Περιμένουν να δουν πόσο θα επηρεάσει ο πόλεμος το real estate
Στάση αναμονής αλλά και διατήρηση του ενδιαφέροντος για την ελληνική αγορά ακινήτων χαρακτηρίζουν τη συμπεριφορά των ξένων θεσμικών επενδυτών την τρέχουσα περίοδο. Οπως ανέφεραν στελέχη της αγοράς στο 7ο Οικονομικό Φόρουμ των Δελφών, οι εξελίξεις στο γεωπολιτικό πεδίο είναι σαφές ότι θα επηρεάσουν την αγορά, αλλά δεν είναι σαφής η ακριβής επίπτωση. Σύμφωνα πάντως με τον επικεφαλής της Bain Capital Credit Γιώργο Ελεκίδη, η άνοδος της αγοράς ακινήτων δεν ανακόπηκε λόγω της πανδημίας. «Το ερώτημα είναι πώς αυτή η γεωπολιτική κρίση θα επηρεάσει το real estate, κάτι που είναι και το μεγαλύτερο στοίχημα αυτή τη στιγμή», ανέφερε ο κ. Ελεκίδης.
Σημαντική άνοδο της τάξεως του 34,4% σημείωσαν οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2021. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για την απόκτηση ακινήτων ανήλθαν πέρυσι σε 1,17 δισ. ευρώ, έναντι 875 εκατ. ευρώ το 2020. Με βάση τα ιστορικά στοιχεία, ο περυσινός όγκος των κεφαλαίων βρίσκεται πλέον στο επίπεδο του 2018 και στο 80% του ύψους-ρεκόρ των 1,45 δισ. ευρώ που είχε καταγραφεί το 2019.
Αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 30%-32% στην Αθήνα, κατά 21%-25% στη Θεσσαλονίκη, κατά 9%-14% στις άλλες μεγάλες πόλεις και κατά 10%-16% στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας καταγράφεται από το 2018 μέχρι και το τρίτο τρίμηνο του 2021. Πρόκειται για σαφή ένδειξη του νέου ανοδικού κύκλου στον οποίο έχουν εισέλθει αρκετές περιοχές, ιδίως όμως τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Ωστόσο, όπως αναφέρει ο κ. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος, επιστημονικός σύμβουλος της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Solum Property Solutions, παρά τη σημαντική αυτή άνοδο των τιμών, οι κατοικίες παραμένουν φθηνότερες από 22% έως και 35% (ανάλογα την περιοχή) σε σύγκριση με το υψηλότερο σημείο στο οποίο είχαν βρεθεί το 2007.
Σε τροχιά ανάκτησης των «κεκτημένων» που είχαν δημιουργηθεί μέχρι το 2019 και χάθηκαν κατά τα τελευταία δύο χρόνια, λόγω πανδημίας, αναμένεται να βρεθεί η αγορά ακινήτων το 2022. Ηδη, άλλωστε, το 2021 καλύφθηκε σημαντικό μέρος των απωλειών που προκλήθηκαν από την πανδημία και την οικονομική ύφεση του 2020, σημειώνει ο δρ Γεώργιος Μούντης, διευθύνων εταίρος της Delfi Partners & Company, εταιρείας συμβούλων ακινήτων.
Στην (επαν)αγορά προβληματικών στο πρόσφατο παρελθόν στεγαστικών δανείων, που αφού ρυθμίστηκαν οδηγήθηκαν ή οδηγούνται σε «θεραπεία», αναμένεται να προχωρήσουν, τα επόμενα χρόνια, οι τράπεζες, προκειμένου να ενισχύσουν το καθαρό υπόλοιπο χορηγήσεων και τα έσοδα από τόκους, βελτιώνοντας, ταυτόχρονα, τα περιθώρια κέρδους τους.