Τις περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση κατοικιών ανά επαρχία κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024 χαρτογράφησε η πλατφόρμα Landbank Analytics, η οποία επεξεργάζεται και αναλύει τα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία κατατέθηκαν το ενιάμηνο του έτους στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. 

Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης δήλωσε: «Αναλύοντας τα δεδομένα επιχειρούμε να αποτυπώσουμε το ενδιαφέρον που υπάρχει για την αγορά οικιστικού ακινήτου Παγκύπρια και τις δυναμικές που αναπτύσσουν ή χάνουν κάποιες περιοχές. Στόχος μας είναι να καταγράφουμε τις περιοχές προς τις  οποίες  κατευθύνεται ο κόσμος αλλά και για ποιο λόγο. Ως γενική διαπίστωση θα λέγαμε ότι η τιμή ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος δεν είναι το μοναδικό κριτήριο που λαμβάνουν υπόψη οι αγοραστές. Το αγοραστικό ενδιαφέρον στρέφεται στα προάστια των πόλεων για τα σπίτια και στα κέντρα των πόλεων όπου έχουμε και τις μεγαλύτερες αξίες για τα διαμερίσματα. Σίγουρα η αποκέντρωση δεν είναι κάτι το οποίο μας εκπλήσσει. Η ανάλυση εντοπίζει τις περιοχές που είναι πιθανό να καταγράψουν αυξημένη ζήτηση και να αυξηθούν οι τιμές, καθιστώντας τις ενδιαφέρουσες τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς».

Λευκωσία

Στην επαρχία Λευκωσίας καταγράφηκαν το ενιάμηνο του έτους 161 πωλήσεις σπιτιών συνολικής αξίας €49,8 εκατ. και 1.194 πωλήσεις διαμερισμάτων συνολικής αξίας €236,9 εκατ.

Οι περισσότερες πωλήσεις σπιτιών έγιναν στην Λακατάμεια (45) και η μέση αξία τους ήταν €347.000 Σε Γέρι και Τσέρι πωλήθηκαν 44 σπίτια (22 σε κάθε περιοχή) με μέση αξία €358.000 και €237.000 αντίστοιχα. Στο Δάλι πωλήθηκαν 18 σπίτια με μέση αξία €276.000 και στα Λατσιά πωλήθηκαν 15 σπίτια με τη μέση αξία στις €342.000.

Όσον αφορά τα διαμερίσματα ο μεγαλύτερος όγκος των πωλήσεων το ενιάμηνο του 2024 εντοπίζεται σε έξι περιοχές. Συγκεκριμένα, 225 διαμερίσματα πωλήθηκαν στον Στρόβολο με τη μέση αξία να διαμορφώνεται σε €202.000, στη Λακατάμεια πωλήθηκαν 194 διαμερίσματα με μέση αξία €163.000, στην Αγλαντζιά 188 διαμερίσματα με μέση αξία €142.000, στη Λευκωσία 166 διαμερίσματα με μέση αξία €324.000, στην Έγκωμη 150 διαμερίσματα με μέση αξία €182.000 και στα Λατσιά 117 διαμερίσματα με μέση αξία €172.000.  

Hot Spots με βάση την αξία: Με βάση τη συνολική αξία των πωλήσεων σπιτιών, την πρωτιά καταλαμβάνει η Λακατάμεια, με πωλήσεις €15,6 εκατ. και στα διαμερίσματα η Λευκωσία με πωλήσεις αξίας €53,8 εκατ.

Λεμεσός

Στην επαρχία Λεμεσού καταγράφηκαν το ενιάμηνο 237 πωλήσεις σπιτιών συνολικής αξίας €165 εκατ. και 1.469 πωλήσεις διαμερισμάτων συνολικής αξίας €820 εκατ.

Οι περισσότερες πωλήσεις σπιτιών έγιναν στον Ύψωνα (31) και η μέση αξία τους ήταν €346.000. Στον Άγιο Τύχωνα πωλήθηκαν 22 σπίτια με μέση αξία €818.000, στην Παρεκκλησιά 21 σπίτια με μέση αξία €519.000, ενώ ισάριθμες πωλήσεις (20 ανά περιοχή) πραγματοποιήθηκαν σε Κολόσσι και Άγιο Αθανάσιο με τις μέσες αξίες να διαμορφώνονται σε €307.000 και €627.000 αντίστοιχα. Ακολουθούν Ερήμη με 18 πωλήσεις σπιτιών μέσης αξίας €359.000 και η περιοχή Τσερκέζοι της Λεμεσού με 17 πωλήσεις μέσης αξίας €1,7 εκατ.

Ο μεγαλύτερος όγκος των πωλήσεων διαμερισμάτων συγκεντρώνεται σε τρείς περιοχές. Πρόκειται για την πόλη της Λεμεσού όπου πωλήθηκαν 557 διαμερίσματα με μέση αξία €471.000, τη Γερμασόγεια όπου πωλήθηκαν 247 διαμερίσματα με μέση αξία €706.000 και τον Άγιο Αθανάσιο όπου ολοκληρώθηκαν 133 πωλήσεις με μέση αξία €342.000.

Hot Spots με βάση την αξία: Την πρωτιά στη συνολική αξία των πωλήσεων σπιτιών καταλαμβάνει η Λεμεσός (Τσερκέζοι), καθώς ξεπέρασε ο τα €28,6 εκατ. όπως και στις πωλήσεις διαμερισμάτων όπου έφθασε τα €262,4 εκατ.

Λάρνακα

Στην επαρχία Λάρνακας καταγράφηκαν το ενιάμηνο 191 πωλήσεις σπιτιών συνολικής αξίας €64,35 εκατ. και 1.113 πωλήσεις διαμερισμάτων συνολικής αξίας €218,8 εκατ.

Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για σπίτια εντοπίζεται σε τέσσερεις περιοχές της επαρχίας Λάρνακας. Οι περισσότερες (53) έγιναν στην Αραδίππου και η μέση αξία τους διαμορφώθηκε στις €291.000. Ακολουθούν τα Λιβάδια με 27 πωλήσεις σπιτιών με μέση αξία €444.000, το Κίτι με 24 πωλήσεις μέσης αξίας €280.000 και η Πύλα με 32 πωλήσεις σπιτιών μέσης αξίας €375.000.

Σε αντίθεση με τα σπίτια, όπου το ενδιαφέρον βρίσκεται στα προάστια, ο μεγαλύτερος όγκος των πωλήσεων διαμερισμάτων συγκεντρώνεται στην πόλη της Λάρνακας, που μετρά 413 πωλήσεις μέσης αξίας €214.000. Ακολουθούν τα Λιβάδια με 226 πωλήσεις διαμερισμάτων μέσης αξίας €199.000, η Αραδίππου με 214 πωλήσεις μέσης αξίας €180.000 και η Πύλα με 144 πωλήσεις με μέση αξία €203.000.

Hot Spots με βάση την αξία: Την πρωτιά στη συνολική αξία των πωλήσεων σπιτιών καταλαμβάνει η Αραδίππου καθώς ξεπέρασε το ενιάμηνο τα €15,4 εκατ. και για τα διαμερίσματα η Λάρνακα όπου  έφθασαν τα €88,5 εκατ.

Πάφος

Στην επαρχία Πάφου καταγράφηκαν 243 πωλήσεις σπιτιών συνολικής αξίας €149,6 εκατ. και 416 πωλήσεις διαμερισμάτων συνολικής αξίας €138,4 εκατ.

Στον χάρτη των πωλήσεων σπιτιών της επαρχίας Πάφου ξεχωρίζουν επτά περιοχές. Οι περισσότερες πωλήσεις έγιναν στην Γεροσκήπου (44) και η μέση αξία τους ήταν €543.000. Ακολουθούν η Πέγεια με 36 πωλήσεις μέσης αξίας €658.000 και η Χλώρακα με 35 πωλήσεις μέσης αξίας €520.000. Από 26 πωλήσεις σπιτιών μετρούν η Πάφος και τα Κονιά με τη μέση αξία να διαμορφώνεται σε €1 εκατ. και 557.000 αντίστοιχα. Συνολικά 22 πωλήσεις μέσης αξίας €501.000 καταγράφηκαν στην Κισσόνεργα και άλλες 20 πωλήσεις μέσης αξίας €363.000 στην Έμπα.  

Όσον αφορά τα διαμερίσματα, μεγάλη συγκέντρωση καταγράφηκε στην πόλη της Πάφου. Συνολικά πωλήθηκαν 313 διαμερίσματα και η μέση αξία τους ήταν €336.000.

Hot Spots με βάση την αξία: Με κριτήριο τη συνολική αξία των πωλήσεων σπιτιών την πρωτιά καταλαμβάνει η Πάφος, η οποία ξεπέρασε το ενιάμηνο τα €26,7 εκατ., όπως και στη συνολική αξία των πωλήσεων διαμερισμάτων όπου ξεπέρασε τα €105 εκατ.

Αμμόχωστος

Στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου καταγράφηκαν, την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου του τρέχοντος έτους, 86 πωλήσεις σπιτιών συνολικής αξίας €28,6 εκατ. και 143 πωλήσεις διαμερισμάτων συνολικής αξίας €32,8 εκατ.

Ο μεγαλύτερος όγκος των πωλήσεων τόσο σπιτιών (50), όσο και διαμερισμάτων (105) έγιναν στο Παραλίμνι. Η μέση αξία των σπιτιών ήταν €412.000 και των διαμερισμάτων €262.000. 

Τον ολοκληρωμένο σχεδιασμό του Υπουργείου Εσωτερικών για τον εκσυγχρονισμό και την απλοποίηση της διαδικασίας αδειοδότησης της ανάπτυξης γης παρουσίασε σήμερα ο Υπουργός Εσωτερικών κ. Κωνσταντίνος Ιωάννου. Πρωταρχικός στόχος αυτής της παρέμβασης, ανέφερε ο κ. Υπουργός στην τοποθέτησή του, είναι η διαφοροποίηση του τρόπου αδειοδότησης και η προώθηση ενός πιο ευέλικτου συστήματος που θα διευκολύνει τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης, τους μελετητές και το κοινό.

Εφαρμογή σειράς μέτρων για μείωση των καθυστερήσεων

Η προσπάθεια για τη μεταρρύθμιση του τομέα της αδειοδότησης ξεκίνησε, σύμφωνα με τον κ. Ιωάννου, τον Οκτώβριο του 2023, όταν, μετά από διαβούλευση με το ΕΤΕΚ, εκπονήθηκε ένα πλάνο 22 μέτρων, «τα οποία είχαν σαν κύριο στόχο τον περιορισμό των καθυστερήσεων που προκαλούσε ακριβώς η δυσκίνητη και αναποτελεσματική διαδικασία που εφαρμοζόταν». Η σταδιακή εφαρμογή των αλλαγών σε οδηγίες και εγκυκλίους θα συμβάλει ουσιαστικά στην αύξηση της παραγωγικότητας και τη μείωση των καθυστερήσεων, έτσι ώστε να επιταχυνθεί η διαδικασία εξέτασης και έκδοσης αδειών πολεοδομίας και οικοδομής.

Εισαγωγή της έννοιας του αυτοελέγχου μέσα από μια “fast-track” διαδικασία εξέτασης των αιτήσεων

Όπως εξήγησε ο Υπουργός Εσωτερικών, στη δέσμη των 22 μέτρων για την απλοποίηση της διαδικασίας περιλαμβάνεται τροποποίηση της διαδικασίας εξέτασης των πολεοδομικών και οικοδομικών αιτήσεων, μέσα από τη δρομολόγηση ενεργειών για την εισαγωγή μιας γρήγορης διαδικασίας εξέτασης των αιτήσεων και έκδοσης των αδειών, στην οποία αναβαθμισμένο ρόλο έχει ο ιδιώτης μελετητής με την εισαγωγή της έννοιας του αυτοελέγχου. Με την τροποποίηση, είπε, οι αιτήσεις υποβάλλονται μόνο ηλεκτρονικά μέσω του Συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ», συνοδευόμενες με τα απαραίτητα παραστατικά και το Έντυπο Υπεύθυνης Δήλωσης Μελετητή – checklist, με το οποίο ο μελετητής έχει την απόλυτη ευθύνη για την ορθότητα και την πληρότητα της αίτησης.

Από τις 2 Οκτωβρίου εφαρμόζεται η “fast-track” διαδικασία για τις πολεοδομικές αιτήσεις

Η νέα διαδικασία τέθηκε σε εφαρμογή, σε πρώτο στάδιο, για τις αιτήσεις για πολεοδομική βεβαίωση Κατηγορίας Α, δηλαδή για χαμηλού ρίσκου αναπτύξεις μέχρι δύο μονάδων κατοικία. Με τον νέο τρόπο, η πολεοδομική βεβαίωση εκδίδεται από τους ΕΟΑ εντός 20 εργασίμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής. Από την ημερομηνία εφαρμογής της νέας διαδικασίας, υποβλήθηκαν 147 αιτήσεις, εκ των οποίων ολοκληρώθηκε η εξέταση για τις 76, ενώ για τις υπόλοιπες 71 αιτήσεις δεν έχει παρέλθει το διάστημα των 20 εργάσιμων ημερών. Από τις 76 ολοκληρωμένες αιτήσεις, εγκρίθηκαν 63 αιτήσεις και απορρίφθηκαν για διάφορους λόγους οι 13.

Επέκταση της πρακτικής στις οικοδομικές αιτήσεις χαμηλού ρίσκου

Περί τα τέλη Ιανουαρίου 2025, η πρακτική που ακολουθείται για την έκδοση πολεοδομικών βεβαιώσεων θα εφαρμοστεί και στις οικοδομικές άδειες για τις αναπτύξεις χαμηλού ρίσκου. Με τη χρήση του ειδικού Εντύπου Υπεύθυνης Δήλωσης Μελετητή, θα πιστοποιείται η ορθότητα και η πληρότητα της αίτησης και οι ΕΟΑ θα εκδίδουν την οικοδομική βεβαίωση εντός 20 εργάσιμων ημερών από την υποβολή της αίτησης.

Εξασφάλιση πολεοδομικής και οικοδομικής άδειας και έναρξη κατασκευαστικών εργασιών σε μόλις 40 μέρες

«Άρα, εκείνο που ουσιαστικά κάνουμε μέσα από τις ενέργειές μας είναι να περιορίσουμε τον χρόνο που απαιτείται για την εξασφάλιση των αναγκαίων αδειών για την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών μιας κατοικίας, σε μόλις 40 εργάσιμες ημέρες. Θα μπορεί δηλαδή ο μελετητής να εξασφαλίσει πολεοδομική βεβαίωση εντός 20 ημερών και, στη συνέχεια, αυτόματη οικοδομική άδεια σε άλλες 20 μέρες. Με τον τρόπο αυτό, επιτυγχάνεται η γρηγορότερη εξέταση των εκκρεμοτήτων, που προκαλούσαν καθυστερήσεις στους πολίτες και την ανάπτυξη», δήλωσε χαρακτηριστικά ο Υπουργός Εσωτερικών.

Παράλληλα, αποφορτίζονται οι ΕΟΑ από την εξέταση των αιτήσεων για τις χαμηλού ρίσκου αναπτύξεις, ώστε να επικεντρωθούν στην ενίσχυση της επιτήρησης και του ελέγχου, αλλά και στην εξέταση αιτήσεων για πιο σύνθετες και μεγάλες αναπτύξεις.

Εφαρμογή σε δεύτερο στάδιο της νέας διαδικασίας σε αναπτύξεις μεσαίου ρίσκου και έλεγχος «επί του εδάφους» σε τρία στάδια

Η δεύτερη φάση του σχεδιασμού, εξήγησε ο κ. Ιωάννου, περιλαμβάνει την επέκταση της νέας διαδικασίας πολεοδομικής και οικοδομικής αδειοδότησης στις αναπτύξεις της Κατηγορίας Β, που αφορούν μεσαίου ρίσκου αναπτύξεις μέχρι 12 μονάδες κατοικίας ή πολυκατοικίες μέχρι 20 διαμερίσματα με μέγιστο τέσσερις ορόφους και μέχρι ένα υπόγειο. Η έναρξη εφαρμογής του μέτρου για την Κατηγορία Β θα αρχίσει τον Μάρτιο.

Σημαντική καινοτομία, στην οποία επικεντρώνεται ο σχεδιασμός, είναι η ενίσχυση του ελέγχου «επί του εδάφους». «Δεν περιοριζόμαστε στον τυπικό τρόπο ελέγχου, που γινόταν στα έγγραφα της αρχικής αίτησης, αλλά δίνουμε έμφαση στις επισκέψεις επιτόπου στα εργοτάξια, σε τρία στάδια καθ’ όλη τη διάρκεια της ανάπτυξης. Αυτό το νέο σύστημα ελέγχων σε τρία στάδια, λειτουργεί αποτρεπτικά και διασφαλίζει πως θα υπάρχει πλήρης παρακολούθηση μέχρι την ολοκλήρωση της οικοδομής, καθώς επίσης και έγκαιρη παρέμβαση για διακοπή των εργασιών εκεί και όπου ενδεχομένως να διαπιστωθεί παραβίαση των όρων της άδειας», τόνισε χαρακτηριστικά ο κ. Υπουργός.

Με την υποβολή του ειδικού checklist από τον μελετητή, η αίτηση για τις μεσαίου ρίσκου αναπτύξεις θα εξετάζεται από τους ΕΟΑ εντός 40 εργάσιμων ημέρων για πολεοδομική βεβαίωση και άλλων 40 ημερών για οικοδομική βεβαίωση. Σύμφωνα με τον κ. Ιωάννου, «σε περίοδο 80 εργάσιμων ημερών θα μπορεί να ξεκινά η ανέγερση της ανάπτυξης», ενώ ο έλεγχος θα γίνεται με επιτόπιες επιθεωρήσεις στα εργοτάξια από τους Ελεγκτές Δόμησης, ώστε να διαπιστώνεται η τήρηση των όρων της άδειας.

Δυνατότητα διεκπεραίωσης περίπου 5.000 οικοδομικών αιτήσεων για σπίτια που υποβλήθηκαν πριν την 1^η Ιουλίου 2024

Ενόψει της υλοποίησης της νέας διαδικασίας για έκδοση οικοδομικής βεβαίωσης για αναπτύξεις χαμηλού ρίσκου τον Ιανουάριο και να αποφορτιστούν οι ΕΟΑ από τον συσσωρευμένο όγκο των περίπου 5.000 αιτήσεων για σπίτια που είχαν παραληφθεί πριν την 1^η Ιουλίου, υιοθετήθηκε η εισήγηση του ΕΤΕΚ και των ΕΟΑ για ενεργοποίηση ενός άμεσου δραστικού μέτρου. Συγκεκριμένα, από την ερχόμενη Δευτέρα, 9 Δεκεμβρίου, τίθεται σε ισχύ Διάταγμα, το οποίο επιτρέπει στους μελετητές που είχαν καταθέσει οικοδομική αίτηση πριν την 1^η Ιουλίου και έχουν εξασφαλίσει πολεοδομική άδεια, να αποστείλουν στον οικείο ΕΟΑ το Έντυπο Υπεύθυνης Δήλωσης Μελετητή για εκκρεμούσα αίτηση ανάπτυξης Κατηγορίας Α, για να εξασφαλίσουν οικοδομική άδεια εντός δύο ημερών. Με τον τρόπο αυτό, θα διεκπεραιωθεί ένας μεγάλος όγκος αιτήσεων, «απελευθερώνοντας» τους ΕΟΑ από τα βαρίδια που παρέλαβαν από τις προηγούμενες Αρχές, για να επικεντρωθούν στην ολοκλήρωση των αιτήσεων που λήφθηκαν μετά την 1^η Ιουλίου.

Σημαντική η μεταρρύθμιση για τον τερματισμό των αυθαιρεσιών, λέει το ΕΤΕΚ – Χαιρετίζει την πολιτική βούληση για την αλλαγή

Στην πολιτική βούληση να διασφαλιστεί το δημόσιο συμφέρον και να τερματιστούν οι αυθαιρεσίες που παρατηρούνται στις αναπτύξεις, λόγω μη ικανοποιητικού ελέγχου, αναφέρθηκε ο Πρόεδρος του ΕΤΕΚ κ. Κωνσταντίνος Κωνσταντή. Χαιρετίζοντας το νέο σύστημα αδειοδότησης της ανάπτυξης, ο κ. Κωνσταντή σημείωσε ότι με την εισαγωγή του θεσμού του Ελεγκτή Δόμησης θα μπει τάξη στις παρατυπίες που γίνονταν σε αναπτύξεις, αφού ο έλεγχος θα γίνεται επιτόπου στα εργοτάξια, με ευθύνη των Ελεγκτών. «Θέλω να διαβεβαιώσω όλους ότι η στόχευση είναι για ποιοτικότερες κατασκευές. Κατασκευές όπου θα δίνεται η νομιμότητα, θα επιβραβεύονται αυτοί που ακολουθούν πιστά τις νομοθεσίες και όχι όπως σήμερα παρακολουθούμε πολλές φορές να επιβραβεύεται η παρανομία και να συζητούμε εκ των υστέρων πως μπορούμε να νομιμοποιήσουμε κάποιες παρανομίες και αυθαιρεσίες. Ως μηχανικοί αρχιτέκτονες του τόπου, με τις άλλες διαδικασίες που έχουν προηγηθεί, είτε με τα εγχειρίδια τα οποία είμαστε σε συνεργασία με το Τμήμα Πολεοδομίας και το Υπουργείο, έτσι ώστε να σταματήσει η ταλαιπωρία διαφορετικής ερμηνείας από τον έναν Οργανισμό στον άλλον, με την ευλογία πλέον των πέντε ΕΟΑ, υπάρχει μια στενή συνεργασία ούτως ώστε να διασφαλίσουμε την ομοιόμορφη αντιμετώπιση και να μην κινδυνεύει κανένας μελετητής εκ των υστέρων να προκύψει οποιαδήποτε ερμηνεία διαφορετική είτε από τον έναν είτε από τον άλλον Οργανισμό και να βρεθεί σε μια δύσκολη θέση», ανέφερε χαρακτηριστικά ο Πρόεδρος του ΕΤΕΚ.

Παράλληλα, ο κ. Κωνσταντή αναφέρθηκε στην ανάγκη σωστής επιμόρφωσης των μελών του Επιμελητηρίου, ώστε να διασφαλιστεί η ορθή εφαρμογή της νέας διαδικασίας. «Ισχύει η βούληση για την αντικειμενικότητα, την επιστημονικότητα και τον επαγγελματισμό που πρέπει να είναι προσηλωμένοι (σ.σ. οι μελετητές) και σε καμία περίπτωση δεν πρέπει όλα τούτα τα μέτρα που έχουν παρθεί να είναι άλλοθι για τον οποιονδήποτε να υποτάσσει τις αρχές της επιστήμης του σε οποιεσδήποτε υποδείξεις του οποιουδήποτε. Πλέον θεωρούμε με την ολιστική προσέγγιση που παρέθεσε το Υπουργός ότι μπαίνουμε σε μια νέα εποχή, την εποχή της ψηφιοποίησης, στην εποχή της ευθυγράμμισης της νομιμότητας και όχι της παρανομίας», σημείωσε.

«Έχουμε τη νέα τάξη πραγμάτων. Θεωρώ ότι παίρνουμε τον τόπο αρκετά μπροστά στον τομέα της ανάπτυξης. Αποφεύγουμε γραφειοκρατίες και επικεντρωνόμαστε στην ουσία του πού πρέπει να δαπανηθεί χρόνος και όχι στα γραφεία», συμπλήρωσε ο κ. Κωνσταντή.

Τέλος, αναφερόμενος στη λειτουργία του Συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ» και τη μετάβαση στην ψηφιοποιημένη εποχή, ο Πρόεδρος του ΕΤΕΚ χαρακτήρισε την όλη προσπάθεια πολύ σημαντική για τους μελετητές, αφού εξοικονομείται παραγωγικός χρόνος, δεν απαιτούνται μετακινήσεις και περιορίζεται το περιβαλλοντικό κόστος και η κυκλοφοριακή επιβάρυνση. Το Σύστημα, είπε, χρήζει μεν βελτιώσεων, ωστόσο «πρέπει να παραδεχτούμε ότι έγινε μια τεράστια τομή στον τομέα της αδειοδότησης με τη μετάβαση στην ψηφιοποιημένη εποχή. Ως μελετητές που είμαστε, είναι ό,τι καλύτερο μπορούσαμε να αντιμετωπίσουμε τους τελευταίους μήνες, παρά τα σχετικά προβλήματα, που μιλώντας και με άλλες χώρες που έκαναν αυτή τη μετάβαση, δεν είχαν λιγότερα προβλήματα από τα προβλήματα που έχουμε εμείς. Η μετάβαση στην ψηφιακή εποχή νομίζω είναι μονόδρομος. Θα πρέπει να ενισχυθεί, θα πρέπει να εμπλουτιστεί για να μπορέσουμε ακόμα πιο αισιόδοξα να δούμε το μέλλον, τις αδειοδοτήσεις».

Η Ask Wire, εταιρεία που βασίζεται στην τεχνολογία για να παρακολουθεί συναλλαγές, ζητούμενες τιμές και την κατασκευαστική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, επεξεργάστηκε και δημοσιεύει τα στοιχεία για τις 10 ακριβότερες πράξεις πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν τον Οκτώβριο του 2024 και τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία.

Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων Παγκύπρια ήταν συνολικού ύψους €34,6 εκατ. και η ακριβότερη πώληση αφορούσε κτίριο μικτής χρήσης στην περιοχή Παναγίας Ευαγγελίστριας στα Κάτω Πολεμίδια, της επαρχίας, με τιμή €9,9 εκατ.

Στον κατάλογο των 10 ακριβότερων ακινήτων συμμετέχουν όλες οι επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου. Η επαρχία Λεμεσού μετρά τέσσερεις συναλλαγές στην πρώτη δεκάδα των πωλήσεων, την οποία συμπληρώνουν οι επαρχίες Πάφου και Λάρνακας με δύο συναλλαγές έκαστη και οι επαρχίες Λευκωσίας και ελεύθερης Αμμοχώστου από μια έκαστη. Η αξία αυτών των πράξεων στην επαρχία Λεμεσού ανήλθε σε €16,7 εκατ., στην επαρχία Πάφου σε €8,7 εκατ., στην επαρχία Λάρνακας σε €4,65 εκατ., στην επαρχία Λευκωσίας σε €2,1 εκατ. και στην ελεύθερη Αμμόχωστο σε €2,5 εκατ.  

Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων τον Οκτώβριο του 2024

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Οι 50 μεγαλύτερες πράξεις, 10 ανά επαρχία, τον Οκτώβριο ήταν συνολικής αξίας €68,4 εκατ.

Το 37,4% της αξίας αυτών των 50 ακριβότερων πωλήσεων αναλογεί στα 10 ακίνητα της επαρχίας Λεμεσού και το 24,6% στα αντίστοιχα 10 της επαρχίας Πάφου. Η δεκάδα της επαρχίας Λεμεσού πωλήθηκε έναντι €25,6 εκατ. και της επαρχίας Πάφου έναντι €16,8 εκατ. Ακολουθούν οι επαρχίες Λευκωσίας με ποσοστό 15,6% και Λάρνακας με 14% καθώς η δεκάδα των ακριβότερων ακινήτων της επαρχίας Λευκωσίας πωλήθηκε έναντι €10,7 εκατ. και της επαρχίας Λάρνακας έναντι €9,6 εκατ. Η αξία των 10 ακριβότερων πράξεων στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου ήταν €5,7 εκατ.

Συνολική αξία 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Ανάλυση: Ask Wire

Ακριβότερη πώληση ανά επαρχία

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Ανάλυση: Ask Wire

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι, «Πέραν του 90% (€62,4 εκατ.) των 50 ακριβότερων συναλλαγών υψηλής αξίας έγιναν στην «Ανοικτή Αγορά», γεγονός που καταδεικνύει το αυξημένο ενδιαφέρον των αγοραστών. Μόνο το 8,8% (€6 εκατ.) των πωλήσεων βρίσκεται στην κατηγορία «Τραπεζικές Αναδιαρθρώσεις», και αυτό αφορά κυρίως χωράφια και εμπορικά ακίνητα. Αυτό υποδηλώνει ότι η αγορά κινείται από την ιδιωτική ζήτηση, ενώ οι συναλλαγές της «ανοικτής αγοράς» υπογραμμίζουν τις υγιείς δυναμικές της και τη σημαντική αγοραστική δραστηριότητα που υπάρχει. Οι τύποι των ακινήτων υψηλής αξίας ποικίλουν. Η αξία τους κυμαίνεται από €500.000 έως €5 εκατ., αντανακλώντας την ελκυστικότητα της Κύπρου ως προορισμού διαμονής και διακοπών. Το ενδιαφέρον για αγορά γης για σκοπούς ανάπτυξης (χωράφια και οικόπεδα) εντοπίζεται κυρίως σε Λάρνακα και Πάφο, όπου αναμένεται να υπάρξει αυξημένη ζήτηση στο μέλλον για περιοχές ανάπτυξης. Το ενδιαφέρον για ακίνητα εμπορικής και μικτής χρήσης εντοπίζεται κυρίως σε αστικές περιοχές και αποτυπώνει τις τάσεις για εμπορικά ακίνητα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση».

Για περισσότερες πληροφορίες και δεδομένα για την αγορά ακινήτων επισκεφθείτε τη σελίδα της Ask Wire

Η ανθεκτικότητα της κυπριακής αγοράς ακινήτων παρά τη συνεχιζόμενη διεθνή αβεβαιότητα είναι ευδιάκριτη στην έκθεση "Cyprus Market Watch" της Delfi Partners & Company. Υποστηριζόμενη από ισχυρή εγχώρια δραστηριότητα και σταθεροποίηση του πληθωρισμού, η αγορά συνεχίζει να επιδεικνύει προσαρμοστικότητα και να αντιμετωπίζει τις ευρύτερες προκλήσεις.

Τα στοιχεία των οικοδομικών αδειών για το πρώτο εξάμηνο του 2024 σημείωσαν σημαντική αύξηση της τάξης του 32,5% σε ετήσια βάση, αντανακλώντας την έντονη αναπτυξιακή δυναμική. Εντούτοις, είναι πολύ πιθανό τα στοιχεία για τους επόμενους μήνες του 2024 να παρουσιάσουν μείωση, η οποία θα οφείλεται κατά κύριο λόγο στη μεταρρύθμιση της τοπικής αυτοδιοίκησης, που είχε ως αποτέλεσμα σημαντικές καθυστερήσεις στις διαδικασίες έκδοσης αδειών οικοδομής.

Οι πωλήσεις ακινήτων παρουσίασαν επίσης ανθεκτικότητα. Συγκεκριμένα, καταγράφεται αύξηση των πωλήσεων σε ντόπιους αγοραστές κατά 13% την περίοδο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2024, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο το 2023. Αυτή η ανάπτυξη της τοπικής δραστηριότητας βοήθησε να αντισταθμιστεί η μείωση των πωλήσεων ακινήτων κατά 13,4% σε ξένους αγοραστές. Η μείωση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην παγκόσμιας κλίμακας οικονομική αβεβαιότητα και τις γεωπολιτικές εντάσεις, ειδικά στην περιοχή μας. Ωστόσο, οι διεθνείς αγοραστές εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν το 44% του συνόλου των πωλήσεων ακινήτων στην χώρα, καταδεικνύοντας την ελκυστικότητά της ως επενδυτικός προορισμός.

«Παρατηρούμε μια διαφοροποίηση της αγοράς, με τους εγχώριους αγοραστές να αποκτούν έναν πιο σημαντικό ρόλο, ενώ το διεθνές ενδιαφέρον, αν και μειωμένο, παραμένει αξιοσημείωτο», δήλωσε ο Μιχάλης Λοΐζου από την Delfi Partners & Company. «Αυτή η αλλαγή αναδεικνύει την προσαρμοστικότητα της κυπριακής αγοράς ακινήτων, η οποία συνεχίζει να προσφέρει ευκαιρίες ακόμη και εν μέσω παγκόσμιων οικονομικών προκλήσεων».

Η συνολική αξία των συναλλαγών έφτασε τα €2 δισ. μέχρι τα μέσα του 2024, ξεπερνώντας τα προ πανδημίας επίπεδα, ενώ η μέση αξία συναλλαγής έφτασε τα €340.790, ξεπερνώντας για πρώτη φορά τα επίπεδα του 2019. Η Λεμεσός διατήρησε τη θέση της ως η επαρχία με τη μεγαλύτερη δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, συνεισφέροντας το 32% των συνολικών πωλήσεων, ακολουθούμενη από τη Λευκωσία με 22% και τη Λάρνακα με 21%.

Τους επόμενους μήνες, η κυπριακή οικονομία αναμένεται ότι θα συνεχίσει να καταγράφει σημαντικούς ρυθμούς ανάπτυξης, ενώ ο πληθωρισμός σταθεροποιείται. Αυτοί οι παράγοντες, σε συνδυασμό με την αναμενόμενη περαιτέρω μείωση των επιτοκίων και την δυναμική του τομέα των ακινήτων, καθιστούν την Κύπρο ελκυστικό προορισμό για επενδυτές, που αναζητούν ασφάλεια, σταθερότητα και ανάπτυξη σε μια ανταγωνιστική αγορά.

Την έναρξη πωλήσεων ενός νέου, μεικτής χρήσης έργου στο κέντρο της Πάφου, στην περιοχή Universal, ανακοινώνει η Aristo Developers.

Πρωτοπόρος στον τομέα Ανάπτυξης Γης και Κατασκευών, με μια εντυπωσιακή πορεία 40 και πλέον χρόνων και άνω των 265 αποπερατομένων έργων στο ενεργητικό της, η Aristo Developers είναι στην ευχάριστη θέση να ανακοινώσει το νέο έργο του Ομίλου 𝐌𝐞𝐭𝐞𝐨𝐫𝐚 𝐑𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐜𝐞𝐬.

Το έργο 𝐌𝐞𝐭𝐞𝐨𝐫𝐚 𝐑𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐜𝐞𝐬 αποτελείται από επαύλεις και μεζονέτες 3 υπνοδωματίων, διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων και εμπορικά καταστήματα.

Με την προνομιακή του θέση, προσφέρει εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, στο παραλιακό μέτωπο, την Τουριστική περιοχή της Πάφου, σε οργανωμένες παραλίες, στο εμπορικό κέντρο KINGS AVENUE MALL, σε πληθώρα ξενοδοχείων και χώρων εστίασης καθώς επίσης και στα τρία Πανεπιστημιακά Ιδρύματα της Πάφου.

Για όσους αναζητούν ακίνητα προς πώληση στην Πάφο, το 𝐌𝐞𝐭𝐞𝐨𝐫𝐚 𝐑𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐜𝐞𝐬 αποτελεί την ιδανική επιλογή συνδυάζοντας μοναδικά χαρακτηριστικά όπως πληθώρα σύγχρονων ανέσεων, αισθητικά προσεγμένων εξωτερικών και εσωτερικών χώρων.

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να επικοινωνήσετε με την Aristo Developers στο τηλέφωνο χωρίς χρέωση +357 26 841 800, να επισκεφθείτε τον ιστότοπο www.aristodevelopers.com καθώς και να ακολουθήσετε την Aristo Developers στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης.