Μετά τη μεγάλη επιτυχία που σημείωσε η καλοκαιρινή εκστρατεία της Altamira Real Estate, «Red Summer Deals», η εταιρεία επιστρέφει με φθινοπωρινές προσφορές και παρουσιάζει νέες επιλογές ακινήτων σε ακόμη πιο μειωμένες τιμές.

Για όσους ψάχνουν την κατάλληλη ευκαιρία να επενδύσουν στον τομέα των ακινήτων, η ομάδα πωλήσεων της εταιρείας εγκαινιάζει τη φθινοπωρινή καμπάνια «Red Fall Deals» με πέραν των 100 ακινήτων, σε έκπτωση μέχρι και 70%, σε όλη την Κύπρο.

Κάνε κλικ και δες όλα τα ακίνητα της εκστρατείας

Τα επιλεγμένα ακίνητα διατίθενται σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές που αρχίζουν από μόλις €4,000 και είναι διαθέσιμα για περιορισμένο χρονικό διάστημα στην ιστοσελίδα της Altamira Real Estate. Παράλληλα, κάθε Τρίτη συνεχίζονται κανονικά τα ανοίγματα προσφορών, σύμφωνα και με τις ενδεδειγμένες διαδικασίες της εταιρείας.

Τα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές που παρέχουν όλων των ειδών υπηρεσίες και ανέσεις, με εξαιρετικές προσβάσεις στις γύρω κοινότητες, τον αυτοκινητόδρομο, αλλά και σε όμορφες παραλίες του νησιού. Επιπρόσθετα, ξεχωρίζουν για την πληθώρα συγκριτικών πλεονεκτημάτων που διαθέτουν, γεγονός που τα καθιστά ιδανικά για επιχειρηματίες ανάπτυξης γης καθώς και για ιδιώτες. Στην πλειοψηφία τους τα ακίνητα είναι έτοιμα για άμεση αξιοποίηση, γεγονός που προσδίδει ευελιξία στον εν δυνάμει αγοραστή, καθώς μπορούν να τύχουν αξιοποίησης για πολλαπλές χρήσεις, από ανέγερση κατοικιών ή/και οικιστικών συγκροτημάτων, μέχρι καλλιέργεια, κατασκευή γεωργικών αποθηκών και εγκατάσταση συστημάτων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.

Άνοιγμα προσφορών κάθε Τρίτη, η ώρα 10 το πρωί.

Η εκστρατεία «Red Fall Deals» παρουσιάζει τα ακίνητα σε επιφυλασσόμενες τιμές (reserve prices), συνεπώς οι ενδιαφερόμενοι έχουν τη δυνατότητα να διεκδικήσουν το ακίνητο της επιλογής τους, υποβάλλοντας προσφορές που αρχίζουν πάνω από την αναγραφόμενη τιμή. Το ακίνητο θα κατακυρωθεί στον προσφοροδότη με την υψηλότερη προσφορά, ενώ χαμηλότερες προσφορές θα απορρίπτονται αυτόματα. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις προσφορές τους.

Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορούν να επικοινωνήσουν με την ομάδα πωλήσεων της Altamira Real Estate στο 8000 8200.

Στα μέτρα που δρομολογεί το Υπουργείο Εσωτερικών για την απλοποίηση και την επιτάχυνση εξέτασης πολεοδομικών αιτήσεων, αναφέρθηκε ο Υπουργός Εσωτερικών κ. Κωνσταντίνος Ιωάννου, σε δηλώσεις του στους εκπροσώπους των ΜΜΕ μετά το πέρας της συνεδρίας του Υπουργικού Συμβουλίου. Ο Υπουργός Εσωτερικών αναφέρθηκε επίσης στην ετοιμότητα της Δημοκρατίας για διαχείριση τυχόν ροών προσφύγων εξαιτίας της κρίσης στην Μέση Ανατολή και στα αποτελέσματα της πρόσφατης Συνόδου MED5.

Απλοποίηση διαδικασιών αδειοδότησης ανάπτυξης

Σε συνέχεια σημερινής ανακοίνωσης του Υπουργείου Εσωτερικών για τα μέτρα που προωθούνται για απλοποίηση της διαδικασίας εξέτασης πολεοδομικών αιτήσεων, ο κ. Ιωάννου είπε ότι η βασικότερη αλλαγή αφορά στην κατάργηση, με νομοθετική ρύθμιση, της υποχρέωσης για εξασφάλισης πολεοδομικής και οικοδομικής άδειας για μικρές αναπτύξεις. Στόχος είναι να μειωθεί ο χρόνος εξέτασης με ανάληψη της ευθύνης της ορθότητας και πληρότητας των αιτήσεων από τους ειδικούς Αρχιτέκτονες/Πολιτικούς Μηχανικούς.

Ο κ. Ιωάννου είπε επίσης ότι, στο πλαίσιο του ολοκληρωμένου μέτρου, διαφοροποιείται η διαδικασία διενέργειας των απαιτούμενων διαβουλεύσεων με υπηρεσίες, με ενσωμάτωση των απαιτήσεων ήδη από το στάδιο υποβολής της αίτησης και όχι κατά τη διάρκεια της εξέτασής της.

Επιπρόσθετα, σημείωσε ότι σε συνεννόηση με το ΕΤΕΚ θα καταρτιστεί άμεσα πλάνο εκπαίδευσης τόσο των μελών του ΕΤΕΚ όσο και του προσωπικού που θα προσληφθεί το επόμενο διάστημα για να ενισχύσει τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ). «Αποφασίστηκε σήμερα στο Υπουργικό Συμβούλιο όπως προσληφθούν 105 Εργοδοτούμενοι Ορισμένου Χρόνου και θα προκηρυχθούν οι θέσεις την ερχόμενη βδομάδα. Στόχος είναι να προσληφθούν από 1η Ιανουαρίου 2024, να στελεχώσουν προς το παρόν τις υφιστάμενες Πολεοδομικές Αρχές και, στη συνέχεια, να στελεχώσουν τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης που θα δημιουργηθούν με τη μεταρρύθμιση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, για να εξυπηρετήσουν τις ανάγκες και να γίνεται η εξέταση των απαιτήσεων σε πιο σύντομο χρονικό διάστημα», δήλωσε.

Ερωτηθείς σχετικά, ο Υπουργός Εσωτερικών είπε ότι η πιο ουσιαστική αλλαγή που προωθείται, με νομοθετική ρύθμιση, είναι η κατάργηση της απαίτησης να υποβάλλονται πολεοδομικές και οικοδομικές αιτήσεις για μικρές αναπτύξεις, που αποτελούν και την πλειοψηφία των αναπτύξεων. «Στην ουσία, θα γίνεται ένας επιτόπιος έλεγχος και την ευθύνη θα αναλαμβάνει ο μελετητής. Άρα με την εξάλειψη της ανάγκης υποβολής πολεοδομικής και οικοδομικής αίτησης, ο καθένας θα προχωρά πλέον με τα δικά του χρονοδιαγράμματα», είπε ο κ. Ιωάννου.

Πρόσθεσε ότι προγραμματίζεται, επίσης, μια σειρά άλλων μέτρων, τα οποία έχουν χρονικό ορίζοντα υλοποίησης τους επόμενους μήνες μέχρι την 1η Ιουλίου 2024 και τα οποία θα απλοποιήσουν τις υπόλοιπες διαδικασίες. Όπως σημείωσε, πολλές από τις καθυστερήσεις οφείλονται στο γεγονός ότι οι αιτήσεις που υποβάλλονται δεν είναι κατάλληλα συμπληρωμένες, έχουν λάθη πολλές φορές και πολλές φορές οι καθυστερήσεις οφείλονται και στο γεγονός ότι πρόκειται για σύνθετες αναπτύξεις, όπου απαιτείται η σύμφωνος γνώμη και η άποψη άλλων Τμημάτων, όπως το Τμήμα Περιβάλλοντος και η Πυροσβεστική Υπηρεσία. Για αυτό και «για κάποιες από αυτές τις υπηρεσίες θα απαιτείται ενσωμάτωση των απόψεων στις αιτήσεις πριν υποβληθούν. Πλέον θα γίνεται η απαραίτητη διαβούλευση από πριν και όταν υπάρχει η σύμφωνος γνώμη, να υποβάλλεται η αίτηση».

Διευκρίνισε πως αυτή η πρακτική θα απαιτείται για πιο μεγάλες αναπτύξεις και επανέλαβε πως για μικρές αναπτύξεις η κατάργηση των πολεοδομικών και οικοδομικών αιτήσεων θα ισχύσει σε περίπου 7 μήνες και αφού προηγηθεί νομοθετική ρύθμιση. Σύμφωνα με τον κ. Υπουργό, το νομοσχέδιο που ετοιμάστηκε σε συνεργασία με το ΕΤΕΚ θα υποβληθεί τις επόμενες εβδομάδες στη Νομική Υπηρεσία για νομοτεχνικό έλεγχο και, ακολούθως, θα υποβληθεί ενώπιον της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών για συζήτηση και ψήφιση.

Ερωτηθείς τι περιλαμβάνεται στις μικρές αναπτύξεις, ο κ. Ιωάννου είπε πως αφορά οικίες ανεξαρτήτως μεγέθους και μικρές πολυκατοικίες 8-10 διαμερισμάτων. Στόχος, εξήγησε, είναι να εφαρμοστεί το μέτρο το συντομότερο δυνατό, ώστε να διεκπεραιωθούν και οι εκκρεμούσες αιτήσεις και να μειωθεί ο όγκος των αιτήσεων που καλούνται να εξετάσουν οι αρμόδιες Υπηρεσίες. «Τα 22 μέτρα είναι μια σημαντική αναδιοργάνωση των Τμημάτων, όπως επίσης και οι 105 προσλήψεις, που έχουν προκύψει από capacity planning που έχει γίνει από το Υπουργείο και τους Δήμους και τις Κοινότητες. Βάσει του όγκου των αιτήσεων που υποβάλλονται, του υφιστάμενου προσωπικού και του χρόνου διεκπεραίωσης που χρειάζεται, έχουν προκύψει ανάγκες για 105 άτομα. Από την έλλειψη, αυτή τη στιγμή, των ατόμων αυτών, προκύπτουν οι καθυστερήσεις που υπάρχουν. Επομένως, η πρόσληψη των ατόμων, η κατάργηση της ανάγκης πολεοδομικής και οικοδομικής άδειας -όταν και εφόσον ψηφιστεί- και τα άλλα 21 μέτρα που έχουν σχέση με εσωτερικές ρυθμίσεις, θα απαμβλύνουν πολύ το μεγάλο πρόβλημα των καθυστερήσεων που υπάρχει αυτή τη στιγμή», δήλωσε ο Υπουργός Εσωτερικών.

Απαντώντας σε ερώτηση, ο κ. Υπουργός ανέφερε ότι τα μέτρα που προωθούνται έχουν συμφωνηθεί με το ΕΤΕΚ, λέγοντας επίσης ότι την ευθύνη για την παρακολούθηση με επιτόπιους ελέγχους θα έχουν οι μελετητές του έργου, οι οποίοι, ως ειδικοί, θα καθοδηγούν τους πελάτες τους για τη δόμηση της υποδομής βάσει των προβλεπόμενων κανονισμών και νομοθεσιών. Σημείωσε ότι οι Αρχιτέκτονες/Πολιτικοί Μηχανικοί που είναι μέλη του ΕΤΕΚ, θα ελέγχονται από το ίδιο το ΕΤΕΚ με βάση τους δικούς τους κανονισμούς, σε περιπτώσεις παρεκκλίσεων.

Η εταιρεία G&P LAZAROU (Estate Agents), είναι στην ευχάριστη θέση να ανακοινώσει την έναρξη της συνεργασία της με την δημοσιογράφο και παρουσιάστρια Άννα-Μαρία Ευτυχίου, η οποία αναλαμβάνει καθήκοντα διεύθυνσης Δημοσίων Σχέσεων και Επικοινωνίας της εταιρείας.

Η συνεργασία αυτή, εντάσσεται στα πλαίσια της συνεχούς βελτίωσης των παρεχόμενων υπηρεσιών προς τους πελάτες και συνεργάτες μας και επαναλαμβάνει ότι η «G&P LAZAROU», θα βρίσκεται στο πλευρό των συνεργατών της, ως μια από τις κορυφαίες εταιρείες στον χώρο των κτηματομεσιτικών, επενδύσεων ακινήτων και ανάπτυξης γης.

Η εταιρεία μας, για ακόμα μια φορά καινοτομεί, ενσωματώντας στο επιχειρηματικό της πεδίο, πρωτοποριακές μεθόδους προώθησης και προβολής. Αυτές οι μεθόδοι περιλαμβάνουν τη δημοσίευση άρθρων, ζωντανές συνεντεύξεις και σύντομα βίντεο στα Μέσα Ενημέρωσης, Μέσα Κοινωνικής Δικτύωσης και σε άλλες πλατφόρμες, από τον τομέα των οικοδομικών και οικονομικών επικοινωνιών.

Σε απλοποίηση της διαδικασίας υποβολής αιτήσεων για αναπτύξεις χαμηλού ρίσκου, προχωρά το Υπουργείο Εσωτερικών, μέσω σχετικής νομοθετικής ρύθμισης, η οποία θα καταργήσει την υποχρέωση για εξασφάλιση πολεοδομικής και οικοδομικής άδειας για μικρές αναπτύξεις, με ανάληψη της ευθύνης ορθότητας και πληρότητας της μελέτης από τον Αρχιτέκτονα/Πολιτικό Μηχανικό. Η προωθούμενη ρύθμιση στοχεύει στον εκσυγχρονισμό των υφιστάμενων διαδικασιών με την εισαγωγή ενός πιο ευέλικτου πλαισίου αδειοδότησης, το οποίο θα μειώσει τον χρόνο εξέτασης των αιτήσεων και θα βελτιώσει την εξυπηρέτηση των πολιτών, ενόψει της λειτουργίας των Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ).

Η αλλαγή στον τρόπο εξέτασης πολεοδομικών αιτήσεων, μεταξύ άλλων, συζητήθηκε και συμφωνήθηκε σε χθεσινή συνάντηση του Υπουργού Εσωτερικών κ. Κωνσταντίνου Ιωάννου και του Προέδρου κ. Κωνσταντίνου Κωνσταντή και αντιπροσωπείας του ΕΤΕΚ.

Η νέα ρύθμιση προωθείται στο πλαίσιο της απόφασης για εισαγωγή ενός συνόλου μέτρων που αποσκοπούν, αφενός, στον επανασχεδιασμό και την απλοποίηση των διαδικασιών και, αφετέρου, στην προετοιμασία των υφιστάμενων Πολεοδομικών και Οικοδομικών Αρχών, ώστε η λειτουργία των ΕΟΑ από 1η Ιουλίου 2024 να είναι αποτελεσματικότερη για τους πολίτες.

Προς αυτή την κατεύθυνση, με οδηγίες του Υπουργού Εσωτερικών έχει καταρτιστεί από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως ολοκληρωμένο πλάνο με συνολικά 22 μέτρα και χρονικό ορίζοντα υλοποίησης μέχρι την 1η Ιουλίου 2024.

Μεταξύ άλλων, διαφοροποιείται η διαδικασία διενέργειας των απαιτούμενων διαβουλεύσεων με υπηρεσίες (π.χ. ΑΗΚ, Πυροσβεστική Υπηρεσία, Τμήμα Αναπτύξεως Υδάτων, Τμήμα Δημοσίων Έργων), με ενσωμάτωση των απαιτήσεων ήδη από το στάδιο υποβολής της αίτησης και όχι κατά τη διάρκεια της εξέτασής της. Εκτιμάται ότι με αυτή την πρακτική, θα διευκολυνθεί σημαντικά η διαδικασία αδειοδότησης και θα μειωθεί ο χρόνος εξέτασης των αιτήσεων από την Πολεοδομική Αρχή.

Στο πλαίσιο δε της γενικότερης προσπάθειας που καταβάλλεται για μέγιστη αξιοποίηση της τεχνολογίας και την ψηφιοποίηση των υπηρεσιών, προωθείται από 1/7/2024 η εφαρμογή του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ» του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως σε όλους τους ΕΟΑ, για αποκλειστική ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων για όλα τα είδη των αναπτύξεων. Με τον τρόπο αυτό, μειώνεται η γραφειοκρατία και η ταλαιπωρία των πολιτών και επισπεύδονται τα χρονοδιαγράμματα εξέτασης των αιτήσεων.

Επιπλέον, ομάδα εργασίας των συναρμόδιων Τμημάτων έχει αρχίσει τη διαδικασία για εκπόνηση εγχειριδίου για την εφαρμογή κοινών εντύπων και διαδικασιών εξέτασης πολεοδομικών αιτήσεων από όλους τους ΕΟΑ, ώστε να διασφαλίζεται η ομοιομορφία και να απαλείφονται χρονοβόρες γραφειοκρατικές διαδικασίες, που συχνά προκαλούν καθυστέρηση στην έκδοση απόφασης. Στο εγχειρίδιο θα περιλαμβάνονται κι άλλες διαδικασίες για τις οποίες έχει αρμοδιότητα μια Πολεοδομική Αρχή, όπως εντοπισμό προβλημάτων στα Σχέδια Ανάπτυξης, συνεδρίες για επίλυση προβλημάτων σε Τοπικές Αρχές, κοκ.

Τέλος, Υπουργείο Εσωτερικών και ΕΤΕΚ καταρτίζουν άμεσα πλάνο εκπαίδευσης τόσο των μελών του ΕΤΕΚ όσο και του προσωπικού που θα προσληφθεί το επόμενο διάστημα για να ενισχύσει τους ΕΟΑ. Σκοπός είναι ο καταρτισμός και η εκπαίδευσή τους για την ορθή υποβολή και εξέταση αιτήσεων, έτσι ώστε να μην υπάρχουν καθυστερήσεις στην έκδοση απόφασης λόγω υποβολής ελλιπών αιτήσεων.

Μια τάση για μείωση στον αριθμό των αδειών οικοδομής που εκδίδονται, με ταυτόχρονη αύξηση στην αξία των αδειοδοτημένων μονάδων καταγράφεται τόσο στα μηνιαία στοιχεία του Ιουλίου του 2023 όσο και στα στοιχεία του επταμήνου.

Σύμφωνα με την Στατιστική Υπηρεσία Κύπρου αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις δημοτικές αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις κατά τον Ιούλιο 2023 ανήλθε στις 604, καταγράφοντας μικρή μείωση σε σχέση με 610 άδειες που εκδόθηκαν τον Ιούνιου του 2023.

Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα €262,3 εκατομμύρια και το συνολικό εμβαδόν τις 199,4 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 959 οικιστικές μονάδες

Παρά τη μικρή μείωση στον αριθμό των αδειών από τον Ιούνιο στον Ιούλιο, η συνολική αξία των αδειών αυξήθηκε κατά 4,5%. Επιπλέον, το εμβαδόν μειώθηκε κατά 0,54%, ενώ ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε μείωση κατά 15,9% από τον Ιούνιο στον Ιούλιο.

Κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2023, εκδόθηκαν 4.212 άδειες οικοδομής σε σύγκριση με 4.521 την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, σημειώνοντας μείωση 6,8%. Η συνολική αξία των αδειών αυτών αυξήθηκε κατά 14,8% και το συνολικό εμβαδόν κατά 2,6%. Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε αύξηση σε ποσοστό 5,3%.

Οι άδειες οικοδομής συνιστούν σημαντική ένδειξη για τη μελλοντική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα.