Του Θέμη Πολυβίου

ΕΙΝΑΙ πραγματικά θεαματική η αύξηση που παρατηρήθηκε στον αριθμό των πωλήσεων ακινήτων τον περασμένο Απρίλη. Είχαμε αύξηση 285%, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2020, ενώ για το πρώτο τετράμηνο του 2021, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020, η αύξηση ανήλθε στο 28%. 

Σίγουρα η ισχυρή αυτή ανάκαμψη που παρατηρήθηκε και τον περασμένο Μάρτη, αλλά ιδιαίτερα τον Απρίλη, ήταν αναμενόμενη, αν λάβουμε υπόψιν ότι Μάρτης και Απρίλης του 2020 ήταν μήνες που εφαρμόστηκε το lockdown. 

Αυτό όμως σίγουρα δεν πρέπει να υποβαθμίζει τη σημαντική αύξηση του 285% που είχαμε. 

Το ίδιο μπορούμε να πούμε και για την αύξηση 28% που είχαμε το πρώτο τετράμηνο του 2021, σε σχέση με το πρώτο τετράμηνο του 2020, που είναι το δεύτερο ψηλότερο ποσοστό από το αντίστοιχο τετράμηνο του 2008.

Για να μιλάμε με αριθμούς, να αναφερθούμε ότι το πρώτο τετράμηνο του 2008 είχαμε 5858 πωλήσεις ακινήτων, το 2019, που αποτέλεσε χρονιά ρεκόρ μετά το 2008, 3426 και το πρώτο τετράμηνο του 2021 που είχαμε 2817 πωλήσεις ακινήτων. 

Πιο σημαντικό στοιχείο για μας είναι η θεαματική αύξηση που παρατηρήθηκε στις πωλήσεις ακινήτων στη Λευκωσία που έφτασε το 503%. Πωλήθηκαν 229 ακίνητα, σε σχέση με 38 τον Απρίλη του 2020. 

Να αναφέρουμε ότι αυτή η αύξηση, σε μικρότερο φυσικά ποσοστό, παρατηρήθηκε στη Λευκωσία και τον Μάρτη με 102% και τον Φεβράρη με 19%.

Μάλιστα τον Φεβράρη μόνο στη Λευκωσία είχε παρατηρηθεί αύξηση, ενώ σε όλες τις άλλες επαρχίες είχαμε μείωηση.

Τι αποδεικνύει αυτό; 

Αποδεικνύει με τον πιο ξεκάθαρο τρόπο ότι η αγορά του τομέα των ακινήτων κινείται κυρίως από Κύπριους, που αγοράζουν οικιστικά ακίνητα για ίδια χρήση και χωράφια και οικόπεδα για ανέγερση κατοικιών. 

Σ’ αυτό συνέτεινε σίγουρα το γεγονός της κρατικής επιδότησης του επιτοκίου για τα στεγαστικά δάνεια, αλλά και το ότι τον τελευταίο χρόνο, λόγω πανδημίας και lockdown, πολλοί είναι οι συμπατριώτες μας που φύλαξαν χρήματα και προχωρούν στην επένδυσή τους στα ακίνητα, λόγω των μηδενικών επιτοκίων που δίνουν οι τράπεζες για καταθέσεις. 

Κινείται, λοιπόν, η αγορά ακινήτων από τους Κυπρίους, αλλά ενθαρρυντικό στοιχείο αποτελεί και το γεγονός ότι τους τελευταίους μήνες έχουμε και μια σταθερή ανοδική πορεία στις πωλήσεις ακινήτων σε αλλοδαπούς. 

Δεν έχει φτάσει φυσικά τα επίπεδα που υπήρχαν πριν την κατάργηση του κυπριακού επενδυτικού προγράμματος, αλλά είναι αρκετά σημαντικό το ότι ακολουθούν οι πωλήσεις μια αυξητική πορεία. 

Συγκεκριμένα, τον Γενάρη οι πωλήσεις είχαν ανέλθει στις 168 (67 εντός ΕΕ και 101 εκτός ΕΕ), τον Φεβράρη 192 (92 εντός ΕΕ και 100 εκτός ΕΕ) και τον Μάρτη 226  (101 εντός ΕΕ και 125 εκτός ΕΕ).

Η εικόνα σ’ ό,τι αγορά τους Κύπριους αγοραστές αφορά κυρίως την αγορά ακινήτων που κυμαίνονται μέχρι 300000 ευρώ, ενώ δύσκολα πωλούνται ακίνητα μεγάλης αξίας, που ξεπερνούν τις 500000 ευρώ. 

Θετική, λοιπόν, η εικόνα σε καιρό πανδημίας, σ’ ό,τι αφορά τις πωλήσεις ακινήτων. Αυτό το στοιχείο είναι ενθαρρυντικό, αν κρίνουμε ότι ο τομέας των ακινήτων είναι ένας σημαντικός τομέας για την κυπριακή οικονομία. 

Με αυτά τα δεδομένα πιστεύουμε ότι είναι απαραίτητο να στηριχθεί ο συγκεκριμένος τομέας, γιατί συνέχιση της ανάπτυξής του, σίγουρα θα βοηθήσει και την κυπριακή οικονομία. Σίγουρα ένα νέο νοικοκυρεμένο πρόγραμμα επενδύσεων, που δεν θα αφήνει παράθυρα για παρανομίες, κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση και πρέπει να ληφθεί μια απόφαση το συντομότερο δυνατόν.