Η ημερομηνία για την καταβολή της πολυαναμενόμενης «επιστροφής» ενοικίου πλησιάζει, αλλά δεν θα είναι για όλους τους ενοικιαστές «ρόδινα» τα πράγματα: Κάποιοι θα λάβουν την ενίσχυση χωρίς πολλά- πολλά και με «αυτόματες» διαδικασίες στην ώρα της, άλλοι όμως θα πρέπει να περιμένουν … λίγο παραπάνω. Κάποιοι άλλοι θα ανακαλύψουν πως η ενίσχυση δεν είναι… για όλους, ενώ υπάρχουν και αυτοί που κινδυνεύουν με πολυετή αποκλεισμό από το πρόγραμμα.

Το σίγουρο είναι πως όσοι έχουν συμπληρώσει τον κωδικό 081 -και πληρούν τα σχετικά κριτήρια- έως τις 30 Νοεμβρίου θα δουν στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς με «αυτόματες» διαδικασίες το ποσό της «επιστροφής» ενοικίου που τους αναλογεί.

Ποιοι μένουν … εκτός επιστροφής ενοικίου 

Βέβαια, θα υπάρξουν και αυτοί που ναι μεν συμπλήρωσαν κανονικά τον κωδικό 081, αλλά θα περιμένουν… μάταια την ενίσχυση: Πρόκειται για εκείνους που υπερβαίνουν τα όρια των εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων που έχουν τεθεί. 

Συγκεκριμένα, αυτά έχουν ως εξής:  

• Για τον άγαμο ορίζεται μέγιστο όριο εισοδήματος 20.000 ευρώ.
• Για τους έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης ορίζεται μέγιστο όριο οικογενειακού εισοδήματος 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
• Για τις μονογονεϊκές οικογένειες ορίζεται μέγιστο όριο οικογενειακού εισοδήματος 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.

Αναφορικά με τα περιουσιακά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου για κύρια κατοικία ορίζεται ότι το σύνολο της αξίας της οικογενειακής περιουσίας, όπως προσδιορίζεται κατά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό προσαυξανόμενο κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. 

Για την επιστροφή ενοικίου για φοιτητική κατοικία δεν ορίζεται περιουσιακό όριο.

Ποιοι κινδυνεύουν με αποβολή από το πρόγραμμα 

Υπάρχει ακόμη η κατηγορία εκείνων που ναι μεν πληρούν τα κριτήρια, αλλά δεν συμπλήρωσαν τον κωδικό 081: Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να γνωρίζουν πως είναι πολύ πιθανό να βρεθούν αντιμέτωποι με λάθη ή ακόμη και με καθυστερήσεις στην καταβολή των ποσών που τους αναλογούν. 

Και αυτό γιατί εάν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο και εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση θα καταβάλλεται κανονικά.

Βάσει της σχετικής εγκυκλίου υπάρχουν και κάποιοι που κινδυνεύουν με «αποβολή» από το πρόγραμμα: Η υποβολή ψευδών στοιχείων, είτε για την κύρια κατοικία είτε για φοιτητική στέγη, συνεπάγεται επιστροφή ολόκληρου του ποσού της επιδότησης εντόκως με επιτόκιο 8,76%, καθώς και αποκλεισμό από το πρόγραμμα για τρία έτη.

Τι ποσά θα λάβουν οι δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου 

Σε κάθε περίπτωση υπενθυμίζεται πως, από φέτος τον Νοέμβριο και κάθε χρόνο τον ίδιο μήνα, θα πιστώνεται από το κράτος ένα μίσθωμα ετησίως, είτε αφορά κύρια κατοικία, είτε φοιτητική κατοικία, στον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή.

Πιο συγκεκριμένα, με βάση τις δηλώσεις που γίνονται αυτή την περίοδο για το φορολογικό έτος 2024, το 1/12 του ετήσιου δηλωθέντος ενοικίου – τόσο για την κύρια κατοικία, όσο και για τη φοιτητική κατοικία - θα επιστραφεί στα τέλη Νοεμβρίου στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.

Το μέγιστο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία ανέρχεται σε 800 ευρώ επαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του ενοικιαστή. 

Το μέγιστο ποσό επιστροφής για τη φοιτητική κατοικία ανέρχεται επίσης σε 800 ευρώ.

Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με χρέη που έχουν βεβαιωθεί στη φορολογική διοίκηση και το Δημόσιο εν γένει, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης και τα νομικά πρόσωπά τους, τα ασφαλιστικά ταμεία και τους παρόχους.

Προθεσμία μέχρι τις 15 Ιουλίου έχουν όλοι όσοι μένουν στο νοίκι να δηλώσουν το ακριβές ποσό του μισθώματος που καταβάλλουν, προκειμένου να λάβουν και την σχετική ενίσχυση το Νοέμβριο. Παράλληλα, μια «δεύτερη ευκαιρία» να δηλώσουν λύση μίσθωσης χωρίς να πληρώσουν πρόστιμο, έχουν μέχρι το τέλος του τρέχοντος μηνός εκείνοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν το έχουν πράξει ως τώρα. Εντούτοις, η δήλωση λύσης της μίσθωσης κρύβει και «παγίδες». 

Η δήλωση λύσης μιας μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ έχει καταρχήν αποκλειστικά φορολογικό σκοπό, όπως τονίζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Υποβάλλεται για να ενημερώσει την Φορολογική Αρχή ότι ο μισθωτής έχει παύσει να καταβάλει μισθώματα για τη μίσθωση αυτή. 

Ποια είναι η «παγίδα» στην δήλωση λύσης μίσθωσης 

Ωστόσο, σύμφωνα πάντα με την ΠΟΜΙΔΑ, στον νομικό κόσμο και τις διαδικασίες του η δήλωση αυτή όχι μόνον δεν βοηθά ή διευκολύνει τον εκμισθωτή να πάρει το ακίνητό του ελεύθερο, αλλά αντιθέτως κινδυνεύει να χαρακτηριστεί ως καταγγελία της μίσθωσης με δυσμενέστατες συνέπειες σε βάρος του. Η κυριότερη από αυτές έχει να κάνει με το ότι αν δεν του έχει αποδοθεί το ακίνητο, τότε δεν μπορεί να καταφύγει στην ταχεία διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου, γιατί αυτή δεν εφαρμόζεται στις λυμένες μισθώσεις, παρά μόνον στις ενεργές!

Για το λόγο αυτό οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες εκμισθωτές -όπως συστήνει η ΠΟΜΙΔΑ- θα πρέπει να δηλώνουν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ λύση της μίσθωσης, μόνον αφού έχουν παραλάβει τη χρήση και τα κλειδιά του ακινήτου τους!!! 

Σε κάθε περίπτωση, με την απόφαση Α.1068/2025 του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων προβλέπεται προθεσμία μέχρι τις 30/6 για να:

• προβούν οι συνιδιοκτήτες και οι μισθωτές ενεργών μισθώσεων, στις ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί ή θα υποβληθούν μέχρι 1/6, εφόσον δεν το έχουν πράξει ήδη.
• υποβάλουν οι εκμισθωτές τη δήλωση λύσης της μίσθωσης χωρίς κυρώσεις για μισθώσεις που έληξαν μέχρι 30/4, εφόσον δεν το έχουν πράξει.

Επισημαίνεται ότι οι μισθωτές /συνιδιοκτήτες μπορούν να ανατρέξουν στις ψηφιακές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Ακίνητα > Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων > Είσοδος στην Εφαρμογή, κάνοντας χρήση των προσωπικών τους κωδικών TAXISnet, για να αποδεχτούν ή όχι ψηφιακά τη σχετική δήλωση. 

Πως θα δηλώσετε τα ενοίκια για να πάρετε ολόκληρη την ενίσχυση 

Την ίδια ώρα, «τρέχει» και η διαδικασία δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, μια τυπική διαδικασία που όμως ειδικά φέτος προκαλεί προστριβές ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές με «φόντο» την καταβολή της περιβόητης «επιστροφής ενοικίου» τον προσεχή Νοέμβριο. 

Προκειμένου, οι μισθωτές να λάβουν ως ενίσχυση ολόκληρο το ποσό που πληρώνουν θα πρέπει να αναγράψουν και το ακριβές μίσθωμα στην δήλωση. 

Όσοι μέχρι σήμερα λοιπόν «έκρυβαν» μέρος του ενοικίου που πλήρωναν και θέλουν πλέον να το «εμφανίζουν», ενόψει της καταβολής της ενίσχυσης, μοιραία σε αρκετές περιπτώσεις έρχονται σε αντιπαράθεση με τους εκμισθωτές.  

Άλλωστε, ο υπολογισμός της επιστροφής ενοικίου θα διενεργείται χωρίς αίτηση, με βάση τα στοιχεία της δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής. 

Οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της «επιστροφής ενοικίου» είναι:

     - να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τις 15 Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης, η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και

     - να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του εκάστοτε προηγουμένου έτους του μισθωτή.

Για την πρώτη εφαρμογή του μέτρου που αφορούν ενεργές μισθώσεις κατά το έτος 2024, εφόσον δεν έχουν υποβληθεί κατά την έναρξη ισχύος των διατάξεων για την ενίσχυση, υποβάλλονται χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου 2025.

Εάν διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή, με τα οποία υπολογίστηκε το ποσό της ενίσχυσης, είναι ανακριβή, με αποτέλεσμα καταβολή εν όλω ή εν μέρει ποσών ενίσχυσης αχρεωστήτως, τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά καταλογίζονται με τόκο 0,73% μηνιαίως από την ημερομηνία χορήγησης.

Επιπλέον, σε αυτές τις περιπτώσεις ο δικαιούχος αποκλείεται και από κάθε χορήγηση της ενίσχυσης ενοικίου για τα επόμενα 3 έτη.

Δεν περνάει τελικά στον Όμιλο Mitsis Hotels το εμβληματικό ακίνητο στη συμβολή των οδών Τσιμισκή και Εθνικής Αμύνης, στο οποίο στεγάζεται η Τράπεζα Πειραιώς, στην «καρδιά» της Θεσσαλονίκης, προκειμένου να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, όπως έγραψε η «Ν» στο σημερινό της φύλλο.

Σε επικοινωνία που είχε η «Ν» με τον Όμιλο Mitsis δεν επιβεβαιώθηκαν οι σχετικές πληροφορίες από την τοπική ξενοδοχειακή αγορά που μετέφερε η «Ν».

Μέχρις στιγμής παραμένει αδιευκρίνιστο σε ποιόν -και εάν- τελικά περνά το εν λόγω ακίνητο, καθώς δεν επιβεβαιώνεται ούτε η νεότερη πληροφορία για απόκτησή του από άλλο σχήμα αποτελούμενο από τοπικό ξενοδοχειακό Όμιλο και αθηναϊκή εταιρεία.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Χαρτοφυλάκιο ακινήτων, συνολικής αξίας 80 εκατ. ευρώ, αγοράζει η Reds, θυγατρική της Ελλάκτωρ, προκειμένου να αποκτήσει έσοδα.

Ειδικότερα, η Reds αγοράζει την Athens Properties BV ιδιοκτήτρια 10 ακινήτων, αυτόνομα κτίρια σε προνομιακές θέσεις στο κέντρο της Αθήνας, όπως σημειώνεται σχετικά από τη διοίκηση της εταιρίας.

Η Athens Properties BV είναι ιδιοκτησία του Ολλανδού μεγαλομετόχου της Ελλάκτωρ, Χένρι Χόλτερμαν (διαθέτει, μέσω της Reggeborgh Invest, το 48,1% του μετοχικού της κεφαλαίου, ενώ το 29,8% ανήκει στη Motor Oil).

Γι’ αυτό και προκειμένου να γίνει η συναλλαγή ελήφθη απόφαση περί χορήγησης αδείας κατ’ αρ. 99 παρ. 1 και 100 παρ. 3 του ν. 4548/2018, για τη σύναψη εκ μέρους της Ελλάκτωρ του σχετικού συμφωνητικού αγοραπωλησίας μετοχών με συνδεδεμένα μέρη.

Διαπραγματεύσεις

Πληροφορίες αναφέρουν πως βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για την αγορά και άλλων ακινήτων καθώς η Reds, έπειτα από την πώληση του Smart Park στην Trade Estate ΑΕΕΑΠ έχει μείνει χωρίς έσοδα, προωθώντας επενδύσεις 350 εκατ. ευρώ (Cambas Project, ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου και ανάπλαση Μαρίνας Αλίμου).

Η Reds θα εξασφαλίσει το ποσό για την αγορά της Athens Properties BV με την έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου εμπραγμάτως εξασφαλισμένου, ύψους 65 εκατ. που θα καλύψει εξολοκλήρου η Ελλάκτωρ.

Προς εξασφάλιση της μητρικής εταιρίας Ελλάκτωρ ως Ομολογιούχου η Reds θα της παράσχει ασφάλεια (ενέχυρο – εκχώρηση) επί του συνολικού ποσού που θα εισπράξει από την πώληση ακινήτου της στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας.

Επίσης η Ελλάκτωρ θα προβεί σε εγγραφή προσημείωσης υποθήκης επί των ακινήτων που θα αποκτήσει η θυγατρική της με την εξαγορά της Athens Properties BV.
Τα παραπάνω θέματα θα συζητηθούν σε έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων της Reds στις 5 Δεκεμβρίου.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Σημαντική αύξηση κατά μέσο όρο 5,9% σημειώνουν το 2023 τα ενοίκια κατοικιών σε ολόκληρη την επικράτεια, σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, επιβεβαιώνοντας τις αρχικές εκτιμήσεις ότι κατά την τρέχουσα χρονιά, η αγορά των ακινήτων θα συνεχίσει να κινείται ανοδικά σε όλα τα επίπεδα.

Με βάση τα στοιχεία ολοκληρωμένων συναλλαγών, που έχουν πραγματοποιηθεί από τα γραφεία του δικτύου της  RE/MAX Ελλάς, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας με 81 γραφεία και πάνω από 1.000 συμβούλους ακινήτων, τα μισθώματα κατοικιών στην Αττική παρουσίασαν αύξηση κατά 5,3%, ενώ στη Θεσσαλονίκη παρατηρείται άνοδος των ενοικίων κατά 6,2% και στην περιφέρεια κατά 4,6%.

H αυξητική τάση συνδέεται ξεκάθαρα με την περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών προς ενοικίαση, την αύξηση των επενδυτικών ροών, την άνοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης για ακόμα μια χρονιά και την έλλειψη ποιοτικών επιλογών σε μεταχειρισμένα ακίνητα.

Σε όλους τους παραπάνω παράγοντες, αν προστεθεί και η δυσκολία έκδοσης στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους, τότε δικαιολογείται απόλυτα η συνακόλουθη ζήτηση να ξεπερνάει κατά πολύ την υφιστάμενη προσφορά.

Την ίδια στιγμή, από τα στοιχεία της έρευνας της RE/MAX Ελλάς, προκύπτει πως οι περισσότεροι ενοικιαστές επέλεξαν κατοικίες ηλικίας 16 έως 20 ετών, ενώ στην περιφέρεια το ενδιαφέρον στρέφεται σε ακίνητα μικρότερης επιφάνειας.

Σε κάθε περίπτωση οι τιμές των ενοικίων διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου, με σημαντικότερους παράγοντες το αν μία κατοικία είναι ανακαινισμένη ή όχι, αν διαθέτει ασανσέρ, θέρμανση φυσικού αερίου, πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς κτλ.

Η πορεία των ενοικίων στην Αττική

Στις περισσότερες περιοχές της Αττικής, κυρίως επιλέχθηκαν ακίνητα εμβαδού από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα και ηλικίας από 16 έως 20 ετών, ενώ στις περιοχές των Βορείων προαστίων επιλέχθηκαν τα μεγαλύτερα ακίνητα εμβαδού από 101 τ.μ. έως 150 τ.μ. και στα Νότια από 76 τ.μ. έως 100 τ.μ.

Στο κέντρο της Αθήνας, σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται παλαιότερα ακίνητα ηλικίας 20 ετών και άνω με εμβαδό που κυμαίνεται από 51 έως 75 τ.μ.

Στη Δυτική Αττική και στον Πειραιά, η ζήτηση αφορά διαμερίσματα ηλικίας από 16 έως 20 ετών, εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ., δηλαδή όπως και στο κέντρο της Αθήνας. 

Όσον αφορά στα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων που καθορίζουν τις επιλογές των ενοικιαστών και κατά συνέπεια τις τιμές στο σύνολο των περιοχών της Αττικής, το βασικότερο είναι το ακίνητο να είναι ανακαινισμένο και να υπάρχει ασανσέρ στην περίπτωση των πολυκατοικιών. Επίσης 88 στους 100 ενοικιαστές επέλεξαν κατοικία που διαθέτει θέρμανση φυσικού αερίου, τουλάχιστον μια θέση parking και γειτνιάζει με σταθμούς ή στάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.

Στα ύψη τα ενοίκια και στη Θεσσαλονίκη

Οι ενοικιαστές κατοικιών στην περιοχή της Θεσσαλονίκης ταυτίζονται με τις τάσεις που επικρατούν στην Αττική όσον αφορά στην επιφάνεια και στην ηλικία των ακινήτων που επιλέγουν. Ειδικότερα, προτιμούν ακίνητα εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ., ηλικίας από 16 έως 20 ετών.

Αξιοσημείωτη είναι η διαφοροποίηση που παρατηρείται στις επιλογές των ακινήτων στη Δυτική σε σχέση με την Ανατολική Θεσσαλονίκη. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, οι ενοικιαστές προσανατολίζονται σε ακίνητα ηλικίας από 16 έως 20 ετών και εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ.

Αντιθέτως, στην Ανατολική πλευρά, πρώτες σε προτιμήσεις είναι μεγαλύτερες κατοικίες εμβαδού από 101 τ.μ. έως 150 τ.μ. 

Όσον αφορά στα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων που αναζητούν οι ενοικιαστές στη Θεσσαλονίκη, στην πρώτη θέση βρίσκονται η ύπαρξη θέρμανσης με φυσικό αέριο και ασανσέρ όταν πρόκειται για διαμερίσματα. Επίσης σχεδόν 9 στους 10 (ποσοστό 89% επί του συνόλου) επιλέγουν ανακαινισμένα ακίνητα και περίπου 7 στους 10 (ποσοστό 67%) να εξυπηρετείται η μετακίνηση τους από τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς.

Τα ενοίκια στην περιφέρεια

Στην περιφέρεια, τα ακίνητα για τα οποία ενδιαφέρονται οι ενοικιαστές είναι γκαρσονιέρες  έως 50 τ.μ., ενώ υψηλή ζήτηση παρατηρήθηκε σε περιοχές που υπάρχουν πανεπιστήμια όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή, η Λάρισα, ο Βόλος, το Ρέθυμνο και το Ηράκλειο.

Σε ποσοστό 89% οι ενοικιαστές επιλέγουν διαμερίσματα σε οικοδομή με ασανσέρ και κατά 84% ανακαινισμένες κατοικίες. Το 63% έχει προτίμηση στα επιπλωμένα ακίνητα, γεγονός που δικαιολογείται από το μέγεθος του ακινήτου που συνήθως αφορά φοιτητικές κατοικίες.