Του Aντώνη Λοίζου*
Το τέλος του έτους 2021 βρήκε την αγορά ακινήτων χωρίς μεγάλες διαφοροποιήσεις. Στον τομέα των διαμερισμάτων της τάξης των €300.000-€500.000 παρατηρήθηκε μια καλή ζήτηση και με ανερχόμενες τιμές πώλησης, με μειωμένη όμως ζήτηση για τις πιο ακριβές μονάδες, ως αποτέλεσμα της κατάργησης του Κ.Ε.Π. (διαβατήρια), με ιδιαίτερα «θύματα» την επαρχία Λεμεσού και Πάφου (ως επίσης και για μονάδες στα γήπεδα γκολφ και μαρίνες).
Το ερώτημα που τίθεται τώρα είναι τι είναι το μέλλον της αγοράς ακινήτων για το έτος 2022. Η κατάσταση της Ουκρανίας έχει επηρεάσει τόσο την Ρωσική αγορά, όσο και εκείνη των Ουκρανών (που ήταν και η πλέον ανερχόμενη τα τελευταία χρόνια). Προσέχουμε πρόσφατα ότι όχι μόνο μειώθηκε η ζήτηση αλλά και ορισμένοι από τους πιο πάνω αγοραστές να προσπαθούν να διαθέσουν τα ακίνητα τους. Σε πιο βαθμό αυτός ο επηρεασμός θα έχει αντίκτυπο στην Κύπρο θα εξαρτηθεί από την διάρκεια του πολέμου και την διατήρηση των κυρώσεων της Ε.Ε./Κύπρου και ασφαλώς στον επηρεασμό του τουρισμού που αποτελεί τον προπομπό του ενδιαφέροντος για ακίνητα.
Ο αυξανόμενος πληθωρισμός, η αύξηση της τιμής του πετρελαίου (αύξηση κατ’ επέκταση του κόστους συγκοινωνιών και του κόστους κατασκευής - μέχρι τώρα γύρω στο 10%) το κόστος ζωής κλπ, μειώνει την ζήτηση για τέτοιου είδους επενδύσεις, ιδιαίτερα με την επικρατούσα αβεβαιότητα. Οι δανειστικοί τόκοι αναμένεται σύντομα να αυξηθούν, αυξάνοντας το κόστος αγοράς, ενώ η προσπάθεια που γίνεται τώρα για την διαφοροποίηση του Φ.Π.Α. είναι ότι το χειρότερο υπό τις επικρατούσες συνθήκες.
Όσο τα πιο πάνω δεν έφθαναν, έχουμε και τις εκλογές του 2023 με τα πολιτικά κόμματα να μην χάνουν ευκαιρίας να προτείνουν σε κάποιου είδους πλειστηριασμούς, ποιος θα εισηγηθεί τις πιο ψηλές ελαφρύνσεις (πως θα αναπληρώσουμε τις εκπτώσεις;).
Όλα τα πιο πάνω και άλλα (το πολιτικό μας θέμα επιπλέον) θα προκαλέσουν την ενδυνάμωση της ζήτησης προς τις «μεταχειρισμένες» μονάδες (που όχι μόνο είναι χαμηλότερου κόστους, αλλά και δεν έχουν Φ.Π.Α.) και έτσι τουλάχιστον για αυτές τις μονάδες και ιδιαίτερα αναφερόμενοι στις οικιστικές (όχι τουριστικές) μονάδες αναμένουμε ότι η αυξητική τάση των τιμών θα συνεχιστεί. Γίνεται προσπάθεια προσέλκυσης αυξητικού αριθμού τουριστών από χώρες όπως η Γερμανία, Δανία, τις κάτω χώρες, τις Βαλτικές κλπ (που όπως αναφερόμαστε είναι ο προπομπός της αγοράς ακινήτων), αλλά η διείσδυση σε αυτές δεν είναι εύκολη. Στον τομέα των ακινήτων ίσως να ενδυναμωθεί η προσπάθεια προσέλκυσης επισκεπτών από το Ισραήλ, από Αραβικές χώρες και ακόμα και από αυτό το Ιράν (υπάρχουν όμως κυρώσεις εδώ) που θα είναι χρήσιμο για το μέλλον.
Ζούμε σε μια παγκόσμια οικονομία και δυστυχώς τα δεδομένα μιας χώρας επηρεάζουν άλλες συναλλαττόμενες χώρες. Έτσι η μερική εγκατάλειψη της Κύπρου από Ρώσους εκατομμυριούχους επηρεάζει τους τοπικούς ελεγκτές, νομικούς οίκους που με ένα καθ’ υπολογισμό αριθμό υπαλλήλων τους (ψηλά αμειβόμενοι) ξεπερνούν τις 5.000 (που θα επηρεάσει κυρίως την Λεμεσό). Θα δούμε τα αποτελέσματα σύντομα, διότι στην περιρέουσα ατμόσφαιρα πληροφορηθήκαμε όλων των ειδών νέα, περιλαμβανομένων και των απολύσεων προσωπικού και περιορισμό στην δραστηριότητα ξένων τραπεζών κλπ.
Ως εκ τούτου είναι με απογοήτευση που δεν παρατηρείται έντονη δραστηριότητα από τους developers που θα μπορούσαν από τώρα να ετοιμαστούν [μαζί με το Υπουργείο Εξωτερικών, πρεσβείες μας – άνκαι δεν έχουμε ιδιαίτερη εμπιστοσύνη στις ικανότητες των εκεί υπαλλήλων μας]. Ταυτόχρονα θα πρέπει να γνωρίζουμε ότι όχι όλες οι εθνικότητες τους είμαστε (ως Κύπρος) αρεστοί – ίδε Γερμανούς τουρίστες στην Κρήτη (2 εκ.) σε σχέση με την Κύπρο (200.000) παρ’ όλων των δικών μας προσπαθειών.
Είναι δύσκολη η πρόβλεψη για την κατάσταση της αγοράς ακινήτων κατά το έτος 2022, αλλά ότι και να συμβεί, η κατάσταση της αγοράς δεν αναμένεται να είναι καλή και ίσως να διαπιστώσουμε μια μείωση στις τιμές τουλάχιστον ±10% με την πιο μεγάλη μείωση να αναφέρεται σε μονάδες ψηλού κόστους που απευθύνονται κυρίως προς τους ξένους, ενώ οι πύργοι θα αποτελούν πρόβλημα, τόσο στην προοπτική διάθεσης-ενοικίασης τους, επιπλέον της μη πληρωμής κοινοχρήστων.
Δυστυχώς μας ήλθαν όλα μαζεμένα και η όποια πρόβλεψη είναι πολύ δύσκολη.
*F.R.I.C.S. – Αντώνης Λοίζου & Συνεργάτες ΕΠΕ – Εκτιμητές Ακινήτων, Πωλητές Ακινήτων & Διαχειριστές ΄Εργων Ανάπτυξης
Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.