Παρά τη γενικά συγκρατημένη κατά μέσο όρο αύξηση των τιμών, η δυναμική των αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων, ειδικά στη Λεμεσό, υπογραμμίζει την ανάγκη στενής παρακολούθησης των εξελίξεων και εγρήγορσης, σημειώνει η Κεντρική Τράπεζα στην τελευταία της έκδοση σε σχέση με τους δείκτες τιμών ακινήτων.
Η Κεντρική δίδει ιδιαίτερη έμφαση στην επαρχία Λεμεσού όπου κατά τα τελευταία τρίμηνα καταγράφεται μια σημαντική αύξηση των τιμών ακινήτων, ειδικά στα διαμερίσματα, όπου οι ετήσιες αυξήσεις είναι αισθητά μεγαλύτερες από τις υπόλοιπες περιοχές στην Κύπρο. «Μάλιστα οι αυξήσεις στα διαμερίσματα επιταχύνονται, ενώ στις οικίες οι αυξήσεις είναι πιο μικρές. Οι έντονες πιέσεις στις τιμές, οι οποίες αναλύθηκαν και στο προηγούμενο δελτίο του Δείκτη, φαίνεται να επηρεάζουν ιδιαίτερα τις παράλιες περιοχές της Λεμεσού», σημειώνει η Κεντρική Τράπεζα.
Σημειώνεται παράλληλα ότι οι πωλήσεις υπερπολυτελών κατοικιών, οι οποίες γίνονται για σκοπούς συμμετοχής στο Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα, γενικά δεν χρηματοδοτούνται από το εγχώριο τραπεζικό σύστημα, και ως εκ τούτου δεν περιλαμβάνονται στο δείγμα για την κατασκευή των δεικτών της ΚΤΚ οι οποίοι βασίζονται σε στοιχεία εκτιμήσεων που αποστέλλουν οι τράπεζες. «Εντούτοις, οι πωλήσεις αυτές φαίνεται να έχουν έμμεση αλλά σημαντική επίδραση σε συγκεκριμένες περιοχές της επαρχίας Λεμεσού, στην οποία μπορεί να αποδοθεί και η επιταχυνόμενη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων. Υποστηρικτικό της δυναμικής αυτής είναι και η μεγάλη αύξηση των ενοικίων στη Λεμεσό τα οποία σύμφωνα με στοιχεία του Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) Cyprus αυξήθηκαν σημαντικά τα τελευταία δύο χρόνια».
Πιο πρόσφατα, αισθητή ανάκαμψη στις τιμές παρουσιάζουν και οι επαρχίες Πάφου και Αμμοχώστου, οι οποίες επίσης επηρεάζονται από τη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό. Εν αντιθέσει, η Λευκωσία καταγράφει πιο συγκρατημένες αυξήσεις και φαίνεται να μην επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από τη ζήτηση από το εξωτερικό.
Η γενική εικόνα
Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) συνεχίζει να παρουσιάζει συγκρατημένη ανάκαμψη, καταγράφοντας τριμηνιαία αύξηση 0,3% το τρίτο τρίμηνο του 2018. Οι τιμές οικιών παρουσίασαν σταθεροποίηση σε τριμηνιαία βάση ενώ οι τιμές διαμερισμάτων παρουσίασαν άνοδο για ένατο συνεχόμενο τρίμηνο, καταγράφοντας αύξηση 1,2%. Σε ετήσια βάση, οι τιμές κατοικιών κατέγραψαν αύξηση της τάξης του 1,6% το τρίτο τρίμηνο του 2018, σε σύγκριση με 1,4% το τρίτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.
Τόσο οι τιμές οικιών όσο και διαμερισμάτων κατέγραψαν ετήσια αύξηση κατά το υπό εξέταση τρίμηνο της τάξης του 0,8% και 3,9%, αντίστοιχα. Η συνεχιζόμενη ανάκαμψη που παρουσιάζει ο τομέας των ακινήτων το τρίτο τρίμηνο του 2018 φαίνεται να στηρίζεται τόσο σε ξένες επενδύσεις όσο και σε νέο βιώσιμο εχγώριο δανεισμό. Επίσης, η ζήτηση για ακίνητα και η οικοδομική δραστηριότητα συνεχίζουν να ανακάμπτουν.
Η ψήφιση νόμων από τη Βουλή τον Ιούλιο του 2018 για τη βελτίωση του νομοθετικού πλαισίου για τις εκποιήσεις και την αφερεγγυότητα, η ψήφιση της νομοθεσίας για τιτλοποίηση δανείων καθώς και η τροποποίηση της νομοθεσίας για τις πωλήσεις δανείων συγκαταλέγονται στα μέτρα που αναμένεται να μειώσουν περαιτέρω τα επίπεδα των Μη Εξυπηρετούμενων Χορηγήσεων (ΜΕΧ) των τραπεζών, και συνεπώς στην εξυγίανση των ισολογισμών τους. Αυτό αποτυπώνεται και στην αναβάθμιση της αξιολόγησης της Κύπρου στην επενδυτική βαθμίδα από τους οίκους S&P, Fitch και DBRS, απόρροια, μεταξύ άλλων, και των πιο πάνω μεταρρυθμίσεων.
Μεταβολές τιμών ανά επαρχία
Σε τριμηνιαία βάση, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών σημείωσε αύξηση στις επαρχίες Λεμεσού, Λάρνακας και Αμμοχώστου, ενώ στις επαρχίες Πάφου και Λευκωσίας σημείωσε οριακή μείωση. Συγκεκριμένα, καταγράφηκε αύξηση στις τιμές κατοικιών κατά 1,4% στη Λεμεσό, 1,3% στην Αμμόχωστο και 0,3% στη Λάρνακα, ενώ στη Λευκωσία καταγράφηκε σχετική σταθεροποίηση και στην Πάφο μείωση 0,8%. Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές στο γενικό δείκτη τιμών κατοικιών ανά επαρχία, καταγράφηκαν αυξήσεις σε όλες τις επαρχίες.
Το εν λόγω τρίμηνο ήταν το τέταρτο συνεχόμενο που δεν καταγράφηκε αρνητική ετήσια μεταβολή στους γενικούς δείκτες τιμών κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) σε καμιά επαρχία. Στην Αμμόχωστο καταγράφηκε ετήσια αύξηση της τάξης του 4,1%, στη Λεμεσό 3,6%, στη Λάρνακα 1,6%, στη Λευκωσία 0,7% και στην Πάφο 0,1%.
Όσον αφορά τις τιμές οικιών, στην Αμμόχωστο και Λεμεσό καταγράφηκαν τριμηνιαίες αυξήσεις 0,9% και 0,7%, αντίστοιχα. Στις επαρχίες Λευκωσία και Λάρνακα καταγράφηκαν οριακές μειώσεις 0,1% και στην Πάφο μείωση 1,7%. Σε ετήσια βάση, οι τιμές οικιών σημείωσαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες με εξαίρεση την επαρχία Πάφου όπου καταγράφηκε μείωση 2%. Στην Αμμόχωστο οι τιμές οικιών αυξήθηκαν κατά 4,5%, στη Λεμεσό κατά 1,6%, στη Λάρνακα κατά 1,1% και στη Λευκωσία 0,5%.
Οι τιμές διαμερισμάτων σε τριμηνιαία βάση κατέγραψαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες. Στην Αμμόχωστο καταγράφηκε τριμηνιαία αύξηση 3%, στη Λεμεσό 2,9%, στη Λάρνακα 2,2%, στην Πάφο 0,6% και στη Λευκωσία 0,1%. Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επίσης αύξηση σε όλες τις επαρχίες με τη μεγαλύτερη να σημειώνεται στην επαρχία Λεμεσού (8,7%). Στην επαρχία Πάφου οι τιμές διαμερισμάτων σημείωσαν ετήσια 5,2%, στην Αμμόχωστο 5%, στη Λάρνακα 2,7% και στη Λευκωσία 1,2%.
Πηγή: Philenews/Insider