Του Προέδρου του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών
κ. Μαρίνου Κυναιγείρου
Το πρόβλημα της παράνομης κτηματομεσιτείας στον τομέα των ακινήτων προβληματίζει έντονα το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών. Παρά τις διάφορες πρωτοβουλίες που καιρούς αναλαμβάνονται προς αυτή την κατεύθυνση, οι παράνομοι μεσίτες συνεχίζουν το έργο τους, με άμεσο αποτέλεσμα να υπονομεύουν τις εργασίες των νόμιμα εγκεκριμένων κτηματομεσιτών, να αφήνουν πολίτες εκτεθειμένους, να χάνει το κράτος έσοδα και να δυσφημίζουν διεθνώς την Κύπρο.
Οι καταγγελίες που φθάνουν στο Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών είναι ενδεικτικές της έκτασης αυτού του φαινομένου, το οποίο αφορά όλες σχεδόν τις επαρχίες της Κύπρου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία μας, τα τελευταία πέντε χρόνια έχουν καταχωρηθεί ενώπιον των Επαρχιακών Δικαστηρίων πέραν των 500 ποινικών υποθέσεων εκ των οποίων έχουν εκδικαστεί πέραν των 250 που αφορούσαν την καταδίκη αρκετών δεκάδων φυσικών και νομικών προσώπων που ασκούσαν παράνομα το επάγγελμα του κτηματομεσίτη, Επιπρόσθετα εκκρεμούν πάρα πολλές υποθέσεις ενώπιον των Δικαστηρίων προς εκδίκαση. Εντούτοις, τον τελευταίο χρόνο, ένεκα και της πανδημίας, παρατηρείται έξαρση της παράνομης άσκησης του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη, με τους διάφορους επιτήδιους λόγω αναστολής των διαφόρων εργασιών τους, να στρέφονται προς της παράνομη άσκηση του επαγγέλματος με σκοπό το άμεσο κέρδος. Αξίζει να αναφέρω ότι τον τελευταίο χρόνο καταχωρούνται καθημερινά περίπου 3-5 ποινικές υποθέσεις.
Ο αριθμός των καταγγελιών είναι σημαντικός, όμως η εκδίκαση των υποθέσεων στα δικαστήρια καθυστερεί. Σε αρκετές περιπτώσεις είχαμε καταδίκες με επιβολή ποινών από τα Δικαστήρια. Εκείνο που για εμάς έχει σημασία είναι να ευαισθητοποιηθεί το κοινό και να καταγγέλλει τέτοια περιστατικά. Εμείς, παροτρύνουμε τους πολίτες να ζητούν από τους κτηματομεσίτες που τους πλησιάζουν κατά πόσο είναι εγγεγραμμένοι κτηματομεσίτες. Αν όλοι εφαρμόζουμε αυτή την προσέγγιση σταδιακά θα εξαλείψουμε την παράνομη κτηματομεσιτεία, η οποία δεν επηρεάζει μόνο τον κλάδο μας, αλλά και το ίδιο το κράτος που χάνει χρήματα. Επιπτώσεις φυσικά έχουν και οι ίδιοι οι πολίτες, αφού οι παγίδες είναι πολλές.
Οι επιτήδειοι παράνομοι κτηματομεσίτες δρουν υπογείως μεταξύ αγοραστών και πωλητών και καρπούνται διαφόρων ποσών προμήθειες, χωρίς να καταβάλλουν τις υποχρεώσεις τους προς το κράτος εκμεταλλευόμενοι την κατάσταση.
Αν και δεν υπάρχουν ακριβή στοιχεία για το σύνολο των χρημάτων που απορροφά η παράνομη κτηματομεσιτεία στα ακίνητα, εντούτοις μπορεί να λεχθεί ότι ανέρχεται σε πολλές χιλιάδες ευρώ.
Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, που έχει ως μέλη του όλους τους εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες, δηλώνει ότι δεν πρόκειται να ανεχθεί άλλο αυτό το φαινόμενο. Είναι αποφασισμένο με κάθε τρόπο να πατάξει αυτή τη γάγγραινα, η οποία επηρεάζει τις εργασίες του επαγγέλματος, αλλά αφήνει εκτεθειμένους και τους πολίτες.
Στα πλαίσια των μέτρων που λαμβάνει για πάταξη της παράνομης κτηματομεσιτείας είναι και η έκκληση του προς το κοινό να συνεργάζεται μόνο με εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες. Ο καθένας από εμάς, όταν θέλει να προβεί σε κάποια αγοραπωλησία ακινήτων μπορεί να απευθύνεται στο Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών και να ερωτά κατά πόσον ο μεσίτης του είναι εγγεγραμμένος ή όχι. Επίσης, στοιχεία για τους εγγεγραμμένους μεσίτες μπορεί το κοινό να βρίσκει επισκεπτόμενο την ιστοσελίδα του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών.
Δυστυχώς, υπάρχουν περιπτώσεις επιτήδειων, οι οποίοι παρά το ότι έχουν καταγγελθεί για παράνομη κτηματομεσιτεία, επαναλαμβάνουν την ίδια παρανομία. Να τονίσω ότι στα πλαίσια εκδίκασης των εν λόγω υποθέσεων εκδίδονται απο τα Δικαστήρια απαγορευτικά διατάγματα εναντίον των καταδικασθέντων σύμφωνα με τα οποία τους απογορεύει να ασκούν το επάγγελμα του κτηματομεσίτη μέχρι να εξασφαλίσουν την απαιτούμενη απο τον Νόμο άδεια. Σε περίπτωση παράλειψης τους να συμμορφωθούν με τα εκδοθέν διατάγματα, υπόκεινται σε σύλληψη, η δε περιουσία τους σε κατάσχεση.
Το πρόβλημα της παράνομης κτηματομεσιτείας είναι και σοβαρό και μεγάλο. Πέραν από τις αποτρεπτικές ποινές που ίσως πρέπει να τις ξαναδούμε, πρέπει να εστιάσουμε και στην πρόληψη του φαινομένου. Εμείς, ως ΣΕΚ, δίνουμε τεράστια σημασία στην ενημέρωση του κοινού, ώστε να το αποτρέπουμε να συνεργάζεται με μη εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες. Στα πλαίσια αυτά, θα επιδιώξουμε να έχουμε μια συνάντηση με τον Υπουργό Εσωτερικών κ. Ν. Νουρή για να συζητήσουμε όλες τις πτυχές αυτού του θέματος.
Ταυτόχρονα, προγραμματίζουμε να αναλάβουμε και μια ενημερωτική εκστρατεία προς το κοινό, ώστε να επιστήσουμε την προσοχή του στους κινδύνους από τους παράνομους κτηματομεσίτες.
Για να εξαλειφθεί αυτό το φαινόμενο δεν αρκούν μόνο τα νομικά αποτρεπτικά μέτρα. Θα πρέπει να συνεργαστεί και το κοινό με το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, ώστε να καταγγέλλονται όσοι ασκούν παράνομα το επάγγελμα του κτηματομεσίτη.
Με τον τρόπο αυτό, δεν θα προστατευθεί μόνο το επάγγελμα του κτηματομεσίτη, αλλά και οι ίδιοι οι πολίτες από παγίδες και άλλους κινδύνους που προκαλεί η παράνομη κτηματομεσιτεία.
Σε άλλες χώρες του εξωτερικού υπήρξε μεγάλη πρόοδος σ’ αυτό τον τομέα και το ίδιο πρέπει να γίνει και στην Κύπρο. Στόχος μας είναι οι κτηματομεσιτικές πράξεις να είναι νόμιμες, διάφανες και αξιόπιστες. Μόνο, έτσι θα είναι πλήρως κατοχυρωμένοι οι πολίτες για τις αγοραπωλησίες τους.
Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, που έχει θέσει επανειλημμένα το θέμα αυτό στα αρμόδια όργανα της Πολιτείας, δεν θα σταματήσει να ζητά τη λήψη περισσότερων αποτρεπτικών και κατασταλτικών μέτρων προς αυτή την κατεύθυνση. Είμαστε σίγουροι ότι συνεργαζόμενοι όλοι μαζί, Πολιτεία, Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών και πολίτες, μπορούμε να καταφέρουμε να απαλλαγούμε από την λαίλαπα της παράνομης κτηματομεσιτείας.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν τις καταγγελίες τους, μέσω της ιστοσελίδας του Συμβουλίου (www.sek.com.cy) ή να επικοινωνούν στο τηλέφωνο 22666377, 22518451.