Αύξηση 39% στις ξένες επενδύσεις στα ελληνικά ακίνητα καταγράφηκε το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρσι σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης μιλώντας στο 24ο συνέδριο της Prodexpo, σημειώνοντας πως  και το 2022 είχαμε επενδύσεις από ξένους στα ακίνητα, περίπου 2,1 δισ. ευρώ που σημαίνει 68% παραπάνω σε σχέση με το 2021.

Στην συνέχεια ο κ. Χατζηδάκης εξέφρασε ικανοποίηση για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» τονίζοντας ότι  «Όταν ξεκίνησε τον Απρίλιο το πρόγραμμα, υπήρχαν πολλοί αναλυτές που έλεγαν ότι δεν θα προχωρήσει γιατί «δεν υπάρχουν ακίνητα», «δεν υπάρχει ενδιαφέρον». Η πραγματικότητα εκδικήθηκε όσους έλεγαν ότι δεν υπάρχουν ακίνητα και λεφτά» ανέφερε χαρακτηριστικά ο Κωστής Χατζηδάκης, ο οποίος συμπλήρωσε πως «Είχαμε αρχικό προϋπολογισμό 375 εκατ. μέσω της ΔΥΠΑ για το δανειακό κομμάτι. Εξαντλήθηκαν γρήγορα. Διπλασιάσαμε το σχετικό κονδύλι. Τελείωσε το πρόγραμμα στις 30 Σεπτεμβρίου. Έχουν εγκριθεί περίπου 10.000 δάνεια, πάρα πολλοί από τους ανθρώπους αυτούς έχουν εγκατασταθεί ήδη στα σπίτια τους με επιτόκιο σχεδόν στο 1/4 εκείνου των τραπεζών».

Παράταση στο πρόγραμμα

Όσο για το αν πρόκειται να υπάρξει παράταση στο πρόγραμμα, ο υπουργός τόνισε πως «Δεν είναι θέμα παράτασης αλλά διαθέσιμων χρημάτων. Έχουμε φτάσει στα δημοσιονομικά όρια. Πέρα από αυτά τα 750 εκατ. υπάρχει ακόμα 1,5 δισ. ευρώ που από εδώ και πέρα θα διατεθεί με άλλους τρόπους για τη στεγαστική πολιτική τους κράτους για να υπάρξει μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων, η αξιοποίηση της περιουσίας του δημοσίου και έτσι να αντιμετωπιστεί και το ζήτημα των ενοικίων. Είτε μέσω προγραμμάτων που σου επιδοτούν την ανακαίνιση με την προϋπόθεση ότι θα το βάλεις στην αγορά. Προγράμματα για την αξιοποίηση της περιουσίας του Δημοσίου και ειδικά της ΔΥΠΑ, καθώς θα πάμε σε συμπράξεις δημοσίου και ιδιωτικού τομέα».

Φθηνή στέγη

Σχετικά με το πρόγραμμα «φθηνή στέγη», ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, εξήγησε: «Όταν λέμε εργατικές κατοικίες σκέφτεστε ένα διαμέρισμα σε ένα συγκρότημα σε κάποια υποβαθμισμένη περιοχή. Κάποιοι άνθρωποι που ήταν σε μεγάλη πίεση έπαιρναν ένα δώρο από το θεό και από το κράτος. Αυτό το μοντέλο εγκαταλείπεται. Παντού πάμε σε συμπράξεις δημοσίου και ιδιωτικού τομέα. Πάμε σε οικόπεδα που δεν είναι μόνο σε υποβαθμισμένες περιοχές. Υπάρχουν οικόπεδα που ανήκουν στη ΔΥΠΑ και στην Κηφισιά. Πάει στην Κηφισιά ή όπου αλλού, κάνει διαγωνισμούς, προσελκύει ενδιαφέρον επενδυτών. Οι επενδυτές κρατούν ένα τμήμα για δική τους αξιοποίηση και τα υπόλοιπα πηγαίνουν με κοινωνικά κριτήρια σε ανθρώπους που τα πληρούν. Εκεί θα έχει και ο ιδιώτης συμφέρον τα κτίρια να είναι υψηλού επιπέδου».

Καταγραφή ακινήτων

Ερωτώμενος σχετικά με το αν το δημόσιο έχει καταγράψει τα ακίνητα που του ανήκουν, ο Κωστής Χατζηδάκης, σημείωσε: «Επιχειρούμε να κάνουμε ένα καινούργιο ξεκίνημα όπως και στη δημόσια περιουσία. Συστάθηκε ξεχωριστή γενική γραμματεία. Η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου είχε κάνει μια σχετική μελέτη για 500 ακίνητά της. Στο 47% υπάρχουν θέματα. Αυτό και μόνο υπογραμμίζει το τιτάνιο έργο που έχει να κάνει το δημόσιο σ’ αυτό το ζήτημα. Πάντα υπάρχει ο νόμος, δεν είναι ανάγκη για να την αξιοποιήσεις να την έχεις καταγράψει 100%. Αυτό που πρέπει να γίνει είναι να επικεντρωθεί στα πλήρως καταγεγραμμένα. Ποια είναι τα πιο ωφέλιμα, τα πιο ώριμα για αξιοποίηση και εν τω μεταξύ συνεχίζεις να κάνεις την καταγραφή».

Αλλαγές στη φορολογία

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναφέρθηκε και στην αλλαγή που θα φέρει ο νέος χρόνος στο φορολογικό καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων: «Πρέπει να ακούσουμε τα παράπονα των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων για νόθευση ανταγωνισμού, αλλά πρέπει να ακούσουμε και τους ανθρώπους που έχουν ένα πρόσθετο εισόδημα. Πάμε σε μια ήπια λύση, παίρνουμε τις περιπτώσεις που είναι 3 και πάνω τα ακίνητα και επιβάλλουμε καθεστώς ΦΠΑ. Να έχεις ένα ή δύο είναι πρόσθετο εισόδημα, από τρια και πάνω μοιάζει με επιχειρηματική δραστηριότητα. Κάποιος έχει 978. Για να μην υπάρχει αθέμιτος ανταγωνισμός, εισάγουμε αυτό το σύστημα, θα το βάλουμε στο φορολογικό νομοσχέδιο. Η εφαρμογή του θα ξεκινήσει από την Πρωτοχρονιά».

Πράσινες προδιαγραφές

Τέλος σχετικά με τις «πράσινες» προδιαγραφές στα ακίνητα, ο Κωστής Χατζηδάκης, σημείωσε ότι ο κλάδος «συμβάλλει γιατί υπάρχουν κατασκευαστές που έχουν πάρει το μήνυμα. Πολλά καινούργια κτίρια χτίζονται με υψηλές περιβαλλοντικές προδιαγραφές. Είναι πολιτική της Ελλάδας και της ΕΕ για περιβαλλοντική αναβάθμιση για ενεργειακή εξοικονόμηση και έτσι αναβαθμίζει κανείς και την αξία. Το Δημόσιο συμβάλλει και το ίδιο με το πρόγραμμα εξοικονομώ. Τυχαίνει να το εισήγαγα εγώ. Το πρόγραμμα συνέχισε αγκαλιάστηκε, προωθήθηκε. Έχουν πέσει στην αγορά αρκετά χρήματα εξαιτίας του. Το ταμείο ανάκαμψης έρχεται και υπογραμμίζει την αξία αυτών των προγραμμάτων. Το ζήτημα είναι όλα αυτά να προχωρήσουν γρήγορα, αποτελεσματικά, να μην απορροφηθούν απλώς τα χρήματα αλλά να αφήσουν το αποτύπωμά τους».

Πηγή: ΟΤ

Περισσότερα και ακριβότερα εξοχικά έχουν αγοραστεί φέτος από ξένους, σύμφωνα με στοιχεία που επεξεργάστηκε η Elxis, εταιρεία που ειδικεύεται στην συγκεκριμένη αγορά. Μάλιστα, εφόσον επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις της εταιρείας, έως το τέλος του έτους αναμένεται να έχουν πουληθεί 25% περισσότερα εξοχικά σε σχέση με το 2022, ενώ η συνολική αξία των συναλλαγών εκτιμάται ότι θα «σκαρφαλώσει» κατά 45%. Αυτό αποδίδεται τόσο στο ότι έχουν πωληθεί περισσότερα εξοχικά, όσο και στο γεγονός ότι η μέση τιμή πώλησης είναι υψηλότερη από πέρσι.«Μέχρι τα μέσα Οκτωβρίου, η μέση τιμή πώλησης των εξοχικών που διαθέσαμε μέσω του δικτύου μας, ήταν κατά 12,5% υψηλότερη σε σχέση με πέρσι. Παράλληλα, κατά το ίδιο διάστημα, δηλαδή από τις αρχές του 2023 έως και τα μέσα Οκτωβρίου, ο αριθμός των ακινήτων που πωλήθηκαν ήταν ήδη 17,9% υψηλότερος συγκριτικά με το σύνολο του 2022. Έτσι, ήδη, η συνολική αξία των συναλλαγών έχει αυξηθεί κατά 33% κι ενώ απομένουν ακόμα πάνω από 2 μήνες έως ότου ολοκληρωθεί το 2023», αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis. Όπως αναφέρει ο ίδιος, ήδη από τα τέλη του φετινού Αυγούστου, η εταιρεία είχε πωλήσει τον ίδιο αριθμό εξοχικών κατοικιών που είχε πωλήσει στο σύνολο του 2022, αξιοποιώντας το δίκτυο των συνεργαζόμενων κατασκευαστικών/οικοδομικών εταιρειών, που έχει αναπτύξει σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας.

Με βάση τα στοιχεία που συγκέντρωσε η ελληνική εταιρεία που εδρεύει στην Ουτρέχτη της Ολλανδίας, προκύπτει ότι οι περισσότεροι αγοραστές προχωρούν σε αγορές εξοχικών αξίας από 250.000 έως 500.000 ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος, τις προδιαγραφές και το σημείο, που βρίσκεται το κάθε ακίνητο. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον προέρχεται από γερμανόφωνες χώρες και συγκεκριμένα την Γερμανία, την Αυστρία και την Ελβετία, ενώ ακολουθούν η Ολλανδία και το Βέλγιο. Σημαντικό είναι και το μερίδιο των ομογενών αγοραστών εξοχικής κατοικίας, που είναι υπεύθυνοι για πάνω από 1 στις 10 αγορές που πραγματοποιούνται.

Στροφή στις πιο ακριβές κατοικίες

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, «μετά την άνοιξη παρατηρήσαμε μια μεταστροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος σε πιο ακριβές και ποιοτικές κατασκευές. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι συνθήκες σε πολλές ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων έχουν καταστεί μη συμφέρουσες για τους περισσότερους αγοραστές. Έτσι, πολλοί προτιμούν να αγοράσουν μια ποιοτική και σύγχρονη κατοικία στην Ελλάδα, μια αγορά που είναι από τις λίγες που συνεχίζουν να έχουν ανοδική πορεία». Για παράδειγμα, η αγορά μιας θέσης στάθμευσης στο κέντρο του Άμστερνταμ κοστίζει μέχρι και 250.000 ευρώ. Για την αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ολλανδία, κατασκευασμένων από κοντέινερ, το κόστος αγγίζει τα 300.000 ευρώ. Εξοχικές κατοικίες με αντίστοιχες προδιαγραφές με εκείνες που αγοράζονται στην Ελλάδα, έχουν φτάσει να κοστίζουν 600.000 ευρώ.

«Οι τιμές αυτές είναι αποτρεπτικές ακόμα και για ανθρώπους από την Βόρεια και Δυτική Ευρώπη, ιδίως από τη στιγμή που το κόστος δανεισμού έχει αυξηθεί κατακόρυφα. Έτσι, προτιμούν να επενδύσουν στην Ελλάδα και αυτό έχει πλέον επεκταθεί ως επιλογή και μεταξύ ανθρώπων, που μέχρι πριν λίγα χρόνια, προτιμούσαν άλλες περιοχές για τέτοιες κινήσεις, όπως π.χ. την Ισπανία και την Γαλλική Ριβιέρα», επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης.

Πλέον, πολλοί αγοραστές από το εξωτερικό προτιμούν να μείνουν στο ενοίκιο στην χώρα που διαμένουν μόνιμα, αλλά αγοράζουν ιδιόκτητη κατοικία στην Ελλάδα. Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια, δημιουργώντας θετικές προοπτικές για το μέλλον της εγχώριας αγοράς εξοχικής κατοικίας.

Πηγή: ΟΤ

Αύξηση έως και 143% στη συνολική αξία των αγοραπωλησιών και έως 47% στην τιμή του μέσου ακινήτου καταγράφει το Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών TOPO GES IKE για την Αττική το πρώτο εξάμηνο.

Τα δεδομένα της έρευνας έχουν συγκεντρωθεί από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, ψηφιακό εργαλείο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και είναι ενδεικτικά για το πως κινείται η κτηματαγορά.

Ειδικότερα, τη μεγαλύτερη αύξηση (65%) σε αγοραπωλησίες μεταξύ πρώτου εξαμήνου φέτος και του αντίστοιχου διαστήματος πέρυσι σημείωσε η περιοχή του Πειραιά και σε αυτό συνέβαλε προφανώς η λειτουργία του Μετρό. Κατά το εξεταζόμενο διάστημα η συνολική αξία των αγοραπωλησιών στο επίνειο της πρωτεύουσας αυξήθηκε 143% και η τιμή του μέσου ακινήτου 47%.

Στα Νότια Προάστια οι αγοραπωλησίες αυξήθηκαν 19%, η συνολική τους αξία 65% και η τιμή του μέσου ακινήτου 39% (σε σχέση με το 2021 η τιμή του μέσου ακινήτου αυξήθηκε 43%).

Στο Δήμο Αθηναίων το μέσο ακίνητο που πουλήθηκε το πρώτο εξάμηνο του 2023 κόστισε 16% παραπάνω από ότι το 2022 και 34% σε σχέση με το 2021. Οι αγοραπωλησίες ήταν αυξημένες 15% και η συνολική τους αξία 34%.

Στα Βόρεια Προάστια το μέσο ακίνητο πουλήθηκε 2% παραπάνω, οι αγοραπωλησίες αυξήθηκαν 18% και η συνολική αξία τους 21%.

Στα Δυτικά Προάστια το μέσο ακίνητο πωλήθηκε 20% παραπάνω, οι αγοραπωλησίες αυξήθηκαν 18% και η συνολική αξία τους 42%. Τα αντίστοιχα ποσοστά για την Ανατολική Αττική είναι 18%, 28% και 52%, για τη Δυτική Αττική 42%,11% και 59% και στα προάστια του Πειραιά 7%, 22% και 30%.

Διαφέρει η εικόνα στα νησιά του Αργοσαρωνικού στα οποία σημειώνεται μείωση της τιμής του μέσου ακινήτου 25%, κατά 7% μειώθηκαν οι αγοραπωλησίες και κατά 20% η συνολική αξία τους. Αρνητικό πρόσημο καταγράφεται και για τις Κυκλάδες, 14%, 7% και 21% αντίστοιχα.

Ελάχιστες μεταβολές σε εμβαδόν και ηλικία

Αναφορικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών στην πλειονότητα των περιοχών που μελετήθηκαν, δεν παρουσιάστηκαν σημαντικές αλλαγές. Παρόλα αυτά, στα Νότια Προάστια παρατηρούμε σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας, από 74 τ.μ. το 2021 σε 80 τ.μ. το 2023 και στα Βόρεια Προάστια μείωση κατά 6 τ.μ.

Στις περιοχές της Ανατολικής Αττικής, ενώ το εμβαδόν του μέσου ακινήτου σημείωσε πτώση το 2022 κατά 7 τ.μ., το 2023 επανήλθε στα 103 τ.μ. Στο κέντρο του Πειραιά εντοπίζονται κάποιες από τις πιο αξιοσημείωτες μεταβολές. Το εμβαδόν της μέσης κατοικίας καταγράφει πτώση από το 2021 και η ηλικία το 2023 μειώθηκε κατά 4 έτη. Στα προάστια Πειραιά το έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου μεταβλήθηκε μόνο το α΄ εξάμηνο το 2022 (1986 από 1983) και το 2023 σημειώθηκε αύξηση και στην επιφάνεια της μέσης κατοικίας (74 τ.μ. από 70 τ.μ.).

Στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων για το πρώτο εξάμηνο του 2023 η μέση κατοικία που πουλήθηκε κατασκευάστηκε το 1971 και έχει εμβαδόν 67 τ.μ. Στα Νότια Προάστια το εμβαδόν της είναι 80 τ.μ. και έχει ηλικία 41 έτη και στα Βόρεια η επιφάνεια του μέσου ακινήτου είναι 97 τ.μ. και η ηλικία του 34 έτη.

Στα Δυτικά Προάστια το έτος κατασκευής της μέσης κατοικίας ήταν το 1982 και η επιφάνειά της 77 τ.μ., ενώ στην Ανατολική Αττική η χρονολογία κατασκευής του μέσου ακινήτου είναι το 1992 και το εμβαδόν του 103 τ.μ.

Το ίδιο διάστημα, η μέση κατοικία που πωλήθηκε στη Δυτική Αττική έχει ηλικία 34 έτη και εμβαδόν 79 τ.μ. Στο κέντρο του Πειραιά προκύπτει πως η ηλικία του μέσου ακινήτου είναι τα 41 έτη και η επιφάνειά του τα 73 τ.μ..

Στα προάστια Πειραιά η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1983 και έχει εμβαδόν 74 τ.μ. Όσον αφορά τα νησιά του Αργοσαρωνικού, το μέσο ακίνητο που πουλήθηκε έχει ηλικία 52 έτη και εμβαδόν 87 τ.μ., ενώ στις Κυκλάδες 53 έτη και εμβαδόν 87 τ.μ.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Εργολαβία του 2021 για κατεδάφιση αυθαιρέτων κτισμάτων σε αιγιαλό, παραλία, δάση, δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις της Ρόδου «ξεπάγωσε» με τον ανάδοχο του έργου να αναμένεται σύντομα να πιάσει δουλειά.  Η σύμβαση ύψους 535.584 ευρώ για την κατεδάφιση  219 αυθαιρέτων υπογράφηκε στις 12 Οκτωβρίου, ενώ την περασμένη Δευτέρα ορίστηκαν από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου οι επιβλέποντες του έργου.

Αυθαίρετα

Από το σύνολο των τελεσίδικων πρωτοκόλλων κατεδάφισης  που θα εκτελεστούν, τα 135 αυθαίρετα βρίσκονται στον αιγιαλό, 54 σε δάση και 30 είναι πολεοδομικά. Μάλιστα κάποια από αυτά εκκρεμούν για πολλά χρόνια, ακόμη και για δύο, τρεις δεκαετίες. Σε κάθε περίπτωση ο ανάδοχος του συγκεκριμένου έργου είναι υποχρεωμένος να  ολοκληρώσει τις κατεδαφίσεις εντός  28 μηνών, δηλαδή έως τις αρχές του 2026.

Πάντως, όπως αναφέρει στον «Οικονομικό Ταχυδρόμο» ο αρχιτέκτονας και πρώην πρόεδρος του ΤΕΕ Δωδεκανήσου κ. Ιάκωβος Γρύλλης,  «η λίστα της συγκεκριμένης εργολαβίας είναι μικρή και δεν περιλαμβάνει τα μεγάλα αυθαίρετα που προστέθηκαν τα τελευταία χρόνια, ειδικά λόγω της ατιμωρησίας κατά τη διάρκεια της πανδημίας και των lockdown». Είναι αξιοσημείωτο ότι η κτηματική υπηρεσία έχει εκδώσει περισσότερα από 650 πρωτόκολλα κατεδάφισης αυθαιρέτων σε αιγιαλούς και παραλίες του νησιού.

Απόφαση αναστολής

Η απόφαση αναστολής των κατεδαφίσεων που είχε επιβληθεί τον Μάρτιο του 2021 από την  κυβέρνηση σε όλες τις κατεδαφίσεις σε αιγιαλούς και παραλίες ανά τη χώρα, με αιτιολογία την οικονομική ζημία των παρανομούντων, «φούντωσε» τις πολεοδομικές παρανομίες σε όλη την Ελλάδα.  Η τελευταία παράταση που δόθηκε έληξε τον Μάρτιο του 2023 και δεν ανανεώθηκε έπειτα από τη σπουδή της κυβέρνησης να πατάξει τις  πολεοδομικές παρανομίες, με επίκεντρο αρχικά τη Μύκονο.

Είναι αξιοσημείωτο ότι,  εργολαβία   1,2 εκατ. ευρώ που είχε σταματήσει λόγω των αλλεπάλληλων υπουργικών αποφάσεων αναστολής των κατεδαφίσεων είχε ξεπαγώσει στα μέσα Ιουνίου και στην Κρήτη, οπότε άρχισαν από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης  ορισμένες κατεδαφίσεις αρχικά σε περιοχές με περιορισμένη τουριστική δραστηριότητα.

Στην Ελλάδα

Τα 400 πρωτόκολλα κατεδάφισης της Κρήτης, τα 219 της Ρόδου και χιλιάδες άλλα στις υπόλοιπες Περιφέρειες της χώρας, χρειάστηκαν 10 με 15 χρόνια για να καταστούν τελεσιδίκως αμετάκλητα. Έτσι, έχει παρατηρηθεί ότι,  όταν τελικά φτάνει η …δαγκάνα της μπουλντόζας στο σημείο για να ξεκινήσει την κατεδαφίζει βρίσκει συχνά μεγαλύτερες αυθαιρεσίες από εκείνες που αναφέρονται στο πρωτόκολλο κατεδάφισης και μπορούν να γκρεμιστούν. Για τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες η διαδικασία θα πρέπει να ξεκινήσει από την αρχή.

Όσον αφορά στην πολυνομία και στην πολυδιάσπαση των αρμοδιοτήτων, η οποία ευνοεί τους αυθαιρετούχους, στα τέλη Σεπτεμβρίου παραδόθηκε στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) το πόρισμα της ειδικής ομάδας εργασίας που είχε οριστεί από τον Γενικό  Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος κ. Ευθύμιο Μπακογιάννη,  με την επικαιροποίηση όλου του θεσμικού πλαισίου καταστολής της οικοδομικής αυθαιρεσίας, απλοποιώντας και επισπεύδοντας τις   διαδικασίες.

Στο έργο τους έχουν επίσης συγκεντρώσει και ενοποιήσει τις   υφιστάμενες ρυθμίσεις που αφορούν στον κατασταλτικό έλεγχο της αυθαίρετης δόμησης και καθορίζουν ρητώς τα αρμόδια όργανα και τους όρους συνεργασίας μεταξύ τους, ώστε να μην πετάει η μία υπηρεσία το «μπαλάκι» των ευθυνών στην άλλη. Ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες, οι παρατηρήσεις από το επιτελείο του ΥΠΕΝ είναι πολλές, οπότε αυτήν την περίοδο, η Ομάδα Εργασίας προχωρά στις διορθώσεις.

Τα ακίνητα στην Ελλάδα και ειδικά στην Αττική συνεχίζουν προσελκύουν τους ξένους αγοραστές και δεν είναι τυχαίο ότι κεφάλαια ύψους 1,102 δισ. ευρώ περίπου εισέρευσαν από το εξωτερικό στην εγχώρια αγορά στο α’ εξάμηνο 2023, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, ποσό που μεταφράζεται σε ποσοστιαία άνοδο σχεδόν 40% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Στον απόηχο της πολεμικής σύγκρουσης του Ισραήλ με τη Χαμάς, στην εγχώρια κτηματαγορά κυριαρχεί προβληματισμός για το πώς θα κινηθούν οι Ισραηλινοί από δω και στο εξής, καθώς συγκαταλέγονται μεταξύ των δημοφιλέστερων εθνικοτήτων ξένων αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα και ειδικά στην Αττική.

Είναι πολύ νωρίς να βγουν ασφαλή συμπεράσματα λέει στον ΟΤ ο κος Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αττικής.

Ο ίδιος ωστόσο αποκαλύπτει ότι εν μέσω πολεμικών συγκρούσεων την περασμένη εβδομάδα υπογράφτηκαν δύο σημαντικά συμβόλαια για την αγορά ακινήτων στην Αθήνα. Το ένα από Ισραηλινό και το δεύτερο από Λιβανέζο. Ένα εξ αυτών των συμβολαίων, ύψους ενός εκατομμυρίου ευρώ, αφορά την αγορά ενός οικοπέδου στον Νέο Κόσμο όπου θα κατασκευαστεί πολυκατοικία για εμπορική εκμετάλλευση.

Την ίδια στιγμή ωστόσο οι διαπραγματεύσεις για την αγορά τριών διαφορετικών ακινήτων «πάγωσαν» γιατί οι υποψήφιοι αγοραστές από το Ισραήλ επιστρατεύτηκαν.

Μεσομακροπρόθεσμα ωστόσο φαίνεται ότι ο πόλεμος μπορεί να δημιουργήσει νέα άνοδο στη ζήτηση ακινήτων.

Όπως ανέφερε πρόσφατα ο κος Σπύρος Παπαγιαννάκης, γενικός διευθυντής της Mapei Hellas, θυγατρικής του ιταλικού κολοσσού των οικοδομικών υλικών, η πολεμική σύρραξη μπορεί να λειτουργήσει και υπέρ της οικοδομικής δραστηριότητας, καθώς έχει εκδηλωθεί μεγάλο ενδιαφέρον από Ισραηλινούς και Λιβανέζους για κατοικίες στην Κύπρο αλλά και στην Ελλάδα.

Οι 4 εθνικότητες που πρωταγωνιστούν

Το ενδιαφέρον των Ισραηλινών καταγράφεται και από στοιχεία του το Spitogatos Insights όσον αφορά τις αναζητήσεις κατοικιών που έγιναν στη διάρκεια του γ’ τριμήνου του 2023.

Πιο αναλυτικά στο κέντρο της Αθήνας, την «πρωτιά» κατέχουν οι Αμερικάνοι και ακολουθούν στη δεύτερη θέση οι Βρετανοί, ενώ στην 3η θέση κατατάσσονται οι Ισραηλινοί. Το γ’ τρίμηνο, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 14,4% σε σχέση με το 2022 φθάνοντας στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.

Από την Αμερική ήταν οι περισσότερες αναζητήσεις ακινήτων και όσον αφορά τα νότια προάστια της Αττικής όπου οι τιμές το γ’ τρίμηνο, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, διαμορφώθηκαν στα 3.611 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 3.167 που ήταν το γ’ τρίμηνο του 2022, καταγράφοντας αύξηση 14%. 

Στη δεύτερη θέση στα νότια της Αθήνας είναι οι υποψήφιοι αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ τρίτοι ακολουθούν οι Γερμανοί. Η ίδια «σειρά» όσον αφορά τις εθνικότητες είχε καταγραφεί και το β’ τρίμηνο εφέτος.

Στην περιοχή του Πειραιά, όπου οι μέσες τιμές των σπιτιών διαμορφώνονται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ. αυξημένες κατά 14,7% έναντι του γ’ τριμήνου του 2022, πρώτη αγορά αναδείχθηκε το Ηνωμένο Βασίλειο. Στη 2η θέση βρίσκονται οι προερχόμενοι από τις ΗΠΑ και στην 3η οι Γρμανοί.

Για τα προάστια Πειραιά όπου καταγράφηκαν κάποιες από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών το γ’ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους στο +23,2%, ενδιαφέρθηκαν οι περισσότερο οι Αμερικανοί, ενώ στη δεύτερη θέση βρέθηκαν οι Βρετανοί. Το top3 συμπληρώνουν οι Γερμανοί. Στα προάστια του Πειραιά η μέση τιμή των κατοικιών ήταν την περίοδο Ιουλίου – Σεπτεμβρίου 2023 στα 1.714 ευρώ ανά τ.μ.

Σημειώνεται ότι πρόσφατα το κτηματομεσιτικό δίκτυο RE/MAX Ελλάς σημείωνε ότι το Ισραήλ κατατάσσεται ανάμεσα στις πέντε πιο δημοφιλείς εθνικότητες ξένων αγοραστών στην Ελλάδα κατακτώντας την 1η θέση και ακολουθούν η Κίνα και η Γερμανία στην 2η και 3η θέση αντίστοιχα.

Οι «φυλές» των Ισραηλινών αγοραστών

Με βάση τα έως τώρα δεδομένα, οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων προερχόμενοι από το Ισραήλ χωρίζονται σε τέσσερις διαφορετικές κατηγορίες.

Οι ιδιώτες επενδυτές, οι οποίοι ψάχνουν να αγοράσουν κατά κύριο λόγο μικρά διαμερίσματα συνολικής αξίας 100.000 ευρώ, ανήκουν στην πρώτη κατηγορία. Οι συγκεκριμένοι αγοραστές ενδιαφέρονται κυρίως για τις περιοχές του κέντρου, επιδιώκοντας να εξασφαλίσουν  καθαρή ετήσια απόδοση 5% έως 6% όταν στη χώρα τους, όπως και σε άλλες ώριμες αγορές, οι αποδόσεις δεν ξεπερνούν το 2-3%.

Οι μικρομεσαίες εταιρείες από το Ισραήλ ανήκουν στη δεύτερη κατηγορία. Το budget σ’ αυτή την περίπτωση κυμαίνεται από 500.000 έως 5 εκατ. ευρώ, ενώ αναζητούνται υψηλότερες αποδόσεις της τάξεως του 13%.

Οι μεγάλες ισραηλινές εταιρείες επενδύουν άνω των 5 εκατ. ευρώ και αναζητούν μακροπρόθεσμα κέρδη, ενώ η τέταρτη κατηγορία επενδυτών είναι μεσίτες ακινήτων που έρχονται στην Ελλάδα, προκειμένου να επεκτείνουν το χαρτοφυλάκιο των οικιστικών ακινήτων, που μπορούν να διαθέσουν στην αγορά του Ισραήλ.