Η Kυπριακή PropTech Start-up MyStudentFlat, η πρώτη εξειδικευμένη ψηφιακή πλατφόρμα εύρεσης και άμεσης ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στη Νοτιοανατολική Ευρώπη, ανακοινώνει την επέκταση των δραστηριοτήτων της στην Ελλάδα, παράλληλα με την συνεχή ανάπτυξη της σε Λευκωσία και Λεμεσό.

Τα πρώτα ακίνητα που εντάσσονται στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας βρίσκονται στην Αθήνα, σε περιοχές με έντονη φοιτητική παρουσία όπως η Κυψέλη, το Μουσείο και τα Ιλίσσια, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση στα μεγαλύτερα πανεπιστημιακά ιδρύματα της Πρωτεύουσας, ιδιαίτερα βολική διακίνηση για τους φοιτητές και άμεση πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες της πόλης.

Η είσοδος της MyStudentFlat στην Αθήνα αποτελεί το πρώτο βήμα της επέκτασης της εταιρείας στην Ελληνική αγορά, η οποία αποτελεί έναν από τους βασικούς πυλώνες του αναπτυξιακού της σχεδιασμού.

Η πλατφόρμα της MyStudentFlat δίνει τη δυνατότητα στους φοιτητές και στις οικογένειές τους να αναζητούν, να επιλέγουν και να ενοικιάζουν άμεσα online, μοντέρνα πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα κοντά στα πιό δημοφιλή Πανεπιστήμια, μέσα από μια πλήρως ψηφιακή διαδικασία που περιλαμβάνει την επιλογή του διαμερίσματος, την ηλεκτρονική υπογραφή του συμβολαίου και την πληρωμή του ενοικίου και της εγγύησης. Παράλληλα αποκτούν  πρόσβαση στο Tenant App της εταιρείας που τους προσφέρει ολοκληρωμένη υποστήριξη 24/7 και πρόσβαση σε μια σειρά από χρήσιμες υπηρεσίες προστιθέμενης αξίας όπως: καθαρισμός του διαμερίσματος, ολοκληρωμένα πακέτα λινών και οικοσκευής, all inclusive ενοίκιο κλπ.

Από την ίδρυσή της την άνοιξη του 2025, η εταιρεία εδραιώνει μεθοδικά την παρουσία της στην Κύπρο, διαθέτοντας φοιτητικά διαμερίσματα κοντά στα μεγαλύτερα πανεπιστημιακά ιδρύματα της Λευκωσίας, ενώ στις αρχές του 2026 ξεκίνησε τη δραστηριότητά της και στη Λεμεσό. Αποτελεί δε, επιλεγμένο στρατηγικό συνεργάτη των Κυπριακών Πανεπιστημίων προσφέροντας ποιοτικές επιλογές στέγασης στους φοιτητές τους.

Σε δήλωσή τους, οι συνιδρυτές της MyStudentFlat Δημήτρης Οικονόμου και Έλενα Ορφανίδου ανέφεραν:

«Η Αθήνα αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της Ευρώπης και εκτιμούμε ότι θα αναπτυχθεί ακόμα περισσότερο τα επόμενα χρόνια με την είσοδο πλέον και Ιδιωτικών Πανεπιστημιών στην αγορά, εξ’ου και η επέκταση μας στην Ελλάδα αρχίζει από εδώ. Η ζήτηση για ποιοτική και αξιόπιστη φοιτητική κατοικία είναι ιδιαίτερα υψηλή, ενώ μεγάλο μέρος του διαθέσιμου αποθέματος ακινήτων δεν ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες των φοιτητών. Στόχος μας είναι να προσφέρουμε μια οργανωμένη και ποιοτική λύση φοιτητικής στέγασης, αξιοποιώντας την τεχνολογία και τη φιλοσοφία μας για μια ολοκληρωμένη ψηφιακή εμπειρία στέγασης που πρώτοι εισαγάγαμε πέρυσι στην Κύπρο και τώρα και στην Ελλάδα. Παράλληλα, η MyStudentFlat συνεχίζει να επενδύει στην ανάπτυξη της βραβευμένης πλατφόρμας της και των υπηρεσιών που προσφέρει, με στόχο τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου οικοσυστήματος γύρω από τη φοιτητική κατοικία, το οποίο θα αποτελεί το συνεκτικό δεσμό μεταξύ φοιτητών, ιδιοκτητών και επενδυτών ακινήτων».

Στο πλαίσιο του αναπτυξιακού της σχεδιασμού, η MyStudentFlat στοχεύει τα επόμενα χρόνια στην ενίσχυση της παρουσίας της τόσο στην Κύπρο όσο και στην Ελλάδα, διαθέτοντας σύγχρονα φοιτητικά διαμερίσματα προς ενοικίαση σε νέες πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα, το Ηράκλειο, η Λάρισα και τα Ιωάννινα. Περαιτέρω η εταιρεία ήδη εξετάζει τη μεσοπρόθεσμη στρατηγική της επέκταση και σε άλλες χώρες της Ευρώπης με πρώτους σταθμούς της, την Ιταλία και στη συνέχεια την Ισπανία. Για την υλοποίηση του επιχειρηματικού της πλάνου, η MyStudentFlat θα «τρεξει» την άνοιξη, τον πρώτο γύρο εξωτερικής χρηματοδότησης της (Seed Funding Round) πραγματοποιώντας  αύξηση μετοχικού κεφαλαίου με την είσοδο σημαντικών επενδυτών στην εταιρεία.

Η έλλειψη σταθερότητας και προβλεψιμότητας συνεχίζει να πιέζει την ελληνική αγορά ακινήτων, ωστόσο, οι προοπτικές για επιμέρους κατηγορίες του real estate παραμένουν αισιόδοξες.

Τα παραπάνω αποτελούν βασικό συμπέρασμα της συζήτησης στελεχών της κτηματαγοράς  στο πλαίσιο του 6ου συνεδρίου θεσμικής διαχείρισης που οργάνωσε χθες η Ένωση Θεσμικών Επενδυτών (ΕΘΕ).

Σύμφωνα με τον Γεώργιο Ελεκίδη, Managing Director της Bain Capital (επενδυτικό κεφάλαιο που δραστηριοποιείται στην Ελλάδα με επενδύσεις αξίας 1 δις. ευρώ, σε ακίνητα συμπεριλαμβανομένων αρκετών που συνδέονται με κόκκινα δάνεια) την Ελλάδα χαρακτηρίζει νομική ανακολουθία, όπως αυτή που παρατηρήθηκε στην υπόθεση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Όπως επίσης είπε υπάρχουν περιπτώσεις που για να λάβει κάποιος επενδυτής μια άδεια χρειάζεται ένα ή δύο χρόνια και δεν είναι δυνατόν στο τέλος αυτή να αφαιρείται. «Και σε άλλες χώρες υπάρχουν προβλήματα, αλλά η κατάσταση είναι προβλέψιμη» κατέληξε.

Κατά τον Αριστοτέλη Καρυτινό διευθύνοντα σύμβουλο της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ και  αντιπρόεδρο του διοικητικού συμβουλίου της ΕΘΕ (συντονιστή της συζήτησης) τα θεσμικά προβλήματα είναι πολλά και σημαντικά. «Είμαστε η μοναδική χώρα που κάνει μελέτες για το πως θα γκρεμίσουμε…» ανέφερε χαρακτηριστικά.

Ο Κώστας Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος, της Premia ΑΕΕΑΠ ανέφερε πως με τις πρόσφατες θεσμικές αλλαγές για τις ΑΕΕΑΠ (Εταιρίες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) το πλαίσιο λειτουργίας τους είναι ικανοποιητικό, όμως δεν βελτιώθηκε το φορολογικό καθεστώς που τις διέπει. Σημείωσε σχετικά πως η απόδοση του ακινήτου που εξαγόρασε η Premia στην Ισπανία, χώρα στην οποία η ελληνική εταιρία αναγνωρίζεται ως ΑΕΕΑΠ, είναι υψηλότερη από αυτή στις ξενοδοχειακές μονάδες που διαθέτει στην Ελλάδα και αυτό λόγω του φορολογικού καθεστώτος.

Στρατηγική

Ο διευθύνων σύμβουλος της Alpha Real Estate Services, Ιωάννης Γκάνος, μίλησε για την έλλειψη θεσμικών επενδυτών στη χώρα, όπως είναι τα ασφαλιστικά ταμεία τα οποία δεν επενδύουν σε ακίνητα, όπως συμβαίνει σε άλλες χώρες και τόνισε πως η ελληνική κτηματαγορά έχει ακόμα δρόμο να διανύσει, ενώ χρειάζεται να δομήσει και το κατάλληλο ελκυστικό προϊόν. Όπως επίσης είπε ως εταιρία η Alpha Real Estate Services έχει πλάνο για συνολικές επενδύσεις 1 δις. ευρώ, τώρα βρίσκεται κάπου στη μέση, και οι κατηγορίες ακινήτων που την ενδιαφέρουν είναι τα ποιοτικά γραφεία, το retail και τα logistics. Η εν λόγω θυγατρική της Alpha Bank έχει επενδύσει επίσης στην Prodea έχοντας σήμερα περίπου το 10% του μετοχικού κεφαλαίου της ΑΕΕΑΠ.

Στην ίδια λογική η Δέσποινα Χαμηλάκη, Managing Partner Grivalia management, συμφώνησε πως δεν υπάρχει επαρκές επενδυτικό προϊόν. Αναφερόμενη στην Grivalia (θυγατρική της Eurobank) είπε πως διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας περί το 1,5 δις. και έχει πλάνο επενδύσεων περί τα 300 εκατ. ευρώ. Σημείωσε πως η προαναφερόμενη τράπεζα δεν έχει αποκλείσει το ενδεχόμενο να γίνει ΑΕΕΑΠ, αλλά δεν πρόκειται για κάτι που σήμερα εντάσσεται στην άμεση στρατηγική της.

Ο Δημήτρης Παπούλης διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates ΑΕΕΑΠ σημείωσε πως βλέπει θετικά την πορεία της κτηματαγοράς, ενώ αναφέρθηκε και στην εξαγορά του ελληνικού χρηματιστηρίου από την Euronext. Σύμφωνα με όσα είπε με το νέο τοπίο που διαμορφώνεται για το ΧΑΑ οι ΑΕΕΑΠ θα επωφεληθούν γιατί θα τύχουν καλύτερης ανάλυσης η οποία θα τους φέρει νέους επενδυτές.

Στην 26η θέση κατατάσσεται η Αθήνα μεταξύ των ευρωπαϊκών μεγαλουπόλεων ως προς τις επενδυτικές προοπτικές στον τομέα του real estate για το 2026, σημειώνοντας πτώση τεσσάρων θέσεων σε σχέση με το 2025 που είχε την 22η θέση. Πρόκειται για τη χαμηλότερη επίδοση της τελευταίας πενταετίας.

Η έλλειψη διαθέσιμης γης στην ελληνική πρωτεύουσα, σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος κατασκευής, καθιστούν τα νέα έργα λιγότερο ελκυστικά, εμπορικά και επενδυτικά, ενώ το στεγαστικό πρόβλημα συνεχίζει να δημιουργεί δυσλειτουργίες στην αγορά.

Τα παραπάνω αναφέρονται στην ετήσια έρευνα «Αναδυόμενες Τάσεις στο Real Estate 2026», που εκπονούν από κοινού το Urban Land Institute (ULI) και η PwC, βασισμένη στις απαντήσεις ανώτερων στελεχών από ολόκληρη την Ευρώπη (επενδυτές, δημιουργοί, σύμβουλοι, διαχειριστές και χρηματοοικονομικοί παράγοντες) συμπεριλαμβανομένων και εκπροσώπων της ελληνικής κτηματαγοράς.

Η φετινή έκδοση καλύπτει συνολικά 32 ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις.

Ποιες πόλεις βρίσκονται στην κορυφή των επενδυτικών προοπτικών

Στην κορυφή των επενδυτικών προοπτικών για το 2026 παραμένουν σταθερά οι μεγάλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες: Λονδίνο (1η θέση), Μαδρίτη (2η) και Παρίσι (3η). Οι τρεις πόλεις διατηρούν την ηγετική τους θέση τα τελευταία τρία χρόνια, με τη Μαδρίτη να «εκτοπίζει» φέτος το Παρίσι από τη δεύτερη θέση. Όπως σημειώνεται στην έρευνα, «σε ένα περιβάλλον διαρκούς γεωπολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας, το μέγεθος και η ρευστότητα μιας αγοράς παραμένουν οι καθοριστικοί παράγοντες των επενδυτικών αποφάσεων, ευνοώντας τα ήδη εδραιωμένα κέντρα της Ευρώπης».

Πόλεις του ευρωπαϊκού Νότου, όπως το Μιλάνο και η Βαρκελώνη, ενισχύουν τη θέση τους χάρη στις ανταγωνιστικές τιμές, ενώ η Βαρσοβία εξακολουθεί να προσελκύει ενδιαφέρον ως η πιο ανοιχτή αγορά της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, προσφέροντας ικανοποιητική ρευστότητα.

Κοινό σημείο ανησυχίας σε ευρωπαϊκό επίπεδο παραμένει το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και η περιορισμένη πρόσβαση σε χρηματοδότηση, που εξακολουθούν να λειτουργούν ως βασικοί παράγοντες για τον κλάδο. Σε αυτά προστίθεται η γεωπολιτική αβεβαιότητα, η οποία ωθεί τους επενδυτές προς πιο ώριμες και σταθερές αγορές.

Κλιματική αλλαγή

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η φετινή έμφαση των στελεχών του ευρωπαϊκού real estate στους κινδύνους που απορρέουν από την κλιματική αλλαγή, ειδικά για περιοχές με θερμότερο κλίμα ή παραθαλάσσιο χαρακτήρα — εξέλιξη που αφορά άμεσα και τον ευρωπαϊκό Νότο και, κατ’ επέκταση, την Ελλάδα. Αναφορές γίνονται επίσης σε φυσικές καταστροφές όπως οι σεισμοί, με χαρακτηριστικό παράδειγμα την Τουρκία, όπου η ελκυστικότητα της Κωνσταντινούπολης έχει μειωθεί, κατατάσσοντάς τη φέτος 31η, μία θέση πριν από τη Σόφια.

Η περίπτωση της Αθήνας

Για την Αθήνα, το μέγεθος της αγοράς και η περιορισμένη ρευστότητα φαίνεται να λειτουργούν ως ανασταλτικοί παράγοντες, περιορίζοντας τη θέση της σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Η ελληνική πρωτεύουσα υποχωρεί φέτος χαμηλότερα τόσο σε επίπεδο γενικών επενδυτικών προοπτικών όσο και στις επιμέρους κατηγορίες που εξετάζει η έρευνα: 26η θέση στις προοπτικές νέων αναπτύξεων, 28η θέση ως προς τις προοπτικές ενοικίων, 27η θέση ως προς την προοπτική αξίας κεφαλαίου.

Τα τελευταία πέντε χρόνια, η Αθήνα κινούνταν μεταξύ 22ης και 23ης θέσης.

Η έρευνα επισημαίνει επίσης το περιορισμένο απόθεμα γης και τις γραφειοκρατικές δυσκολίες που επιβαρύνουν τις διαδικασίες ανάπλασης του γερασμένου κτιριακού αποθέματος.

Όσον αφορά τις κατηγορίες ακινήτων με τις μεγαλύτερες προοπτικές για το 2026, στην κορυφή βρίσκονται τα data centers, ακολουθούμενα από τις ενεργειακές υποδομές (αποθήκευση και μεταφορά), τη φοιτητική κατοικία, τα serviced apartments και τις υποδομές υγείας, που συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα.

Τη δεκάδα συμπληρώνουν οι εγκαταστάσεις αποθήκευσης, τα ακίνητα που σχετίζονται με την εκπαίδευση, οι χώροι φιλοξενίας ηλικιωμένων, οι χώροι συγκατοίκησης και η προσιτή – κοινωνική κατοικία.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Η ημερομηνία για την καταβολή της πολυαναμενόμενης «επιστροφής» ενοικίου πλησιάζει, αλλά δεν θα είναι για όλους τους ενοικιαστές «ρόδινα» τα πράγματα: Κάποιοι θα λάβουν την ενίσχυση χωρίς πολλά- πολλά και με «αυτόματες» διαδικασίες στην ώρα της, άλλοι όμως θα πρέπει να περιμένουν … λίγο παραπάνω. Κάποιοι άλλοι θα ανακαλύψουν πως η ενίσχυση δεν είναι… για όλους, ενώ υπάρχουν και αυτοί που κινδυνεύουν με πολυετή αποκλεισμό από το πρόγραμμα.

Το σίγουρο είναι πως όσοι έχουν συμπληρώσει τον κωδικό 081 -και πληρούν τα σχετικά κριτήρια- έως τις 30 Νοεμβρίου θα δουν στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς με «αυτόματες» διαδικασίες το ποσό της «επιστροφής» ενοικίου που τους αναλογεί.

Ποιοι μένουν … εκτός επιστροφής ενοικίου 

Βέβαια, θα υπάρξουν και αυτοί που ναι μεν συμπλήρωσαν κανονικά τον κωδικό 081, αλλά θα περιμένουν… μάταια την ενίσχυση: Πρόκειται για εκείνους που υπερβαίνουν τα όρια των εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων που έχουν τεθεί. 

Συγκεκριμένα, αυτά έχουν ως εξής:  

• Για τον άγαμο ορίζεται μέγιστο όριο εισοδήματος 20.000 ευρώ.
• Για τους έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης ορίζεται μέγιστο όριο οικογενειακού εισοδήματος 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
• Για τις μονογονεϊκές οικογένειες ορίζεται μέγιστο όριο οικογενειακού εισοδήματος 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.

Αναφορικά με τα περιουσιακά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου για κύρια κατοικία ορίζεται ότι το σύνολο της αξίας της οικογενειακής περιουσίας, όπως προσδιορίζεται κατά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό προσαυξανόμενο κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. 

Για την επιστροφή ενοικίου για φοιτητική κατοικία δεν ορίζεται περιουσιακό όριο.

Ποιοι κινδυνεύουν με αποβολή από το πρόγραμμα 

Υπάρχει ακόμη η κατηγορία εκείνων που ναι μεν πληρούν τα κριτήρια, αλλά δεν συμπλήρωσαν τον κωδικό 081: Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να γνωρίζουν πως είναι πολύ πιθανό να βρεθούν αντιμέτωποι με λάθη ή ακόμη και με καθυστερήσεις στην καταβολή των ποσών που τους αναλογούν. 

Και αυτό γιατί εάν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο και εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση θα καταβάλλεται κανονικά.

Βάσει της σχετικής εγκυκλίου υπάρχουν και κάποιοι που κινδυνεύουν με «αποβολή» από το πρόγραμμα: Η υποβολή ψευδών στοιχείων, είτε για την κύρια κατοικία είτε για φοιτητική στέγη, συνεπάγεται επιστροφή ολόκληρου του ποσού της επιδότησης εντόκως με επιτόκιο 8,76%, καθώς και αποκλεισμό από το πρόγραμμα για τρία έτη.

Τι ποσά θα λάβουν οι δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου 

Σε κάθε περίπτωση υπενθυμίζεται πως, από φέτος τον Νοέμβριο και κάθε χρόνο τον ίδιο μήνα, θα πιστώνεται από το κράτος ένα μίσθωμα ετησίως, είτε αφορά κύρια κατοικία, είτε φοιτητική κατοικία, στον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή.

Πιο συγκεκριμένα, με βάση τις δηλώσεις που γίνονται αυτή την περίοδο για το φορολογικό έτος 2024, το 1/12 του ετήσιου δηλωθέντος ενοικίου – τόσο για την κύρια κατοικία, όσο και για τη φοιτητική κατοικία - θα επιστραφεί στα τέλη Νοεμβρίου στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.

Το μέγιστο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία ανέρχεται σε 800 ευρώ επαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του ενοικιαστή. 

Το μέγιστο ποσό επιστροφής για τη φοιτητική κατοικία ανέρχεται επίσης σε 800 ευρώ.

Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με χρέη που έχουν βεβαιωθεί στη φορολογική διοίκηση και το Δημόσιο εν γένει, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης και τα νομικά πρόσωπά τους, τα ασφαλιστικά ταμεία και τους παρόχους.

Προθεσμία μέχρι τις 15 Ιουλίου έχουν όλοι όσοι μένουν στο νοίκι να δηλώσουν το ακριβές ποσό του μισθώματος που καταβάλλουν, προκειμένου να λάβουν και την σχετική ενίσχυση το Νοέμβριο. Παράλληλα, μια «δεύτερη ευκαιρία» να δηλώσουν λύση μίσθωσης χωρίς να πληρώσουν πρόστιμο, έχουν μέχρι το τέλος του τρέχοντος μηνός εκείνοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν το έχουν πράξει ως τώρα. Εντούτοις, η δήλωση λύσης της μίσθωσης κρύβει και «παγίδες». 

Η δήλωση λύσης μιας μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ έχει καταρχήν αποκλειστικά φορολογικό σκοπό, όπως τονίζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Υποβάλλεται για να ενημερώσει την Φορολογική Αρχή ότι ο μισθωτής έχει παύσει να καταβάλει μισθώματα για τη μίσθωση αυτή. 

Ποια είναι η «παγίδα» στην δήλωση λύσης μίσθωσης 

Ωστόσο, σύμφωνα πάντα με την ΠΟΜΙΔΑ, στον νομικό κόσμο και τις διαδικασίες του η δήλωση αυτή όχι μόνον δεν βοηθά ή διευκολύνει τον εκμισθωτή να πάρει το ακίνητό του ελεύθερο, αλλά αντιθέτως κινδυνεύει να χαρακτηριστεί ως καταγγελία της μίσθωσης με δυσμενέστατες συνέπειες σε βάρος του. Η κυριότερη από αυτές έχει να κάνει με το ότι αν δεν του έχει αποδοθεί το ακίνητο, τότε δεν μπορεί να καταφύγει στην ταχεία διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου, γιατί αυτή δεν εφαρμόζεται στις λυμένες μισθώσεις, παρά μόνον στις ενεργές!

Για το λόγο αυτό οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες εκμισθωτές -όπως συστήνει η ΠΟΜΙΔΑ- θα πρέπει να δηλώνουν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ λύση της μίσθωσης, μόνον αφού έχουν παραλάβει τη χρήση και τα κλειδιά του ακινήτου τους!!! 

Σε κάθε περίπτωση, με την απόφαση Α.1068/2025 του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων προβλέπεται προθεσμία μέχρι τις 30/6 για να:

• προβούν οι συνιδιοκτήτες και οι μισθωτές ενεργών μισθώσεων, στις ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί ή θα υποβληθούν μέχρι 1/6, εφόσον δεν το έχουν πράξει ήδη.
• υποβάλουν οι εκμισθωτές τη δήλωση λύσης της μίσθωσης χωρίς κυρώσεις για μισθώσεις που έληξαν μέχρι 30/4, εφόσον δεν το έχουν πράξει.

Επισημαίνεται ότι οι μισθωτές /συνιδιοκτήτες μπορούν να ανατρέξουν στις ψηφιακές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Ακίνητα > Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων > Είσοδος στην Εφαρμογή, κάνοντας χρήση των προσωπικών τους κωδικών TAXISnet, για να αποδεχτούν ή όχι ψηφιακά τη σχετική δήλωση. 

Πως θα δηλώσετε τα ενοίκια για να πάρετε ολόκληρη την ενίσχυση 

Την ίδια ώρα, «τρέχει» και η διαδικασία δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, μια τυπική διαδικασία που όμως ειδικά φέτος προκαλεί προστριβές ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές με «φόντο» την καταβολή της περιβόητης «επιστροφής ενοικίου» τον προσεχή Νοέμβριο. 

Προκειμένου, οι μισθωτές να λάβουν ως ενίσχυση ολόκληρο το ποσό που πληρώνουν θα πρέπει να αναγράψουν και το ακριβές μίσθωμα στην δήλωση. 

Όσοι μέχρι σήμερα λοιπόν «έκρυβαν» μέρος του ενοικίου που πλήρωναν και θέλουν πλέον να το «εμφανίζουν», ενόψει της καταβολής της ενίσχυσης, μοιραία σε αρκετές περιπτώσεις έρχονται σε αντιπαράθεση με τους εκμισθωτές.  

Άλλωστε, ο υπολογισμός της επιστροφής ενοικίου θα διενεργείται χωρίς αίτηση, με βάση τα στοιχεία της δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής. 

Οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της «επιστροφής ενοικίου» είναι:

     - να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τις 15 Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης, η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και

     - να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του εκάστοτε προηγουμένου έτους του μισθωτή.

Για την πρώτη εφαρμογή του μέτρου που αφορούν ενεργές μισθώσεις κατά το έτος 2024, εφόσον δεν έχουν υποβληθεί κατά την έναρξη ισχύος των διατάξεων για την ενίσχυση, υποβάλλονται χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου 2025.

Εάν διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή, με τα οποία υπολογίστηκε το ποσό της ενίσχυσης, είναι ανακριβή, με αποτέλεσμα καταβολή εν όλω ή εν μέρει ποσών ενίσχυσης αχρεωστήτως, τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά καταλογίζονται με τόκο 0,73% μηνιαίως από την ημερομηνία χορήγησης.

Επιπλέον, σε αυτές τις περιπτώσεις ο δικαιούχος αποκλείεται και από κάθε χορήγηση της ενίσχυσης ενοικίου για τα επόμενα 3 έτη.