Σε πεδίον δόξης λαμπρόν και για τις χειμερινές εξοχικές κατοικίες εξελίσσεται η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς αυξάνεται χρόνο με τον χρόνο ο αριθμός των προσφερόμενων ακινήτων μέσω των σχετικών ψηφιακών πλατφορμών.
Προορισμοί όπως το Πήλιο, η Αράχωβα και το Καϊμακτσαλάν φιγουράρουν μεταξύ των δημοφιλέστερων επιλογών χειμερινού τουρισμού, αν και, επί του παρόντος, η συντριπτική πλειονότητα της ζήτησης προέρχεται από την εγχώρια αγορά, δηλαδή από Ελληνες επισκέπτες. Πάντως, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, εφόσον οι ομορφιές της ελληνικής υπαίθρου και τον χειμώνα ανακαλυφθούν από περισσότερους ξένους επισκέπτες, είναι σαφές ότι σε λίγα χρόνια θα πολλαπλασιαστεί με γεωμετρική πρόοδο ο αριθμός των σχετικών αγγελιών, όπως άλλωστε συνέβη και με άλλες περιοχές της χώρας. Ακόμα κι έτσι βέβαια, υπολογίζεται ότι η μέση αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων ανέρχεται σε πάνω από 100% κατά την περίοδο της τελευταίας διετίας.
Σύμφωνα με στοιχεία της Airbnb, κατά την περίοδο των εορτών, στο Πήλιο προσφέρονταν προς ενοικίαση 306 ακίνητα, τα περισσότερα μονοκατοικίες, με τη μέση τιμή ενοικίασης να διαμορφώνεται σε 98 ευρώ/ημερησίως. Αντιστοίχως, στη δημοφιλή Αράχωβα, το μέσο κόστος για την εκμίσθωση ακινήτων διαμορφωνόταν σε 160 ευρώ, με τις αγγελίες να ανέρχονται σε 157. Πάντως, για ολόκληρα σπίτια το μέσο κόστος ενοικίασης στην πάλαι ποτέ «Μύκονο του χειμώνα», όπως είχε επικρατήσει να λέγεται κατά τα χρόνια πριν από την οικονομική κρίση, διαμορφώνεται πλησίον των 200 ευρώ/ημερησίως. Ακριβότερα μισθώνονται τα ακίνητα στον Αγιο Αθανάσιο της Πέλλας, άλλον ένα δημοφιλή χειμερινό προορισμό. Σύμφωνα με την ανάλυση των αγγελιών από την Airbnb, το μέσο κόστος ενοικίασης ανέρχεται σε 200 ευρώ, κάτι που ίσως οφείλεται στο ότι ο αριθμός των προσφερόμενων ακινήτων είναι σχετικά χαμηλός, μόλις 58 ακίνητα.
Σε κάθε περίπτωση, η όλο και μεγαλύτερη χρήση υπηρεσιών βραχυχρόνιων μισθώσεων από Ελληνες και ξένους επισκέπτες έχει προσφέρει σημαντική διέξοδο σε εκατοντάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι έχουν «εγκλωβιστεί» στη συγκεκριμένη αγορά επί 10 και πλέον χρόνια. Πρόκειται για όσους προχώρησαν στην αγορά πολυτελών σαλέ και βιλών σε χειμερινούς προορισμούς της χώρας κατά την περίοδο από το 2002 μέχρι το 2007, όταν οι αξίες είχαν βρεθεί στο ζενίθ και στη συνέχεια είτε προχώρησαν σε αναγκαστικές πωλήσεις σε πολύ χαμηλότερη τιμή, εξαιτίας αδυναμίας αποπληρωμής του δανείου, είτε κράτησαν τα ακίνητά τους, χωρίς όμως να μπορούν να αποκομίσουν κάποιο οικονομικό όφελος από αυτά, ελλείψει ζήτησης είτε για αγορά είτε για ενοικίαση.
Πλέον, καθώς το κλίμα στην αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να αντιστρέφεται και όλο και περισσότεροι Ελληνες προτιμούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις για τις διακοπές τους (έναντι των ξενώνων/ξενοδοχείων) και για χειμερινούς προορισμούς, ο αριθμός των ιδιοκτητών που επιλέγουν να αξιοποιήσουν με τον τρόπο αυτό το χειμερινό εξοχικό τους έχει αρχίσει να αυξάνεται σημαντικά.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στην περίπτωση της αγοράς των χειμερινών εξοχικών μεγάλο μέρος της ζημίας από την οικονομική κρίση την υπέστησαν κατασκευαστές, οι οποίοι επένδυσαν στην αγορά αυτή, συνήθως δανειζόμενοι, ανεγείροντας κατά κανόνα πολυτελείς κατασκευές, με συνολικό κόστος (μαζί με την αγορά γης) άνω των 1.500 ευρώ/τ.μ.
Χαρακτηριστική είναι η εικόνα που περιέγραφαν τα προηγούμενα χρόνια μεσίτες επισημαίνοντας την κατάσταση στο Λιβάδι της Αράχωβας, όπου μετά το κατασκευαστικό «αμόκ» –σε σημείο που μεζονέτες χτίστηκαν σχεδόν και μέσα στη λίμνη– δεκάδες συγκροτήματα ολοκληρώθηκαν στο τέλος της προηγούμενης δεκαετίας, δίχως καμία προοπτική πώλησης, παραμένοντας ακόμα και σήμερα χωρίς ιδιοκτήτες.
Πηγή: Η Καθημερινή