Τρικλοποδιά στις τράπεζες για το κομμάτι των εκποιήσεων βάζει το Ανώτατο Δικαστήριο, ενώ δίνει μεγαλύτερη ευχέρεια στον δανειολήπτη που το ακίνητό του βρίσκεται στη διαδικασία του πλειστηριασμού να επωφεληθεί μέσω ενδιάμεσων διαδικασιών.
H ολομέλεια του Ανωτάτου Δικαστηρίου απέρριψε δύο από τις τρεις αναφορές του Προέδρου της Δημοκρατίας Νίκου Αναστασιάδη για ισάριθμους νόμους που ψήφισε η Βουλή των Αντιπροσώπων.
Η μία απορριπτική απόφαση του Δικαστηρίου για αλλαγές στη διαδικασία των εκποιήσεων έρχεται σε μια περίοδο που οι δανειζόμενοι έχουν στα χέρια τους αρκετά εργαλεία για να αντιμετωπίσουν τα προβληματικά τους δάνεια ή τη σχέση τους με την τράπεζα, όπως αναστολή δόσεων, αναστολή εκποιήσεων μέχρι 31 Αυγούστου, σχέδιο Εστία. Χθες, το Ανώτατο τούς έδωσε την ευχέρεια να κερδίζουν αυθημερόν δικαστικό διάταγμα για αναστολή της εκποίησης. Μάλιστα, κεντρικό ρόλο στη διαδικασία την οποία ψήφισε η Βουλή, έχει ο Χρηματοοικονομικός Επίτροπος.
Μετά την απόφαση του Ανωτάτου, η νομοθεσία παρέχει τη δυνατότητα προσφυγής (έφεση για παραμερισμό ειδοποίησης σκοπούμενης πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου) δανειοληπτών με μη εξυπηρετούμενα δάνεια στον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο για εξέταση παραπόνων τους κατά τραπεζών που αφορούν μεταξύ άλλων υπερχρεώσεις και παραβίαση του κώδικα δεοντολογίας της Κεντρικής Τράπεζας. Αν ο Επίτροπος διαπιστώνει παραβίαση του κώδικα εκ μέρους της Τράπεζας, ο δανειολήπτης θα δικαιούται να προσφύγει στο δικαστήριο, το οποίο θα εκδίδει αυθημερόν διάταγμα για αναστολή της εκποίησης της ενυπόθηκης κατοικίας του ή της επαγγελματικής του στέγης.
Πρόκειται για ένα θέμα για το οποίο αναλώθηκαν πολλές ώρες κοινοβουλευτικών συνεδριάσεων και στο τέλος το ψήφισε η Βουλή εν μέσω αντιδράσεων. Για το θέμα τότε είχε κληθεί η Κεντρική Τράπεζα, η οποία θα ετοίμαζε τον Μηχανισμό Επίλυσης Διαφορών και δόθηκαν οι διαβεβαιώσεις στη Βουλή ότι το σχέδιο ετοιμάζεται σε συνεργασία με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα. Μάλιστα, το γεγονός ότι θα υπήρχε Μηχανισμός είχε κατευνάσει τις ανησυχίες των βουλευτών, αλλά προς το παρόν αυτό δεν έγινε. Μπορεί οι διαδικασίες των πλειστηριασμών να έχουν «παγώσει» μέχρι τις 31 Αυγούστου 2020 λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού, αλλά στον τραπεζικό κόσμο προκαλεί ανησυχία η εξέλιξη. Βλέπουν ότι από μια τέτοια εξέλιξη επηρεάζεται η αξία του δανείου και της υποθήκης καθώς αυξάνεται ο χρόνος ρευστοποίησης του ακινήτου. Οι τραπεζίτες θεωρούν ότι κάτι τέτοιο δεν θα περάσει απαρατήρητο από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και προβλέπουν ότι αυτή η εξέλιξη θα επηρεάσει δυσμενώς την πώληση χαρτοφυλακίων προβληματικών δανείων σε επενδυτικά ταμεία. Όσο περισσότερος χρόνος χρειάζεται για να εκποιηθεί ένα ακίνητο τόσο μικρότερη είναι η τιμή πώλησης του προβληματικού χαρτοφυλακίου.
Η δεύτερη νομοθεσία, για την οποία η αναφορά του Προέδρου απορρίφθηκε, προβλέπει την προσωρινή αναστολή των διαδικασιών έναρξης και/ή συνέχισης διαδικασιών εκποίησης ακινήτων που αποτελούν κύρια κατοικία προς ικανοποίηση δανειακής διευκόλυνσης προς οφειλέτη ο οποίος δυνητικά αποτελεί επιλέξιμο δανειολήπτη προς ένταξη στο σχέδιο «Εστία». Η τρίτη νομοθεσία για την οποία έγινε αναφορά και έγινε αποδεκτή αφορά στις καταχρηστικές ρήτρες σε επιχειρηματικές συμβάσεις που συνάπτονται από πολύ μικρές επιχειρήσεις.
Πηγή: Ο Φιλελεύθερος