Για ένα μήνα, έως τις 31 Ιουλίου παρατείνεται η προθεσμία για τη δήλωση από τους ιδιοκτήτες ακινήτων των μισθωτηρίων που έχουν λήξει έως το τέλος Δεκεμβρίου 2022 σύμφωνα με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γ. Πιτσιλή.

Εάν η συμφωνία μίσθωσης που έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά ή έχει κατατεθεί στη ΔΟΥ «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» έχει λυθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022, τότε ο εκμισθωτής, με βάση τη νέα προθεσμία, θα πρέπει να δηλώσει την ημερομηνία της λύσης, αλλιώς η συμφωνία της μίσθωσης θεωρείται ότι είναι σε ισχύ.

Για να γίνει αυτό θα πρέπει ο εκμισθωτής του ακινήτου:

1.   Να επισκεφτεί το TAXISnet με τους προσωπικούς του κωδικούς και να επιλέξει το «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας».

2.   Να επιλέξει «Επιλογή» όπου εμφανίζεται η φόρμα υποβολής την οποία θα πρέπει να συμπληρώσει και να αναφέρει στο τέλος της σελίδας, δύο επιλογές:

αποθήκευση στην περίπτωση που επιθυμείται η αποθήκευση της εργασίας. (Προσοχή, η επιλογή δεν οριστικοποιεί την υποβολή.)

οριστικοποίηση. Με την επιλογή αυτή οριστικοποιείται (υποβάλλεται) η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και διασφαλίζεται ότι έχει εκπληρωθεί η υποχρέωση.

 

Με 50 πλειστηριασμούς ακινήτων ξανά πιάνει «δουλειά» η εφορία μετά τις εκλογές σφίγγοντας τον κλοιό σε όσους έχουν ανοιχτούς λογαριασμούς με το Δημόσιο.

Την ίδια στιγμή, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ετοιμάζεται να «κρεμάσει στα μανταλάκια» χιλιάδες μεγαλοοφειλέτες. Στις 30 Ιουνίου η ΑΑΔΕ πρόκειται να δημοσιεύσει δύο λίστες  για όσους χρωστούν σε Εφορίες, Τελωνεία και ΕΦΚΑ και θα αναγράφουν το σύνολο των οφειλών κάθε φορολογούμενου.

Στη λίστα θα περιληφθούν φορολογούμενοι και ασφαλισμένοι που έχουν συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές προς ΕΦΚΑ  και φορολογική διοίκηση άνω των 150.000 ευρώ ο καθένας περιλαμβανομένων προσαυξήσεων και προστίμων. Η μια λίστα θα περιλαμβάνει τα φυσικά πρόσωπα και η άλλη τις επιχειρήσεις.

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το τετράμηνο Ιανουαρίου – Απριλίου 2023 δημιουργήθηκαν νέες ληξιπρόθεσμες οφειλές προς την εφορία ύψους 2,45 δισ. ευρώ. Μόνο τον Απρίλιο το ποσό των νέων ληξιπρόθεσμων χρεών ανήλθε σε 220 εκατ. ευρώ έναντι 252 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2022. Το σύνολο δε των οφειλετών φτάνει πλέον τα 3.687.278

Τα συνολικά ληξιπρόθεσμα χρέη προς την εφορία, παλαιά και νέα, εκτινάχθηκαν στα 115,1 δισ. ευρώ στο τέλος Μαρτίου 2023, έναντι 113,7 δισ. ευρώ στο τέλος Δεκεμβρίου 2022.

Οι πλειστηριασμοί

Οι πρώτοι πλειστηριασμοί ξεκινούν από τις 28 Ιουνίου ενώ το πρόγραμμα φτάνει μέχρι και τα τέλη Ιουλίου.

Στο σφυρί βγαίνουν ακίνητα όλων των κατηγοριών από κατοικίες, οικόπεδα και επαγγελματικά κτίρια μέχρι αποθήκες, αγροτεμάχια και χώροι στάθμευσης. 

Πότε «βγαίνει» ακίνητο σε πλειστηριασμό

Εφόσον ο οφειλέτης δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, μετά την παρέλευση σαράντα ημερών και το αργότερο σε τέσσερις μήνες από την κατάσχεση, ορίζεται ημερομηνία πλειστηριασμού το αργότερο σε πέντε μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.

Πάντως, με την ένταξη του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης των οφειλών μπορεί να επιτευχθεί ακύρωση του πλειστηριασμού.

Σημειώνεται ότι δεν γίνεται κατάσχεση ακινήτων, καθώς και κατάσχεση κινητών στα χέρια του οφειλέτη, κατά των οφειλετών που έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές από κάθε αιτία (για την καταβολή των οποίων ευθύνεται ως πρωτοφειλέτης, συνυπόχρεος, εγγυητής κ.λπ.) συνολικού ποσού 500 ευρώ, πλην του μέτρου της κατάσχεσης στα χέρια τρίτων.

Η λίστα

Από την ημέρα επίδοσης αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης στον οφειλέτη, αυτός στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου, ενώ εάν δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, μετά την παρέλευση σαράντα ημερών και το αργότερο σε τέσσερις μήνες από την κατάσχεση ορίζεται ημερομηνία πλειστηριασμού, το αργότερο σε πέντε μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.

Με βάση τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ μεταξύ των  50 πλειστηριασμών που έχουν δρομολογηθεί για το επόμενο διάστημα περιλαμβάνονται:

-28 Ιουνίου 2023 .Οικόπεδο με διώροφη οικοδομή και αποθήκη  616,96 τμ , 2φη οικία 148,59  τμ στο Θέρμο Αιτωλοακαρνανίας. Τιμή 1ης προσφοράς 56.000  ευρώ.

– 19 Ιουλίου 2023. Αγροτεμάχιο  1.300,00 τ.μ.  στον Αλίαρτο Βοιωτίας. Τιμή 1ης προσφοράς:   3.918.000  ευρώ.

-19 Ιουλίου 2023. Αγροτεμάχιο 1.000,00 τ.μ. στον Αλίαρτο Βοιωτίας. Τιμή 1ης προσφοράς 3.918.000 ευρώ.

– 19 Ιουλίου 2023.  Αγροτεμάχιο με βιομηχανική εγκατάσταση  6.000,07 τ.μ. στον Αλίαρτο Βοιωτίας. Τιμή 1ης προσφοράς: 3.918.000,0 ευρώ

– 19 Ιουλίου  2023. Οριζόντια ιδιοκτησία κτιρίου 374,20 τ.μ. σε οικόπεδο 1200,00 στο Καστρί . Τιμή 1ης προσφοράς:  2.200.000 ευρώ.

– 19 Ιουλίου  2023. Μεζονέτα σε οικόπεδο 800 τμ στην Κηφισιά  Τιμή 1ης προσφοράς: 1.200.000 ευρώ

-26 Ιουλίου 2023.Κατάστημα Ισογείου  129,40 τμ  στην Αθήνα Τιμή 1ης προσφοράς 176.000 ευρώ

-26 Ιουλίου 2023. Οριζόντια Ιδιοκτησία  5ου ορόφου 142,60 τμ  στην Αθήνα.   Τιμή 1ης προσφοράς: 114.000 ευρώ

-26 Ιουλίου 2023. Διαμέρισμα ισογείου 158,80 τμ στον δήμο Ερμιονίδας.  Τιμή 1ης προσφοράς: 100.000  ευρώ.

– 26 Iουλίου 2023.Υπόγεια αποθήκη 13,85 τμ με  ποσοστό  συνδιοκτησίας  σε οικόπεδο 18/1000 στην Ερμιονίδα. Τιμή 1ης προσφοράς 100.000 ευρώ

-26 Ιουλίου 2023.Οικοπεδο 85,60 τμ στην Ερμονίδα. Τιμή πρώτης προσφοράς 100.000 ευρώ

-26 Ιουλίου 2023. Χώρος Στάθμευσης Αυτοκινήτων 10,13 τμ  με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο  15/1000 στην Ερμονίδα. Τιμή πρώτης προσφοράς 100.000 ευρώ

-26 Ιουλίου 2023.Αγροτεμάχιο 17.042,50 στην Ερμιονίδα. Τιμή 1ης προσφοράς 100.000 ευρώ

-26 Ιουλίου 2023. Ισόγειο Διαμέρισμα  67,14 τμ με ποσοστό  συνδιοκτησίας στο οικόπεδο στο Πόρτο Χέλι. Τιμή πρώτης προφοράς 100.000 ευρώ.

-26 Ιουλίου 2023. Οικόπεδο 1.030,17 τμ στο Πόρτο Χέλι . Τιμή 1ης προσφοράς: 100.000,0 ευρώ

-26 Ιουλίου 2023. Οικόπεδο  με κτίσματα: 301,40 τμ, οικίας 66,05 τμ και αποθηκών στην  Ερμιόνη.  Τιμή 1ης προσφοράς: 100.000 ευρώ

Πηγή: ΟΤ

Η κλεψύδρα αδειάζει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ανοιχτούς «λογαριασμούς» με την Εφορία. Οσοι δεν έχουν δηλώσει τα μισθωτήρια που έχουν λήξει ή έχουν ξεχάσει να δηλώσουν τις αλλαγές σε ενεργά μισθωτήρια αλλά και όσοι διαπίστωσαν στο «ραβασάκι» του ΕΝΦΙΑ λάθη στα στοιχεία των ακινήτων τους που ανέβασαν τον φόρο έχουν χρονικό περιθώριο μέχρι το τέλος της εβδομάδας για να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητες.

Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν προθεσμία μέχρι τις 30 Ιουνίου 2023 για:

Να δηλώσουν τις μισθώσεις ακινήτων που έληξαν μέχρι το τέλος του 2022. Οπως έχει ορίσει η ΑΑΔΕ, στην περίπτωση που η συμφωνία μίσθωσης για την οποία έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά ή έχει κατατεθεί στη ΔΟΥ «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» έχει λυθεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2022, ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώσει την ημερομηνία λύσης μέχρι τις 30 Ιουνίου 2023.

Εάν δεν δηλωθεί η λήξη της μίσθωσης, τότε η συμφωνία μίσθωσης (το μισθωτήριο) θεωρείται ότι είναι σε ισχύ και ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει να πληρώσει φόρο για ενοίκια που δεν έχει εισπράξει.

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι σε κάθε περίπτωση έναρξης ή λύσης μιας σύμβασης για τη μίσθωση ακινήτου ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει το γεγονός αυτό, υποβάλλοντας ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα τη δήλωση έναρξης ή λήξης μισθωτηρίου μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα. Αν δεν δηλωθεί η λήξη της μίσθωσης, τότε η συμφωνία μίσθωσης (το μισθωτήριο) θεωρείται ότι είναι σε ισχύ.

Οι λογιστές

Σύμφωνα με τους λογιστές:

Χιλιάδες μισθωτήρια που έχουν λήξει εμφανίζονται «ανοιχτά» στο σύστημα Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας και η διαδικασία λύσης, στον πραγματικό χρόνο, των παλαιών μισθωτηρίων είναι ιδιαίτερα χρονοβόρα και χρήζει ιδιαίτερης προσοχής.

Κατά την επεξεργασία των στοιχείων που υπάρχουν αναρτημένα στην πλατφόρμα εμφανίζονται πολλές περιπτώσεις τροποποιήσεων (παράταση διάρκειας, αυξήσεις μισθωμάτων κ.λπ.) που οι φορολογούμενοι δεν έχουν ορθά αποτυπώσει (αναφέρονται στις σημειώσεις που υπάρχουν στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια) στην πλατφόρμα, με αποτέλεσμα να μεταφέρονται λανθασμένα στοιχεία στην προσυμπλήρωση του εντύπου Ε2.

Για τον λόγο αυτό οι εκπρόσωποι των λογιστών (ΠΟΦΕΕ) με επιστολή τους προς τον διοικητή της ΑΑΔΕ ζητούν τη μεταφορά της καταληκτικής ημερομηνίας ενημέρωσης λύσης – τροποποίησης των μισθωτηρίων έως 31 Δεκεμβρίου 2023.

Να υποβάλουν εμπρόθεσμα τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 σε περίπτωση που διαπίστωσαν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Μετά την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος θα πρέπει να εξοφληθεί σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις όχι μικρότερες των 10 ευρώ μέχρι και την 29η Φεβρουαρίου 2024.

Για τη διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων τους οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ακολουθήσουν τα παρακάτω βήματα στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ myAADE:

Επιλέγετε το έτος για το οποίο θέλετε να υποβάλετε Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας επιλέγετε τη δημιουργία δήλωσης Ε9 και προχωρείτε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης.

Μπορείτε να εισαγάγετε ή να μεταβάλετε ή να διαγράψετε το ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).

Εάν εισάγετε ακίνητο, συμπληρώνετε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.λπ.) και επίσης προβαίνετε σε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω επιλογής ανοίγματος του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.

Εάν μεταβάλετε ακίνητο, θα τροποποιήσετε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία.

Από το έτος 2013 και μετά, κατά την οριστική υποβολή των δηλώσεων Ε9, θα πρέπει υποχρεωτικά να αναγράψετε τον αριθμό παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία έχετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.

Από το έτος 2014 και μετά, ανάλογα με την αιτία εισαγωγής/μεταβολής/διαγραφής ακινήτου που θα επιλέξετε, θα πρέπει να συμπληρώσετε υποχρεωτικά τα πεδία που ζητούνται και αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και  ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει (αριθμός και ημερομηνία δημοσίευσης, ημερομηνία θανάτου) κ.λπ.

Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9 μπορεί να ζητηθεί η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.

Οποιαδήποτε ενέργεια κάνετε αποθηκεύεται προσωρινά.

Οταν ολοκληρώσετε τις μεταβολές της περιουσιακής σας κατάστασης, ελέγχετε το πώς έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.

Επιλέγετε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εφόσον επιθυμείτε μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.

Έντυπη έκδοση «ΤΑ ΝΕΑ»

Ασυγκράτητο παραμένει το ράλι ανόδου των οικοδομικών υλικών, που βάζει «θεμέλια» για τη συνέχιση της ανοδικής πορείας των τιμών στην αγορά ακινήτων. Ειδικότερα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία που έδωσε σήμερα στη δημοσιότητα η Ελληνική Στατιστική Αρχή, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών κατέγραψε τον φετινό Μάιο αύξηση 7,8% σε σχέση με τον αντίστοιχο δείκτη του Μαΐου του 2022, έναντι αύξησης 11,4% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών του έτους 2022 με το 2021.

ΕΛΣΤΑΤ

Ο Γενικός Δείκτης του Μαΐου εμφανίζεται αυξημένος κατά 0,6% συγκριτικά με τον δείκτη του Απριλίου 2023, έναντι αύξησης 1,1% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων μηνών του έτους 2022.

Σε επίπεδο 12μήνου, ο μέσος δείκτης της περιόδου Ιουνίου 2022 – Μαΐου 2023 παρουσίασε αύξηση 10,8%, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιουνίου 2021 – Μαΐου 2022, έναντι αύξησης 7,3% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκάμηνων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις σε ετήσια βάση καταγράφηκαν στις εξής κατηγορίες: Τούβλα (+18,7%), Σωλήνες πλαστικοί, συνθετικοί, ινοτσιμέντου (+12,8%), Υαλοπίνακες ασφαλείας (+12,7%), Θερμαντικά σώματα (+12,5%) και Παρκέτα (+9,7%). Αντίθετα, πτωτικά κινήθηκαν οι τιμές της ηλεκτρικής ενέργειας (-24,1%) και του πετρελαίου κίνησης (-14,7%).