Συνεχίζει την ανοδική της πορεία η αγορά ακινήτων αφού και κατά το 2018 σημειώθηκε σταδιακή αυξητική τάση όσον αφορά τον δείκτη τιμών γεγονός που αντανακλά την βελτίωση και των οικονομικών συνθηκών αλλά και την επανάκτηση της εμπιστοσύνης στην αγορά, η οποία άρχισε να παρουσιάζει ανάκαμψη από το πρώτο τρίμηνο του 2017.
Μετά την ραγδαία άνοδο που παρατηρήθηκε κατά την περίοδο του 2006 με 2009 ο γενικός δείκτης τιμών κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, της Στατιστικής Υπηρεσίας και του RICS ακολούθησε μια συνεχή πτωτική πορεία μέχρι και το τέλος του 2016 ως αποτέλεσμα των αρνητικών οικονομικών συνθηκών που ακολούθησαν της κρίσης. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου η πτώση του δείκτη τιμών κατοικιών από το υψηλότερο σημείο του τρίτου τριμήνου του 2008 μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2016 υπολογίζεται πέραν του 30%. Έκτοτε, ο δείκτης ακολουθεί μια σταδιακή ανοδική πορεία. Όλα συνηγορούν πως η βαθιά ύφεση που έπληξε την κυπριακή οικονομία με την βύθιση του ΑΕΠ σε αρνητικά επίπεδα ανήκει πλέον στο παρελθόν, κάτι άλλωστε που φαίνεται και από τους επιμέρους δείκτες. Από αυτή την ανάκαμψη δεν θα μπορούσε να λείπει και ο τομέας των ακινήτων, ο οποίος ήταν και είναι η κινητήριος δύναμη της κυπριακής οικονομίας οδηγώντας σε αλυσιδωτές θετικές επιδράσεις ολόκληρη την οικονομία του τόπου.
Πρωτιά στη Λεμεσό
Σε ετήσια βάση ο γενικός δείκτης τιμών κατοικιών, με βάση πάντα τα στοιχεία της Κεντρικής, κατέγραψε αύξηση της τάξεως του 1,6% κατά το τρίτο τρίμηνο του 2018 συγκριτικά με την ετήσια αύξηση της τάξεως του 1,4% από το αντίστοιχο προηγούμενο τρίμηνο, με όλους τους ανά επαρχία δείκτες τιμών κατοικιών να σημειώνουν ετήσια άνοδο, με την μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις τιμές κατοικιών να καταγράφεται στην ελεύθερη Αμμόχωστο (4,5%) και στις τιμές των διαμερισμάτων στη Λεμεσό (8,7%). Την αυξητική τάση στις τιμές των ακινήτων επιβεβαιώνει και ο δείκτης ακινήτων του RICS ο οποίος καταδεικνύει πως για τιμές διαμερισμάτων η ετήσια αύξηση του δεύτερου τριμήνου του 2018 (τελευταία στοιχεία για RICS) συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους ήταν στα 7,6%, για σπίτια 4,8%, για γραφεία 11,6%, και για αποθήκες 4,2%. Το ίδιο ισχύει και για τις τιμές των ενοικίων όπου σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία του RICS τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 18% για διαμερίσματα, 17,7% για σπίτια, 3,8% για ακίνητα που σχετίζονται με λιανικό εμπόριο, 4,2% για αποθήκες και 5,15% για γραφεία. Να σημειώσουμε σε αυτό το σημείο πως οι τιμές που καθορίζει η Κεντρική Τράπεζα έχουν να κάνουν για τιμές υποθήκης ακινήτων που δίδουν οι ίδιες οι τράπεζες ενώ για τις τιμές του ο RICS εφαρμόζει έρευνα αγοράς.
Τα διαβατήρια ανεβάζουν τις τιμές
Σε αυτό το σημείο θα πρέπει να αναφέρουμε κάτι το οποίο επισημαίνει και η ίδια η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, ότι η σημαντική αύξηση που παρατηρείται στις τιμές των διαμερισμάτων όσο αφορά την Λεμεσό, οφείλεται και στην αυξημένη ζήτηση κυρίως στις παραλιακές περιοχές λόγω και των συναλλαγών που γίνονται στα πλαίσια του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος για απόκτηση διαβατηρίου, συναλλαγές οι οποίες γίνονται κυρίως στην επαρχία Λεμεσού. Οι επενδύσεις σε ακίνητα μέσω του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος όπως αναφέρει η Κεντρική Τράπεζα «ασκούν μια έμμεση αυξητική επίδραση στις τιμές των ακινήτων και ιδιαίτερα στις τιμές των διαμερισμάτων, πρωτίστως σε παραλιακές περιοχές της επαρχίας Λεμεσού». Οι τιμές των διαμερισμάτων της επαρχίας Λεμεσού σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Κεντρικής Τράπεζας κατέγραψαν ετήσια αύξηση ύψους 6,9%, 6,1% και 8,7% κατά το πρώτο, δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του 2018, αντιστοίχως. Ωστόσο, η Κεντρική Τράπεζα υπογραμμίζει την ανάγκη στενής παρακολούθησης των εξελίξεων και εγρήγορσης, όπως σημειώνει χαρακτηριστικά στην έκθεση της. Τα πιο πάνω συμπεράσματα εξάγονται και από τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου όπου καταδεικνύεται πως οι μισές συναλλαγές πωλητήριων εγγράφων γίνονται από ξένους με την πλειοψηφία των αγοραστών να είναι μη Ευρωπαίοι υπήκοοι. Σύμφωνα με πληροφορίες, πρόκειται για επενδυτές από Κίνα και άλλες ασιατικές χώρες, καθώς επίσης και από τη Ρωσία και άλλες πρώην σοβιετικές χώρες.
Το μεγάλο ερώτημα
Όσον αφορά τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας για το πρώτο τρίμηνο του 2019 ο δείκτης τιμών κατοικιών μετά και το τέταρτο τρίμηνο του 2016 ανακάμπτει σταδιακά και σταθερά γεγονός που επαληθεύεται τόσο από τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας όσο και του RICS. Ειδικότερα, το πρώτο τρίμηνο του 2019 η ετήσια μεταβολή στον πιο πάνω δείκτη έφτασε το 4,3% ενώ να σημειωθεί πως στο αντίστοιχο πρώτο τρίμηνο του 2018 η αύξηση ήταν στο 3,7%. Το μεγάλο ερώτημα είναι πόσο θα συνεχιστεί αυτή η ανοδική πορεία στις τιμές των ακινήτων.
Οι δυνάμεις της αγοράς θα καθορίσουν και τη συνέχεια
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ), Γιώργο Μουσκίδη, την αγορά των ακινήτων θα πρέπει να την διαχωρίσουμε σε τρεις τομείς: Στα ακίνητα που είναι για γεωργικούς και κτηνοτροφικούς σκοπούς, στα οικιστικά ακίνητα και στα ακίνητα που προορίζονται για ευκατάστατους επενδυτές από το εξωτερικό «Στον πρώτο τομέα δεν παρατηρείται άνοδος», όπως μας δήλωσε ο κ. Μουσκίδης. Αντίθετη εικόνα παρατηρείται στον τομέα των οικιστικών ακινήτων, όπου σύμφωνα με τον κ. Μουσκίδη, και εκεί υπάρχει αυξητική τάση στις τιμές λόγω του ότι η οικονομία εισήλθε σε μια «ήρεμη φάση ανάκαμψης», όπως την χαρακτήρισε με την ζήτηση να αυξάνεται σε φυσιολογικά πλαίσια. Ωστόσο, υπέδειξε πως ανησυχεί από το γεγονός ότι ενδεχομένως να υπάρχει μεγάλη προσφορά διότι ενδεχομένως να κτίζονται πολύ περισσότερα ακίνητα απ’ ό,τι είναι η ακριβής ζήτηση. «Δυστυχώς στην Κύπρο δεν υπάρχουν ακριβή στατιστικά στοιχεία για ακίνητα, παραδείγματος χάρη δεν γνωρίζουμε πόσα διαμερίσματα πωλούνται τον χρόνο με αποτέλεσμα να υπάρχει ελλιπής πληροφόρηση και έτσι να μην μπορούμε να βγάζουμε αξιόπιστα συμπεράσματα», επεσήμανε. Επομένως, σημειώνει πως οι τιμές όσο αφορά καινούργια οικιστικά ακίνητα θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν τον ένα με ενάμιση χρόνο μέχρι να ξεκαθαρίσει πως θα κινηθούν οι δυνάμεις της αγοράς. Τέλος, σε ό,τι αφορά τον τομέα των ακινήτων που ενδιαφέρουν πλούσιους υπηκόους τρίτων χωρών, οι οποίοι έχουν ως κίνητρο την απόκτηση κυπριακού διαβατηρίου, ο κ. Μουσκίδης ανέφερε ότι μετά και την εισαγωγή πιο αυστηρών κριτηρίων δεν γνωρίζει αν θα συνεχιστεί αυτή η ανοδική πορεία γιατί ο ανταγωνισμός από άλλες χώρες γίνεται όλο ένα και πιο έντονος.
Πηγή: philenews / Insider