Την δυσαρέσκεια της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών εκφράζει ο Πρόεδρός της, Νίκος Τορναρίτης, με επιστολή του προς τον Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου του Συνδέσμου Εταιρειών Πιστωτικών Διευκολύνσεων και Διαχειριστριών Εταιρειών Πιστωτικών Διευκολύνσεων (ΣΕΔΠ), για την άρνηση του Συνδέσμου για εκ νέου παροχή αναστολής εκποιήσεων, πλειστηριασμών ή/και ανάκτησης ακινήτων (repossession), μέχρι να τεθεί σε ισχύ η προωθούμενη σχετική νομοθεσία. Καλεί τον Σύνδεσμο να μην προχωρήσει σε εκποιήσεις.

Με την επιστολή ο Πρόεδρος της Επιτροπής επισημαίνει την «ανάγκη εξεύρεσης τρόπου προστασίας των εγκλωβισμένων αγοραστών υπό το φως της πρόσφατης απόφασης του Εφετείου με την οποία κρίθηκαν ως αντισυνταγματικές οι ρυθμίσεις που αφορούν την προστασία τους», αναφέροντας ότι το ζήτημα έχει εγγραφεί προς εξέταση από την Επιτροπή.

Σε απάντηση της επιστολής του Προέδρου του ΣΕΔΠ, με ημερομηνία 16 Απριλίου 2025, ο κ. Τορναρίτης καταθέτει τη δυσαρέσκεια της Επιτροπής για την άρνηση του Συνδέσμου για εκ νέου παροχή αναστολής εκποιήσεων, πλειστηριασμών ή/και ανάκτησης ακινήτων (repossession), μέχρι να τεθεί σε ισχύ η προωθούμενη σχετική νομοθεσία, σημειώνοντας ότι η νομοθεσία «θα επιλύει κατά το δυνατόν το πρόβλημα το οποίο έχει ανακύψει μετά την έκδοση της απόφασης του Εφετείου με την οποία κρίθηκαν ως αντισυνταγματικές οι ρυθμίσεις της νομοθεσίας που αφορά την προστασία των εγκλωβισμένων αγοραστών».

Ο κ. Τορναρίτης αναφέρει, ακόμα, ότι η Επιτροπή καλείται να εξεύρει λύση σε στενά χρονοδιαγράμματα, «μετά από ενέργειες πιστωτικών ιδρυμάτων, παρά τις αρχικές αντίθετες δεσμεύσεις κατά την ψήφιση της αρχικής νομοθεσίας. Πρόσθετα υπενθυμίζουμε ότι, το υπό εξέταση θέμα παρουσιάζει πολυπλοκότητες που χρήζουν προσεκτικής και αναλυτικής μελέτης».

Ο κ. Τορναρίτης σημειώνει, ότι «η Κοινοβουλευτική Επιτροπή Νομικών, Δικαιοσύνης και Δημοσίας Τάξεως βρίσκεται ήδη στο τελικό στάδιο επεξεργασίας κειμένου για επίλυση του προβλήματος των εγκλωβισμένων αγοραστών και αναμένεται αυτό να κατατεθεί και να τεθεί προς συζήτηση εντός του προσεχούς διαστήματος».

Καλεί τον Σύνδεσμο να απέχει «από τη διενέργεια εκποιήσεων, πλειστηριασμών ή/και ανάκτησης ακινήτων (repossession), μέχρι το τέλος Ιουλίου του τρέχοντος έτους, όπου αναμένεται να ολοκληρωθεί η συζήτηση του θέματος» και εκφράζει την προσδοκία ότι ο Σύνδεσμος θα ανταποκριθεί το αίτημα αυτό της Επιτροπής.

Σημαντικές επιδόσεις κατέγραψε η κτηματαγορά το πρώτο τρίμηνο του 2025. Αισθητή αύξηση της τάξης του 15% σε ετήσια βάση κατέγραψε ο αριθμός των πωλητηρίων εγγράφων, που κατατέθηκαν Παγκύπρια το πρώτο τρίμηνο του 2025. Όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τα οποία επεξεργάζεται και παρουσιάζει σε τριμηνιαία βάση το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, κατατέθηκαν συνολικά 4.137 πωλητήρια έγγραφα σε σύγκριση με 3.597 το πρώτο τρίμηνο του 2024. Όσον αφορά στις μεταβιβάσεις, παρά την μικρή μείωση στον όγκο κατά 2,9% καταγράφηκε μεγάλη αύξηση της τάξης του 15% στην αξία τους, η οποία ξεπέρασε σε ετήσια βάση το €1,1 δισ.

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, ανέφερε: «Είναι γεγονός ότι το 2025 έχει μπει με το δεξί για την κτηματαγορά. Οι προοπτικές είναι θετικές για το μέλλον καθώς η ζήτηση παραμένει αυξημένη, ενώ και η προσφορά αρχίζει να ανταποκρίνεται στις ανάγκες της αγοράς. Σίγουρα υπάρχουν παράμετροι που μπορούν να επηρεάσουν θετικά το αγοραστικό ενδιαφέρον όπως είναι για παράδειγμα η περαιτέρω μείωση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα. Αρνητικά ενδεχομένως να επηρεάσει, κυρίως την αγορά κατοικιών, ο εμπορικός πόλεμος ειδικά σε περίπτωση, που υπάρξουν αυξήσεις σε κατασκευαστικά υλικά». 

Η εικόνα ανά επαρχία

H Λεμεσός διατηρεί τα σκήπτρα της τόσο σε αξία μεταβιβάσεων, όσο και σε όγκο πωλητηρίων εγγράφων, ενώ η Λευκωσία συγκέντρωσε τον μεγαλύτερο όγκο των μεταβιβάσεων.

Η επαρχία Λευκωσίας διατήρησε τη σταθερή της παρουσία στην αγορά, καταγράφοντας 1.304 μεταβιβάσεις αξίας €283,5 εκατ. Ο αριθμός των πωλητηρίων εγγράφων, το πρώτο τρίμηνο του έτους ανήλθε σε 932, καταδεικνύοντας το ενδιαφέρον που υπάρχει για νέα ακίνητα.

Η επαρχία Λεμεσού επιβεβαίωσε για πολλοστή φορά τον πρωταγωνιστικό της ρόλο στην αγορά ακινήτων, σημειώνοντας την υψηλότερη αξία μεταβιβάσεων, η οποία έφθασε στα €428,7 εκατ. και τον υψηλότερο όγκο πωλητηρίων εγγράφων, που ανήλθε σε 1.295. Ο όγκος των μεταβιβάσεων (1.203) καταδεικνύει την έντονη επενδυτική δραστηριότητα στην Λεμεσό και την ισχυρή ζήτηση, που υπάρχει τόσο για μεταχειρισμένα όσο και για νεόδμητα ακίνητα.

Η επαρχία Πάφου συνεχίζει να κτίζει στη δυναμική των προηγούμενων ετών. Η αξία των 811 μεταβιβάσεων ανήλθε σε €199 εκατ. το πρώτο τρίμηνο του 2025, ενώ ο όγκος των πωλητηρίων εγγράφων έφθασε τα 829 και αποτυπώνει το ζωηρό ενδιαφέρον για αγορά κατοικιών και άλλων ακινήτων, που προέρχεται κυρίως από ξένους. 

Η επαρχία Λάρνακας κατέγραψε μεταβιβάσεις αξίας €154 εκατ. και όγκο 843 ακινήτων, το πρώτο τρίμηνο του έτους και έχει όλα τα χαρακτηριστικά που συγκεντρώνει μια δυναμική αγορά. Ο σημαντικός αριθμός πωλητηρίων εγγράφων (910) υπογραμμίζει τη αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα στην επαρχία, η οποία αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω από τις συνεχιζόμενες επενδύσεις στα γεωγραφικά της όρια.

Η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου, αν και έχει τη χαμηλότερη αξία (€48 εκατ.) και όγκο μεταβιβάσεων (251) σε σύγκριση με τις υπόλοιπες επαρχίες, εντούτοις παρουσιάζει επίσης ανοδικές τάσεις. Ο αριθμός των πωλητηρίων εγγράφων του πρώτου τριμήνου (171) υποδηλώνει το αυξανόμενο ενδιαφέρον για επενδύσεις στην περιοχή, πιθανώς λόγω των συγκριτικά χαμηλότερων τιμών και των αναπτυξιακών προοπτικών, που οδηγούνται από τον τουριστικό της χαρακτήρα.

Ανάλυση Ιανουαρίου - Μαρτίου 2025

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών 

Το τροποποιημένο Ειδικό Στεγαστικό Κίνητρο Παραγωγής Προσιτής Στέγης για Πώληση ή/και Ενοικίαση ενέκρινε στη σημερινή του συνεδρία το Υπουργικό Συμβούλιο, στο οποίο περιλαμβάνονται αλλαγές που βελτιώνουν και διευρύνουν το πλαίσιο εφαρμογής του, έτσι ώστε να καταστεί πιο ελκυστικό και να αξιοποιηθεί περαιτέρω από τον κατασκευαστικό τομέα. Παράλληλα εισάγεται και πλαίσιο για ανέγερση οικιστικών συγκροτημάτων συλλογικής διαμονής κυρίως για ξένους εργαζόμενους.

Σε δηλώσεις του μετά την συνεδρίαση του Υπουργικού Συμβουλίου ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου είπε πως διευρύνεται το πλαίσιο εφαρμογής του Ειδικού Στεγαστικού Κινήτρου, ενσωματώνοντας τις πρόνοιες των υφιστάμενων Ειδικών Κινήτρων σε ένα ενιαίο κείμενο με συγκεκριμένες τροποποιήσεις,  ώστε να προσελκύσει το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης.

Όπως ανέφερε, οι βασικότερες αλλαγές περιλαμβάνουν τη διεύρυνση των περιοχών εφαρμογής του Κινήτρου, έτσι ώστε να είναι δυνατή η αξιοποίησή του σε Εμπορικές και Τουριστικές Ζώνες όπου επιτρέπονται οι οικιστικές αναπτύξεις, τη διεύρυνση των περιοχών εφαρμογής του Κινήτρου, έτσι ώστε να περιλαμβάνει, υπό προϋποθέσεις, περιοχές της Δήλωσης Πολιτικής που εφάπτονται των Τοπικών Σχεδίων, την αύξηση του συνολικού συντελεστή δόμησης σε συνδυασμό με άλλα Κίνητρα στο 35% αντί στο 30%, για την κατηγορία του 25% όπου επιτρέπεται ο συνδυασμός Κινήτρων και τη μείωση του ελάχιστου καθαρού εμβαδού τεμαχίου εφαρμογής του Κινήτρου για Πολεοδομικές Ζώνες με συντελεστή δόμησης μικρότερο του 100% από 3.000 τ.μ. σε 2.000 τ.μ.

Ο κ. Ιωάννου είπε ότι «ενισχύεται περαιτέρω ο ένας εκ των δύο πυλώνων της στεγαστικής πολιτικής, που αφορά την αύξηση του οικιστικού αποθέματος στο σύνολό του, με ειδικότερη στόχευση στη δημιουργία επιλογών προσιτής κατοικίας, μέσα από τη σύμπραξη δημόσιου και ιδιωτικού τομέα».

Επανέλαβε τη συνεχή προσήλωση του Υπουργείου Εσωτερικών στην προσπάθεια για την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής, μεταφέροντας, παράλληλα, την πρόθεση «να εμπλουτίζουμε τη στρατηγική μας με ρεαλιστικές και πρακτικά εφαρμόσιμες λύσεις, που θα οδηγήσουν στη σταδιακή άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος που απασχολεί σημαντικό αριθμό συμπολιτών μας».

Συγκροτήματα συλλογικής διαμονής

Στις δηλώσεις του ο Υπουργός Εσωτερικών ανέφερε ότι αναμένεται η έκδοση νέας Εντολής που θα ρυθμίζει τις αρχές, τα κριτήρια και την άσκηση πολεοδομικού ελέγχου για αιτήσεις που αφορούν την ανέγερση οικιστικών συγκροτημάτων συλλογικής διαμονής.

Όπως είπε ο ο κ. Ιωάννου, αυτές οι οικιστικές μονάδες θα απευθύνονται στην κάλυψη των στεγαστικών αναγκών συγκεκριμένης ομάδας πληθυσμού, για βραχυπρόθεσμες και μεσοπρόθεσμες περιόδους διαμονής, καθώς και στην εξυπηρέτηση της εύρυθμης λειτουργίας επιχειρήσεων και άλλων δραστηριοτήτων, που αποτελούν βασικούς πυλώνες της οικονομίας.

Ο κ. Ιωάννου ανέφερε ότι υπάρχει ένα μεγάλο πρόβλημα στέγασης ξένων εργαζομένων και ότι αποτελεί πάγιο αίτημα και των εργοδοτικών οργανώσεων να δοθεί λύση «και για να αντιμετωπιστεί έχουμε εκπονήσει μια Εντολή, δεν χρειάζεται απόφαση Υπουργικού Συμβουλίου, η οποία θα καθορίζει εμβαδά και προϋποθέσεις, για να μπορούν να δημιουργηθούν αυτές οι μονάδες στέγασης συλλογικής διαμονής».

«Με λίγα λόγια, θα μπορεί να καθορίζεται υπό κάποιες προϋποθέσεις το ελάχιστο εμβαδόν των υπνοδωματίων με αποχωρητήριο, κοινή κουζίνα και σαλόνι για μέχρι οκτώ άτομα διαμονή, κοκ. Άρα κάποιος που θα στεγάσει εργαζομένους της επιχείρησής του από τρίτες χώρες, θα μπορεί να κάνει ένα χώρο, στο πρότυπο των φοιτητικών εστιών», ανέφερε ο Υπουργός.

Απαντώντας σε ερώτηση κατά πόσο με αυτό τον τρόπο αντιμετωπίζονται φαινόμενα όπου μεγάλοι αριθμοί εργαζομένων από τρίτες χώρες διέμεναν μαζί, ο Υπουργός σημείωσε πως με τον τρόπο αυτό αντιμετωπίζεται το πρόβλημα αυτό, την ίδια ώρα που απελευθερώνονται άλλες μονάδες που αυτή τη στιγμή καταλαμβάνονται για αυτές τις ανάγκες, για να μπορούν να διατεθούν σε άλλους πολίτες.

«Επειδή αυτές οι αναπτύξεις θα μπορούν να χωροθετηθούν οπουδήποτε, σε οικιστικές, βιομηχανικές και άλλες περιοχές, βάλαμε συγκεκριμένες προϋποθέσεις για τα εμβαδά που θα απαιτούνται για να μπορεί να υλοποιηθεί αυτή η ανάπτυξη. Και θα επιλυθεί το στεγαστικό πρόβλημα για εργαζομένους τρίτων χωρών», ανέφερε.

Διευκρίνισε πως οι εν λόγω αναπτύξεις θα μπορούν να γίνουν σε ζώνες όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη.

Υπενθυμίζεται πως ο εκτελεστικός βραχίονας των Σχεδίων Πολεοδομικών Κινήτρων και του Ειδικού Στεγαστικού Κινήτρου Παραγωγής Προσιτής Στέγης για Πώληση ή/και Ενοικίαση είναι ο Κυπριακός Οργανισμός Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ), στο πλαίσιο του αναβαθμισμένου ρόλου του στην υλοποίηση της ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής.

Ταυτόχρονα, ο ΚΟΑΓ, ως ο κατ’ εξοχήν φορέας παραγωγής προσιτής στέγης, αξιοποιεί τα πολεοδομικά κίνητρα προς όφελος της ενίσχυσης της αγοράς προσιτής κατοικίας με περισσότερες μονάδες.

Η bbf: συμμετείχε, στην MIPIM 2025, μία από τις πιο σημαντικές εκθέσεις ακινήτων στον κόσμο, που πραγματοποιήθηκε από τις 11 έως τις 14 Μαρτίου 2025, στις Κάννες. Η εταιρεία με ηγετική παρουσία στην ανάπτυξη ακινήτων υψηλής ποιότητας -τόσο κατοικιών όσο και εμπορικών χώρων- στην Κύπρο και την Ελλάδα, παρουσίασε τη στρατηγική της θέση στην αγορά και το όραμά της για ένα βιώσιμο και καινοτόμο μέλλον.

Αποστολή της bbf: είναι η δημιουργία των καλύτερων χώρων διαβίωσης και εργασίας, ενσωματώνοντας βιώσιμες πρακτικές που επικεντρώνονται στην κοινότητα, δημιουργώντας την καλύτερη εμπειρία διαβίωσης για τους πελάτες της.

Κατά τη διάρκεια της έκθεσης, η bbf: παρουσίασε δύο μεγάλες αναπτυξιακές προτάσεις που αναδεικνύουν τη δέσμευσή της για εξαιρετική ποιότητα και καινοτομία:

• Land of Tomorrow  – Μία ξεχωριστή παράκτια κοινότητα στο παραλιακό μέτωπο Λάρνακας-Δεκέλειας έκτασης 2,5 χιλιομέτρων, που θα ενσωματώσει απρόσκοπτα χώρους για κατοικία, εργασία και αναψυχή. Η ανάπτυξη της πρώτης φάσης του φιλόδοξου αυτού έργου έχει σχεδιαστεί ως μέρος της στρατηγικής συνεργασίας της bbf: με τον Όμιλο Λευκαρίτη και την Petrolina, μπροστά στην παραλία, από τους Foster + Partners.
• KEAN – Η μεταμόρφωση ενός ιστορικού χώρου σε έναν σύγχρονο αστικό προορισμό. Το έργο KEAN συνδυάζει τον σεβασμό στην πολιτιστική κληρονομιά με σύγχρονες αρχιτεκτονικές λύσεις, δημιουργώντας έναν χώρο που θα γίνει σημείο αναφοράς για την περιοχή. Το έργο υπογράφει το αρχιτεκτονικό γραφείο UHA, με έδρα το Λονδίνο.

Η συμμετοχή της εταιρείας στην MIPIM 2025 στέφθηκε με απόλυτη επιτυχία, προσελκύοντας έντονο ενδιαφέρον από πολλούς συμμετέχοντες τόσο για τα φιλόδοξα και καινοτόμα έργα της εταιρείας όσο και για τις ευκαιρίες επενδύσεων στην Κύπρο. Υπήρξε επίσης έντονος ενθουσιασμός για βιώσιμες και καινοτόμες λύσεις, με έμφαση σε ένα μέλλον με  θετικό αντίκτυπο.

Η bbf: παραμένει προσηλωμένη στην καινοτομία, τη βιωσιμότητα και την επέκταση σε διεθνείς αγορές, με στόχο την προώθηση των κυπριακών ακινήτων σε παγκόσμιο επίπεδο.

Μια μοναδική ευκαιρία απόκτησης ακινήτου προσφέρει η Altamira Real Estate μέσα από τη νέα της εκστρατεία, η οποία περιλαμβάνει περισσότερα από 100 τεμάχια γης σε όλες τις επαρχίες, σε εκπληκτικές τιμές προσφοράς. Για πρώτη φορά, η εταιρεία διαθέτει πληθώρα επιλογών σε ασυναγώνιστες τιμές, με τις μεγαλύτερες εκπτώσεις που έγιναν ποτέ, προσφέροντας την ευκαιρία στους ενδιαφερόμενους αγοραστές να αποκτήσουν ακίνητα σε εκπληκτικές τιμές προσφοράς που δύσκολα θα εντοπίσει κανείς ξανά στην αγορά.

Η εκστρατεία καλύπτει όλο το φάσμα τεμαχίων γης – από οικιστικά και τουριστικά τεμάχια με δυνατότητα ανάπτυξης ή άμεσης αξιοποίησης, μέχρι μεγάλα αγροτεμάχια ιδανικά για αγροτικές χρήσεις και καλλιέργειες ή επαγγελματική χρήση. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα ακίνητα που βρίσκονται κοντά σε οικιστικά κέντρα, σε αναπτυσσόμενες τουριστικές περιοχές και κοντά σε κύριες αρτηρίες του οδικού δικτύου.

Τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στην εκστρατεία αποτελούν εξαιρετικές επιλογές για:

• Ιδιώτες οι οποίοι αναζητούν οικονομικές λύσεις για εξοχικό ή κύρια κατοικία
• Επαγγελματίες ή γεωργούς οι οποίοι αναζητούν γη για καλλιέργειες ή αποθήκες
• Επενδυτές με στρατηγική αξιοποίησης ή μελλοντική πώληση

Το κοινό έχει τη δυνατότητα να περιηγηθεί και να αξιολογήσει τα επιλεγμένα ακίνητα στην ιστοσελίδα www.altamirarealestate.com.cy, επιλέγοντας το τεμάχιο που καλύπτει τις ανάγκες του. Η γκάμα είναι τόσο μεγάλη, που κάθε ενδιαφερόμενος αγοραστής μπορεί να βρει το ακίνητο που του ταιριάζει.

Η εκστρατεία έχει διάρκεια 3 εβδομάδες και τα ανοίγματα θα πραγματοποιούνται κάθε Τρίτη. Σημειώνεται ότι το πρώτο άνοιγμα προσφορών θα γίνει 15 Απριλίου.

Σύμφωνα με τους όρους της εκστρατείας, οι αναγραφόμενες τιμές των ακινήτων είναι επιφυλασσόμενες, επομένως οι ενδιαφερόμενοι έχουν τη δυνατότητα να διεκδικήσουν το ακίνητο της επιλογής τους υποβάλλοντας προσφορές ίσες ή μεγαλύτερες της αναγραφόμενης τιμής.

Επισημαίνεται πως χαμηλότερες προσφορές της αναγραφόμενης τιμής θα απορρίπτονται αυτόματα. Το ακίνητο θα κατακυρωθεί στον προσφοροδότη με την υψηλότερη προσφορά. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις προσφορές τους.