Μικτή εικόνα παρουσίασε το τρίτο τρίμηνο του έτους η κίνηση της αγοράς ακινήτων, με την συνολική δραστηριότητα την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου του 2024 να καταγράφει την ολοκλήρωση 14.074 μεταβιβάσεων αξίας €3,1 δισ. και την κατάθεση 11.634 πωλητήριων εγγράφων.

Σύμφωνα με το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, που επεξεργάζεται τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, οι επιδόσεις του ενιαμήνου «αποτυπώνουν τις δυσκολίες και οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων».

Σε τριμηνιαία βάση, το τρίτο τρίμηνο του έτους καταγράφεται μείωση -2,7% στον όγκο και -5,5% στην αξία των μεταβιβάσεων σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Συγκεκριμένα, το τρίτο τρίμηνο του 2024 διενεργήθηκαν 4.700 μεταβιβάσεις αξίας €1,05 δισ. Αντίθετα, τα πωλητήρια έγγραφα το τρίτο τρίμηνο του έτους (4.081) παρουσίασαν αύξηση 3,1% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο (3956).

Το ενιάμηνο του 2024 σε σύγκριση με την αντίστοιχη χρονική περίοδο του 2023 καταγράφεται αύξηση 6,3% στον όγκο των μεταβιβάσεων και 1,2% στην αξία των πράξεων. Οριακή αύξηση 1% καταγράφεται και στον όγκο των πωλητηρίων εγγράφων που κατατέθηκαν το ενιάμηνο του 2024 (11.634) σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023 (11.519).

Η εικόνα ανά επαρχία

Στην επαρχία Λευκωσίας καταγράφηκαν συνολικά 3.925 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας €693,2 εκατ. Στην επαρχία Λεμεσού ολοκληρώθηκαν 3.736 μεταβιβάσεις αξίας €1,06 δισ., στην επαρχία Πάφου 2.836 μεταβιβάσεις αξίας €746,6 εκατ., στην επαρχία Λάρνακας 2.685 μεταβιβάσεις αξίας €455,5 εκατ. και στην επαρχία Αμμοχώστου 892 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας €164,7 εκατ.

Στο σκέλος των πωλητηρίων εγγράφων η Λεμεσός συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο όγκο (3.691) το ενιάμηνο του 2024 και την ακολουθεί η επαρχία Λευκωσίας (2.593). Πολύ κοντά βρίσκονται Λάρνακα (2.497) και Πάφος (2.282) με την ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου (571) να συμπληρώνει τα στατιστικά στοιχεία του ενιαμήνου.

Σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023 το ενιάμηνο του 2024 η Λευκωσία καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση (20%) και την ακολουθούν η Λάρνακα (6%) και η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου (1%). Στον αντίποδα καταγράφονται σημαντικές μειώσεις σε Πάφο (-12%) και Λεμεσό (-4%).

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, σχολίασε πως «η αγορά ακινήτων διατηρεί την ανθεκτικότητά της και ευελπιστούμε ότι η μείωση των επιτοκίων θα αρχίσει σταδιακά να δίνει ώθηση στις συναλλαγές από τους ντόπιους».

«Το τρίτο τρίμηνο τους έτους σε σύγκριση με το δεύτερο βλέπουμε ότι η αγορά είχε από τη μια απώλειες στον όγκο και στην αξία των μεταβιβάσεων, αλλά από την άλλη κινήθηκαν ανοδικά τα πωλητήρια έγγραφα», προσθέτοντας ότι το γεγονός αυτό συντηρεί τις προσδοκίες μας για βελτίωση των συνθηκών στο μέλλον.

Εξήγησε ότι η άνοδος πρωτίστως της Λευκωσίας και ακολούθως της Λάρνακας καλύπτει μεγάλο έδαφος των απωλειών Πάφου και Λεμεσού.

«Είναι πολύ σημαντικό το γεγονός ότι Λεμεσός και Πάφος περιόρισαν τις απώλειές τους κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου, ενώ και η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου από το -11% των πωλητηρίων εγγράφων το εξάμηνο έκλεισε με αύξηση 1% το ενιάμηνο. Σε ετήσια βάση η εικόνα είναι σαφώς καλύτερη το ενιάμηνο του 2024 σε σύγκριση με το ενιάμηνο του περασμένου χρόνου».

Υπενθυμίζεται πως το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών εξασφάλισε πρόσβαση στις συγκριτικές πωλήσεις ακινήτων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας σε όλους τους αδειούχους κτηματομεσίτες στο πλαίσιο της διαρκούς προσπάθειάς του για αύξηση της διαφάνειας και της πληροφόρησης τόσο των επαγγελματιών όσο και του κοινού. Το Συμβούλιο παρουσιάζει τα δεδομένα του τομέα όπως προκύπτουν μέσα από τα στοιχεία, ανά τρίμηνο, ώστε να υπάρχει μία διαρκής ενημέρωση των ενδιαφερόμενων για την πορεία της Κτηματαγοράς στην Κύπρο.

Οι δυσκολίες και οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων αποτυπώνονται στις επιδόσεις του ενιαμήνου του 2024. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τα οποία επεξεργάζεται και παρουσιάζει στο τριμηνιαίο του «Ενημερωτικό Δελτίο για την αγορά Ακινήτων» το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024 ολοκληρώθηκαν 14.074 μεταβιβάσεις αξίας €3,1 δισ. και κατατέθηκαν 11.634 πωλητήρια έγγραφα.

Σε τριμηνιαία βάση, το τρίτο τρίμηνο του έτους καταγράφεται μείωση -2,7% στον όγκο και -5,5% στην αξία των μεταβιβάσεων σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Συγκεκριμένα, το τρίτο τρίμηνο του 2024 διενεργήθηκαν 4.700 μεταβιβάσεις αξίας €1,05 δισ. Τα πωλητήρια έγγραφα το τρίτο τρίμηνο του έτους (4.081) παρουσίασαν αύξηση 3,1% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο (3956).

Το ενιάμηνο του 2024 σε σύγκριση με την αντίστοιχη χρονική περίοδο του 2023 καταγράφεται αύξηση 6,3% στον όγκο των μεταβιβάσεων και 1,2% στην αξία των πράξεων. Οριακή αύξηση 1% καταγράφεται και στον όγκο των πωλητηρίων εγγράφων που κατατέθηκαν το ενιάμηνο του 2024 (11.634) σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023 (11.519).

Η εικόνα ανά επαρχία

Στην επαρχία Λευκωσίας καταγράφηκαν συνολικά 3.925 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας €693,2 εκατ. Στην επαρχία Λεμεσού ολοκληρώθηκαν 3.736 μεταβιβάσεις αξίας €1,06 δισ., στην επαρχία Πάφου 2.836 μεταβιβάσεις αξίας €746,6 εκατ., στην επαρχία Λάρνακας 2.685 μεταβιβάσεις αξίας €455,5 εκατ. και στην επαρχία Αμμοχώστου 892 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας €164,7 εκατ.

Στο σκέλος των πωλητηρίων εγγράφων η Λεμεσός συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο όγκο (3.691) το ενιάμηνο του 2024 και την ακολουθεί η επαρχία Λευκωσίας (2.593). Πολύ κοντά βρίσκονται Λάρνακα (2.497) και Πάφος (2.282) με την ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου (571) να συμπληρώνει τα στατιστικά στοιχεία του ενιαμήνου. Σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023 το ενιάμηνο του 2024 η Λευκωσία καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση (20%) και την ακολουθούν η Λάρνακα (6%) και η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου (1%). Στον αντίποδα καταγράφονται σημαντικές μειώσεις σε Πάφο (-12%) και Λεμεσό (-4%).

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, σχολίασε: «Παρατηρούμε ότι η αγορά ακινήτων διατηρεί την ανθεκτικότητά της και ευελπιστούμε ότι η μείωση των επιτοκίων θα αρχίσει σταδιακά να δίνει ώθηση στις συναλλαγές από τους ντόπιους. Το τρίτο τρίμηνο τους έτους σε σύγκριση με το δεύτερο βλέπουμε ότι η αγορά είχε από τη μια απώλειες στον όγκο και στην αξία των μεταβιβάσεων, αλλά από την άλλη κινήθηκαν ανοδικά τα πωλητήρια έγγραφα. Το γεγονός αυτό συντηρεί τις προσδοκίες μας για βελτίωση των συνθηκών στο μέλλον. Η άνοδος πρωτίστως της Λευκωσίας και ακολούθως της Λάρνακας καλύπτει μεγάλο έδαφος των απωλειών Πάφου και Λεμεσού. Είναι πολύ σημαντικό το γεγονός ότι Λεμεσός και Πάφος περιόρισαν τις απώλειές τους κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου, ενώ και η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου από το -11% των πωλητηρίων εγγράφων το εξάμηνο έκλεισε με αύξηση 1% το ενιάμηνο. Σε ετήσια βάση η εικόνα είναι σαφώς καλύτερη το ενιάμηνο του 2024 σε σύγκριση με το ενιάμηνο του περασμένου χρόνου».

Υπενθυμίζεται πως το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών εξασφάλισε πρόσβαση στις συγκριτικές πωλήσεις ακινήτων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας σε όλους τους αδειούχους κτηματομεσίτες στο πλαίσιο της διαρκούς προσπάθειάς του για αύξηση της διαφάνειας και της πληροφόρησης τόσο των επαγγελματιών όσο και του κοινού. Το Συμβούλιο παρουσιάζει τα δεδομένα του τομέα όπως προκύπτουν μέσα από τα στοιχεία, ανά τρίμηνο, ώστε να υπάρχει μία διαρκής ενημέρωση των ενδιαφερόμενων για την πορεία της Κτηματαγοράς στην Κύπρο.

Ανάλυση Ενιαμήνου 2024

Πηγή: Στοιχεία Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών 

Η δυναμική της αγοράς διαμερισμάτων αποτυπώνεται ξεκάθαρα στην εκτενή ανάλυση της Landbank Analytics, η οποία εστιάζει στα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία κατατέθηκαν στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024 και αφορούν σε πωλήσεις καινούργιων διαμερισμάτων και οικιών Παγκύπρια.

Τα πωλητήρια έγγραφα, που κατατέθηκαν το ενιάμηνο του έτους και αφορούν αγορές καινούργιων κατοικιών (διαμερίσματα και οικίες) ανήλθαν στις 5.253, αυξημένα κατά 19,2% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Μεγάλη αύξηση της τάξης του 25% καταγράφεται και στη συνολική αξία των πωλήσεων καινούργιων κατοικιών, η οποία ξεπέρασε το €1,9 δισ. Ανοδικά κινούνται σε όγκο και αξία όλες οι επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου.

Αύξηση στα διαμερίσματα, μείωση στις οικίες

Οι πωλήσεις καινούργιων διαμερισμάτων έφτασαν τις 4.335 και η συνολική τους αξία στο €1,45 δισ. Σε σύγκριση με το ενιάμηνο του 2023 καταγράφεται αύξηση 27,7% στον όγκο και 38,1% στην αξία των πωλήσεων. Αντίθετα, μείωση 9,2% στον όγκο και 2,8% στην αξία σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο καταγράφεται στις πωλήσεις καινούργιων οικιών οι οποίες περιορίστηκαν, το ενιάμηνο του έτους, στις 918 και η συνολική τους αξία στα €457,2 εκατ.   

Λευκωσία

Η επαρχία Λευκωσίας κατέγραψε σημαντικές αυξήσεις την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024, τόσο στον όγκο των πωλήσεων καινούργιων κατοικιών (25,2%), όσο και στην αξία (20,6%) σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Συγκεκριμένα οι πωλήσεις καινούργιων διαμερισμάτων ανήλθαν στις 1.194 αυξημένες κατά 29% και η αξία τους σε €236,9 εκατ. αυξημένη κατά 25,2%. Οι πωλήσεις καινούργιων οικιών ήταν επίσης αυξημένες σε όγκο 161 (3,2%) και σε αξία (2,6%) καθώς ανήλθαν στα €49,8 εκατ.

Λεμεσός

Αύξηση σε όγκο (17%), και αξία (41%) κατέγραψαν οι πωλήσεις διαμερισμάτων και στην επαρχία Λεμεσού, οι οποίες ανήλθαν στις 1.469 και ξεπέρασαν τα €820 εκατ. Σημαντική μείωση (18,5%) καταγράφεται στις πωλήσεις καινούργιων οικιών οι οποίες περιορίστηκαν το ενιάμηνο του έτους στις 237. Παρά τις μειωμένες πωλήσεις, η επαρχία Λεμεσού παρουσιάζει αύξηση 6% στην αξία των πράξεων, σε σύγκριση με το ενιάμηνο του προηγούμενου χρόνου, καθώς ανήλθαν στα €165 εκατ.

Λάρνακα   

Σε θετικό έδαφος κινήθηκε η αγορά καινούργιων κατοικιών στην επαρχία Λάρνακας, όπου πωλήθηκαν 1.113 διαμερίσματα αξίας €218,8 εκατ. και 191 οικίες αξίας €64,3 εκατ. Μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στις πωλήσεις διαμερισμάτων (35,4%) και μικρότερη στις οικίες (14,4%). Σε επίπεδο αξίας η αύξηση στα καινούργια διαμερίσματα φτάνει το 39,5% και στις οικίες στο 6,2%.

Πάφος

Δύο ταχύτητες στις πωλήσεις καινούργιων κατοικιών χαρακτηρίζουν την αγορά στην επαρχία Πάφου το ενιάμηνο του έτους. Αφενός οι πωλήσεις διαμερισμάτων έφθασαν τις 416, αυξημένες κατά 42% και αφετέρου οι πωλήσεις οικιών υποχώρησαν στις 243 μειωμένες κατά 23,1% σε σύγκριση με το ενιάμηνο του 2023. Ανάλογη είναι η εικόνα και σε επίπεδο αξιών καθώς οι πωλήσεις διαμερισμάτων έφθασαν στα €138,4 εκατ. (31,4%) ενώ των οικιών περιορίστηκαν στα €149,6 εκατ. (-16,8%).

Αμμόχωστος

Σημαντικές επιδόσεις, παρά το μικρό της μέγεθος, κατέγραψε στις πωλήσεις καινούργιων κατοικιών την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024 η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου. Αυξημένες κατά 46% οι πωλήσεις διαμερισμάτων έφθασαν στις 143 και οι πωλήσεις οικιών, αυξημένες κατά 6,2%, στις 86. Θεαματική αύξηση της τάξης του 62,1% καταγράφεται στην αξία των διαμερισμάτων, που πωλήθηκαν στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου, ενώ διψήφιο ποσοστό αύξησης (10,3%) καταγράφεται στην αξία των διαμερισμάτων.  

Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης, ανέφερε:

«Η αυξητική τάση στην αγορά καινούργιων διαμερισμάτων είναι συνυφασμένη με τις συνθήκες που επικρατούν στην πραγματική οικονομία και σχετίζονται με το κόστος στέγασης, σε συνάρτηση και με τη δυνατότητα εξασφάλισης δανεισμού. Συνεπώς τα νεαρά ζευγάρια, αφενός λόγω κόστους και αφετέρου λόγω βιωσιμότητας, επιλέγουν την αγορά καινούργιου διαμερίσματος αντί οικίας. Απ’ εκεί και πέρα βλέπουμε ότι η μείωση τόσο στον όγκο, όσο και στην αξία των πωλήσεων καινούργιων οικιών Παγκύπρια, οφείλεται κυρίως στην επαρχία Πάφου και σχετίζεται πρωτίστως με τους ξένους αγοραστές πολυτελών οικιών».

Η Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων διοργάνωσε με επιτυχία χθες στη Λευκωσία εκδήλωση σε σχέση με επενδυτικές ευκαιρίες στις αγορές ακινήτων της Κύπρου και της Ελλάδας.

Η εκδήλωση πραγματοποιήθηκε τη Δευτέρα 14 Οκτωβρίου στο ξενοδοχείο Cleopatra υπό τον τίτλο «Κυπριακό και Ελληνικό Real Estate 2024-2025» με κύριο ομιλητή τον Γενικό Διευθυντή της Δανός Α.Ε., an alliance member of BNP Paribas Real Estate, κ. Γιάννη Παρασκευόπουλο.

Στη παρουσίαση του, ο κ. Παρασκευόπουλος τόνισε την ανάγκη η Κύπρος να υιοθετήσει μια πιο δομημένη προσέγγιση για την προσέλκυση ξένων επενδύσεων, ακολουθώντας το παράδειγμα της Ελλάδας.

Ο κ. Παρασκευόπουλος υπογράμμισε ότι η Κύπρος πρέπει να προετοιμάσει ελκυστικά, βιώσιμα επιχειρηματικά σχέδια ώστε να ξεχωρίσει σε μια ανταγωνιστική παγκόσμια αγορά.

«Για να ξεκλειδώσει η Κύπρος τη δυναμική της στον τομέα των ακινήτων, πρέπει να παρουσιάσουμε καλά οργανωμένα έργα που θα προσελκύσουν διεθνείς επενδυτές, οι οποίοι έχουν πλέον πληθώρα επιλογών παγκοσμίως», δήλωσε.

Μαθήματα από την Ανάκαμψη της Ελληνικής Αγοράς Ακινήτων

Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει ανακάμψει εντυπωσιακά μετά από μια δεκαετία οικονομικών προκλήσεων, με τις ξένες επενδύσεις να αποτελούν τον κινητήριο μοχλό ανάπτυξης στους τομείς των εμπορικών, οικιστικών και βιομηχανικών ακινήτων.

Τα ξενοδοχεία είναι η αιχμή του δόρατος, με συμφωνίες που ξεπέρασαν τα 400 εκατομμύρια ευρώ τους τελευταίους έξι μήνες. Η ανάκτηση της επενδυτικής βαθμίδας της χώρας προσέλκυσε επίσης θεσμικούς επενδυτές που προηγουμένως απουσίαζαν από την αγορά.

Η Αθήνα παραμένει βασικός επενδυτικός κόμβος, με νέες αναπτύξεις 250.000 τ.μ. να αναμένονται μέχρι το 2026, ενώ και άλλες πόλεις, όπως η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα, παρουσιάζουν αυξημένη ζήτηση, λόγω της έλευσης ή/ και επέκτασης πολυεθνικών εταιρειών, όπως η Deloitte, Pfizer, Coca Cola κ.λπ.

Οι Προοπτικές της Κύπρου και οι Προκλήσεις

Ο κ. Παρασκευόπουλος τόνισε ότι η Κύπρος, όπως και η Ελλάδα, πρέπει να παρουσιάσει ολοκληρωμένα επιχειρηματικά σχέδια έτοιμα για επένδυση, υποστηριζόμενα από οικονομικά δεδομένα και μελέτες βιωσιμότητας.

«Οι επενδυτές θέλουν κάτι περισσότερο από απλά σχέδια. Χρειάζονται λεπτομερή επιχειρηματικά σχέδια με σαφείς οικονομικές προβλέψεις, που να δικαιολογούν τις επενδύσεις τους», εξήγησε.

Παρά τις προκλήσεις, η Κύπρος παραμένει ελκυστική λόγω του ευνοϊκού φορολογικού καθεστώτος και των σχετικά χαμηλών τιμών ακινήτων, που προσφέρουν μια ισχυρή βάση για μελλοντική ανάπτυξη.

Εμπειρία σε Ελλάδα και Κύπρο

Παίρνοντας το λόγο, ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου, κ. Πάνος Δανός, τόνισε πως «Η εκτενής εμπειρία του Ομίλου Δανός στη διαχείριση μεγάλων έργων στην Ελλάδα θα μπορούσε να διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο στο να βοηθήσει την Κύπρο να επιτύχει αντίστοιχη επιτυχία».

Στην Ελλάδα, η Δανός έχει συμβουλεύσει, τόσο το δημόσιο, όσο και τον ιδιωτικό τομέα, για έργα ορόσημα όπως η ανάπτυξη του Ελληνικού, μαρίνες, ξενοδοχεία κ.λπ., όπως εξήγησε ο κ. Δανός.

Αυτή η εμπειρία μπορεί να εφαρμοστεί στα μεγάλα έργα της Κύπρου, όπως το έργο της μαρίνας και του λιμανιού της Λάρνακας, «το οποίο έχει τεράστια προοπτική αλλά δεν έχει προχωρήσει πέρα από το αρχικό στάδιο προγραμματισμού λόγω ανεπαρκής προετοιμασίας».

Συμπέρασμα:

Η εκδήλωση ολοκληρώθηκε με ένα κάλεσμα προς τους φορείς της κυπριακής αγοράς ακινήτων να επικεντρωθούν στην παρουσίαση ανταγωνιστικών, καλά προετοιμασμένων έργων που θα προσελκύσουν παγκόσμιους επενδυτές. Μαθαίνοντας από την επιτυχία της Ελλάδας, η Κύπρος έχει τη δυνατότητα να αξιοποιήσει την ανεκμετάλλευτη προοπτική της.

«Οι επενδυτές εξετάζουν ευκαιρίες σε όλες τις χώρες, που έχουν τα κατάλληλα εχέγγυα. Η Κύπρος πρέπει να αναδείξει τα μοναδικά της πλεονεκτήματα και να παρουσιάσει επενδυτικά έτοιμα έργα. Με τη διεθνή εμπειρία της Δανός, είμαστε έτοιμοι να βοηθήσουμε την Κύπρο να επιτύχει τους στόχους της στον τομέα των ακινήτων», κατέληξε ο κ. Δανός.

Το κόστος του δανεισμού και η επίδραση των υψηλών επιτοκίων στη ζήτηση στεγαστικών δανείων αποτυπώνεται στα στοιχεία που επεξεργάστηκε η Delfi Partners και αφορούν στην περίοδο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου των τελευταίων ετών. Λαμβάνοντας υπόψη των αριθμό των υποθηκών και το ύψος του Euribor, το οποίο αποτελεί τη βάση για  μεγάλο ποσοστό στεγαστικών δανείων στην Κύπρο εξάγονται σημαντικά συμπεράσματα, τα οποία δίνουν και στίγμα για το τι έπεται στο μέλλον.  

Η άνοδος των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα για την αντιμετώπιση του πληθωρισμού είχε αρνητικό αντίκτυπο στη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια. Σύμφωνα με την ανάλυση της Delfi Partners κατά το εννιάμηνο του 2021 όταν το Euribor βρισκόταν σε αρνητικό έδαφος ο αριθμός των ακινήτων που υποθηκεύθηκαν για την εξασφάλιση δανεισμού ήταν 11.289, ενώ κατέγραψαν μικρή μείωση το εννιάμηνο του 2022 όταν πλέον είχε αρχίσει η άνοδος των επιτοκίων και το Euribor βρισκόταν τον Σεπτέμβριο του συγκεκριμένου έτους στο 1,240%. Η μείωση των υποθηκών είναι σημαντική όμως το εννιάμηνο του 2023 όταν το Euribor κινούνταν προς το 4%. Την αντίστοιχη χρονική περίοδο του 2024, όταν και το ύψος του Euribor κινήθηκε πτωτικά παρατηρήθηκε ανεπαίσθητη μείωση στον αριθμό των υποθηκών.

Πηγές: Αποδόσεις Euribor, Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, βάση δεδομένων της Delfi Analytics

Αντίστοιχη είναι η εικόνα εάν απομονώσουμε τις επιδόσεις του Σεπτεμβρίου τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Ο Σεπτέμβριος του 2023 είναι ο χειρότερος σε αριθμό υποθηκών Παγκύπρια καθώς το Euribor κινείται στις παρυφές του 4%. Για την ιστορία το υψηλότερο ποσοστό του Euribor καταγράφηκε ένα μήνα αργότερα τον Οκτώβριο του 2023 όταν είχε φθάσει στο 4,138%. Τον Σεπτέμβριο του 2024 υπάρχει αντιστροφή καθώς ο αριθμός των υποθηκών ανεβαίνει ξανά, έστω και οριακά, πάνω από τις χίλιες.

Πηγές: Αποδόσεις Euribor, Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, βάση δεδομένων της Delfi Analytics

Ο Μιχάλης Λοΐζου, στέλεχος της Delfi Partners αναφέρει: «Ο κύκλος της ανόδου των επιτοκίων έχει ολοκληρωθεί καθώς η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα έχει προχωρήσει ήδη σε δύο μειώσεις και αναμένονται νέες. Το Euribor με το οποίο συνδέεται μεγάλο ποσοστό των στεγαστικών δανείων στην Κύπρο υποχωρεί συνεχώς και έχει φθάσει την πρώτη βδομάδα του Οκτωβρίου στο 3,092% καταγράφοντας μείωση 1,046% σε σύγκριση με το υψηλό 4,138% του Οκτωβρίου του 2023. Αυτή η σταδιακή μείωση του Euribor παρατηρούμε ότι έχει φρενάρει τη μείωση στη ζήτηση για νέα στεγαστικά δάνεια εξ ου και διατηρούνται το εννιάμηνο του 2024 στα ίδια περίπου επίπεδα με πέρυσι. Δεδομένου ότι οι προβλέψεις φέρουν το Euribor να συνεχίζει να υποχωρεί το 2025 γύρω στο 2,63% και περαιτέρω στο 1,88% το 2026 αναμένουμε ότι και η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια θα ανακάμψει. Καλώς εχόντων των πραγμάτων η αγορά των ακινήτων στην Κύπρο θα έχει θετικό πρόσημο και θα συνεχίσει να συμβάλλει ουσιαστικά στην οικονομική ανάπτυξη».