Σημαντική άνοδο της τάξεως του 34,4% σημείωσαν οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2021. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για την απόκτηση ακινήτων ανήλθαν πέρυσι σε 1,17 δισ. ευρώ, έναντι 875 εκατ. ευρώ το 2020. Με βάση τα ιστορικά στοιχεία, ο περυσινός όγκος των κεφαλαίων βρίσκεται πλέον στο επίπεδο του 2018 και στο 80% του ύψους-ρεκόρ των 1,45 δισ. ευρώ που είχε καταγραφεί το 2019.
Αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 30%-32% στην Αθήνα, κατά 21%-25% στη Θεσσαλονίκη, κατά 9%-14% στις άλλες μεγάλες πόλεις και κατά 10%-16% στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας καταγράφεται από το 2018 μέχρι και το τρίτο τρίμηνο του 2021. Πρόκειται για σαφή ένδειξη του νέου ανοδικού κύκλου στον οποίο έχουν εισέλθει αρκετές περιοχές, ιδίως όμως τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Ωστόσο, όπως αναφέρει ο κ. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος, επιστημονικός σύμβουλος της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Solum Property Solutions, παρά τη σημαντική αυτή άνοδο των τιμών, οι κατοικίες παραμένουν φθηνότερες από 22% έως και 35% (ανάλογα την περιοχή) σε σύγκριση με το υψηλότερο σημείο στο οποίο είχαν βρεθεί το 2007.
Σε τροχιά ανάκτησης των «κεκτημένων» που είχαν δημιουργηθεί μέχρι το 2019 και χάθηκαν κατά τα τελευταία δύο χρόνια, λόγω πανδημίας, αναμένεται να βρεθεί η αγορά ακινήτων το 2022. Ηδη, άλλωστε, το 2021 καλύφθηκε σημαντικό μέρος των απωλειών που προκλήθηκαν από την πανδημία και την οικονομική ύφεση του 2020, σημειώνει ο δρ Γεώργιος Μούντης, διευθύνων εταίρος της Delfi Partners & Company, εταιρείας συμβούλων ακινήτων.
Στην (επαν)αγορά προβληματικών στο πρόσφατο παρελθόν στεγαστικών δανείων, που αφού ρυθμίστηκαν οδηγήθηκαν ή οδηγούνται σε «θεραπεία», αναμένεται να προχωρήσουν, τα επόμενα χρόνια, οι τράπεζες, προκειμένου να ενισχύσουν το καθαρό υπόλοιπο χορηγήσεων και τα έσοδα από τόκους, βελτιώνοντας, ταυτόχρονα, τα περιθώρια κέρδους τους.
Σε ηγέτιδα δύναμη της ανάκαμψης της ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ευρώπη εξελίχθηκε κατά τη διάρκεια του 2021 η αγορά της Ελλάδας. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της AirDNA, εταιρείας που ειδικεύεται στην ανάλυση των στοιχείων από τις πλατφόρμες Airbnb και Vrbo, το 2021 η αύξηση της ζήτησης (με τη μορφή των διανυκτερεύσεων που έγιναν) για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 40,7% σε σχέση με το 2020, φέρνοντας τη χώρα μας στην πρώτη θέση πανευρωπαϊκά. Στη δεύτερη θέση βρέθηκε η αγορά της Ρωσίας με άνοδο της τάξεως του 39,3%, ενώ ακολούθησαν η Κροατία με 30%, η Γαλλία με 28,7% και η Ισπανία με 22,8%. Στην Ιταλία η αύξηση άγγιξε το 22,3% και στην Πορτογαλία το 15,1%. Συνολικά στη Γηραιά Ηπειρο η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκε κατά 18,4% σε σχέση με το 2020.