Διατήρησε τη δυναμική και την ανθεκτικότητά της η αγορά των ακινήτων στην Κύπρο το πρώτο εξάμηνο του 2023, καταγράφοντας σημαντική αύξηση τόσο στον όγκο των πράξεων πώλησης ακινήτων όσο και στην αξία σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2022. Συγκεκριμένα κατά το πρώτο μισό του 2023 διενεργήθηκαν 12.162 πράξεις πώλησης ακινήτων συνολικής αξίας €3,2 δισ. Την αντίστοιχη περσινή περίοδο είχαν ολοκληρωθεί 10.700 πράξεις πώλησης ακινήτων αξίας σχεδόν €2,5 δισ. Όπως διαφαίνεται από την ανάλυση των συγκριτικών πωλήσεων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, στην οποία προβαίνει το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, καταγράφεται αύξηση της τάξεως του 28% στην αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σύγκριση με αυτό του 2022 και 13.6% στον όγκο των πωλήσεων.

Η εικόνα ανά επαρχία 

Πέραν της επαρχίας Λευκωσίας η οποία κινήθηκε πτωτικά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022, οι υπόλοιπες επαρχίες κατέγραψαν αύξηση τόσο στον όγκο όσο και στην αξία των πωλήσεων. Μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται κυρίως στις επαρχίες Λεμεσού, Πάφου και Λάρνακας. Συγκεκριμένα η συνολική αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2023 στην επαρχία Λεμεσού ήταν αυξημένη κατά 38% σε σύγκριση με την αντίστοιχη χρονική περίοδο του 2022, στην επαρχία Πάφου κατά 52%, στην επαρχία Λάρνακας κατά 26,4% και στην επαρχία Αμμοχώστου κατά 3,5%. Η αξία των πράξεων πώλησης ακινήτων στην επαρχία Λευκωσίας κατέγραψε μείωση 4,1%.        

Ο Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, δήλωσε: «Είναι προφανές ότι τα δεδομένα φέτος είναι σαφώς καλύτερα σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2022. Βεβαίως θα πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι το πρώτο εξάμηνο του 2022 ήταν εξόχως προβληματικό καθώς υπήρχαν ακόμη σε ισχύ πανδημικά μέτρα, ενώ είχαμε ταυτόχρονα την έκρηξη του πολέμου στην Ουκρανία και την εδραίωση της αβεβαιότητας, που κράτησε πίσω την αγορά. Πιστεύω ότι θα εξαχθούν πιο χρήσιμα συμπεράσματα όταν θα έχουμε ενώπιόν μας τα στοιχεία και του 2ου Εξαμήνου του 2023. Εάν συγκρίνουμε, για παράδειγμα τα στοιχεία του 2ου Εξαμήνου του 2022 με αυτά του 1ου Εξαμήνου του 2023 παρατηρούμε μεν αύξηση των πράξεων πώλησης, αλλά μείωση της αξίας. Περιμένουμε να δούμε πως θα κινηθεί η αγορά κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους καθώς συνεχίζονται οι αυξήσεις στα δανειστικά επιτόκια, τα οποία αναπόφευκτα επηρεάζουν τη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια». 

Η Ask Wire, συνδυάζοντας την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την τεχνολογία, δημοσίευσε τη νέα έκδοση του Ask Wire Index για το 2ο τρίμηνο του 2023 για τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων. Ο δείκτης Ask Wire καλύπτει όλες τις περιοχές και τους κύριους τύπους ακινήτων, με στοιχεία από το 4ο τρίμηνο του 2009.

Παγκύπρια, σε ετήσια βάση, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 12,2% για τα διαμερίσματα, 4,6% για τα σπίτια, 4,4% για τα γραφεία, 1,2% για τα εμπορικά ακίνητα, 8,8% για τα παραθεριστικά διαμερίσματα, 3,7% για τις παραθεριστικές κατοικίες και μειώθηκαν κατά 1,5% για τις αποθήκες. Σε τριμηνιαία βάση οι αξίες αυξήθηκαν κατά 2,7% για τα διαμερίσματα, 2,0% για τα σπίτια, 1,0% για τα εμπορικά ακίνητα, 2,0% για τα γραφεία και παρέμειναν σταθερές για τις αποθήκες. Όσον αφορά τα παραθεριστικά διαμερίσματα και τις παραθεριστικές κατοικίες, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,0% και 1,2% αντίστοιχα.

Όσον αφορά τις τιμές των ενοικίων, σε σύγκριση με το 2ο τρίμηνο του 2022 υπήρξε αύξηση 17,9% για τα διαμερίσματα, 13,6% για τις κατοικίες, 6,8% για τα εμπορικά ακίνητα, 1% για τις αποθήκες, 10,8% για τα γραφεία, 16,5% για τα παραθεριστικά διαμερίσματα και 13,9% για τις παραθεριστικές κατοικίες. Σε τριμηνιαία βάση οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 5,6% για τα διαμερίσματα, 6,2% για τις κατοικίες, 3,3% για τα εμπορικά ακίνητα, 4,8% για τα γραφεία και 0,5% για τις αποθήκες. Όσον αφορά τα παραθεριστικά διαμερίσματα και τις παραθεριστικές κατοικίες, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 3,3% και 3,2%, αντίστοιχα.

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολίασε ότι «η αυξητική τάση των αξιών των ακινήτων και των ενοικίων από το 2ο τρίμηνο του 2022 δεν επιβραδύνεται, κυρίως λόγω της αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων και των κατοικιών στη Λεμεσό, την Πάφο και τη Λάρνακα. Ωστόσο, ο συνδυασμός αυξημένων επιτοκίων και υψηλών τιμών/ενοικίων έχει δημιουργήσει ένα σταθερό, αν και υψηλό, όριο αγοράς. Αναμένουμε ότι οι τιμές των εμπορικών ακινήτων θα τεθούν υπό πίεση καθώς οι εναλλακτικές επενδύσεις παρέχουν ελκυστικές αποδόσεις προσαρμοσμένες στον κίνδυνο. Ενόψει του 3ου τριμήνου του 2023, προβλέπουμε ότι οι τιμές των οικιστικών ακινήτων θα παραμείνουν αρκετά σταθερές, παρά τη δυνητικά χαμηλότερη ζήτηση και τον μειωμένο όγκο συναλλαγών. Η ζήτηση των επενδυτών για εμπορικά ακίνητα ενδέχεται να παραμείνει κάπως συγκρατημένη».

Για αναλυτικότερα στοιχεία για την αξία των πωλήσεων και των ενοικιάσεων ανά περιοχή, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα: https://ask-wire.com/insights/

Ένα απίστευτο περιστατικό, το οποίο αποτυπώνει την αποθράσυνση των παράνομων κτηματομεσιτών συνέβη τις προηγούμενες ημέρες όταν ο Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, δέχθηκε κρούση για συνεργασία από γυναίκα, που παρουσιάζεται ως κτηματομεσίτης σε ανυποψίαστους ενδιαφερόμενους αγοραστές. 

Αρχικά η συγκεκριμένη γυναίκα επικοινώνησε με τον κ. Κυναιγείρου και του ζήτησε να της επιτρέψει πρόσβαση σε έπαυλη με πισίνα, που διαθέτει προς πώληση η εταιρεία του στο δρόμο Λάρνακας - Δεκέλειας, για να ξεναγήσει πελάτες της ενδιαφερόμενους αγοραστές.  

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών αρνήθηκε όταν διαπίστωσε ότι πρόκειται για παράνομη και την κατήγγειλε προκειμένου να προχωρήσει εναντίον της ποινική διαδικασία. Παρά την αρνητική του απάντηση, η εμπλεκόμενη επανήλθε και απέστειλε γραπτό μήνυμα στον κ. Κυναιγείρου αναφέροντάς του τα εξής: «Αν ο λόγος για τον οποίο δεν πουλάτε το σπίτι είναι επειδή θέλετε προμήθεια τότε δεν υπάρχει πρόβλημα, να σας δώσουμε. Μπορεί να διαιρεθεί και να μοιραστεί (η προμήθεια). Οι πελάτες είναι πάρα πολύ πρόθυμοι να αγοράσουν το σπίτι και θα ήταν κρίμα να χαθεί αυτή η ευκαιρία. Από εσένα εξαρτάται». 

Η εναντίον της καταγγελία έφερε όμως στην επιφάνεια και άλλες πτυχές. Όπως διαφάνηκε, το συγκεκριμένο άτομο είχε καταγγελθεί και στο παρελθόν για παράνομη κτηματομεσιτεία και μάλιστα πρόσφατα το δικαστήριο είχε εκδώσει εναντίον της προσωρινό διάταγμα απαγόρευσης άσκησης δραστηριοτήτων κτηματομεσίτη μέχρι την εκδίκαση της υπόθεσής της. Οι επιθεωρητές του Συμβουλίου διαπίστωσαν ότι συνεχίζει απτόητη το έργο της παρά τις εναντίον της καταγγελίες.

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, δήλωσε: 

«Η συγκεκριμένη υπόθεση αποδεικνύει ότι η παράνομη κτηματομεσιτεία δεν έχει εκλείψει παρά τις έντονες και συντονισμένες προσπάθειες που καταβάλλουμε ως Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών για την καταπολέμησή της. Απευθύνω για άλλη μια φορά θερμή παράκληση στους συμπολίτες μας, οι οποίοι ενδιαφέρονται για αγορά ή ενοικίαση ακινήτου, να απευθύνονται πρώτα και κύρια για τη δική τους προστασία σε αδειούχους επαγγελματίες κτηματομεσίτες. Η διαδικτυακή μας πλατφόρμα ktimatomesites.com προσφέρει πλειάδα επιλογών ακινήτων παγκύπρια, τα οποία αναρτώνται μόνο από αδειούχους κτηματομεσίτες. Ως Συμβούλιο θα συνεχίσουμε τις προσπάθειές μας για πάταξη του φαινομένου και καλούμε όλους τους αδειούχους Κτηματομεσίτες και τους πολίτες σε μια συμμαχία προστασίας του επαγγέλματός μας και αντιμετώπισης της παρανομίας. Ξεκαθαρίζουμε την ίδια ώρα ότι εάν εντοπίσουμε αδειούχο κτηματομεσίτη να συνεργάζεται με παράνομους θα είμαστε αμείλικτοι». 

Ετήσια αύξηση 5,78% κατέγραψε ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτικών Υλικών για την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουνίου 2023, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε η Στατιστική Υπηρεσία την Τρίτη, με τον Δείκτη Τιμών για τον Ιούνιο να ανέρχεται στις 135,28 μονάδες (με βάση 2015=100).

Η μεγαλύτερη αύξηση της περιόδου καταγράφηκε στα ορυκτά με 23,13%, στα προϊόντα ορυκτών με 12,93%, στα προϊόντα από ξύλο, μονωτικά, χημικά και πλαστικά με 5,96% και στα ηλεκτρομηχανολογικά είδη με 5,01%. Μείωση καταγράφηκε 3,67% καταγράφηκε στα μεταλλικά προϊόντα.

Σε σχέση με τον Ιούνιο 2022 ο Δείκτης σημείωσε αύξηση 0,67%, τον Ιούνιο 2023.

Κατά κύρια κατηγορία προϊόντων, καταγράφηκε ετήσια αύξηση στα ορυκτά κατά 15,85%, στα προϊόντα ορυκτών κατά 8,20%, στα προϊόντα από ξύλο, μονωτικά, χημικά και πλαστικά 2,61% και στα ηλεκτρομηχανολογικά είδη 1,10%, ενώ μείωση 9,86% παρατηρήθηκε στα μεταλλικά προϊόντα.

Μείωση της τάξης του 0,17% καταγράφηκε στον Δείκτη Τιμών Κατασκευαστικών Υλικών σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Η Ask WiRE, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, επεξεργάστηκε και δημοσιεύει τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πράξεων πώλησης ακινήτων, που ολοκληρώθηκαν τον Ιούνιο του 2023 και τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία. 

Οι 50 μεγαλύτερες πράξεις, δέκα ανά επαρχία, τον Ιούνιο ήταν συνολικής αξίας €79 εκατ. Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις ήταν συνολικού ύψους €39 εκατ., όπου η ακριβότερη πώληση αφορούσε εμπορικό ακίνητο €12 εκατ. στη Λεμεσό. Η επαρχία με τα περισσότερα ακίνητα στις μεγαλύτερες πωλήσεις είναι η Λάρνακα με τέσσερεις συναλλαγές συνολικής αξίας €13,75 εκατ. Η επαρχία Αμμοχώστου συμμετέχει με δύο πωλήσεις, ενός ξενοδοχείου και ενός συγκροτήματος ξενοδοχειακών διαμερισμάτων, συνολικής αξίας €5,38 εκατ., που έγιναν στο Παραλίμνι. Πάφος και Λευκωσία εκπροσωπούνται στη δεκάδα των ακριβότερων ακινήτων με ένα ακίνητο έκαστη.  

Η συνολική αξία των 50 ακινήτων ξεπέρασε τα €79 εκατ. Σχεδόν το 60% της αξίας αυτών των πωλήσεων αναλογεί στα 20 ακίνητα των επαρχιών Λεμεσού και Λάρνακας. Συγκεκριμένα η δεκάδα των ακριβότερων ακινήτων της Λεμεσού πωλήθηκε έναντι €25,65 και αντιστοιχεί στο 32% και η δεκάδα ακινήτων της Λάρνακας με €19,7 εκατ. στο 25%. Αρκετά πιο μικρής αξίας (€13,45 εκατ.) είναι τα δέκα πιο ακριβά ακίνητα που πωλήθηκαν τον Ιούνιο στην επαρχία Λευκωσίας, την οποία ακολουθεί η Πάφος (€11,8 εκατ.) και η Αμμόχωστος (€8,5 εκατ.). 

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι «η ανάλυση δείχνει το βάθος της αγοράς για ακίνητα ψηλής αξίας/ τιμής ανά επαρχία, όπου διαφαίνεται ότι η αγορά «κινείται» κυρίως με ακίνητα χαμηλής αξίας. Συγκεκριμένα, από τις 50 μεγαλύτερες πωλήσεις οι 20 ήταν για κάτω του €1,0 εκατ. Αυτό δεικνύει ότι η όποια αξιολόγηση επένδυσης πρέπει να εξετάζει μαζί με την αξία, και την γεωγραφία, το είδος, και το βάθος της αγοράς ώστε ο επενδυτής να γνωρίζει το πόσο ρευστοποιήσιμη είναι η επένδυση του».

Για περισσότερες πληροφορίες και δεδομένα για την αγορά ακινήτων επισκεφθείτε τη σελίδα της Ask Wire.