Αναταράξεις στην αγορά έφερε ο ΦΠΑ στα οικόπεδα. Η περαιτέρω άνοδος στις τιμές, εξαιτίας της επιβολής ΦΠΑ στα οικόπεδα, χαρακτηρίζει την αγορά ακινήτων, η οποία παρουσιάζει τα σημάδια ανάκαμψης, έπειτα από την κρίση.
Η κτηματαγορά έχει αναθερμανθεί και οι πωλήσεις κινούνται σε πολλά και διαφορετικά επίπεδα. Οι πωλήσεις των οικοπέδων έχουν οδηγηθεί προς τα κάτω, καθώς η επιβολή του ΦΠΑ έχει οδηγήσει τις τιμές προς τα πάνω. Σταθεροί πάντως στην αγορά των οικοπέδων είναι οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης (developers). Τα ζευγάρια προτιμούν τις έτοιμες λύσεις και δεν ενδιαφέρονται τόσο για τα οικόπεδα. Επομένως, οι developers είναι οι μόνοι παίκτες στην αγορά των οικοπέδων. Οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης αγοράζουν τα οικόπεδα προκειμένου να προσφέρουν στην αγορά έτοιμα προϊόντα.
Μιλώντας ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών Μαρίνος Κυναιγείρου ανέφερε ότι η Κτηματαγορά έχει βρει τα πόδια της μετά από την περίοδο της κρίσης. Ωστόσο, σημείωσε ότι η επιβολή του ΦΠΑ στα οικόπεδα μείωσε το ενδιαφέρον των αγοραστών για οικόπεδα. «Κυρίως είναι οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης που αγοράζουν τα οικόπεδα ώστε μετέπειτα να μπορέσουν να πουλήσουν έτοιμες κατοικίες. Γενικότερα, θα έλεγα ότι είναι μικρό το ενδιαφέρον από ζευγάρια για αγορά οικοπέδου με στόχο την ιδιοκατοίκηση», δήλωσε ο κ. Κυναιγείρου.
Ερωτηθείς πού αποδίδει αυτή την έλλειψη ενδιαφέροντος, ο κ. Κυναιγείρου ανέφερε ότι ο ΦΠΑ δημιούργησε θέμα, καθώς αύξησε τις τιμές των οικοπέδων. «Η επιβολή του ΦΠΑ έχει οδηγήσει τις τιμές των οικοπέδων προς τα πάνω», σχολίασε ο κ. Κυναιγείρου.
Πάντως, ο τομέας των κατασκευών έχει ζεσταθεί όπως δείχνουν και όλα τα στατιστικά στοιχεία, ενώ μεγαλύτερη ζήτηση έχουν οι έτοιμες κατοικίες και διαμερίσματα, παρά τα οικόπεδα.
Σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας «Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων» για την κυπριακή αγορά ακινήτων, η ζήτηση κατά το πρώτο εξάμηνο κατευθύνεται κυρίως σε έτοιμα προϊόντα και λιγότερο σε χωράφια.
Υπενθυμίζεται ότι η Ολομέλεια της Βουλής των Αντιπροσώπων υπερψήφισε τον Νοέμβριο του 2017 την εναρμονιστική νομοθεσία για επιβολή συντελεστή ΦΠΑ 19% σε οικόπεδα. Η Κύπρος έπρεπε να είχε εναρμονιστεί με το κοινοτικό κεκτημένο σε ό,τι αφορά τη συγκεκριμένη επιβάρυνση με ΦΠΑ από την 1η Ιανουαρίου 2008.
Πηγή: Ο Φιλελεύθερος