Οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης ψάχνουν τις λύσεις που θα κάνουν ευκολότερη τη χρηματοδότηση των νεαρών ζευγαριών που επιθυμούν την απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας. Μετά την πώληση ακινήτων σε ξένους που ενδιαφέρονται για το κυπριακό επενδυτικό πρόγραμμα, οι developers στρέφονται στο αγοραστικό κοινό των Κυπρίων για να πωλήσουν κατοικίες.
Η συνάντηση εκπροσώπων του Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης με τον διοικητή της Κεντρικής Τράπεζας Κωνσταντίνου Ηροδότου είχε ως στόχο να δώσουν στον κεντρικό τραπεζίτη την εικόνα της αγοράς σε θέματα δανειοδοτικής πολιτικής των τραπεζών.
Σύμφωνα με πληροφορίες η συζήτηση περιστράφηκε στην πρακτική εμπειρία της αγοράς όταν νεαρά ζευγάρια προσεγγίζουν τις τράπεζες για να ζητήσουν δάνεια για αγορά κατοικίας.
Ειδικά σε μια περίοδο που τα ενοίκια είναι ψηλά η εναλλακτική λύση που εξετάζουν τα νεαρά ζευγάρια είναι η απόκτηση στέγης σε μια περίοδο που τα επιτόκια βρίσκονται σε χαμηλό σημείο. Ωστόσο, όπως αναφέρθηκε στο διοικητή από τους επαγγελματίες του κλάδου, η αντιμετώπιση των τραπεζών προς τα νεαρά ζευγάρια είναι μια δύσκολη διαδικασία εξέτασης του αιτήματος. Παρά το γεγονός ότι οι τράπεζες διαφημίζουν τα στεγαστικά τους προϊόντα και αναζητούν νέους δανειολήπτες, εντούτοις, τα δεδομένα όπως αναφέρθηκαν από τους developers είναι διαφορετικά.
Τα δάνεια που φαίνεται ότι ζητούν τα νεαρά ζευγάρια είναι μεταξύ €200.000 με €300.000 και το 20% της αξίας του ακινήτου δίνεται προκαταβολή. Ουσιαστικά η χρηματοδότηση είναι για το 80% της αξίας του ακινήτου. Ο διοικητής αφού άκουσε την άποψή τους, φαίνεται να αναφέρθηκε στο πλαίσιο που πρέπει να ακολουθούν οι τράπεζες για δανειοδοτήσεις. Αξίζει να σημειωθεί ότι η καθαρή ζήτηση για στεγαστικά δάνεια από νοικοκυριά παρέμεινε αμετάβλητη το τρίτο τρίμηνο του έτους.
Αυτή η εξέλιξη είναι σε αντίθεση με τις προσδοκίες των τραπεζών το προηγούμενο τρίμηνο, οι οποίες είχαν προσδοκίες για περαιτέρω αύξηση της καθαρής ζήτησης για στεγαστικά δάνεια από νοικοκυριά στην Κύπρο. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Κεντρικής, την ίδια στιγμή τα κριτήρια χορήγησης δανείων παραμένουν αμετάβλητα. Φυσικά η ζήτηση δανείων εκ μέρους των νεαρών ζευγαριών γίνεται σε μια περίοδο που οι τράπεζες έχουν υπερβάλλουσα ρευστότητα λόγω της μείωσης των δανείων και τη σταδιακή αύξηση των καταθέσεων.
Υπολογίζεται ότι οι κυπριακές τράπεζες έχουν περίπου €14,5 δισ. περισσότερες καταθέσεις από ό,τι δάνεια, με αποτέλεσμα να αναγκάζονται να χρεώνουν τους μεγάλους καταθέτες τους για να καλύψουν το κόστος τοποθέτησης των καταθέσεων στην ΕΚΤ. Σημαντικό είναι το γεγονός ότι από τη χθεσινή συνάντηση υπήρξε κοινή κατανόηση ως προς τους απαιτούμενους ελέγχους δέουσας επιμέλειας που πρέπει να γίνονται στους ξένους επενδυτές που ενδιαφέρονται για τον τομέα των ακινήτων.
Πηγή: Ο Φιλελεύθερος