Το φιλέτο έναντι του ξενοδοχείου Χίλτον στη Λευκωσία, γνωστού ως φιλέτο του Κατάρ, λόγω της προσπάθειας που κατεβλήθη στο παρελθόν για κοινή επένδυση με τη χώρα αυτή, είναι δυνατόν να προωθηθεί προς πώληση και μάλιστα σε εξευτελιστική τιμή, αν ισχύουν οι καταγγελίες της βουλευτού Ειρήνης Χαραλαμπίδου, ότι από €143 εκατ. που εκτιμήθηκε το 2010 και €87 εκατ. το 2013, το 2018 εκτιμήθηκε μόλις στα €5 εκατ.
Η πώληση είναι δυνατόν να προωθηθεί, διότι εγκρίθηκε σχετική νομοθεσία που επιτρέπει την αποξένωσή του. Η νομοθεσία εγκρίθηκε όταν διεξάγονταν οι διαπραγματεύσεις με σκοπό την από κοινού ανάπτυξη με το Κατάρ.
Συγκεκριμένα, στον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο (ΚΕΦ.224) ( εδάφιο 4) καταγράφονται τα εξής:
(4) «Ανεξάρτητα από τις διατάξεις του παρόντος άρθρου ή οποιωνδήποτε κανονισμών εκδόθηκαν δυνάμει αυτού, το Υπουργικό Συμβούλιο δύναται σε εξαιρετικές περιπτώσεις για σκοπούς δημόσιας ωφέλειας να αποξενώσει την ακίνητη ιδιοκτησία της Δημοκρατίας η οποία περιγράφεται στον Πίνακα Β΄, υπό όρους τους οποίους το ίδιο θα καθορίσει με την απόφασή του και αφού προηγηθεί ενημέρωση της Βουλής των Αντιπροσώπων».
Στον Πίνακα Β, στον οποίο γίνεται αναφορά πιο πάνω, καταγράφεται ειδικά το φιλέτο έναντι του Χίλτον, οπόταν οι διαδικασίες πώλησης του είναι πολύ πιο εύκολες, σε σχέση με την αποξένωσης άλλης κρατικής περιουσίας και επιπλέον, όπως μας υπεδείχθη, δεν χρειάζεται καν η έγκριση της Βουλής, όπως συμβαίνει με τα υπόλοιπα κρατικά τεμάχια, αλλά απλώς ενημέρωση του Σώματος. Οπόταν, αν βρεθεί αγοραστής, ανά πάσα στιγμή, και προσφέρει την υποτιθέμενη σημερινή αξία του φιλέτου, τότε μπορεί να πουληθεί σε τιμή, η οποία σε σχέση με τις προηγούμενες εκτιμήσεις, θεωρείται εξευτελιστική.
Σε περίπτωση που όντως ισχύει η αξία του φιλέτου, όπως φαίνεται στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου, δηλαδή αν έχει όντως μειωθεί κατά 96,5%, τότε εγείρεται θέμα για την ακρίβεια των εκτιμήσεων με βάση τις διακυμάνσεις που παρατηρούνται τα τελευταία χρόνια.
Απέναντι από το κρατικό φιλέτο (του Κατάρ) υπάρχει τεμάχιο της Αρχιεπισκοπής για το οποίο εκδόθηκε πολεοδομική άδεια με πρόνοια να κτιστούν καταστήματα και εστιατόρια στο ισόγειο καθώς και γραφεία στους ορόφους.
Το 2017 ο Δήμαρχος Αγλαντζιάς είχε εισηγηθεί πως το φιλέτο, λόγω της κεντρικής του τοποθεσίας θα μπορούσε να αξιοποιηθεί πολλαπλά με την εξυπηρέτηση των γύρω χρήσεων, τόσο του Δήμου Λευκωσίας όσο και του Δήμου Αγλαντζιάς, στα δημοτικά όρια του οποίου βρίσκεται. Βεβαίως ουδείς θα διανοείτο να διαθέσει ένα τεμάχιο εκτιμημένης αξίας €143 εκατ. ή έστω €87 εκατ. για να μετατραπεί ουσιαστικά σε χώρο στάθμευσης των γύρω αναπτύξεων. Τώρα, όμως, που η αξία «κουρεύτηκε» στα €5 εκατ. θεωρείται ότι είναι πιο εύκολο να μετατραπεί σε χώρο στάθμευσης ή να πουληθεί ακόμη και σε σχετικά μεγαλύτερη αξία και η οποιαδήποτε πράξη να παρουσιαστεί ότι εξυπηρετεί και το δημόσιο συμφέρον.
Φιλέτο των φιλέτων
Αξίζει να σημειωθεί, πως υπήρξε και εκτιμητικό γραφείο το οποίο το 2010 ανέβαζε την αξία του φιλέτου στα €155 εκατ. Σύμφωνα με την προσέγγιση εκείνη, το τεμάχιο είχε υπεραξία 40% έναντι άλλων συγκρίσιμων περιπτώσεων λόγω των ιδιαιτεροτήτων του. Όσον αφορά την αξία του δομήσιμου εμβαδού του τεμαχίου υπολογίστηκε από τους εκτιμητές σε €2.800 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι εκτιμητές διενήργησαν επιτόπια επιθεώρηση στις 10 Σεπτεμβρίου 2010 ανάμεσα σε άλλα κρίνουν τις προσβάσεις του τεμαχίου ως εξαιρετικές. Όπως είχαν υποδείξει, τα όρια του τεμαχίου εφάπτονται σε τρεις δρόμους: Τη λεωφόρο Αρχ. Μακαρίου ΙΙΙ σε πρόσωπο περί τα 110μ, την οδό Εθνικής Φρουράς σε πρόσωπο περί τα 230μ και της λεωφόρου Καλλιπόλεως σε πρόσωπο περί τα 115μ. Τέλος, κατά μήκος του νότιου συνόρου του εφάπτεται της Τεχνικής Σχολής.
Πηγή: Ο Φιλελεύθερος