Κάθε χρόνο και πιο ακριβά γίνονται τα ενοίκια από €50 έως €250  και ο ενοικιαστής καλείται να βάλει βαθιά το χέρι στην τσέπη κάθε μήνα. Αυτό ισχύει για όλες τις πόλεις και όλες τις γειτονιές και οι τιμές κυμαίνονται από €400 έως 3.000 και βάλε. Με βάση τα στοιχεία του γραφείου Δανός και Συνεργάτες, μέλος του διεθνούς οργανισμού BNP Paribas Real Estate, παρουσιάζονται ενδιαφέροντα στοιχεία που δίνουν και την ακτινογραφία της αγοράς στα ενοίκια.

Πάντως η ανατολική Λεμεσός είναι η πιο ακριβή περιοχή στα ενοίκια σε ολόκληρη την Κύπρο.

Ένα από τα ενδιαφέροντα στοιχεία είναι ότι μονάρι σε καλή κατάσταση με €300 δύσκολα να βρει κάποιος στην αγορά. Οι τιμές είναι από €450 έως €550.

Κατά κανόνα, οι τιμές ενοικίασης διαμορφώνονται από παράγοντες, όπως η ζήτηση, η ποιότητα κατασκευής του ακινήτου, η κατάσταση του διαμερίσματος, η ποιότητα ζωής της περιοχής και η προσβασιμότητα κυρίως στο κρατικό πανεπιστήμιο ή στα ιδιωτικά. Έτσι ερμηνεύεται και το υψηλό κόστος ενοικίασης, στις θεωρούμενες «καλές» περιοχές. 

Πιο ακριβή περιοχή για διαμέρισμα καλής ποιότητα με ένα υπνοδωμάτιο στην Λευκωσία είναι η Έγκωμη, με το μέσο ενοίκιο να είναι €550 το 2019 από €500 το 2018.Στην ίδια τιμή είναι διαμερίσματα στην περιοχή Αγλαντζιάς τα οποία έχουν σημειώσει αύξηση €50 σ’  ένα χρόνο.

Στην περιοχή Αγίου Κωνσταντίνου και Ελένης με ενοίκιο €500 από  €475 όπως και στην περιοχή του Αγίου Ανδρέα, του Αγίου Δημητρίου και του Αγίου Αντωνίου. Στα €550 προσφέρονται διαμερίσματα καλής ποιότητας με ένα υπνοδωμάτιο στην Παλλουριώτισσα, Καϊμακλί στον Στρόβολο στην περιοχή Άγιος Βασίλειος και στα €500 στην περιοχή Αποστόλου Βαρνάβα.

Στην Χρυσελεούσα και Αρχάγγελος – Ανθούπολη οι τιμές για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι στα €500.  Στην παλιά Λευκωσία (Τεμπερχανέ, Φανερωμένη, Ομεριέ, Άγιος Ιωάννης, Ταχτακαλέ), τα ενοίκια είναι από €300 έως €500. 

Στα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων, ακριβές περιοχές με ενοίκια κατά μέσο όρο στα €750 είναι η Έγκωμη, η Αγλαντζιά και οι Άγιοι Ομολογητές. Το 2018 τα ενοίκια σ’ αυτές τις περιοχές ήταν φθηνότερα κατά €50.

Ενοίκια στα €650 υπάρχουν στην Παλουριώτισσα, στο Καϊμακλί, στον Άγιο Παύλο. Ενοίκιο με €600 για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων έχει η Λακατάμια στην περιοχή Αγίας Παρασκευή (συμπεριλαμβανομένου του Αγίου Μάμαντος) και Άγιος Νικόλαος.

Τσουχτερές οι τιμές στη Λεμεσό

Τα σκήπτρα των ψηλών ενοικίων έχει η Λεμεσός. Ωστόσο υπάρχουν περιοχές με φθηνά και με ακριβά ενοίκια.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του  γραφείου Δανός και Συνεργάτες για διαμέρισμα πρώτης κατηγορίας και καλής ποιότητας ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης έχει ενοίκιο από €500 έως 600 όταν το 2018 οι τιμές ήταν €450 - €550. Στην ανατολική Λεμεσό οι τιμές ενοικίων είναι από €600 - €1.000, παραμένοντας στα ίδια επίπεδα. Στη δυτική και βόρεια Λεμεσό τα ενοίκια είναι πιο χαμηλά με τις τιμές να διαμορφώνονται στα €550 από €650 ενώ το 2018 ήταν €450-€550 αντίστοιχα.

Στην ανατολική Λεμεσό τα ενοίκια είναι €600 - €1.000 στα ίδια επίπεδα με το 2018.  Στη δυτική και βόρεια Λεμεσό τα ενοίκια για διαμέρισμα δυο υπνοδωματίων είναι €550 - €800 και €550 - €750 αντίστοιχα, σημειώνοντας άνοδο €50. 

Το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων στο κέντρο της πόλης είναι €650 -€1.000 και στην ανατολική Λεμεσό €1.200 - €1.500. Στη δυτική και βόρεια Λεμεσό τα ενοίκια για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων είναι €650 - €850 και €650 - €900 αντίστοιχα.

Στις κατοικίες των τριών υπνοδωματίων το ενοίκιο στην ανατολική Λεμεσό είναι €1.300 - €2.000, παραμένοντας στα ίδια επίπεδα. Στο  κέντρο της πόλης, στη δυτική και βόρεια Λεμεσό είναι €850 - €1.000.

Στις κατοικίες τεσσάρων υπνοδωματίων το ενοίκιο στο κέντρο της πόλης κυμαίνεται από €1.200 έως €2.500. Στις κατοικίες που βρίσκονται στην ανατολική Λεμεσό το ενοίκιο είναι από €1.600 έως €3.000. Στη δυτική και βόρεια Λεμεσό οι τιμές είναι €1.000 - €1.300 και €1.000 - €1.500, παραμένοντας στα ίδια επίπεδα. 

Άνοδος στα ενοίκια της Πάφου

Στην Πάφο οι τιμές των ενοικίων παρουσιάζουν άνοδο. Σύμφωνα με τα στοιχεία του γραφείου Δανός και Συνεργάτες, διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στην περιοχή Άγιος Θεόδωρος, Άγιος Παύλος, Αναβαργός, Μουτάλλος έχει ενοίκιο €400 από €350 το 2018. Στην Κάτω Πάφο το ενοίκιο είναι €450, όπως πέρυσι.

Διαμέρισμα δυο υπνοδωματίων στο κέντρο της Πάφου έχει ενοίκιο €500 από €450 το 2018, στην Κάτω Πάφο είναι €600 από €550, στη Γεροσκήπου €500 από €450, στην Πέγεια και στην Πόλη €450 από €400.

Για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων στο κέντρο της Πάφου το ενοίκιο είναι €600. Στην Κάτω Πάφο είναι €650, στη Γεροσκήπου €600, στην Πέγεια €550 και στην Πόλη €500.

Για κατοικία τριών υπνοδωματίων στο κέντρο της Πάφου το ενοίκιο είναι €650 και τεσσάρων υπνοδωματίων €800. Στην Κάτω Πάφο κατοικία τριών υπνοδωματίων έχει ενοίκιο €800 από €750 και τεσσάρων €1.000+. Στη Γεροσκήπου κατοικία τριών υπνοδωματίων έχει ενοίκιο €700 από  €650 και τεσσάρων €800. Στην Πέγεια και στην Πόλη οι κατοικίες τριών υπνοδωματίων έχουν ενοίκιο €650 από €600 και τεσσάρων στα €800 και €750 αντίστοιχα.

Πιο πάνω οι τιμές στην Λάρνακα 

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι τιμές ενοικίων στις περιοχές της Λάρνακας, με τις τιμές να αυξάνονται από €50 έως €250. 

Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στην περιοχή Μακένζι έχει ενοίκιο €500 από €450, δυο υπνοδωματίων €650 από €550 και τριών υπνοδωματίων €750 από €650. Κατοικία τριών υπνοδωματίων έχει ενοίκιο €850 από €750 και τεσσάρων υπνοδωματίων €1.000 + από €850+ το 2018.

Στην περιοχή Δροσιά διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου έχει ενοίκιο €450 από  €400, δυο υπνοδωματίων €650 από €550 και τριών υπνοδωματίων €750 από €650. Κατοικία τριών υπνοδωματίων έχει ενοίκιο €850 από €750 και τεσσάρων υπνοδωματίων €1.000+.

Στην περιοχή Φανερωμένης στην Λάρνακα το ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι €450 από €400 το 2018, για δυο υπνοδωμάτια €600 από €500 και για τρία στα €700 από €600. Για κατοικία τριών υπνοδωματίων το ενοίκιο είναι €850 από €700 και για τέσσερα στα €1.000 + από €850+.

Στην περιοχή Άγιος Λάζαρος διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου έχει ενοίκιο €500 από €450, δυο υπνοδωματίων €650 από €550, τριών στα €800 από €650. Κατοικία των τριών υπνοδωματίων έχει ενοίκιο €900 από €750 και τεσσάρων στα €1.000 + από €850+.

Στην περιοχή Αραδίππου, Λιβάδια διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου έχει ενοίκιο €400 από €350, δυο υπνοδωματίων €550 από €450 και τριών €650 από €550. Κατοικία τριών υπνοδωματίων έχει ενοίκιο €850 από  €750 και τεσσάρων €900+ από €850+.

Στην περιοχή Ορόκλινη διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου έχει ενοίκιο €350 από  €300, δυο υπνοδωματίων €450 από €400 και τριών στα €550 από €500. Κατοικία τριών υπνοδωματίων έχει ενοίκιο €800 από €750 και τεσσάρων €850+.

Ανεβαίνουν οι συντελεστές δόμησης για διαμερίσματα

Σε αύξηση των συντελεστών δόμησης προχωρά η κυβέρνηση παρέχοντας κίνητρα σε developers με στόχο την προώθηση της δημιουργίας προσιτών οικιστικών αναπτύξεων.

Ο υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Πετρίδης, πριν έναν μήνα περίπου τους οκτώ πυλώνες στους οποίους βασίζεται το νέο πλαίσιο στεγαστικής πολιτικής της κυβέρνησης.

Η μια ενότητα πολεοδομικών κινήτρων και εργαλείων αφορά στους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και περιλαμβάνει τα εξής κίνητρα με στόχο την προσιτή κατοικία:

• Αύξηση συντελεστή δόμησης κατά 25% και δημιουργία οικιστικών αναπτύξεων προσιτού ενοικίου, με όρο την ενοικίαση για ελάχιστη περίοδο 8 ετών.
• Αύξηση συντελεστή δόμησης κατά 25%, με όρο 10% να αφορά δημιουργία μονάδων προσιτής κατοικίας.
• Αύξηση συντελεστή δόμησης κατά 45% σε μεγαλύτερης έκτασης τεμάχια, με όρο 20% για δημιουργία μονάδων προσιτής κατοικίας.

Ο δεύτερος πυλώνας κινήτρων αφορά επιδότηση ενοικίου από το Υπουργείο Εργασίας για λήπτες ΕΕΕ και ο τρίτος αφορά στην εισαγωγή νέων απλοποιημένων και στοχευμένων στεγαστικών σχεδίων για ακριτικές περιοχές, ορεινές περιοχές και εκτοπισθέντες.

Ο τέταρτος πυλώνας αφορά νέο πρόγραμμα δημιουργίας οικιστικών μονάδων από τον Κυπριακό Οργανισμό Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ) και ο πέμπτος τη διαφοροποίηση του ρόλου του ΚΟΑΓ.

Ο έκτος πυλώνας σχετίζεται με την επιδότηση ενοικίου σε εκτοπισθέντες, ο έβδομος με τη συντήρηση-επιδιόρθωση προσφυγικών οικισμών και συνοικισμών αυτοστέγασης και ο όγδοος πυλώνας έχει να κάνει με θέματα συνεργασίας με τις τοπικές Αρχές.

Δεν φθάνει το επίδομα ενοικίου

Το Υπουργείο Εργασίας, λαμβάνοντας υπόψη την παρατηρούμενη αύξηση του κόστους ενοικίασης διαμερισμάτων και κατοικιών που παρατηρείται το τελευταίο διάστημα, διενεργήθηκε μελέτη το 2019 για επικαιροποίηση ανάλογης μελέτης του 2014 και αναθεώρηση του ποσού που παρέχεται ως επίδομα ενοικίου ή τόκων στεγαστικού δανείου, στο πλαίσιο της παροχής ΕΕΕ.

Όπως είχε αποφασιστεί το 2014, το ύψος της επιδότησης ενοικίου καθορίστηκε στο 70% της μέσης τιμής ώστε να αποκλειστούν τιμές υπερβολικά ψηλές που επηρεάζουν το μέσο όρο ενώ, αναμένεται από δικαιούχους του ΕΕΕ να καταβάλουν προσπάθειες εξασφάλισης στέγης σε πιο ευνοϊκές τιμές, όπως αναφέρει το υπουργείο.

Στα έγγραφα που συνοδεύουν τους κανονισμούς που θα εξετάσει η επιτροπή εργασίας, παρατίθενται επίσης, παραδείγματα αναφορικά με τη μεταβολή του επιδόματος ενοικίου στη βάση των αποτελεσμάτων της νέας μελέτης.

Σύμφωνα με τα παραδείγματα, το επίδομα ενοικίου για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με μέση τιμή ενοικίου €2,80 ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξάνεται από €224 βάσει της μελέτης του 2014, στα €324,80 βάσει της μελέτης του 2019.

Πηγή: Ο Φιλελεύθερος