Αύξηση 27,4% σημειώθηκε στις πωλήσεις κατοικιών το 2022 στην Κύπρο σε σχέση με το 2021, η μεγαλύτερη αύξηση που καταγράφηκε στα 16 κράτη μέλη για τα οποία υπήρχαν διαθέσιμα στοιχεία, σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Eurostat, η στατιστική υπηρεσία της ΕΕ.

Ειδικότερα, το 2022 σημειώθηκε πτώση στον αριθμό των πωλήσεων κατοικιών σε 10 από τα 16 κράτη μέλη για τα οποία υπάρχουν στοιχεία. Η πτώση που καταγράφηκε το 2022 έρχεται μετά από την αύξηση που είχε καταγραφεί σε όλες σχεδόν τις χώρες το 2021 σε σχέση με το 2020.

Η μεγαλύτερη πτώση στον αριθμό των συναλλαγών στον στεγαστικό τομέα το 2022 καταγράφηκε στη Δανία (-31,6%), και ακολουθούσαν η Φινλανδία (-16,6%), οι Κάτω Χώρες (-16,2%) και το Λουξεμβούργο (-15,1%).

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Κύπρο (+27,4%), την Ιρλανδία (+7,7%) και την Ισπανία (+6,0%).

Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να είναι ευμετάβλητη από την έναρξη της πανδημίας της COVID-19. Το 2020 καταγράφηκε γενική πτώση στις συναλλαγές όσον αφορά κατοικίες λόγω των περιοριστικών μέτρων, με τέσσερις μόνο χώρες (Δανία, Φινλανδία, Κάτω Χώρες και Αυστρία) να καταγράφουν αύξηση πωλήσεων.

Ακολούθησε μια περίοδος ανάπτυξης το 2021, με τις πωλήσεις να αυξάνονται σε όλες τις χώρες για τις οποίες υπήρχαν στοιχεία, εκτός από τις Κάτω Χώρες και το Λουξεμβούργο.

Η κατάσταση στην αγορά ήταν τόσο θετική το 2021 που 11 από τις 16 χώρες για τις οποίες υπήρχαν στοιχεία κατέγραψαν ετήσιους ρυθμούς μεταβολής άνω του 10%, με τις υψηλότερες αυξήσεις να καταγράφονται στην Ισπανία (+39,3%) και τη Βουλγαρία (+39,0%).

Μικρή πτώση στην αγορά ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023 παρουσίασε η επαρχία Πάφου της τάξης του 17%  όσον αφορά την αξία των συναλλαγών, σύμφωνα με τον Γιώργο Μάη πρόεδρο του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Πάφου.

Σε δηλώσεις του στο ΚΥΠΕ ο κ. Μάης ανέφερε πως η επαρχία Πάφου στο δεύτερο τρίμηνο στον τομέα της αγοράς ακινήτων παρουσίασε πτώση, σημειώνοντας πως ενώ στο πρώτο τρίμηνο του 2023 υπήρξαν πωλήσεις της τάξης των 297 εκατ. ευρώ, το δεύτερο τρίμηνο καταγράφηκε πτώση και συγκεκριμένα οι πωλήσεις κυμάνθηκαν στα 252 εκατομ. ευρώ.

Είπε πως το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους έγιναν 1103 πράξεις, ενώ στο δεύτερο τρίμηνο του 2023 έγιναν 1022, χαρακτηρίζοντας ωστόσο μικρή την πτώση η οποία μπορεί να οφείλεται, όπως ο ίδιος εκτίμησε σε συγκυριακούς παράγοντες και δεν αποτελεί οποιαδήποτε ένδειξη μόνο ο αριθμός των πωλήσεων και ο όγκος των συναλλαγών.

Ο κ. Μάης είπε πως η μείωση της αξίας των συναλλαγών κυμάνθηκε στο 17% το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους ενώ όσον αφορά τον αριθμό των πράξεων η μείωση κυμάνθηκε στο 7,5%.

Όσον αφορά την κατηγορία ακινήτων που πουλήθηκαν ο κ. Μάης σημείωσε πως υπήρξε μια αύξηση στις κατοικίες και μια μείωση στα διαμερίσματα χωρίς ωστόσο, όπως σημείωσε, αυτό να αποτελεί κάποιο στοιχείο την στιγμή που μιλούμε για αγορά ακινήτων.

Επεσήμανε επίσης πως τα στοιχεία πρέπει να τυγχάνουν εμπεριστατωμένης ανάλυσης, να εξετάζεται η τάση και γιατί υπάρχει αυτή η διαφοροποίηση είτε ποσοστιαία, είτε αριθμητικά στις πράξεις και στον όγκο των συναλλαγών για να μπορούμε να βγάζουμε ασφαλή συμπεράσματα.

Αύξηση 5,5% σημείωσε η παραγωγή στις Κατασκευές το πρώτο τρίμηνο του 2023, σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2022, σύμφωνα με την Στατιστική Υπηρεσία.

Συγκεκριμένα, ο Δείκτης Παραγωγής στις Κατασκευές κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 ανήλθε στις 184,13 μονάδες (με βάση 2015=100,00), σημειώνοντας αύξηση 5,5%, έναντι του πρώτου τριμήνου του 2022. Σημειώνεται ότι το πρώτο τρίμηνο του 2022 ο Δείκτης είχε υποχωρήσει στο χαμηλότερο επίπεδο του από το δεύτερο τρίμηνο του 2018.

Κατά τύπο έργου, το πρώτο τρίμηνο του 2023 σημειώθηκε αύξηση της τάξης του 6,2% στα κτίρια και 0,7% στα έργα πολιτικού μηχανικού, σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο.

Ετήσια αύξηση 6,5% κατέγραψαν οι τιμές στον τομέα των κατασκευών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, ενώ παρουσίασαν μείωση 1,3% σε τριμηνιαία βάση, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε την Τετάρτη η Στατιστική Υπηρεσία, με τον Δείκτη Τιμών Παραγωγού να υποχωρεί από το ιστορικό ρεκόρ που κατέγραψε στο τέταρτο τρίμηνο του 2022.

Συγκεκριμένα, ο Δείκτης Τιμών Παραγωγού στις Κατασκευές για το πρώτο τρίμηνο του 2023 ανήλθε στις 133,02 μονάδες (με βάση 2015=100,00), σημειώνοντας μείωση της τάξης του 1,3%, έναντι του τετάρτου τριμήνου του 2022.

Αυτό είναι το δεύτερο ιστορικά υψηλότερο επίπεδο του Δείκτη μετά το ιστορικό ρεκόρ στις 134,71 μονάδες που κατέγραψεστο τέταρτο τρίμηνο του 2022. 

Σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο, ο δείκτης αυξήθηκε κατά 6,5%.

Κατά τύπο έργου, σύμφωνα με την Στατιστική Υπηρεσία, σημειώθηκε άνοδος κατά 3,4% στα κτίρια και κατά 17,9% στα έργα πολιτικού μηχανικού κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022.

Στο €1,52 δισ. έφτασε η αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου του 2023, με την αγορά να δείχνει σημάδια επηρεασμού από την αύξηση των επιτοκίων, τον πληθωρισμό και το κόστος των κατασκευαστικών υλικών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, τα δύο προηγούμενα τρίμηνα είχαν πωληθεί ακίνητα αξίας €1,7 δισ.

Ο Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου ανέφερε μεν ότι η αγορά των ακινήτων έδειξε την ανθεκτικότητά της, υπογραμμίζοντας ωστόσο ότι «οι προκλήσεις όμως πυκνώνουν και δεν πρέπει να υποτιμηθούν από κανένα».

«Ο τομέας των ακινήτων γενικότερα έχει μεγάλη συνεισφορά στην κυπριακή οικονομία και θα πρέπει να φροντίσει η κυβέρνηση να βρει τρόπους να τον ενισχύσει ώστε να διατηρήσει τη δυναμική του», τόνισε.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Συμβουλίου, κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους πωλήθηκαν ακίνητα αξίας €1,52 δισ. σ’ ένα σύνολο 5.974 πράξεων. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του έτους καταγράφεται μείωση τόσο στην αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν, όσο και στον όγκο των πράξεων.

Σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2023 ο όγκος των πράξεων είναι στα ίδια περίπου επίπεδα με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022, αλλά η αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν είναι αισθητά αυξημένη σε σύγκριση με πέρυσι (€1,2 δισ.).

Άνοδος για Λευκωσία και Αμμόχωστο

Οι επαρχίες Λευκωσίας και Αμμοχώστου είναι οι μόνες, που καταγράφουν άνοδο στις αξίες των ακινήτων που πωλήθηκαν κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους σε σύγκριση με το πρώτο.

Στη Λευκωσία η αύξηση της αξίας των ακινήτων που πωλήθηκαν (€299,8 εκατ.) καταγράφεται παρά τη μείωση του όγκου των πράξεων πώλησης (1549). Αντίθετα στην Αμμόχωστο η αύξηση της αξίας (€59,7 εκατ.) συνοδεύεται και με αύξηση του όγκου των πράξεων πώλησης (303).  

Βουτιά για τη Λεμεσό

Σημαντική μείωση καταγράφεται στην επαρχία Λεμεσού, στην οποία οφείλεται και η επιβράδυνση των αποδόσεων της αγοράς το δεύτερο τρίμηνο.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία, η αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν στη Λεμεσό μειώθηκε κατά €200 εκατ. σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο αντανακλώντας τη σημαντική μείωση και στον όγκο των πράξεων πώλησης. 

Μείωση σε Πάφο και Λάρνακα

Πτωτικά κινήθηκε, το δεύτερο τρίμηνο, η αγορά των ακινήτων στις επαρχίες Πάφου και Λάρνακας. Μεγαλύτερη είναι η μείωση στην επαρχία Πάφου, η οποία έχασε έδαφος σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο τόσο σε επίπεδο αξίας όσο και σε όγκο πωλήσεων.

Στη Λάρνακα ο όγκος των πράξεων ήταν μεγαλύτερος το δεύτερο τρίμηνο του έτους σε σύγκριση με το πρώτο, πλην όμως η αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν ήταν ελαφρώς χαμηλότερη.