Gantry 5
Gantry 5

Προθεσμία μέχρι τις 15 Ιουλίου έχουν όλοι όσοι μένουν στο νοίκι να δηλώσουν το ακριβές ποσό του μισθώματος που καταβάλλουν, προκειμένου να λάβουν και την σχετική ενίσχυση το Νοέμβριο. Παράλληλα, μια «δεύτερη ευκαιρία» να δηλώσουν λύση μίσθωσης χωρίς να πληρώσουν πρόστιμο, έχουν μέχρι το τέλος του τρέχοντος μηνός εκείνοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν το έχουν πράξει ως τώρα. Εντούτοις, η δήλωση λύσης της μίσθωσης κρύβει και «παγίδες». 

Η δήλωση λύσης μιας μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ έχει καταρχήν αποκλειστικά φορολογικό σκοπό, όπως τονίζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Υποβάλλεται για να ενημερώσει την Φορολογική Αρχή ότι ο μισθωτής έχει παύσει να καταβάλει μισθώματα για τη μίσθωση αυτή. 

Ποια είναι η «παγίδα» στην δήλωση λύσης μίσθωσης 

Ωστόσο, σύμφωνα πάντα με την ΠΟΜΙΔΑ, στον νομικό κόσμο και τις διαδικασίες του η δήλωση αυτή όχι μόνον δεν βοηθά ή διευκολύνει τον εκμισθωτή να πάρει το ακίνητό του ελεύθερο, αλλά αντιθέτως κινδυνεύει να χαρακτηριστεί ως καταγγελία της μίσθωσης με δυσμενέστατες συνέπειες σε βάρος του. Η κυριότερη από αυτές έχει να κάνει με το ότι αν δεν του έχει αποδοθεί το ακίνητο, τότε δεν μπορεί να καταφύγει στην ταχεία διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου, γιατί αυτή δεν εφαρμόζεται στις λυμένες μισθώσεις, παρά μόνον στις ενεργές!

Για το λόγο αυτό οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες εκμισθωτές -όπως συστήνει η ΠΟΜΙΔΑ- θα πρέπει να δηλώνουν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ λύση της μίσθωσης, μόνον αφού έχουν παραλάβει τη χρήση και τα κλειδιά του ακινήτου τους!!! 

Σε κάθε περίπτωση, με την απόφαση Α.1068/2025 του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων προβλέπεται προθεσμία μέχρι τις 30/6 για να:

  • προβούν οι συνιδιοκτήτες και οι μισθωτές ενεργών μισθώσεων, στις ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί ή θα υποβληθούν μέχρι 1/6, εφόσον δεν το έχουν πράξει ήδη.
  • υποβάλουν οι εκμισθωτές τη δήλωση λύσης της μίσθωσης χωρίς κυρώσεις για μισθώσεις που έληξαν μέχρι 30/4, εφόσον δεν το έχουν πράξει.

Επισημαίνεται ότι οι μισθωτές /συνιδιοκτήτες μπορούν να ανατρέξουν στις ψηφιακές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Ακίνητα > Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων > Είσοδος στην Εφαρμογή, κάνοντας χρήση των προσωπικών τους κωδικών TAXISnet, για να αποδεχτούν ή όχι ψηφιακά τη σχετική δήλωση. 

Πως θα δηλώσετε τα ενοίκια για να πάρετε ολόκληρη την ενίσχυση 

Την ίδια ώρα, «τρέχει» και η διαδικασία δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, μια τυπική διαδικασία που όμως ειδικά φέτος προκαλεί προστριβές ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές με «φόντο» την καταβολή της περιβόητης «επιστροφής ενοικίου» τον προσεχή Νοέμβριο. 

Προκειμένου, οι μισθωτές να λάβουν ως ενίσχυση ολόκληρο το ποσό που πληρώνουν θα πρέπει να αναγράψουν και το ακριβές μίσθωμα στην δήλωση. 

Όσοι μέχρι σήμερα λοιπόν «έκρυβαν» μέρος του ενοικίου που πλήρωναν και θέλουν πλέον να το «εμφανίζουν», ενόψει της καταβολής της ενίσχυσης, μοιραία σε αρκετές περιπτώσεις έρχονται σε αντιπαράθεση με τους εκμισθωτές.  

Άλλωστε, ο υπολογισμός της επιστροφής ενοικίου θα διενεργείται χωρίς αίτηση, με βάση τα στοιχεία της δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής. 

Οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της «επιστροφής ενοικίου» είναι:

     - να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τις 15 Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης, η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και

     - να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του εκάστοτε προηγουμένου έτους του μισθωτή.

Για την πρώτη εφαρμογή του μέτρου που αφορούν ενεργές μισθώσεις κατά το έτος 2024, εφόσον δεν έχουν υποβληθεί κατά την έναρξη ισχύος των διατάξεων για την ενίσχυση, υποβάλλονται χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου 2025.

Εάν διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή, με τα οποία υπολογίστηκε το ποσό της ενίσχυσης, είναι ανακριβή, με αποτέλεσμα καταβολή εν όλω ή εν μέρει ποσών ενίσχυσης αχρεωστήτως, τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά καταλογίζονται με τόκο 0,73% μηνιαίως από την ημερομηνία χορήγησης.

Επιπλέον, σε αυτές τις περιπτώσεις ο δικαιούχος αποκλείεται και από κάθε χορήγηση της ενίσχυσης ενοικίου για τα επόμενα 3 έτη.

Πηγή: skai.gr

Ανοδικά συνεχίζουν να κινούνται, έστω και με ηπιότερο ρυθμό, οι τιμές των ακινήτων, όπως προκύπτει από τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ).

Το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Υπενθυμίζεται ότι για το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,9% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 13,9% το 2023.

Αύξηση 8% στα νέα διαμερίσματα και 6% στα παλαιά

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2024 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,2%, έναντι αύξησης 12,9% το 2023, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,1% το 2024, έναντι αύξησης 14,5% το 2023.

Ανά περιοχή

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2025, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ήταν 5,5% στην Αθήνα, 10,0% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,4%, 11,4%, 7,4% και 10,7% αντίστοιχα.

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,2% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2024, ενώ για το 2024 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,6%.

Δείκτες τιμών διαμερισμάτων (προσωρινά στοιχεία). Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση. Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.


Πηγή: Ναυτεμπορική

Στη σύσταση της εταιρείας Resolute Cepal Capital με αντικείμενο την παροχή επενδυτικών συμβουλών στον τομέα των ακινήτων στην Ελλάδα προχώρησε ο Όμιλος Resolute Cepal Greece.

Ειδικότερα, η εταιρεία εξειδικεύεται στη διαμόρφωση εξατομικευμένων στρατηγικών επενδύσεων σε ακίνητα και στην παροχή συμβουλών προς τους επενδυτές για τη βελτιστοποίηση των χαρτοφυλακίων τους, με στόχο τη βιώσιμη ανάπτυξη και τη δημιουργία αξίας.

Όπως αναφέρεται στη σχετική ανακοίνωση, η σύσταση της εταιρείας επεκτίνει περαιτέρω τις δυνατότητες του Ομίλου. «Η ίδρυση της νέας θυγατρικής, Resolute Cepal Capital, αποτελεί ένα στρατηγικό βήμα για την ενίσχυση του χαρτοφυλακίου παρεχόμενων υπηρεσιών και της θέσης του, ως σημείο αναφοράς στον κλάδο διαχείρισης ακίνητης περιουσίας», σημειώνεται χαρακτηριστικά.

Σχολιάζοντας ο Λουκάς Ζημιανίτης, CEO της Resolute Cepal Capital δήλωσε: «Στη Resolute Cepal Capital, δεσμευόμαστε να αξιοποιήσουμε πλήρως τη δυναμική της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Διαθέτοντας βαθιά γνώση της αγοράς, εκτεταμένο δίκτυο συνεργατών, εξατομικευμένες στρατηγικές επενδύσεων καθώς και τη διεθνή εμπειρία του Ομίλου στον επενδυτικό κύκλο ζωής ενός ακινήτου,  ενδυναμώνουμε τους πελάτες μας να πλοηγηθούν στις πολυπλοκότητες αυτού του δυναμικού τομέα και να επιτύχουν μακροπρόθεσμη, βιώσιμη ανάπτυξη».

Σύντομο βιογραφικό του Λουκά Ζημιανίτη

  • Ο Λουκάς Ζημιανίτης κατέχει πολυετή εμπειρία στον κλάδο του Real Estate, με εξειδίκευση στην παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και private equity funds, ειδικά σε θέματα διαχείρισης προβληματικών χαρτοφυλακίων ακινήτων (NPLs/REOs).
  • Διαθέτει βαθιά γνώση στην αποτελεσματική διαχείριση κόκκινων δανείων με εξασφάλιση ακίνητα (NPLs) και ακίνητης περιουσίας (REOs), στον σχεδιασμό δομημένων προϊόντων για την ολιστική επίλυση προβληματικών δανείων, καθώς και στην αποτίμηση χαρτοφυλακίων NPLs και REOs για αγοραπωλησίες.
  • Κατά τη διάρκεια της δεκαετούς επαγγελματικής του πορείας στο Λονδίνο, συμμετείχε σε έργα στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, την Ελλάδα, την Ιταλία, την Κύπρο, τη Σερβία και τον Λίβανο, μεταξύ άλλων.
  • Πριν την ανάληψη καθηκόντων CEO στη Resolute Cepal Capital, o κ. Ζημιανίτης ήταν επικεφαλής της ομάδας Στρατηγικής και Επιχειρηματικής Ανάπτυξης καθώς και της ομάδας Advisory στoν Όμιλο Resolute Cepal Greece.
  • Ο κ. Ζημιανίτης είναι κάτοχος πτυχίου από το Πανεπιστήμιο Πειραιώς (BSc) και μεταπτυχιακού τίτλου σπουδών με διάκριση (MSc) από το Queen Mary University of London. Είναι επίσης κάτοχος της επαγγελματικής πιστοποίησης CFA.

Πηγή: Ναυτεμπορική

H εταιρεία Dar Global με έδρα το Ντουμπάι δήλωσε ότι σχεδιάζει να επεκτείνει τη δραστηριότητά της στις ΗΠΑ και την Ελλάδα, στον απόηχο της πρόσφατης ανακοίνωσής της για επενδυτικά προγράμματα σε συνεργασία με την εταιρεία του εκλεγμένου προέδρου των ΗΠΑ, Ντόναλντ Τραμπ, Trump Organization, σύμφωνα με το ειδησεογραφικό πρακτορείο Reuters.

Ο διεθνής βραχίονας της σαουδαραβικής εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων, Dar Al Arkan, σημείωσε σε ανακοίνωσή του ότι σχεδιάζει να επενδύσει σε «σημαντικές διεθνείς πόλεις» στις ΗΠΑ.

Σημείωσε επιπλέον ότι σκοπεύει να συνεργαστεί με κορυφαίους κατασκευαστές για τη δημιουργία πολυτελών κατοικιών, στοχεύοντας τόσο σε Αμερικανούς όσο και σε διεθνείς αγοραστές, χωρίς να δώσει περισσότερες λεπτομέρειες.

Οι συμφωνίες με την Trump Organization

Η Dar Global έχει προχωρήσει σε μια σειρά συμφωνιών με την Trump Organization, που περιλαμβάνουν σχέδια για ανέγερση πύργων Trump στην Τζέντα και το Ντουμπάι, καθώς και μία επένδυση real estate στο Ομάν.

Ο εκτελεστικός αντιπρόεδρος της Trump Organization, Έρικ Τραμπ, δήλωσε τον περασμένο μήνα στο Reuters ότι η εταιρεία σχεδιάζει δύο ακόμη έργα με την Dar Global στη Σαουδική Αραβία, συμπεριλαμβανομένου ενός πύργου στο Ριάντ, καθώς και ότι σχεδιάζει περαιτέρω επέκταση στο Άμπου Ντάμπι, στα γειτονικά Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.

Στο δημοσίευμα δεν αναφέρονται περισσότερες λεπτομέρειες για τα σχέδια της εταιρείας σε ό,τι αφορά την Ελλάδα.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Δεν περνάει τελικά στον Όμιλο Mitsis Hotels το εμβληματικό ακίνητο στη συμβολή των οδών Τσιμισκή και Εθνικής Αμύνης, στο οποίο στεγάζεται η Τράπεζα Πειραιώς, στην «καρδιά» της Θεσσαλονίκης, προκειμένου να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, όπως έγραψε η «Ν» στο σημερινό της φύλλο.

Σε επικοινωνία που είχε η «Ν» με τον Όμιλο Mitsis δεν επιβεβαιώθηκαν οι σχετικές πληροφορίες από την τοπική ξενοδοχειακή αγορά που μετέφερε η «Ν».

Μέχρις στιγμής παραμένει αδιευκρίνιστο σε ποιόν -και εάν- τελικά περνά το εν λόγω ακίνητο, καθώς δεν επιβεβαιώνεται ούτε η νεότερη πληροφορία για απόκτησή του από άλλο σχήμα αποτελούμενο από τοπικό ξενοδοχειακό Όμιλο και αθηναϊκή εταιρεία.

Πηγή: Ναυτεμπορική