Η Ask Wire, εταιρεία που βασίζεται στην τεχνολογία για να παρακολουθεί συναλλαγές, ζητούμενες τιμές και την κατασκευαστική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, επεξεργάστηκε και δημοσιεύει τα στοιχεία για τις 10 ακριβότερες πράξεις πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν τον Ιανουάριο του 2025 και τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία.

Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων Παγκύπρια ήταν συνολικής αξίας €12,1 εκατ. και η ακριβότερη πώληση αφορούσε σπίτι στην Μουτταγιάκκα της επαρχίας Λεμεσού με τιμή €2,5 εκατ.

Στον κατάλογο των 10 ακριβότερων ακινήτων κυριαρχεί η επαρχία Λεμεσού με επτά συναλλαγές συνολικής αξίας €8,8 εκατ. Την πρώτη δεκάδα των πωλήσεων συμπληρώνουν οι επαρχίες Λάρνακας με δύο πωλήσεις συνολικής αξίας €2,5 εκατ. και Πάφου με μία πώληση αξίας €810 χιλ. 

Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων τον Ιανουάριο του 2025

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Οι 50 μεγαλύτερες πράξεις, 10 ανά επαρχία, τον Ιανουάριο ήταν συνολικής αξίας €30,1 εκατ.

Το 36,5% της αξίας αυτών των 50 ακριβότερων πωλήσεων αναλογεί στα 10 ακίνητα της επαρχίας Λεμεσού. Οι επαρχίες Λάρνακας και Πάφου με ποσοστό 19,5% έκαστη αφήνουν πίσω τη Λευκωσία που τις ακολουθεί με 16%. Η δεκάδα της επαρχίας Λεμεσού πωλήθηκε έναντι συνολικά €11 εκατ., της επαρχίας Πάφου έναντι €5,9 εκατ., όσα και της επαρχίας Λάρνακας. Τα δέκα ακριβότερα ακίνητα στην επαρχία Λευκωσίας πωλήθηκαν έναντι €4,8 εκατ. Η αξία των 10 ακριβότερων πράξεων στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου ήταν €2,6 εκατ. και περιορίστηκε στο 8,5% της συνολικής αξίας των 50 ακριβότερων πωλήσεων του Ιανουαρίου.

Συνολική αξία 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Ανάλυση: Ask Wire

Ακριβότερη πώληση ανά επαρχία

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Ανάλυση: Ask Wire

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι, «Με τη μεγαλύτερη πώληση να σπάει οριακά το φράγμα των €2 εκατ. η αγορά ακινήτων υψηλής αξίας περιορίστηκε σε χαμηλά επίπεδα τον Ιανουάριο 2025. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι σε σύγκριση με ένα μήνα προηγουμένως, τον Δεκέμβριο του 2024, η αξία των 50 ακριβότερων πράξεων κατέγραψε μείωση σχεδόν 67%. Απ’ εκεί και πέρα βλέπουμε ότι 27 από τις 50 κορυφαίες πωλήσεις αφορούν οικίες, ενώ εάν υπολογιστούν και οι εννέα συναλλαγές πολυτελών διαμερισμάτων τότε εξάγεται αβίαστα το συμπέρασμα ότι η κινητήρια δύναμη της αγοράς ακινήτων υψηλής αξίας τον Ιανουάριο ήταν τα οικιστικά ακίνητα. Η επαρχία με τις λιγότερες πωλήσεις οικιστικών ακινήτων στην κορυφαία της δεκάδα είναι η Λευκωσία (Δύο οικίες και δύο διαμερίσματα), ενώ η δεκάδα της ελεύθερης επαρχίας Αμμοχώστου αποτελείται αποκλειστικά από οικιστικά ακίνητα (Επτά οικίες και τρία διαμερίσματα)».

Την έναρξη εφαρμογής της ταχείας διαδικασίας εξέτασης και έκδοσης αδειών πολεοδομίας και οικοδομής σε αναπτύξεις χαμηλού και μεσαίου ρίσκου, ανακοίνωσε σήμερα ο Υπουργός Εσωτερικών κ. Κωνσταντίνος Ιωάννου, σε συνέχεια της εξαγγελίας για τη μεταρρύθμιση του τομέα της αδειοδότησης. Η νέα διαδικασία επεκτείνεται σε αναπτύξεις μέχρι 12 κατοικίες σε σειρά και τετραώροφες πολυκατοικίες μέχρι 20 διαμερίσματα και ένα υπόγειο, με στόχο την απλοποίηση των διαδικασιών αδειοδότησης και την επιτάχυνση της εξυπηρέτησης των πολιτών.

«Η εφαρμογή της ταχείας διαδικασίας στις αναπτύξεις της Κατηγορίας Β υλοποιείται στο πλαίσιο της μεγάλης μεταρρύθμισης του τομέα της αδειοδότησης και αποσκοπεί κατά κύριο λόγο στην απλοποίηση και τον εκσυγχρονισμό των διαδικασιών αδειοδότησης ώστε να επιταχύνεται η εξυπηρέτηση των πολιτών. Παράλληλα, βασική μας στόχευση αποτελεί και η αποτροπή των φαινομένων πολεοδομικών αυθαιρεσιών μέσω της ενίσχυσης του επιτόπιου ελέγχου», σημείωσε ο Υπουργός Εσωτερικών.

Όπως εξήγησε ο κ. Ιωάννου, ο νέος τρόπος αδειοδότησης προβλέπει ταχείες και αυτόματες διαδικασίες εξέτασης αιτήσεων πολεοδομίας και οικοδομής και έκδοσης αδειών σε μειωμένο χρόνο που δεν ξεπερνά συνολικά τις 80 εργάσιμες μέρες. Οι αιτήσεις υποβάλλονται στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης μέσω του Συστήματος «Ιππόδαμος» με το ειδικό Έντυπο Υπεύθυνης Δήλωσης Μελετητή, με το οποίο πιστοποιείται η πληρότητα και η ορθότητα της αίτησης από τον ιδιώτη μελετητή, ο οποίος αναλαμβάνει την ευθύνη για την εκτέλεση του έργου, σύμφωνα με τους όρους των αδειών που θα εκδίδονται.

Ταυτόχρονα, υπογράμμισε ο Υπουργός Εσωτερικών, τροποποιείται άρδην ο τρόπος άσκησης του ελέγχου της ανάπτυξης. «Διασφαλίζοντας ότι η μείωση του χρόνου έκδοσης αδειών επιτυγχάνεται παράλληλα με την ποιότητα στις οικοδομές, ως ασφαλιστική δικλείδα, εντάσσεται στη διαδικασία η μεταφορά του ελέγχου από το χαρτί στο έδαφος, σε τρία στάδια καθ’ όλη τη διάρκεια της ανέγερσης της ανάπτυξης», δήλωσε ο κ. Ιωάννου.

Πρόσθεσε πως σύντομα εισάγεται ο θεσμός των Ελεγκτών Δόμησης, που θα αναλάβουν την αρμοδιότητα της διενέργειας επιτόπιων ελέγχων στα εργοτάξια, σε δύο φάσεις των κατασκευαστικών εργασιών. Τον τρίτο και τελικό έλεγχο θα διενεργούν οι λειτουργοί των ΕΟΑ, οι οποίοι θα έχουν και την ευθύνη για την έκδοση τελικής έγκρισης της οικοδομής, και οι οποίοι θα δύνανται να προβαίνουν σε καταγγελία των Ελεγκτών Δόμησης προς τα αρμόδια όργανα, σε περίπτωση διαπιστώσουν ελλιπή έλεγχο από πλευράς τους. Ο κ. Υπουργός σημείωσε πως, για να διασφαλιστεί η αμεροληψία των Ελεγκτών Δόμησης, «σε συνεννόηση με το ΕΤΕΚ, προωθείται στις πρόνοιες του υπό επεξεργασία νομοσχεδίου, η τυχαία επιλογή των μελετητών που θα διενεργούν τον έλεγχο σε μια ανάπτυξη από κατάλογο Ελεγκτών Δόμησης του ΕΤΕΚ, με υποχρέωση οι δύο επιτόπιες επισκέψεις να διενεργούνται από διαφορετικά πρόσωπα».

Ακολούθως, αναφερόμενος στο εγχείρημα για απλοποίηση και εκσυγχρονισμό του τομέα της αδειοδότησης, ο κ. Ιωάννου αναφέρθηκε στη δέσμη 22 μέτρων που εφαρμόστηκαν σταδιακά από τον Οκτώβριο του 2023, στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Τα 22 αυτά μέτρα, είπε, απλοποίησαν την όλη διαδικασία και περιόρισαν τη γραφειοκρατία προς όφελος των πολιτών.

Επιπλέον, τον περασμένο Οκτώβριο, εφαρμόστηκε η πρώτη φάση της αυτόματης διαδικασίας αδειοδότησης σε αναπτύξεις χαμηλού ρίσκου μέχρι δύο κατοικίες, για τις οποίες οι άδειες εξασφαλίζονται σε συνολικά 40 εργάσιμες ημέρες. «Είναι με ικανοποίηση που βλέπουμε πως το νέο σύστημα δουλεύει με επιτυχία και χωρίς να έχει σημειωθεί οποιοδήποτε πρόβλημα, τεχνικό ή άλλο. Του λόγου το αληθές αποδεικνύουν τα στοιχεία από το Σύστημα «Ιππόδαμος». Συγκεκριμένα, από τις 2 Οκτωβρίου 2024 μέχρι σήμερα, έχουν υποβληθεί 491 πολεοδομικές αιτήσεις για μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες. Έχει ολοκληρωθεί η εξέταση και έχουν εκδοθεί οι άδειες ή έχουν απορριφθεί οι αιτήσεις για τις 347 εξ αυτών. Για τις υπόλοιπες 144 δεν έχει παρέλθει η περίοδος των 20 εργάσιμων ημερών. Σε ό,τι αφορά στις αιτήσεις για οικοδομική άδεια για την ίδια Κατηγορία αναπτύξεων, τον πρώτο μήνα εφαρμογής της νέας διαδικασίας (από 3 Φεβρουαρίου 2025) υποβλήθηκαν συνολικά 61 αιτήσεις και έχει ολοκληρωθεί η εξέταση των εφτά. Οι υπόλοιπες 54 είναι εντός του χρονικού περιθωρίου των 20 εργάσιμων ημερών», ανέφερε ο Υπουργός Εσωτερικών.

Υπογράμμισε ακόμα πως «με την εφαρμογή της fast-track διαδικασίας στις αναπτύξεις χαμηλού και μεσαίου ρίσκου, ουσιαστικά επιταχύνουμε την έκδοση αδειών για το 50% των αναπτύξεων και, ταυτόχρονα, αποφορτίζουμε το προσωπικό των ΕΟΑ από μεγάλο όγκο αιτήσεων. Με τον τρόπο αυτό, δίνεται η δυνατότητα στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης να επικεντρωθούν στην ενίσχυση του τομέα επιβολής και ελέγχου, καθώς και στην εξέταση των υπόλοιπων αιτήσεων που αφορούν πιο σύνθετες και μεγάλες αναπτύξεις».

Καταληκτικά, ο κ. Ιωάννου επανέλαβε την πρόθεση της Κυβέρνησης να προβεί στις απαραίτητες αλλαγές, έτσι ώστε να βελτιωθεί ο τρόπος λειτουργίας τω υπηρεσιών του Κράτους και να εξυπηρετούνται αποτελεσματικότερα και χωρίς ταλαιπωρία οι πολίτες. «Σε αυτό ακριβώς το πλαίσιο εντάσσεται και η ριζική αλλαγή στον μηχανισμό εξέτασης και έκδοσης αδειών πολεοδομίας και οικοδομής, η οποία έχει πολλαπλά οφέλη για την ανάπτυξη και την οικονομία, αλλά κυρίως για τους Κύπριους πολίτες», σημείωσε, τέλος, ο Υπουργός Εσωτερικών.

Η Ask Wire, κορυφαία κυπριακή fintech εταιρεία, η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, συμμετέχει ενεργά σε μία πρωτοποριακή συνεργασία που έχει ως στόχο να μεταμορφώσει την αγορά στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα. Συνεργαζόμενη με την Attica Bank, η Ask Wire αναπτύσσει μια καινοτόμο Banking-as-a-Service (BaaS) πλατφόρμα, η οποία θα επαναπροσδιορίσει την εμπειρία αγοράς κατοικίας, ενσωματώνοντας υπηρεσίες όπως ακίνητα προς πώληση, χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων και βασικές υπηρεσίες ιδιοκτητών, όπως ασφάλιση ακινήτων, ενεργειακές λύσεις κ.λπ.

Η δυναμική του BaaS

Η παγκόσμια αγορά ακινήτων, η αξία της οποίας εκτιμάται σε περίπου $379,7 τρισεκατομμύρια, υφίσταται μια ψηφιακή μεταμόρφωση καθώς τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα υιοθετούν λύσεις BaaS. Το BaaS επιτρέπει στις τράπεζες να ενσωματώνουν χρηματοοικονομικές υπηρεσίες απευθείας σε πλατφόρμες τρίτων, απλοποιώντας τη διαδικασία στεγαστικών δανείων για τους καταναλωτές και επεκτείνοντας την αγορά για τις τράπεζες.

Η νέα πλατφόρμα της Attica Bank, η οποία ανακοινώθηκε στις αρχές Φεβρουαρίου του 2025, αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της μετάβασης. Έχει σχεδιαστεί για να απλοποιήσει τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, παρέχοντας στους αγοραστές κατοικιών πρόσβαση σε καταχωρήσεις ακινήτων, χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων, αναλύσεις αγοράς και πρόσθετες υπηρεσίες, όπως προνομιακή προμήθεια ενέργειας και τεχνική υποστήριξη. Όλα συγκεντρωμένα σε μία πλατφόρμα.

Ένα βασικό χαρακτηριστικό της πλατφόρμας είναι η ενσωμάτωσή της με το πρόγραμμα «Σπίτι Μου II», μια πρωτοβουλία που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας της ΕΕ, συνολικού προϋπολογισμού €2 δισεκατομμυρίων, με στόχο τη στήριξη των νέων αγοραστών κατοικίας μέσω ευνοϊκών όρων δανειοδότησης. Το πρόγραμμα προσφέρει δάνεια έως 190.000 ευρώ, με μηδενικό επιτόκιο στο 50% του κεφαλαίου, μειώνοντας σημαντικά το κόστος απόκτησης κατοικίας για νέους και νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος.

Αυτή η καινοτόμος πλατφόρμα συγκεντρώνει ένα ευρύ φάσμα παρόχων υπηρεσιών:

• Resolute Cepal Greece – Διαχείριση δανείων και underwriting
• Volton – Παροχή ενέργειας με έκπτωση
• ΤΜΕΔΕ – Τεχνική υποστήριξη και ενεργειακές επιθεωρήσεις
• Ask Wire – Δεδομένα ακινήτων και αναλυτικά στοιχεία αγοράς

Μέσω αυτής της ενοποιημένης προσέγγισης, οι αγοραστές μπορούν να εντοπίζουν κατάλληλα ακίνητα, να αξιολογούν επιλογές χρηματοδότησης και να ολοκληρώνουν τη διαδικασία στεγαστικού δανείου με ταχύτητα και ευκολία.

Η Δύναμη της Τεχνητής Νοημοσύνης στις Συναλλαγές Ακινήτων

Η Ask Wire διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη της πλατφόρμας BaaS, αξιοποιώντας την τεχνογνωσία της στις αναλύσεις ακινήτων που βασίζονται στην τεχνητή νοημοσύνη. Η εταιρεία προσφέρει πάνω από 22.000 καταχωρήσεις ακινήτων και προηγμένα δεδομένα αγοράς, επιτρέποντας στους αγοραστές να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και στις τράπεζες να βελτιστοποιούν τις στεγαστικές τους προσφορές.

Με δραστηριότητες στην Κύπρο, την Ελλάδα και τη Ρουμανία, ο ρόλος της Ask Wire σε αυτό το έργο υπογραμμίζει τη δυναμική της Κύπρου ως fintech κόμβου, ικανού να υλοποιήσει καινοτόμες χρηματοοικονομικές λύσεις πέραν από τα στενά γεωγραφικά σύνορα της χώρας μας. Η αναμενόμενη επιτυχία αυτής της συνεργασίας αναδεικνύει την αυξανόμενη ζήτηση στη Νότια και Ανατολική Ευρώπη για λύσεις στην αγορά των στεγαστικών δανείων οι οποίες να βασίζονται σε δεδομένα και τεχνολογία.

Το Μέλλον του BaaS στην Αγορά Ακινήτων

Οι πλατφόρμες ακινήτων που βασίζονται στο BaaS μεταμορφώνουν τον κλάδο, προσφέροντας σημαντικά οφέλη για όλους τους εμπλεκόμενους:

• Οι αγοραστές κατοικιών απολαμβάνουν ταχύτερες εγκρίσεις στεγαστικών δανείων, καλύτερες προτάσεις ακινήτων και πιθανές εκπτώσεις σε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
• Οι τράπεζες μειώνουν τα λειτουργικά κόστη, βελτιώνουν τη διαχείριση κινδύνου και επεκτείνουν τη βάση πελατών τους.
• Οι πάροχοι ενέργειας και οι εταιρείες real estate tech αποκτούν νέες πηγές εσόδων, προσεγγίζοντας αγοραστές από νωρίς στη διαδικασία αγοράς κατοικίας.

Η αγορά BaaS αναμένεται να αυξηθεί από $2,5 δισεκατομμύρια το 2022 σε πάνω από $7 δισεκατομμύρια έως το 2030, σηματοδοτώντας την επιτάχυνση της μετάβασης προς ενοποιημένα ψηφιακά οικοσυστήματα στεγαστικών δανείων.

Η Κύπρος απαιτείται να προσαρμοστεί σε αυτή τη νέα πραγματικότητα και η επιτυχία της Ask Wire με την Attica Bank μπορεί να αποτελέσει οδηγό για τις τοπικές τράπεζες και fintech εταιρείες που θέλουν να αναπτύξουν και να παρουσιάσουν παρόμοιες πρωτοβουλίες.

Για περισσότερες πληροφορίες και δεδομένα για την αγορά ακινήτων επισκεφθείτε τη σελίδα της Ask Wire

Μικρή ετήσια αύξηση παρουσίασε ο Δείκτης Τιμών Κατασκευαστικών Υλικών τον Ιανουάριο φέτος.

Σύμφωνα με την Στατιστική Υπηρεσία, ο Δείκτης Τιμών Κατασκευαστικών Υλικών για τον μήνα Ιανουάριο 2025 ανήλθε στις 117,60 μονάδες (με βάση 2021=100), σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 0,57% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους, ο δείκτης κατέγραψε αύξηση 0,50%. 

Κατά κύρια κατηγορία προϊόντων, καταγράφηκαν αυξήσεις στα προϊόντα ορυκτών (1,77%), στα προϊόντα από ξύλο, μονωτικά, χημικά και πλαστικά (1,04%), στα ορυκτά (0,81%) και στα ηλεκτρομηχανολογικά είδη (0,62%), ενώ μειώσεις σημειώθηκαν στα μεταλλικά προϊόντα (-1,21%).

Ετήσια μείωση 30,9% καταγράφηκε στον αριθμό αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν κατά τον Σεπτέμβριο 2024, όπως ανακοίνωσε την Πέμπτη η Στατιστική Υπηρεσία Κύπρου, σημειώνοντας ότι αυτή οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στα προβλήματα που παρουσιάστηκαν στη λειτουργία του πληροφοριακού συστήματος «Ιππόδαμος».

Συγκεκριμένα, ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν κατά τον Σεπτέμβριο 2024 ανήλθε στις 423 σε σύγκριση με 612 τον Σεπτέμβριο 2023. Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα €160,5 εκατομμύρια και το συνολικό εμβαδόν τις 129,1 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Με τις άδειες αυτές προβλέπεται ν’ ανεγερθούν 706 οικιστικές μονάδες.

Όπως σημειώνεται, η αξιοσημείωτη μείωση στον αριθμό των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν κατά τον μήνα Σεπτέμβριο 2024 οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη μεταφορά από την 1η Ιουλίου 2024 της αρμοδιότητας έκδοσης αδειών οικοδομής από τους δήμους και τις επαρχιακές διοικήσεις στους νεοσύστατους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) και τα προβλήματα που παρουσιάστηκαν στη λειτουργία του νέου ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος «Ιππόδαμος».

Κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024, εκδόθηκαν 5.485 άδειες οικοδομής σε σύγκριση με 5.274 την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, σημειώνοντας αύξηση 4,0%. Η συνολική αξία των αδειών αυτών αυξήθηκε κατά 8,9% και το συνολικό εμβαδόν κατά 10,6%. Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε αύξηση σε ποσοστό 10,0%.