Προβληματισμένη δείχνει η Κεντρική Τράπεζα για την επιτάχυνση της αύξησης των τιμών διαμερισμάτων στη Λεμεσό, αλλά και τα προβλήματα που μπορούν να δημιουργηθούν από τις μαζικές πωλήσεις ακινήτων. Υπογραμμίζει την ανάγκη στενής παρακολούθησης των εξελίξεων και των δυνητικών επιπτώσεών τους που μπορούν να δημιουργήσουν στην ευρύτερη οικονομία.

Μέρος της έκθεσης Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας που δημοσιεύθηκε χθες από την Κεντρική Τράπεζα, καταπιάνεται με τα ακίνητα και τις παρενέργειες που θα δημιουργηθούν από την πορεία των τιμών τους. Η Κεντρική Τράπεζα στέλνει το μήνυμα στα πιστωτικά ιδρύματα ότι θα πρέπει να αποφεύγουν την υπερβολική συγκέντρωση στον τομέα των ακινήτων και τον κατασκευαστικό τομέα, καθώς τέτοια συγκέντρωση ενέχει υψηλό πιστωτικό κίνδυνο.

Πιο αναλυτικά η Κεντρική φαίνεται να ανησυχεί για τα ακίνητα που έχουν συσσωρεύσει οι τράπεζες στους ισολογισμούς τους. «Καθόσον αφορά τα πιστωτικά ιδρύματα, τυχόν διάθεση από τα πιστωτικά ιδρύματα μεγάλου αριθμού ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω του σχεδίου ανταλλαγής χρέους με περιουσιακά στοιχεία (debt-to-asset swaps), καθώς επίσης και από μεγάλους επενδυτικούς οργανισμούς που απέκτησαν ενυπόθηκες χορηγήσεις μέσω του εργαλείου πώλησης των ΜΕΧ, θα αυξήσει την προσφορά ακινήτων, γεγονός το οποίο ενδέχεται να οδηγήσει σε επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών των ακινήτων ή και μείωση στις τιμές των ακινήτων», αναφέρεται στην έκθεση.

Η Κεντρική Τράπεζα σημειώνει ότι «μια ενδεχόμενη μείωση στις τιμές των ακινήτων λόγω πλεονάζουσας προσφοράς, θα επηρεάσει αρνητικά την αξία των ενυπόθηκων ακινήτων των πιστωτικών ιδρυμάτων. Κατά συνέπεια, η διάθεση των ενυπόθηκων ακινήτων από τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να γίνεται με προσοχή, καθώς μαζικές πωλήσεις θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε απότομες μειώσεις στις τιμές των ακινήτων, δημιουργώντας αρνητικές αλληλεπιδράσεις μεταξύ της πραγματικής οικονομίας και του χρηματοπιστωτικού τομέα».

Δεν παραλείπει να τονίσει η Κεντρική ότι «είναι σημαντικό η ανάπτυξη που παρατηρείται στον τομέα των ακινήτων και στον κατασκευαστικό τομέα να είναι μακροπρόθεσμα βιώσιμη και να αποφευχθεί η οποιαδήποτε πιθανότητα δημιουργίας νέων προβληματικών χορηγήσεων». 

Σε σχέση με τη Λεμεσό, στην έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας αναφέρεται ότι «η άνοδος που καταγράφηκε στις τιμές των ακινήτων και ιδιαίτερα των διαμερισμάτων σε ορισμένες περιοχές της επαρχίας Λεμεσού, αντικατοπτρίζει τη γενικότερη ανάπτυξη των περιοχών λόγω μεγάλων έργων υποδομής καθώς και τη ζήτηση για κατοικίες μεγάλης αξίας στην Κύπρο από μη κατοίκους Κύπρου, στο πλαίσιο του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα μέσω του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος, φαίνεται να ασκούν μια έμμεση αυξητική επίδραση στις τιμές των ακινήτων και ιδιαίτερα στις τιμές των διαμερισμάτων, πρωτίστως σε παραλιακές περιοχές της επαρχίας Λεμεσού.

Πιο συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων της επαρχίας Λεμεσού κατέγραψαν σημαντική ετήσια αύξηση ύψους 6,9%, 6,1% και 8,7% κατά το πρώτο, δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του 2018, αντίστοιχα. Αυτές οι αυξήσεις υπερβαίνουν την ετήσια αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων των άλλων επαρχιών της Κύπρου».

Επίσης αναφέρει ότι η άνοδος στις τιμές στη Λεμεσό προκύπτει ως αποτέλεσμα της γενικότερης ανάπτυξης της περιοχής (π.χ. λόγω των μεγάλων έργων υποδομής όπως το καζίνο, τη μαρίνα και το Τεχνολογικό Πανεπιστήμιο Κύπρου – ΤΕΠΑΚ.

Πηγή: Ο Φιλελεύθερος