Πάνω από 15.000 σπίτια, εξοχικές κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, χωράφια κι άλλα ακίνητα έχουν πάρει οι τράπεζες από επιχειρήσεις και νοικοκυριά για διαγραφή χρέους. Πέρα από αυτά, υπάρχουν και άλλα που συμπληρώνουν τον μακρύ κατάλογο ακινήτων που βρίσκονται υπό εκποίηση ή θα διατεθούν σε funds. Χιλιάδες κάτοχοι ακινήτων αξίας δισεκατομμυρίων ευρώ χάνουν τις περιουσίες τους λόγω αδυναμίας να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους.
Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια φέρνουν ανατροπές με αποτέλεσμα τ’ ακίνητα της χρεοκοπίας, εμπορικά, οικιστικά, τουριστικά, μικρά διαμερίσματα, μικρά καταστήματα, χωράφια, να είναι εν δυνάμει στόχος να αλλάξουν χέρια και να περάσουν στην κυριότητα εγχώριων ιδιοκτητών, είτε σε διεθνείς παίκτες στο real estate. Γύρω από τα funds και τις εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων αναπτύσσεται ένα σύστημα που ξεκινά από τις εταιρείες συμβούλων/αποτιμητών ακινήτων και φτάνει μέχρι τα δίκτυα μεσιτικών γραφείων που είναι έτοιμα να διαθέσουν ακίνητα στην αγορά.
H Tράπεζα Κύπρου έχει το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο και τα καλύτερα φιλέτα της αγοράς σε όλους τους τύπους ακινήτων που έχουν περιέλθει στην κατοχή της λόγω χρεών. Στο χαρτοφυλάκιο της REMU, της Διεύθυνσης Διαχείρισης Ακινήτων, υπάρχουν 3.245 ακίνητα, μικρής και μεγάλης αξίας, σε όλο τον τύπο των ακινήτων. Η αξία των ακινήτων είναι €1,5 δισ. Σημειώνεται ότι τα 575 ακίνητα βρίσκονται στην Ελλάδα και τη Ρουμανία. Από την ανάλυση των στοιχείων, τα 635 είναι σπίτια και διαμερίσματα, τα 230 γραφεία και εμπορικά καταστήματα, τα 58 βιομηχανικά, τα 6 ξενοδοχεία, τα 4 γκολφ και τα 1.748 γη. Πέρα από αυτά που δόθηκαν για διαγραφή έναντι χρέους, υπάρχουν και 9.065 ακίνητα που δόθηκαν στην Apollo Global Management ως μέρος της πώλησης δανείων με εμπράγματες εξασφαλίσεις. Υπάρχουν και εκατοντάδες άλλα που βρίσκονται στο καθεστώς της εκποίησης λόγω αδυναμίας των οφειλετών να εξυπηρετήσουν τα χρέη τους.
Ενδιαφέροντα επενδυτικά και οικιστικά ακίνητα διαχειρίζεται και η Altamira. Η Altamira έχει τον δεύτερο μεγαλύτερο όγκο ακινήτων, προϊόν της αδυναμίας των ιδιοκτητών τους να εξοφλήσουν τα χρέη τους. Ο αριθμός των ακινήτων στο σύνολο είναι 1.807 και η τιμή των δανείων τους ανέρχεται στα €344 εκατ. Το 2018 τα ακίνητα ήταν 1.422 και μέχρι τον Απρίλιο του 2019 στη λίστα προστέθηκαν άλλα 385. Ο μεγαλύτερος όγκος των ακινήτων που είναι υπό τη διαχείριση της Altamira είναι γη, διαμερίσματα, κατοικίες και εμπορικά ακίνητα.
H Ελληνική Τράπεζα διαθέτει περίπου 750 περιουσιακά στοιχεία υπό διαχείριση και περίπου 150 έχουν αγοραστεί από την τράπεζα μετά από αποτυχημένους πλειστηριασμούς. Η Ελληνική Τράπεζα εκτιμά ότι για το 2019 θα υπάρχει ένας πρόσθετος όγκος περίπου 800 ακίνητων περιουσιακών στοιχείων που θα μεταβιβαστούν μέσω δημοπρασιών. Η τράπεζα διαθέτει επί του παρόντος ακίνητα προς πώληση ύψους περίπου €250 εκατ.
Πηγή: Ο Φιλελεύθερος