Τη σημασία της αποτελεσματικής συμμόρφωσης με τις διαδικασίες καταπολέμησης της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (AML) στον τομέα των ακινήτων ανέδειξε η εκδήλωση με τίτλο «Ακίνητα: Καταπολέμηση νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες». Η εκδήλωση, που πραγματοποιήθηκε στις 22 Μάϊου 2026 στη Λευκωσία, διοργάνωσε η C Business Advisors, σε συνεργασία με τη Chrysostomides Advocates and Legal Consultants και την Infocredit Group. 

Στο επιμορφωτικό πρόγραμμα συμμετείχε σημαντικός αριθμός επαγγελματιών του τομέα ακινήτων και του ευρύτερου επιχειρηματικού τομέα, γεγονός που επιβεβαιώνει το αυξανόμενο ενδιαφέρον του κλάδου για θέματα συμμόρφωσης, διαχείρισης κινδύνου και προστασίας φήμης.

Τους συμμετέχοντες καλωσόρισε η General Manager της C Business Advisors, κ. Νικολέττα Πιέρα, η οποία υπογράμμισε τη σημασία της έγκαιρης ενημέρωσης και της συνεχούς προσαρμογής του κλάδου στις ολοένα αυξανόμενες κανονιστικές και εποπτικές απαιτήσεις.

Οι κκ. Κώστας Μαυρίδης και Παύλος Μούντης από τη Chrysostomides Advocates and Legal Consultants, καθώς και ο General Manager της Infocredit Group, κ. Νίκος Ιωάννου, και η Compliance Advisory Manager της εταιρείας, κ. Έλενα Μιαμηλιώτη, ανέλυσαν το ισχύον νομοθετικό και κανονιστικό πλαίσιο, τις προτεινόμενες τροποποιήσεις και απαιτήσεις εποπτείας, τις πρακτικές προκλήσεις που επηρεάζουν άμεσα τον τομέα των ακινήτων, καθώς επίσης την ανάγκη ουσιαστικού ελέγχου πελατών.

Σύμφωνα με τους ομιλητές, ο κλάδος ακινήτων καλείται πλέον να ανταποκριθεί αποτελεσματικά στις απαιτήσεις συμμόρφωσης, διαχείρισης κινδύνου και προστασίας της επιχειρηματικής φήμης. Οι ομιλητές παρουσίασαν παράλληλα πρακτικά εργαλεία και διαδικασίες συμμόρφωσης, όπως οι Έρευνες Αυξημένης Δέουσας Επιμέλειας (EDD), έλεγχοι σε παγκόσμιες λίστες κυρώσεων και Πολιτικά Εκτεθειμένων Προσώπων, εργαλεία επαλήθευσης ταυτότητας καθώς και κατηγοριοποίησης ρίσκου, συγγραφή και αναθεώρηση εγχειριδίου AML & Sanctions και διαδικασίες διαχείρισης ύποπτων δραστηριοτήτων (SARs).

Όλοι οι ομιλητές συμφώνησαν ότι η αποτελεσματική συμμόρφωση δεν αποτελεί πλέον μόνο κανονιστική υποχρέωση, αλλά βασικό πυλώνα προστασίας της φήμης, ενίσχυσης  της αξιοπιστίας και διασφάλισης της βιωσιμότητας των επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η C Business Advisors, σε συνεργασία με την Chrysostomides Advocates and Legal Consultants και την Infocredit Group, προσφέρουν ολιστικές λύσεις συμμόρφωσης που καλύπτουν τόσο τις νομικές και κανονιστικές απαιτήσεις, όσο και τις πρακτικές ανάγκες των επιχειρήσεων του τομέα ακινήτων.

Η ΤHEMIS PORTFOLIO MANAGEMENT HOLDINGS LTD ανακοινώνει τη διενέργεια ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, οι οποίοι θα πραγματοποιηθούν καθ’ όλη τη διάρκεια του Iουνίου, μέσω της πλατφόρμας e - auctions, καλύπτοντας όλες τις επαρχίες της Κύπρου. Συνολικά θα διατεθούν προς πώληση πέραν των 180 αγροτεμαχίων, με τιμές από €1.000, προσφέροντας μοναδικές ευκαιρίες για επένδυση, σε οικιστικά, γεωργικά και  κτηνοτροφικά τεμάχια γης.

Το πρόγραμμα των πλειστηριασμών ανά επαρχία έχει διαμορφωθεί ως εξής:

• Λευκωσία: 2 – 8 Ιουνίου
• Λεμεσός: 9 – 15 Ιουνίου
• Πάφος: 16 – 19 Ιουνίου
• Λάρνακα: 22 – 25 Ιουνίου
• Αμμόχωστος: 26 Ιουνίου

Τα ακίνητα που προσφέρονται συνιστούν μοναδικές ευκαιρίες αξιοποίησης, καθώς είναι κατάλληλα τόσο για γεωργικές και κτηνοτροφικές δραστηριότητες όσο και για οικιστική ανάπτυξη.

Παρακάτω παρουσιάζονται ενδεικτικά διαθέσιμα τεμάχια:

Επαρχία Λευκωσίας

Πέντε χωράφια στον Κάμπο με επιφυλασσόμενη τιμή €1.000-€1.100 το καθένα

Τα ακίνητα αφορούν πέντε χωράφια τα οποία βρίσκονται εντός των διοικητικών ορίων της κοινότητας Κάμπος, στην επαρχία Λευκωσίας και εμπίπτουν στην Πολεοδομική Ζώνη Προστασίας Ζ1. Τα τεμάχια 0/5343, 0/5319 και 0/5989 βρίσκονται περίπου 4 χλμ. βόρεια του κέντρου του χωριού και περί τα 1.600 μέτρα νοτιοδυτικά του δρόμου που οδηγεί προς Πάνω Πύργο, ενώ το τεμάχιο 0/6354 βρίσκεται περίπου 800 μέτρα βόρεια του κέντρου του χωριού και 200 μέτρα δυτικά από ασφαλτοστρωμένο δρόμο. Το τεμάχιο 0/6144 βρίσκεται εντός του χωριού, κοντά σε βασικές υπηρεσίες όπως ηλεκτρισμό και νερό. Τα ακίνητα διαθέτουν συνολικό εμβαδόν 2.936 τ.μ. και η ζώνη επιτρέπει συντελεστή δόμησης και κάλυψης 6%, με δυνατότητα ανέγερσης μέχρι δύο ορόφων και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,30 μέτρων.

Χωράφι στην Κλήρου με επιφυλασσόμενη τιμή €26.100

Το ακίνητο αφορά γεωργικό τεμάχιο γης στην τοποθεσία «Μακρύκαμπος» της κοινότητας Κλήρου, επαρχίας Λευκωσίας, περίπου 3 χλμ. νότια από τον πυρήνα του χωριού και 1,4 χλμ. ανατολικά από τον δρόμο Κλήρου – Καλού Χωριού. Το τεμάχιο, έχει συνολική έκταση 15.720 τ.μ. και εμπίπτει σε γεωργική ζώνη. Διαθέτει συντελεστή δόμησης 10% και συντελεστή κάλυψης 10%, επιτρέποντας την ανέγερση κτηρίου με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,3 μέτρων. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από αγροτικό και φυσικό περιβάλλον, προσφέροντας ιδανικές προοπτικές για γεωργική αξιοποίηση ή άλλες επιτρεπόμενες χρήσεις σύμφωνα με την πολεοδομική ζώνη.

Χωράφι στον Πάνω Πύργο με επιφυλασσόμενη τιμή €18.300

Το ακίνητο αφορά οικιστικό τεμάχιο γης το οποίο βρίσκεται στην τοποθεσία «Λουρκά», εντός των διοικητικών ορίων της κοινότητας Πάνω Πύργος, στην επαρχία Λευκωσίας. Βρίσκεται σε απόσταση περίπου 1,6 χλμ. νότια της πυκνοκατοικημένης περιοχής του Κάτω Πύργου και περίπου 180 μέτρα δυτικά του κύριου δρόμου Κάτω Πύργος – Πάνω Πύργος.

Επαρχία Λεμεσού

Χωράφι στην Απεσιά με επιφυλασσόμενη τιμή €10.300

Το ακίνητο αφορά χωράφι το οποίο βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της κοινότητας Απεσιάς, στην επαρχία Λεμεσού. Βρίσκεται περίπου 100 μέτρα βόρεια του ποταμού Γαρύλλη, 2,3 χλμ. νότια του κέντρου της κοινότητας και περί τα 250 μέτρα βόρεια του δρόμου Παραμύθας – Γεράσας. Το τεμάχιο διαθέτει συνολική έκταση 11.706 τ.μ. και εμπίπτει κατά 46% στη γεωργική ζώνη Γ3 και κατά 54% στη ζώνη προστασίας Ζ3. Η ζώνη Γ3 επιτρέπει συντελεστή δόμησης και κάλυψης 10%, με δυνατότητα ανέγερσης μέχρι δύο ορόφων και μέγιστο ύψος 8,30 μέτρων, ενώ η ζώνη Ζ3 επιτρέπει δόμηση και κάλυψη 1%, με μέγιστο έναν όροφο και ύψος 5 μέτρων.

Χωράφι στην Πάχνα με επιφυλασσόμενη τιμή €18.900

Το ακίνητο αφορά χωράφι το οποίο βρίσκεται εντός της διοικητικής περιοχής της κοινότητας Πάχνα, στην επαρχία Λεμεσού. Βρίσκεται περίπου 2,1 χλμ. νοτιοδυτικά της πυκνοκατοικημένης περιοχής του χωριού και περί τα 120 μέτρα νότια του κύριου δρόμου Ανώγυρα – Πάχνα, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση και ήσυχο φυσικό περιβάλλον. Παρέχεται δυνατότητα ανέγερσης μέχρι δύο ορόφων με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,30 μέτρων, καθιστώντας το κατάλληλο για γεωργική ή άλλη επιτρεπόμενη ανάπτυξη σύμφωνα με τις πολεοδομικές πρόνοιες της περιοχής.

Χωράφι στη Σιλίκου με επιφυλασσόμενη τιμή €12.800

Το ακίνητο αφορά χωράφι το οποίο βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της κοινότητας Σιλίκου, στην επαρχία Λεμεσού, περίπου 1 χλμ. νότια του χωριού και περί τα 350 μέτρα δυτικά των διοικητικών ορίων της κοινότητας Αγίου Γεωργίου. Παρέχεται δυνατότητα ανέγερσης μέχρι δύο ορόφων με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,30 μέτρων. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από φυσικό και αγροτικό περιβάλλον.

Χωράφι στην Μαθικολώνη με επιφυλασσόμενη τιμή €22.800

Το ακίνητο αφορά χωράφι το οποίο βρίσκεται  εντός των διοικητικών ορίων της κοινότητας Μαθικολώνης του Δήμου Αμαθούντας, στην επαρχία Λεμεσού. Βρίσκεται περίπου 870 μέτρα βορειοανατολικά της νέας πυκνοκατοικημένης περιοχής της Μαθικολώνης και περί το 1 χλμ. ανατολικά του κύριου δρόμου Μαθικολώνης – Αψιού. Παρέχεται δυνατότητα ανέγερσης μέχρι δύο ορόφων με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,30 μέτρων. Το ακίνητο εφάπτεται στα δυτικά εγγεγραμμένου δημόσιου δρόμου από σκυρόδεμα, μέρος του οποίου είναι χωμάτινο, με πρόσωπο περίπου 38 μέτρων, προσφέροντας καλή προσβασιμότητα και προοπτικές αξιοποίησης σε ένα ήσυχο φυσικό περιβάλλον.

Επαρχία Λάρνακας

Χωράφι στους Αγίους Βαβατσινιάς με επιφυλασσόμενη τιμή €4.700

Το ακίνητο αφορά χωράφι το οποίο βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της κοινότητας Αγίων Βαβατσινιάς, στην επαρχία Λάρνακας, περίπου 1.100 μέτρα βορειοανατολικά του αρχικού πυρήνα του χωριού, σε περιοχή με φυσικό και αγροτικό χαρακτήρα. Παρέχεται δυνατότητα ανέγερσης μέχρι δύο ορόφων με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,30 μέτρων, σύμφωνα με τις πρόνοιες της πολεοδομικής ζώνης.

Επαρχία Πάφου

Χωράφι στην Μελάνδρα με επιφυλασσόμενη τιμή €10.500

Το ακίνητο αφορά χωράφι το οποίο βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της κοινότητας Μελάνδρας, στην επαρχία Πάφου περίπου 1.000 μέτρα ανατολικά από το κέντρο της Μελάνδρας και περί τα 900 μέτρα νοτιοανατολικά από το κέντρο της κοινότητας Λυσός, σε περιοχή με φυσικό και αγροτικό χαρακτήρα.

Επαρχία Αμμοχώστου

Χωράφι στο Αυγόρου με επιφυλασσόμενη τιμή €4.400

Το ακίνητο αφορά χωράφι το οποίο βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της κοινότητας Αυγόρου, στην επαρχία Αμμοχώστου περίπου 80 μέτρα ανατολικά του συνδετικού δρόμου Αυγόρου – Αχερίτου – Άχνας και περί τα 1.600 μέτρα βόρεια του κέντρου της κοινότητας, σε περιοχή με αγροτικό χαρακτήρα και περιορισμένη ανάπτυξη. Το τεμάχιο εμπίπτει στην Αγροτική Ζώνη Γα5, διαθέτει συνολική έκταση 1.593 τ.μ. και συντελεστή δόμησης και κάλυψης 15%. Παρέχεται δυνατότητα ανέγερσης μέχρι δύο ορόφων με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7 μέτρων.

Για τη συμμετοχή σας ως υποψήφιος προσφοροδότης σε ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς μέσω του συστήματος www.eauction-cy.com απαιτείται η εγγραφή σας στο σύστημα. Περισσότερες πληροφορίες εδώ.

Μπορείτε να δείτε εδώ όλα τα διαθέσιμα ακίνητα στους πλειστηριασμούς που θα διεξαχθούν από τις 2 έως τις 26 Ιουνίου 2026 

Η MyStudentFlat, μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες PropTech Startup σε Κύπρο και Ελλάδα, ανακοινώνει την έναρξη   του πρώτου γύρου εξωτερικής χρηματοδότησής της από επενδυτές, μέσω εκστρατείας crowdfunding στην επενδυτική πλατφόρμας της Crowdbase. Με αυτό τον τρόπο, η ΜyStudentFlat  δίνει τη δυνατότητα σε ενδιαφερόμενους επενδυτές να συμμετάσχουν στο μέλλον της φοιτητικής κατοικίας αποκτώντας μετοχές της πρώτης εξειδικευμένης  εταιρείας παροχής ποιοτικών φοιτητικών κατοικιών στην περιοχή, με επένδυση από μόλις €100. Η καμπάνια crowdfunding είναι πλέον ανοιχτή στο κοινό.

Η αγορά της οργανωμένης φοιτητικής κατοικίας αποτελεί σήμερα μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες κατηγορίες real estate στην Ευρώπη, καθώς η αύξηση των πανεπιστημιακών προγραμμάτων, η διεθνοποίηση της εκπαίδευσης και η έλλειψη ποιοτικής στέγης δημιουργούν σταθερά αυξανόμενη ζήτηση. Δεν είναι τυχαίο ότι το 2025 η φοιτητική κατοικία αναδείχθηκε ως η 3^η  σημαντικότερη κατηγορία επενδύσεων στον ευρωπαϊκό κλάδο ακινήτων.

Ωστόσο, αν και η αγορά ενοικίων ψηφιοποιήθηκε πριν από μια δεκαετία,  δεν ίσχυσε το ίδιο για τη φοιτητική κατοικία. Σε Κύπρο και Ελλάδα, περισσότεροι από 800.000 φοιτητές κάθε χρόνο εξακολουθούν να ζούν μια μικρή Οδύσσεια, προσπαθώντας να βρουν φοιτητική στέγη κοντά στο Πανεπιστήμιο τους, βασιζόμενοι σε διάσπαρτες αγγελίες,  χάρτινα συμβόλαια και γραφειοκρατία του προηγούμενου αιώνα. Η MyStudentFlat, δημιουργήθηκε ακριβώς για να επαναπροσδιορίσει αυτή την εμπειρία μέσα από την πρώτη ολοκληρωμένη ψηφιακή πλατφόρμα εύρεσης και άμεσης online ενοικίασης ποιοτικών, πλήρως επιπλωμένων και εξοπλισμένων φοιτητικών κατοικιών στη Νότια Ευρώπη .

Μια πλατφόρμα που επανασχεδιάζει τη φοιτητική στέγαση

Η MyStudentFlat ιδρύθηκε από τον Δημήτρη Οικονόμου, ο οποίος δραστηριοποιείται επενδυτικά στη φοιτητική κατοικία σε Κύπρο και Ελλάδα πάνω από 15 χρόνια, και την Έλενα Ορφανίδου, πρώην Chief Digital Officer στην Τράπεζα Πειραιώς και πρώην Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της AstroBank.

Η πλατφόρμα δεν διαφημίζει απλώς ακίνητα. Αντίθετα προσφέρει ποιοτικά διαμερίσματα, κοντά στα πιό σημαντικά πανεπιστήμια, προς άμεση ενοικίαση. Oλα τα ακίνητα στην πλατφόρμα της MyStudentFlat είναι υπό την πλήρη διαχείριση της εταιρείας και παρουσιάζονται ολοκληρωμένα με ΗD Photos, πλήρεις περιγραφές, ακριβή τοποθεσία πάνω στο χάρτη και video tour του κάθε διαμερίσματος. Η όλη διαδικασία εύρεσης και κράτησης ενός διαμερίσματος μέσω της MyStudentFlat διαρκεί μόλις λίγα λεπτά και περιλαμβάνει ψηφιακά ενοικιαστήρια συμβόλαια, ηλεκτρονικές πληρωμές και προ-ενεργοποιημένες παροχές κοινής ωφελείας, ώστε οι φοιτητές από το εξωτερικό να μπορούν να κλείνουν το διαμέρισμα της επιλογής τους εύκολα, γρήγορα και αξιόπιστα, από την άνεση του πατρικού τους σπιτιού.

Θερμή υποδοχή του concept  

Από την έναρξη της λειτουργίας της τον Σεπτέμβριο του 2025, η εταιρεία έχει υπό την αποκλειστική της διαχείριση 55 διαμερίσματα σε Λευκωσία, Λεμεσό και Αθήνα, με 100% πληρότητα στην Κύπρο και ετήσια έσοδα ενοικίων πάνω από €450.000. Πρόσφατα κέρδισε την 1^η θέση στο 6ο NBG SEEDS Bootcamp, τον επιταχυντή νεοφυών επιχειρήσεων της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος, ανάμεσα σε 144 συμμετέχουσες εταιρείες.

Η MyStudentFlat μισθώνει διαμερίσματα απευθείας από τους ιδιοκτήτες τους και τα διαθέτει στη συνέχεια μέσω της ψηφιακής της πλατφόρμας, σε φοιτητές και νέους που επιθυμούν να κάνουν το επόμενο βήμα στη ζωή τους και να ζήσουν μόνοι τους. Η εταιρεία κινείται παράλληλα  προς ένα μοντέλο Μanaged Marketplace, όπου οι ιδιοκτήτες καταχωρούν και ενοικιάζουν τα διαμερίσματά τους μέσω της πλατφόρμας και η MyStudentFlat διαχειρίζεται πλήρως τη μισθωτική σχέση και το ακίνητο. Όλα τα διαμερίσματα της εταιρείας στη Λεμεσό λειτουργούν ήδη με αυτόν τον τρόπο, με 100% πληρότητα. Η ΜyStudentFlat έχει ήδη υπογράψει  μνημόνια συνεργασίας με πανεπιστήμια σε Κύπρο και Ελλάδα, που την καθιστούν Στρατηγικό Συνεργάτη τους στον τομέα της φοιτητικής στέγασης. Παράλληλα αποτελεί τον επιλεγμένο συνεργάτη της UNIPLACES (η μεγαλύτερη πλατφόρμα εύρεσης φοιτητικής κατοικίας στην Κεντρική Ευρώπη, με πάνω από 40.000 φοιτητικά διαμερίσματα υπό διαχείριση) σε Κύπρο και Ελλάδα, έχοντας υπογράψει συμφωνία διανομής του χαρτοφυλακίου της  μέσω της UNIPLACES, πολλαπλασιάζοντας έτσι περαιτέρω τη ζήτηση για ενοικίαση των ακινήτων που διαχειρίζεται

Ο γύρος χρηματοδότησης

Η καμπάνια είναι ανοιχτή για επενδύσεις για περιορισμένο χρονικό διάστημα, με ελάχιστο στόχο χρηματοδότησης τα €100.000 και μέγιστο τα €500.000. Τα κεφάλαια θα χρηματοδοτήσουν την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου σε Κύπρο και Ελλάδα. Η ελάχιστη επένδυση έχει οριστεί στα €100, ενώ οι Κύπριοι φορολογικοί κάτοικοι ενδέχεται να δικαιούνται έως και 35% φοροαπαλλαγή στο πλαίσιο του κυπριακού καθεστώτος Καινοτόμων Επιχειρήσεων. Οι επιλέξιμοι επενδυτές από την ΕΕ μπορούν να δουν το πλήρες pitch, το οικονομικό μοντέλο και το Δελτίο Βασικών Πληροφοριών Επένδυσης στη σελίδα της καμπάνιας.

Στο 3,7% διαμορφώθηκε η μέση αύξηση των τιμών πώλησης ακινήτων το 2025 σε σύγκριση με το 2024, ενώ σημαντική άνοδο εμφάνισε και ο αριθμός των πωλήσεων ακινήτων, σύμφωνα με έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου REMAX Ελλάς.

Από τα ευρήματα της έρευνας προκύπτει ότι η δυναμική που παρουσιάζει η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια παραμένει σταθερά σε ανοδική τροχιά.

Ανοδική πορεία σημείωσαν οι τιμές πώλησης ακινήτων είτε αφορούσαν νεόδμητα ηλικίας έως 5 ετών είτε παλαιότερα. Συγκεκριμένα, τα νεόδμητα ακίνητα σημείωσαν, σε ετήσια βάση, άνοδο τιμών κατά 4,1%, ενώ τα ακίνητα ηλικίας άνω των πέντε ετών κατά 3,3%.

Η υψηλότερη μέση τιμή πώλησης για νεόδμητα

Η υψηλότερη μέση τιμή πώλησης για νεόδμητα ακίνητα καταγράφηκε στη Μύκονο (8.000 ευρώ ανά τ.μ.). Ακολουθεί η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό (7.000 ευρώ ανά τ.μ.), η Φιλοθέη (6.500 ευρώ ανά τ.μ.), η περιοχή Χίλτον (6.400 ευρώ ανά τ.μ.), το Ελληνικό (6.300 ευρώ ανά τ.μ.), η παλιά παραλία στη Θεσσαλονίκη (6.200 ευρώ ανά τ.μ.), η Πειραϊκή και η Βούλα (6.000 ευρώ ανά τ.μ.).

Σύμφωνα με τη REMAX Ελλάς, η μεγαλύτερη αύξηση που παρατηρείται στα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών, σε σύγκριση με εκείνα που είναι ηλικίας άνω των 5 ετών, οφείλεται αφενός στο γεγονός ότι προτιμώνται περισσότερο από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές γιατί είναι σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, αφετέρου στο ότι υπάρχει μειωμένη προσφορά, καθώς τα τελευταία χρόνια ο ρυθμός ανέγερσης κατοικιών δεν μπορεί να καλύψει τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση.

Αυξητική τάση τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα, όσο και στην υπόλοιπη Ελλάδα

Πάντως, η αυξητική πορεία των τιμών των ακινήτων το περασμένο έτος, σε σύγκριση με το 2024, παρατηρήθηκε τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και στην υπόλοιπη Ελλάδα, με επιμέρους διαφοροποιήσεις ανά περιοχή.

Μάλιστα, αυτό που καταγράφηκε έντονα είναι το γεγονός ότι αποτυπώθηκαν αξιόλογες αυξήσεις στις τιμές ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως νέες και ανερχόμενες αγορές, ενώ εξακολουθούν να βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα οι τιμές σε παραδοσιακά δημοφιλείς περιοχές.

Η άνοδος αυτή των τιμών το 2025 αποδίδεται, κυρίως, στην υψηλή ζήτηση για ακίνητα από Έλληνες και ξένους αγοραστές, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων επιλογών στην αγορά. Η θετική πορεία της ελληνικής οικονομίας συνέβαλε στη διατήρηση και ενίσχυση του ενδιαφέροντος τόσο από τους Έλληνες όσο και από τους ξένους αγοραστές, καθώς αναζητούν στην Ελλάδα ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες. Το ενδιαφέρον εντοπίζεται τόσο σε τουριστικούς προορισμούς, αλλά και σε περιοχές πόλεων με προοπτικές ανάπτυξης και αυξημένη κινητικότητα.

Η εικόνα στην Αττική

Στην Αττική, σύμφωνα με την έρευνα της REMAX Ελλάς, η αγορά κινήθηκε ανοδικά το 2025, με μέση αύξηση 3,1% τόσο για τα νεόδμητα όσο και για τα παλαιά ακίνητα. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώθηκε στα 3.822 ευρώ για τα νεόδμητα και στα 2.537 ευρώ για τα παλαιά.

Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 2,1% φτάνοντας τα 3.711 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλαιά κατά 3,5% στα 2.529 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σημαντική άνοδος παρατηρήθηκε στις τιμές των παλαιών ακινήτων στις περιοχές: Εξάρχεια κατά 8,1% (2.200 ευρώ/τ.μ.), Πατήσια κατά 7,4% (1.450 ευρώ/τ.μ.) και Νέος Κόσμος κατά 7,0% (2.300 ευρώ/τ.μ.). Στις τιμές νεόδμητων, η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στην περιοχή Ζωγράφου (+4,1%) με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 3.800 ευρώ/τ.μ. και ακολουθεί ο Βύρωνας (+3,4%), με μέση τιμή 3.000 ευρώ/τ.μ. και Καισαριανή (+3,2%) με μέση τιμή 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, οι τιμές σε περιοχές, όπως το Κολωνάκι και το Κουκάκι στα παλαιά ακίνητα, καθώς και στην περιοχή του Χίλτον τόσο στα παλαιά όσο και στα νεόδμητα ακίνητα, σε ετήσια βάση παρέμειναν σταθερές.

Στα Βόρεια Προάστια, η άνοδος ήταν πιο συγκρατημένη, με τις τιμές των νεόδμητων να ενισχύονται κατά 1,1% (μέση τιμή 4.744 ευρώ/τ.μ.) και των παλαιών κατά 0,5% (μέση τιμή 3.055 ευρώ/τ.μ.). Στα παλαιά ακίνητα, ξεχώρισαν σε αυξήσεις η Αγία Παρασκευή (+4,2%) με μέση τιμή 2.500 ευρώ/τ.μ., τα Βριλήσσια (+3,3%) με μέση τιμή 3.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις τιμές των νεόδμητων, η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στο Μαρούσι (+4,7%) με μέση τιμή, 4.000 ευρώ/τ.μ. και στο Γαλάτσι (+3,9%) με μέση τιμή 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, καταγράφηκαν και πτώσεις τιμών, με τον Διόνυσο να σημειώνει μείωση κατά 2,4% με μέση τιμή 2.000 ευρώ/τ.μ. και την Κηφισιά κατά 2,8% με μέση τιμή 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σημειώνεται ότι οι μειώσεις τόσο στο Διόνυσο όσο και στην Κηφισιά αφορούν τα παλαιά ακίνητα και όχι τα νεόδμητα.

Στα Νότια Προάστια, η μέση αύξηση τιμών διαμορφώθηκε στο 4,3% για τα νεόδμητα με μέση τιμή 4.745 ευρώ/τ.μ. και στο 3,7% για τα παλαιά ακίνητα με μέση τιμή 3.105 ευρώ/τ.μ.. Σημαντική άνοδος καταγράφηκε στο Ελληνικό, με τις τιμές των νεόδμητων ακινήτων να αυξάνονται κατά 21,2% και τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στις 6.300 ευρώ/τ.μ. και στη Δάφνη κατά 10,1% με μέση τιμή 3.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις τιμές των παλαιών ακινήτων ξεχώρισε η Καλλιθέα με αύξηση κατά 8,8% και μέση τιμή 1.850 €/τ.μ. και το Παλαιό Φάληρο κατά 6,5% με μέση τιμή 3.100 €/τ.μ., ενώ στον Άλιμο οι τιμές των παλαιών ακινήτων ενισχύθηκαν κατά 4,9% με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στα Δυτικά Προάστια, η μέση αύξηση το 2025 σε σύγκριση με το 2024 ήταν 2,8% για τα νεόδμητα με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 2.967 ευρώ/τ.μ. και κατά 4,3% για τα παλαιά ακίνητα με τη μέση τιμή να είναι 1.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αξίζει να σημειωθεί ότι το Ηράκλειο κατέγραψε ισχυρή άνοδο κατά 10,5% στις τιμές παλαιών ακινήτων με τη μέση τιμή στα 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές δεν καταγράφεται ιδιαίτερη διαφοροποίηση στις τιμές των δύο κατηγοριών (παλαιών και νεόδμητων), καθώς η αύξηση διαμορφώθηκε στο 1,6% για τα νεόδμητα και τη μέση τιμή στις 3.530 ευρώ/τ.μ. και στο 1,8% για τα παλαιά με μέση τιμή 2.615 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ιδιαίτερη άνοδος σημειώθηκε στη Νίκαια, όπου οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 11,1% (μέση τιμή 2.000 ευρώ/τ.μ.) και των παλαιών ακινήτων κατά 7,1% (μέση τιμή 1.500 ευρώ/τ.μ.), ενώ στον Κορυδαλλό καταγράφηκε αύξηση 9,5% στις τιμές των παλαιών ακινήτων με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στο υπόλοιπο της Αττικής, οι τιμές ενισχύθηκαν αισθητά. Συγκεκριμένα, για τα νεόδμητα αυξήθηκαν κατά 7,8% (μέση τιμή 3.233 ευρώ/τ.μ.) και για τα παλαιά κατά 6,5% (μέση τιμή 2.170 ευρώ/τ.μ.).

Η εικόνα στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου της REMAX Ελλάς, η μέση αύξηση για το 2025 διαμορφώθηκε στο 3,7% τόσο για τις τιμές νεόδμητων όσο και παλαιών ακινήτων με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 2.692 ευρώ/τ.μ. και 1.865 ευρώ /τ.μ. αντίστοιχα.

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή των νεόδμητων κατοικιών αυξήθηκε κατά 3,5%, διαμορφούμενη στα 3.763 ευρώ/τ.μ., ενώ για τα παλαιά ακίνητα η άνοδος ήταν 2,6%, με τη μέση τιμή στα 2.713 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στις τιμές των νεόδμητων ακίνητων, οι ισχυρότερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην  Άνω Πόλη (+8,7%), την Τούμπα (+7,4%) και το Φάληρο (+5,1%). Αντίστοιχα, για τα παλαιά ακίνητα ξεχώρισε το Φάληρο με άνοδο 7,5%, ενώ σημαντική ήταν και η αύξηση στη Χαριλάου (+5,9%) και στην Άνω Πόλη (5,3%).

Στη δυτική πλευρά της πόλης, οι τιμές των νεόδμητων ενισχύθηκαν κατά 4,5% με τη μέση τιμή να ανέρχεται σε 2.107 ευρώ/τ.μ. και για τα παλαιά κατά 3,7% με μέση τιμή 1.306 ευρώ/τ.μ., με εξαίρεση τη Μενεμένη, όπου στις τιμές των παλαιών ακινήτων καταγράφηκε μείωση 7,7% και η μέση τιμή να ανέλθει σε 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην ανατολική Θεσσαλονίκη, η μέση αύξηση των τιμών διαμορφώθηκε στο 2,3% για τα νεόδμητα με μέση τιμή 2.800 ευρώ/τ.μ. και στο 3,1% για τα παλαιά με μέση τιμή 1.840 ευρώ/τ.μ., με την Πυλαία να καταγράφει άνοδο 7% στις τιμές νεόδμητων ακινήτων και την Περαία να ξεχωρίζει, σημειώνοντας αύξηση 16,7% για τα παλαιά ακίνητα και 8,1% για τα νεόδμητα.

Η εικόνα στην υπόλοιπη Ελλάδα

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,9% για τις τιμές νεόδμητων με τη μέση τιμή να ανέρχεται σε 2.884 €/τ.μ. και κατά 2,9% για τα παλαιά ακίνητα με μέση τιμή 1.811 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ιδιαίτερα έντονες αυξήσεις καταγράφηκαν στις τιμές νεόδμητων ακινήτων στο Ρέθυμνο (+23,1%) με μέση τιμή 4.000 ευρώ/τ.μ., στη Θάσο (+16,3%) με μέση τιμή 2.500 ευρώ/τ.μ., στην Κασσάνδρα (+11,6%) με μέση τιμή 2.400 ευρώ/τ.μ., στην Ηγουμενίτσα (+11,1%) με μέση τιμή 2.000 €/τ.μ., στη Σιθωνία (+10,5%) με μέση τιμή 2.100 €/τ.μ. και στην Καβάλα (+10%) με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στις τιμές των παλαιών ακινήτων ξεχώρισαν τα Ιωάννινα (+16,7%) με μέση τιμή 1.400 ευρώ/τ.μ., ο Βόλος (+16,0%) με μέση τιμή 1.450 ευρώ/τ.μ., η Ηγουμενίτσα (+14,3%) με μέση τιμή 1.200 ευρώ/τ.μ., η Καλαμάτα (+14,3%) με μέση τιμή 1.600 ευρώ/τ.μ., η Παραλία Οφρυνίου (+11,8%) με μέση τιμή 1.900 ευρώ/τ.μ. και ο Πύργος (+11,1%) με μέση τιμή 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αντίθετα, στα παλαιά ακίνητα, μειώσεις καταγράφηκαν στη Σκιάθο (-8,1%), στη Μύκονο (-7,4%), και στη Νάξο (-6,9%).

Σταθερά ενεργή η ζήτηση

Η συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων για το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς, δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει σταθερά ενεργή, διατηρώντας το ενδιαφέρον των αγοραστών. Οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά τόσο στα νεόδμητα όσο και στα παλαιά ακίνητα, παρά τις επιμέρους διαφοροποιήσεις που καταγράφονται ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτου. Σε κάθε περίπτωση, η γενική τάση παραμένει θετική, υποδηλώνοντας την περαιτέρω ενίσχυση της εμπιστοσύνης των αγοραστών.

Ακολουθούν οι αναλυτικοί πίνακες τιμών ακινήτων ανά τ.μ. βάσει ηλικίας και περιοχής:

Η Ask Wire, εταιρεία που βασίζεται στην τεχνολογία για να παρακολουθεί συναλλαγές, ζητούμενες τιμές και την κατασκευαστική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, επεξεργάστηκε και δημοσιεύει τα στοιχεία για τις 50 ακριβότερες πράξεις πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2026, καθώς και την κατανομή τους ανά επαρχία. 

Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι 50 μεγαλύτερες πράξεις την περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2026 ήταν συνολικής αξίας €197,7 εκατ. Όσον αφορά τις 10 ακριβότερες πωλήσεις για το πρώτο τρίμηνο, ήταν συνολικής αξίας €83,9 εκατ. και η ακριβότερη πώληση αφορούσε χωράφια με κτίριο στη Μονή της επαρχίας Λεμεσού με τιμή €19,7 εκατ.

Στον κατάλογο των 10 ακριβότερων ακινήτων η επαρχία Πάφου μετρά πέντε συναλλαγές. Η επαρχία Λεμεσού ακολουθεί με τέσσερεις συναλλαγές και η επαρχία Λάρνακας με μία. 

Η ανάλυση δείχνει αυξημένη συγκέντρωση συναλλαγών ακινήτων υψηλής αξίας στις επαρχίες Λεμεσού και Πάφου. Ειδικότερα, η Λεμεσός κατέγραψε την υψηλότερη συμμετοχή με 29 από τις 50 ακριβότερες πωλήσεις Παγκύπρια, οι οποίες έφθασαν σε συνολική αξίας τα €107,2 εκατ. Ακολούθησε η Πάφος με 17 συναλλαγές αξίας €71,8 εκατ. Η Πάφος παρουσιάζει αξιοσημείωτη πολυμορφία, καθώς, πέρα από τη γη, εμφανίζεται στην κορυφαία δεκάδα Παγκύπρια και με τις ακριβότερες πωλήσεις οικιστικών μονάδων (έπαυλη στην Πέγεια αξίας €6,3 εκατ. και κατοικία στον Άγιο Θεόδωρο Πάφου αξίας €5,8 εκατ.).

Στις υπόλοιπες επαρχίες, η Λάρνακα εμφανίζεται στις 50 ακριβότερες πωλήσεις του πρώτου τριμήνου του 2026 με μία συναλλαγή αξίας €9 εκατ., η Λευκωσία με δύο συναλλαγές συνολικής αξίας €7,5 εκατ. και η ελεύθερη Αμμόχωστος με μία πώληση αξίας €2,2 εκατ. 

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι:

«Ένα σημαντικό εύρημα που προκύπτει από την ανάλυσή μας είναι η δυναμική της αγοράς γης. Όταν έξι από τις 10 ακριβότερες πωλήσεις του πρώτου τριμήνου αφορούν χωράφια και οικόπεδα, αυτό αποτελεί ένδειξη ότι η αγορά προετοιμάζει ή προεξοφλεί νέο κύκλο αναπτύξεων.

Επιπλέον, η ακριβότερη πώληση σε κάθε επαρχία της ελεύθερης Κύπρου αφορούσε χωράφι ή οικόπεδο: στη Λεμεσό χωράφι αξίας €19,7 εκατ., στην Πάφο χωράφι αξίας €9,5 εκατ., στη Λευκωσία οικόπεδο αξίας €5,5 εκατ., στη Λάρνακα οικόπεδο αξίας €9 εκατ. και στην ελεύθερη Αμμόχωστο χωράφι αξίας €2,2 εκατ. Τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου προσφέρουν ένα χρήσιμο σημείο αναφοράς για την αγορά ακινήτων υψηλής αξίας στην Κύπρο, σε μια περίοδο αυξημένης γεωπολιτικής αβεβαιότητας. Η παρακολούθηση των συναλλαγών κατά τη διάρκεια του έτους θα βοηθήσει να αξιολογηθεί αν και σε ποιο βαθμό οι εξελίξεις στην περιοχή επηρεάζουν τη ζήτηση, τη ρευστότητα και τις επενδυτικές αποφάσεις».  

Για περισσότερες πληροφορίες και δεδομένα για την αγορά ακινήτων επισκεφθείτε τη σελίδα της Ask Wire