Του Θέμη Πολυβίου

Ναι, τα στοιχεία μιλούν ξεκάθαρα. Η πανδημία του κορωνοϊού άφησε τα σημάδια της στον τομέα των ακινήτων. 

Είχαμε μείωση 23% στις πωλήσεις, πτώση στις τιμές των ενοικίων και καθοδικές πιέσεις στα τιμές πώλησης. 

Να δούμε αναλυτικά την κατάσταση.

Σ’ ό,τι αφορά τις πωλήσεις, όπως προαναφέραμε, είχαμε μείωση 23% σε παγκύπρια κλίμακα σε σχέση με το 2019. Πωλήθηκαν 7968 ακίνητα σε σχέση με 10366 το 2019. 

Σε όλες τις επαρχίες είχαμε μείωση με εξαίρεση η Λευκωσία που είχαμε οριακή αύξηση 3%.

Τη μεγαλύτερη μείωση 41% την είχαμε στην Πάφο και ακολουθεί η Λεμεσός με 29%.

Οι πωλήσεις σε αλλοδαπούς, τόσο εντός όσο και εκτός ΕΕ, ανήλθαν σε 2985. Φυσικά οι πωλήσεις αυτής της κατηγορίας επηρεάστηκαν και από την κατάργηση του Κυπριακού Προγράμματος Επενδύσεων.

Η ίδια αρνητική εικόνα παρουσιάζεται και στα ενοίκια ειδικά των καταστημάτων.

Είχαμε γενικά μια μείωση της τάξης του 15% στις τιμές ενοικίου καταστημάτων και 20% στους δρόμους «πρώτης προβολής, δηλαδή στους εμπορικούς δρόμους. 

Και η ουσία δεν αφορά μόνο τη μείωση στις τιμές των ενοικίων. Η πανδημία είναι φανερό ότι ανέκοψε την αυξητική πορεία που παρατηρείτο τα τελευταία χρόνια.

Είναι χαρακτηριστικά, επί του προκειμένου, και τα όσα αναφέρει η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου στο οικονομικό της δελτίο, που τονίζει ότι το 2020 ο τομέας των ακινήτων παρουσιάζει επιβράδυνση στην ανοδική πορεία που κατέγραψε τα προηγούμενα χρόνια.

Στο ίδιο δελτίο επισημαίνεται ότι οι τιμές των οικιστικών ακινήτων μέχρι και το δεύτερο τρίμηνο του 2020 παρουσίασαν συγκρατημένες αυξήσεις.

Όμως το τρίτο τρίμηνο του 2020 άρχισε να παρατηρείται επιβράδυνση στις τιμές κατοικιών. Μάλιστα, σε κάποιες επαρχίες, όπως για παράδειγμα η Λεμεσός, παρουσίασαν μειώσεις, μετά από αρκετό καιρό.

Να πούμε ότι παραπάνω παρατηρούνται, παρά τη λήψη κάποιων μέτρων από πλευράς κυβέρνησης, όπως είναι τα στεγαστικά δάνεια, η αναστολή των δόσεων, κ.ά.

Με αυτά τα δεδομένα και με την πανδημία του κορωνοϊού να καλπάζει, πιο είναι το μέλλον των ακινήτων;

Δεν είναι υπερβολή αν αναφέρουμε ότι αυτό προβλέπεται αβέβαιο, αφού εκτός από την πανδημία, υπάρχουν και άλλοι παράγοντες που έχουν αρνητική επίδραση στην πορεία του τομέα των ακινήτων, όπως είναι, για παράδειγμα, η κατάργηση του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος.  

Είναι ξεκάθαρο, ότι αν σύντομα, ξεκινήσει ένα σωστό πρόγραμμα επενδύσεων θα βοηθήσει τα μέγιστα τον τομέα των ακινήτων.

Εκείνο που για μας είναι σίγουρο, με βάση τα σημερινά δεδομένα, είναι ότι θα έχουμε διαφοροποιήσεις στις τιμές των ακινήτων το επόμενο διάστημα. 

Και σίγουρα η διακύμανση των τιμών θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες. 

Τέτοιοι παράγοντες είναι η πορεία της πανδημίας, η δημιουργία νέου επενδυτικού προγράμματος, η οικονομική κατάσταση των ντιβέλοπερς, η οικονομική κατάσταση των πολιτών, κ.ά.

Αν δε λάβουμε υπόψιν ότι ο τομέας των ακινήτων είναι από τους βασικούς αιμοδότες της κυπριακής οικονομίας, αντιλαμβανόμαστε ότι η οποιαδήποτε επιβράδυνση στον συγκεκριμένο τομέα θα έχει τις επιπτώσεις της και στην οικονομία του τόπου γενικότερα.