Η Ask Wire, κορυφαία κυπριακή fintech εταιρεία, η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, συμμετέχει ενεργά σε μία πρωτοποριακή συνεργασία που έχει ως στόχο να μεταμορφώσει την αγορά στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα. Συνεργαζόμενη με την Attica Bank, η Ask Wire αναπτύσσει μια καινοτόμο Banking-as-a-Service (BaaS) πλατφόρμα, η οποία θα επαναπροσδιορίσει την εμπειρία αγοράς κατοικίας, ενσωματώνοντας υπηρεσίες όπως ακίνητα προς πώληση, χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων και βασικές υπηρεσίες ιδιοκτητών, όπως ασφάλιση ακινήτων, ενεργειακές λύσεις κ.λπ.

Η δυναμική του BaaS

Η παγκόσμια αγορά ακινήτων, η αξία της οποίας εκτιμάται σε περίπου $379,7 τρισεκατομμύρια, υφίσταται μια ψηφιακή μεταμόρφωση καθώς τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα υιοθετούν λύσεις BaaS. Το BaaS επιτρέπει στις τράπεζες να ενσωματώνουν χρηματοοικονομικές υπηρεσίες απευθείας σε πλατφόρμες τρίτων, απλοποιώντας τη διαδικασία στεγαστικών δανείων για τους καταναλωτές και επεκτείνοντας την αγορά για τις τράπεζες.

Η νέα πλατφόρμα της Attica Bank, η οποία ανακοινώθηκε στις αρχές Φεβρουαρίου του 2025, αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της μετάβασης. Έχει σχεδιαστεί για να απλοποιήσει τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, παρέχοντας στους αγοραστές κατοικιών πρόσβαση σε καταχωρήσεις ακινήτων, χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων, αναλύσεις αγοράς και πρόσθετες υπηρεσίες, όπως προνομιακή προμήθεια ενέργειας και τεχνική υποστήριξη. Όλα συγκεντρωμένα σε μία πλατφόρμα.

Ένα βασικό χαρακτηριστικό της πλατφόρμας είναι η ενσωμάτωσή της με το πρόγραμμα «Σπίτι Μου II», μια πρωτοβουλία που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας της ΕΕ, συνολικού προϋπολογισμού €2 δισεκατομμυρίων, με στόχο τη στήριξη των νέων αγοραστών κατοικίας μέσω ευνοϊκών όρων δανειοδότησης. Το πρόγραμμα προσφέρει δάνεια έως 190.000 ευρώ, με μηδενικό επιτόκιο στο 50% του κεφαλαίου, μειώνοντας σημαντικά το κόστος απόκτησης κατοικίας για νέους και νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος.

Αυτή η καινοτόμος πλατφόρμα συγκεντρώνει ένα ευρύ φάσμα παρόχων υπηρεσιών:

• Resolute Cepal Greece – Διαχείριση δανείων και underwriting
• Volton – Παροχή ενέργειας με έκπτωση
• ΤΜΕΔΕ – Τεχνική υποστήριξη και ενεργειακές επιθεωρήσεις
• Ask Wire – Δεδομένα ακινήτων και αναλυτικά στοιχεία αγοράς

Μέσω αυτής της ενοποιημένης προσέγγισης, οι αγοραστές μπορούν να εντοπίζουν κατάλληλα ακίνητα, να αξιολογούν επιλογές χρηματοδότησης και να ολοκληρώνουν τη διαδικασία στεγαστικού δανείου με ταχύτητα και ευκολία.

Η Δύναμη της Τεχνητής Νοημοσύνης στις Συναλλαγές Ακινήτων

Η Ask Wire διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη της πλατφόρμας BaaS, αξιοποιώντας την τεχνογνωσία της στις αναλύσεις ακινήτων που βασίζονται στην τεχνητή νοημοσύνη. Η εταιρεία προσφέρει πάνω από 22.000 καταχωρήσεις ακινήτων και προηγμένα δεδομένα αγοράς, επιτρέποντας στους αγοραστές να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και στις τράπεζες να βελτιστοποιούν τις στεγαστικές τους προσφορές.

Με δραστηριότητες στην Κύπρο, την Ελλάδα και τη Ρουμανία, ο ρόλος της Ask Wire σε αυτό το έργο υπογραμμίζει τη δυναμική της Κύπρου ως fintech κόμβου, ικανού να υλοποιήσει καινοτόμες χρηματοοικονομικές λύσεις πέραν από τα στενά γεωγραφικά σύνορα της χώρας μας. Η αναμενόμενη επιτυχία αυτής της συνεργασίας αναδεικνύει την αυξανόμενη ζήτηση στη Νότια και Ανατολική Ευρώπη για λύσεις στην αγορά των στεγαστικών δανείων οι οποίες να βασίζονται σε δεδομένα και τεχνολογία.

Το Μέλλον του BaaS στην Αγορά Ακινήτων

Οι πλατφόρμες ακινήτων που βασίζονται στο BaaS μεταμορφώνουν τον κλάδο, προσφέροντας σημαντικά οφέλη για όλους τους εμπλεκόμενους:

• Οι αγοραστές κατοικιών απολαμβάνουν ταχύτερες εγκρίσεις στεγαστικών δανείων, καλύτερες προτάσεις ακινήτων και πιθανές εκπτώσεις σε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
• Οι τράπεζες μειώνουν τα λειτουργικά κόστη, βελτιώνουν τη διαχείριση κινδύνου και επεκτείνουν τη βάση πελατών τους.
• Οι πάροχοι ενέργειας και οι εταιρείες real estate tech αποκτούν νέες πηγές εσόδων, προσεγγίζοντας αγοραστές από νωρίς στη διαδικασία αγοράς κατοικίας.

Η αγορά BaaS αναμένεται να αυξηθεί από $2,5 δισεκατομμύρια το 2022 σε πάνω από $7 δισεκατομμύρια έως το 2030, σηματοδοτώντας την επιτάχυνση της μετάβασης προς ενοποιημένα ψηφιακά οικοσυστήματα στεγαστικών δανείων.

Η Κύπρος απαιτείται να προσαρμοστεί σε αυτή τη νέα πραγματικότητα και η επιτυχία της Ask Wire με την Attica Bank μπορεί να αποτελέσει οδηγό για τις τοπικές τράπεζες και fintech εταιρείες που θέλουν να αναπτύξουν και να παρουσιάσουν παρόμοιες πρωτοβουλίες.

Για περισσότερες πληροφορίες και δεδομένα για την αγορά ακινήτων επισκεφθείτε τη σελίδα της Ask Wire

Μικρή ετήσια αύξηση παρουσίασε ο Δείκτης Τιμών Κατασκευαστικών Υλικών τον Ιανουάριο φέτος.

Σύμφωνα με την Στατιστική Υπηρεσία, ο Δείκτης Τιμών Κατασκευαστικών Υλικών για τον μήνα Ιανουάριο 2025 ανήλθε στις 117,60 μονάδες (με βάση 2021=100), σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 0,57% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους, ο δείκτης κατέγραψε αύξηση 0,50%. 

Κατά κύρια κατηγορία προϊόντων, καταγράφηκαν αυξήσεις στα προϊόντα ορυκτών (1,77%), στα προϊόντα από ξύλο, μονωτικά, χημικά και πλαστικά (1,04%), στα ορυκτά (0,81%) και στα ηλεκτρομηχανολογικά είδη (0,62%), ενώ μειώσεις σημειώθηκαν στα μεταλλικά προϊόντα (-1,21%).

Ετήσια μείωση 30,9% καταγράφηκε στον αριθμό αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν κατά τον Σεπτέμβριο 2024, όπως ανακοίνωσε την Πέμπτη η Στατιστική Υπηρεσία Κύπρου, σημειώνοντας ότι αυτή οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στα προβλήματα που παρουσιάστηκαν στη λειτουργία του πληροφοριακού συστήματος «Ιππόδαμος».

Συγκεκριμένα, ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν κατά τον Σεπτέμβριο 2024 ανήλθε στις 423 σε σύγκριση με 612 τον Σεπτέμβριο 2023. Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα €160,5 εκατομμύρια και το συνολικό εμβαδόν τις 129,1 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Με τις άδειες αυτές προβλέπεται ν’ ανεγερθούν 706 οικιστικές μονάδες.

Όπως σημειώνεται, η αξιοσημείωτη μείωση στον αριθμό των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν κατά τον μήνα Σεπτέμβριο 2024 οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη μεταφορά από την 1η Ιουλίου 2024 της αρμοδιότητας έκδοσης αδειών οικοδομής από τους δήμους και τις επαρχιακές διοικήσεις στους νεοσύστατους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) και τα προβλήματα που παρουσιάστηκαν στη λειτουργία του νέου ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος «Ιππόδαμος».

Κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024, εκδόθηκαν 5.485 άδειες οικοδομής σε σύγκριση με 5.274 την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, σημειώνοντας αύξηση 4,0%. Η συνολική αξία των αδειών αυτών αυξήθηκε κατά 8,9% και το συνολικό εμβαδόν κατά 10,6%. Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε αύξηση σε ποσοστό 10,0%.

Η BidX1 όρισε την ημερομηνία για την επόμενη διαδικτυακή δημοπρασία ακινήτων στην Κύπρο, η οποία θα πραγματοποιηθεί την Τετάρτη 26 Φεβρουαρίου.

Αναμένεται να συμμετάσχει μεγάλος αριθμός πλειοδοτών, προσελκυόμενοι από τις ανταγωνιστικές τιμές σε μια ευρεία γκάμα ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, εξοχικών κατοικιών, γραφείων, εμπορικών χώρων και οικοπέδων προς ανάπτυξη.

Ο κατάλογος είναι διαθέσιμος στην πλατφόρμα της BidX1: www.bidx1.com/el/kypros .

Ο Ανδρέας Περατικός, ο νεοδιορισμένος Επικεφαλής Πωλήσεων της BidX1, δήλωσε: «Έχουμε ξεκινήσει τη χρονιά εξαιρετικά δυναμικά – τον περασμένο μήνα ολοκληρώσαμε επιτυχώς την πώληση περισσότερων από 30 ακινήτων, συγκεντρώνοντας πάνω από €5 εκατομμύρια για τους πελάτες μας, καταγράφοντας τον ισχυρότερο Ιανουάριο μας μέχρι σήμερα».

«Επιπλέον, καταγράψαμε 8 εκατομμύρια ευρώ σε μη χρησιμοποιημένη ρευστότητα τον περασμένο μήνα – υπολογίζουμε αυτή τη ρευστότητα λαμβάνοντας την υψηλότερη προσφορά από κάθε ανεπιτυχή πλειοδότη. Πρόκειται για ένα σημαντικό ποσό κεφαλαίου στα χέρια αγοραστών που εξακολουθούν να αναζητούν ενεργά μια επένδυση σε ακίνητα».

«Η επενδυτική δραστηριότητα έχει ξεκινήσει δυναμικά φέτος, σηματοδοτώντας θετική δυναμική για την αγορά ακινήτων το 2025. Είναι η κατάλληλη στιγμή για όσους σκέφτονται την πώληση του ακινήτου τους, να συζητήσουν τις επιλογές τους με έναν επαγγελματία ακινήτων».

Ο κατάλογος του Φεβρουαρίου της BidX1 περιλαμβάνει περισσότερα από 40 ακίνητα, με συνολική αξία άνω των €5 εκατομμυρίων.

Ο κ. Περατικός σημείωσε: «Οι κατοικίες σε περιοχές όπως η Λεμεσός, καθώς και σε χωριά όπως ο Μαζωτός και οι Πάνω Πλάτρες, έχουν προσελκύσει μεγάλο ενδιαφέρον στις πρόσφατες δημοπρασίες, όπως και οι εξοχικές κατοικίες στη διαχρονικά δημοφιλή, Λάρνακα. Στον κατάλογο του Φεβρουαρίου προσφέρουμε παρόμοια ακίνητα, σε διάφορες κατηγορίες τιμών».

Σε μια πολύ ελκυστική τιμή εκκίνησης στις €50.000, αυτό το διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στην οδό Μεγάλου Αλεξάνδρου, στο Μαζωτό, Λάρνακα, αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για αγοραστές με μετρητά. Μόλις 2 χλμ. από τη θάλασσα, το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία που κατασκευάστηκε περίπου το 2009, και το ίδιο το διαμέρισμα εκτείνεται σε σχεδόν 80 τ.μ.

Μια έπαυλη τριών υπνοδωματίων στο συγκρότημα “Sandy Beach Villas” στην Πόλη Χρυσοχούς στην Πάφο, αναμένεται να προσελκύσει τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς αγοραστές. Αυτή η όμορφη κατοικία διαθέτει ανοιχτού σχεδιασμού διαρρύθμιση, ιδιωτική πισίνα και υπέροχη θέα στη θάλασσα από τα πάνω μπαλκόνια. Η τιμή εκκίνησης στη δημοπρασία είναι €425.000.

Επίσης, στις 26 Φεβρουαρίου θα διατεθεί ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στα Λατσιά, Λευκωσία, με τιμή εκκίνησης €135.000. Βρίσκεται στον τέταρτο όροφο και διαθέτει χώρο στάθμευσης στο ισόγειο. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία – με καφετέριες, εστιατόρια, σούπερ μάρκετ, τράπεζες και ξενοδοχεία σε κοντινή απόσταση.

Παράλληλα, στον νέο κατάλογο περιλαμβάνεται μια ευρεία γκάμα τεμαχίων  – οικιστικά, εμπορικά και γεωργικά – σε περιοχές όπως η Λακατάμεια, η Μακούντα, η Πέρα και το Νέο Χωριό.

Για να συμμετάσχουν στην επερχόμενη δημοπρασία της 26ης Σεπτεμβρίου, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προεγγραφούν στην πλατφόρμα BidX1, προσκομίζοντας αντίγραφο ταυτότητας και αποδεικτικό διεύθυνσης (μέσω λογαριασμών κοινής ωφελείας), κατάθεση προκαταβολής βασισμένη στην τιμή του ακινήτου. Η κατάθεση προκαταβολής αφαιρείται από το τελικό ποσό πώλησης ακινήτου, μόνο εάν ο πλειοδότης είναι ο επιτυχής αγοραστής του ακινήτου. Οι ανεπιτυχείς πλειοδότες θα λάβουν πλήρη επιστροφή χρημάτων.

Οι εγγραφές ανοίγουν στις 17 Φεβρουαρίου. Η ομάδα της BidX1, διευθετεί συχνά open-house ξεναγήσεις για τα ακίνητα που περιέχονται στην ιστοσελίδα και είναι διαθέσιμη να απαντήσει σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις για τα ακίνητα ή να βοηθήσει με την εγγραφή.

Για να επικοινωνήσετε με την ομάδα της BidX1 Κύπρου, καλέστε στο 22 000 380 ή στείλτε email στο Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε..

Η Ask Wire, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, επεξεργάστηκε και δημοσιεύει τα στοιχεία για τις 10 ακριβότερες πράξεις πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν στην Κύπρο το 2024 και τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία.

Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις που ολοκληρώθηκαν το 2024 ήταν συνολικού ύψους €210,1 εκατ. και η ακριβότερη πώληση αφορούσε ανάπτυξη διαμερισμάτων στα Πολεμίδια της επαρχίας Λεμεσού με τιμή €39,3 εκατ. Η πρώτη δεκάδα με τις ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων μονοπωλείται από την πόλη και την επαρχία Λεμεσού, η οποία μετρά συνολικά οκτώ συναλλαγές. Η αξία αυτών των πράξεων στην επαρχία Λεμεσού ανήλθε σε €176,8 εκατ. Λευκωσία και Πάφος έχουν από ένα ακίνητο έκαστη στην πρώτη δεκάδα. 

Οι δέκα ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων το 2024

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Οι 50 μεγαλύτερες πράξεις, δέκα ανά επαρχία, που ολοκληρώθηκαν κατά τη διάρκεια του 2024 ήταν συνολικής αξίας €386,2 εκατ. Το 51,7% της αξίας αυτών των πωλήσεων αναλογεί στα 10 ακριβότερα ακίνητα, που πωλήθηκαν στην  επαρχία Λεμεσού, την οποία ακολουθούν από απόσταση οι επαρχίες Λευκωσίας με 17,5% και Πάφου με 16,3%. Συγκεκριμένα, η δεκάδα των ακριβότερων ακινήτων της Λεμεσού πωλήθηκε έναντι €199,7 εκατ., της Λευκωσίας €67,8 εκατ. και της Πάφου έναντι €62,8 εκατ. Οι επαρχίες Λάρνακας και ελεύθερης Αμμοχώστου ακολουθούν με τις δέκα πιο ακριβές τους πωλήσεις το 2024 να είχαν συνολική αξία €37,8 εκατ. και €18,1 εκατ. αντίστοιχα.

Συνολική αξία 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου, Ανάλυση: Ask Wire

Ακριβότερη πώληση ανά επαρχία

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου, Ανάλυση: Ask Wire

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι, «το 2024, μια περίεργη χρονιά για την αγορά ακινήτων στην οποία έχουμε δει πολλά σκαμπανεβάσματα, καταγράφηκε θεαματική αύξηση πέραν του 35% στην αξία των 50 μεγαλύτερων πωλήσεων σε σύγκριση με το 2023. Η αύξηση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στις επιδόσεις της Λεμεσού, της Λευκωσίας και της Πάφου, οι οποίες κάλυψαν τις απώλειες που κατέγραψαν στην αγορά ακινήτων υψηλής αξίας οι επαρχίες Λάρνακας και ελεύθερης Αμμοχώστου. Δεν μπορούμε επίσης να παραβλέψουμε το γεγονός ότι στην πρώτη δεκάδα συναντάμε τέσσερεις μεγάλες πωλήσεις γραφειακών χώρων, το τίμημα των οποίων έφτασε τα €88,2 εκατ. και αντιστοιχεί στο 42% της αξίας των δέκα ακριβότερων συναλλαγών του 2024. Το βέβαιο είναι πως το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει έντονο για τα ακίνητα υψηλής αξίας και η τάση αυτή, καλώς εχόντων των πραγμάτων, αναμένεται να έχει συνέχεια και το 2025».

Το Top 10 του Δεκεμβρίου 2024

Πέραν των στοιχείων που αφορούν στις 10 ακριβότερες πωλήσεις του 2024, η Ask Wire δημοσιεύει και τα στοιχεία για τις 10 ακριβότερες πράξεις πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν στην Κύπρο τον Δεκέμβριο του 2024. Η Λεμεσός είναι η επαρχία με τις περισσότερες πωλήσεις (6) στην πρώτη δεκάδα, την οποία συμπληρώνουν Λευκωσία και Λάρνακα με δύο πωλήσεις έκαστη. Η αξία των δέκα ακριβότερων πωλήσεων, που ολοκληρώθηκαν τον Δεκέμβριο 2024 έφτασε στα €58 εκατ., ενώ η ακριβότερη πώληση ύψους €19 εκατ. αφορά γραφεία στους Αγίους Ομολογητές στη Λευκωσία. Η συνολική αξία των 50 ακριβότερων πωλήσεων ξεπέρασε τα €90,8 εκατ.   

Οι δέκα ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων τον Δεκέμβριο 2024

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου, Ανάλυση: Ask Wire