Κερδίζουν στις αποδόσεις των χρημάτων τους όσοι εισπράττουν ενοίκια από ακίνητα, παρά όσοι έχουν καταθέσεις στις τράπεζες και εισπράττουν τόκους. Πρόσφατα η Τράπεζα Κύπρου μείωσε τα καταθετικά επιτόκια ακολουθώντας την κίνηση της Ελληνικής Τράπεζας. Σε μια περίοδο που οι καταθέτες παίρνουν ψίχουλα και οι τράπεζες προσφέρουν επιτόκιο που ξεκινά από 0,2% και φθάνει μέχρι και το 0,8%, όσοι εισπράττουν ενοίκια απολαμβάνουν πενταπλάσιες έως και εξαπλάσιες αποδόσεις. Πριν έντεκα και δώδεκα χρόνια, οι καταθέσεις ήταν μια προσοδοφόρα επένδυση με τα επιτόκια να φθάνουν έως και 6%.

Ήταν η εποχή που η Λαϊκή Τράπεζα αντιμετώπιζε προβλήματα ρευστότητας και πλήρωνε ακριβά τις καταθέσεις, βάζοντας και το υπόλοιπο τραπεζικό σύστημα στον ανταγωνισμό των επιτοκίων. Σήμερα οι καιροί έχουν αλλάξει. Η  μείωση των καταθετικών επιτοκίων από τις τράπεζες είναι αποτέλεσμα της υπερβάλλουσας ρευστότητας του συστήματος, που επηρεάζει δυσμενώς την κερδοφορία τους. 

Σήμερα για κατάθεση €100.000 διάρκειας ενός έτους με επιτόκιο 0,2% ο τόκος που κερδίζει ο καταθέτης είναι 20 ευρώ. Πριν δώδεκα χρόνια με επιτόκιο 6%, ο τόκος από τις καταθέσεις ήταν €600. Τα στοιχεία που παρουσιάζονται είναι αποκαλυπτικά για το τι παρατηρείται στις αποδόσεις ενοικίων από οικίες, διαμερίσματα, καταστήματα, γραφεία και εξοχικά σε όλες τις πόλεις της Κύπρου. Μπορεί η ψηλότερη απόδοση ενοικίου να φθάσει έως και 6,5% και η χαμηλότερη 2%. Οι αποδόσεις των ενοικίων για τις οικίες στα διαμερίσματα στη Λευκωσία είναι από 3% έως 4%, στα διαμερίσματα από 4% έως 5%, στα καταστήματα από 5,50% -6%, στα γραφεία από 5% -5,50% και στα εξοχικά από 2% έως 2,5%.

Οι αποδόσεις ενοικίων για Λεμεσό στις οικίες είναι από 2,5% έως 3%, στα διαμερίσματα από 4,5% έως 5%, στα καταστήματα από 5% έως 5,5%, στα γραφεία από 5% έως 5,5% και στα εξοχικά από 2,5% έως 3,5%. Οι αποδόσεις ενοικίων στη Λάρνακα για οικίες είναι 2,5% έως 3,5%, στα διαμερίσματα από 4,5% έως 5,5%, στα καταστήματα από 5% έως 5,5%, στα γραφεία από 5% έως 6% και στα εξοχικά από 2% έως 3%. Στην Πάφο οι αποδόσεις ενοικίων που απολαμβάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι για τις οικίες από 3% έως 4%, στα διαμερίσματα από 5% έως 6%, στα καταστήματα από 5,5% έως 6,5%, στα γραφεία από 5% έως 6% και στα εξοχικά από 3,5% έως 4%. 

Στην επαρχία Αμμοχώστου οι αποδόσεις ενοικίων για οικίες κυμαίνονται από 3,5% έως 4,5%, στα διαμερίσματα από 4,5% έως 5,5%, στα καταστήματα από 5% έως 6%, στα γραφεία από 5% ως 6% και στα εξοχικά από 3,5% έως 4%. 

Σημαντική ζήτηση παρατηρείται το τελευταίο διάστημα από τους επενδυτές για αγορά ακινήτων εισοδήματος. Στα ακίνητα αυτά περιλαμβάνονται κυρίως τα επαγγελματικά ακίνητα που είτε είναι ήδη μισθωμένα, δηλαδή εξασφαλίζουν στον επενδυτή συγκεκριμένη απόδοση, είτε ελεύθερα και μπορεί να τα μισθώσει ο νέος ιδιοκτήτης. Το γεγονός της σημαντικής ζήτησης οφείλεται, σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς, στην πτώση των επιτοκίων με αποτέλεσμα οι επενδυτές να αναζητούν άλλες μορφές επενδύσεων που να εξασφαλίζουν μια σταθερή ετήσια απόδοση αρκετά υψηλότερη από αυτή των καταθέσεων. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο πληρώνουν ελάχιστες φορολογίες. Στους φόρους ακινήτων, η Κύπρος έρχεται 18η στην Ευρώπη με ποσοστό 1% του ΑΕΠ.

Πηγή: Ο Φιλελεύθερος