Θετικό ήταν το πρόσημο του 2025 για την αγορά ακινήτων στην Κύπρο. Οι επιδόσεις που καταγράφηκαν αποτυπώνουν την μεγάλη δυναμική, που αναπτύχθηκε καθώς σε ετήσια βάση σημειώθηκε αύξηση της τάξης του 15% στον αριθμό των πωλητηρίων εγγράφων, που κατατέθηκαν Παγκύπρια την περίοδο Ιανουαρίου - Δεκεμβρίου. Όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τα οποία επεξεργάζεται και παρουσιάζει σε τριμηνιαία βάση το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, το 2025 κατατέθηκαν συνολικά 18.114 πωλητήρια έγγραφα σε σύγκριση με 15.797 το 2024. Όσον αφορά στις μεταβιβάσεις, καταγράφηκε μικρή αύξηση στον όγκο κατά 0,77%, αλλά μεγάλη αύξηση της τάξης του 10% περίπου στην αξία τους, η οποία ξεπέρασε τα €4,7 δισ.

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, ανέφερε:
«Η εικόνα του 2025 αποτελεί την πιο ξεκάθαρη απόδειξη της ανθεκτικότητας και της ελκυστικότητας του τομέα των ακινήτων. Η αγορά απορρόφησε τους κραδασμούς από το διεθνές περιβάλλον και κατέγραψε μια ισχυρή αναπτυξιακή πορεία, επιβεβαιώνοντας ότι τα ακίνητα είναι μια σταθερή και ασφαλής επενδυτική επιλογή. Πέραν της αύξησης του αγοραστικού ενδιαφέροντος έχει ιδιαίτερη σημασία και η αύξηση στην αξία των μεταβιβάσεων γιατί δείχνει ότι η αγορά προσελκύει πλέον επενδύσεις σε ακίνητα υψηλής αξίας. Η μεγάλη δυναμική του 2025 μένει στο 2025 καθώς κάθε νέα χρονιά έρχεται με νέες προκλήσεις και προοπτικές. Το 2026 αναμένουμε ότι η αγορά θα ακολουθήσει μια πορεία σταθεροποίησης. Το μεγάλο ζητούμενο και για το 2026 είναι η προσιτή στέγαση. Οι τιμές έχουν αυξηθεί και πρέπει να βρεθούν λύσεις για τα νοικοκυριά, τους συμπατριώτες μας, που δυσκολεύονται να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι».

Η εικόνα ανά επαρχία

Στην επαρχία Λευκωσίας, η αγορά κινήθηκε με εξαιρετικά υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης το 2025, καθώς η αξία των μεταβιβάσεων έσπασε το φράγμα του ενός δισεκατομμυρίου, φτάνοντας το €1,1 δισ. σε σύγκριση με €950 εκατ. το 2024. Παράλληλα, ο όγκος των μεταβιβάσεων αυξήθηκε στις 5.917 πράξεις από 5.395 του προηγούμενου έτους, ενώ το ενδιαφέρον για νέα ακίνητα ήταν έντονο, με τα πωλητήρια έγγραφα να ανέρχονται σε 4.115 έναντι 3.527 το 2024.

Στη Λεμεσό, η οποία διατήρησε τα πρωτεία στην αξία των συναλλαγών, καταγράφηκε σημαντική αύξηση στην αξία των μεταβιβάσεων η οποία έφτασε τα €1,7 δισ. το 2025 από €1,5 δισ. το 2024. Ωστόσο, ο αριθμός των μεταβιβάσεων παρουσίασε μικρή κάμψη, καθώς περιορίστηκε στις 4.940 από 5.054 το 2024, γεγονός που δείχνει ότι πραγματοποιήθηκαν λιγότερες αλλά ακριβότερες πράξεις. Αντίθετα, η ζήτηση για νέα ακίνητα ενισχύθηκε, καθώς τα πωλητήρια έγγραφα αυξήθηκαν στα 5.563 σε σύγκριση με 5.032 το 2024.

Η Πάφος παρουσίασε μια πιο σύνθετη εικόνα, καθώς ενώ τα πωλητήρια έγγραφα αυξήθηκαν σε 3.567 το 2025 από 3.107 το 2024, οι δείκτες των μεταβιβάσεων κινήθηκαν πτωτικά. Συγκεκριμένα, η αξία των μεταβιβάσεων μειώθηκε στα €968,8 εκατ. από €983 εκατ., και ο όγκος των πράξεων υποχώρησε στις 3.415 έναντι 3.727 το 2024.

Στη Λάρνακα, η αγορά συνέχισε τη σταθερά ανοδική της πορεία σε όλα τα επίπεδα. Η αξία των μεταβιβάσεων αυξήθηκε στα €698,5 εκατ. από €637 εκατ., ενώ οριακή αύξηση σημείωσε και ο όγκος των πράξεων που έφτασε τις 3.855 από 3.775. Ισχυρή ήταν η αύξηση στα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία ανήλθαν σε 3.978 το 2025 σε σύγκριση με 3.356 το 2024.

Τέλος, στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου, παρόλο που ο όγκος των μεταβιβάσεων μειώθηκε ελαφρώς το 2025 στις 1.177 πράξεις από 1.204 το 2024, η αξία τους αυξήθηκε στα €236,6 εκατ. έναντι €214 εκατ. το προηγούμενο έτος. Θετικό πρόσημο κατέγραψαν και τα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία αυξήθηκαν στα 891 από 775 το 2024.

Αύξηση της τάξης του 1,54% κατέγραψε σε ετήσια βάση ο Δείκτης Τιμών Κατασκευαστικών Υλικών τον Δεκέμβριο του 2025, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, σύμφωνα με στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας που δημοσιοποιήθηκαν τη Δευτέρα.

Σε μηνιαίο επίπεδο, ο δείκτης διαμορφώθηκε στις 118,74 μονάδες (με βάση 2021=100), σημειώνοντας οριακή άνοδο 0,10% σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2025.

Ανά κύρια κατηγορία προϊόντων, αυξήσεις καταγράφηκαν στα ορυκτά κατά 3,38%, στα προϊόντα ορυκτών κατά 2,62%, στα ηλεκτρομηχανολογικά είδη κατά 2,23% και στα προϊόντα από ξύλο, μονωτικά, χημικά και πλαστικά κατά 1,33%. Αντίθετα, μείωση σημειώθηκε στα μεταλλικά προϊόντα, όπου οι τιμές υποχώρησαν κατά 0,54%.

Υπογράφηκε σήμερα η συμφωνία μεταξύ του Υπουργείου Εσωτερικών και του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ) για την παραχώρηση επιπρόσθετης χρηματοδότησης ύψους €12 εκ. προς τον ΚΟΑΓ για την υλοποίηση έργου ανέγερσης μονάδων προσιτού ενοικίου στον Δήμο Στροβόλου. Τη συμφωνία υπέγραψαν, εκ μέρους του Υπουργείου Εσωτερικών, ο Γενικός Διευθυντής δρ. Ελίκκος Α. Ηλία, και, εκ μέρους του ΚΟΑΓ, η Γενική Διευθύντρια κα Ελένη Συμεωνίδου.

Η υπογραφή της συμφωνίας αποτελεί συνέχεια της απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου για επιπρόσθετη χρηματοδότηση του ΚΟΑΓ, με σκοπό την παραγωγή 54 διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων στον Στρόβολο, τα οποία θα διατεθούν σε δικαιούχους προσιτού ενοικίου.

Το έργο εντάσσεται στην ολοκληρωμένη στεγαστική πολιτική του Κράτους και συγκεκριμένα στον πυλώνα αύξησης του οικιστικού αποθέματος, με ιδιαίτερη στόχευση στην παραγωγή προσιτών κατοικιών. Μέσα από διάφορες αποφάσεις, στόχος είναι η περαιτέρω οικονομική ενίσχυση του ΚΟΑΓ, έτσι ώστε, αφενός, να υλοποιήσει τον αναπτυξιακό σχεδιασμό του και, αφετέρου, να υλοποιήσει επιπρόσθετα έργα, τα οποία θα συμβάλουν στην άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος, που αντιμετωπίζουν πιο έντονα τα χαμηλά και μεσαία αμειβόμενα νοικοκυριά.

Υπενθυμίζεται ότι από την ανάληψη της διακυβέρνησης της χώρας, η Κυβέρνηση Χριστοδουλίδη επανενεργοποίησε τον ΚΟΑΓ, εκχωρώντας στον Οργανισμό αναβαθμισμένο ρόλο και αναθέτοντάς του εκτελεστικές αρμοδιότητες για την εφαρμογή των στεγαστικών Σχεδίων του Κράτους. Σε αυτό το πλαίσιο, με κρατική συνεισφορά ύψους €16 εκ., είναι υπό κατασκευή το έργο προσιτού ενοικίου στην περιοχή Αγίου Νικολάου στον Δήμο Λεμεσού, ενώ διασφαλίστηκε μέσα από άλλες πολιτικές και μέτρα η ροή εσόδων προς τον Οργανισμό, με αποτέλεσμα να καταστεί εφικτή η επιτάχυνση της έναρξης προγραμμάτων του Οργανισμού. Χαρακτηριστικά, εντός του 2025, ξεκίνησε σε φάσεις η κατασκευή 181 προσιτών μονάδων, και, την ίδια ώρα προγραμματίζεται η έναρξη κατασκευής άλλων 258 μονάδων.

Για την Κύπρο, η ευρωπαϊκή πρόταση για προσιτή στέγαση καθιστά επιτακτική την ανάγκη για ουσιαστικά στεγαστικά σχέδια για νέους και νέους δανειολήπτες, ρεαλιστικές ρυθμίσεις στα στεγαστικά δάνεια και πολιτικές που να διασφαλίζουν ότι η απόκτηση κατοικίας δεν μετατρέπεται σε δια βίου οικονομικό βάρος, αναφέρει σε ανακοίνωσή του ο ΣΥΠΡΟΔΑΤ.

Όπως σημειώνει, στην Κύπρο, η στεγαστική κρίση λαμβάνει ιδιαίτερα ανησυχητικές διαστάσεις, επηρεάζοντας άμεσα τους νέους και τους νέους δανειολήπτες, οι οποίοι καλούνται να αποκτήσουν πρώτη κατοικία σε ένα περιβάλλον αυξημένων τιμών ακινήτων, υψηλών ενοικίων και αυστηρών τραπεζικών όρων δανειοδότησης.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο, τα τελευταία χρόνια, οι νέοι εργαζόμενοι και οι νέες οικογένειες βρίσκονται αντιμέτωποι με αυξημένο κόστος αγοράς κατοικίας, υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, αυξημένες απαιτήσεις ιδίων κεφαλαίων και περιορισμένες επιλογές προσιτής στέγης, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα.

Ως αποτέλεσμα, μεγάλος αριθμός νέων δανειοληπτών είτε αναγκάζεται να επιβαρυνθεί με δυσανάλογα υψηλές δόσεις, είτε αποκλείεται πλήρως από την αγορά πρώτης κατοικίας, παραμένοντας σε καθεστώς ακριβής ενοικίασης ή εξάρτησης από την οικογένεια.

"Η πρόταση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για ενίσχυση της προσφοράς προσιτής στέγης, καλύτερη αξιοποίηση ευρωπαϊκών χρηματοδοτικών εργαλείων και στήριξη των ευάλωτων ομάδων, επιβεβαιώνει ότι το πρόβλημα δεν είναι ατομικό αλλά δομικό και απαιτεί συντονισμένες πολιτικές παρεμβάσεις σε εθνικό και ευρωπαϊκό επίπεδο", σημειώνει ο Σύνδεσμος.

Προσθέτει ότι για την Κύπρο, η ευρωπαϊκή αυτή πρωτοβουλία καθιστά επιτακτική την ανάγκη για ουσιαστικά στεγαστικά σχέδια για νέους και νέους δανειολήπτες, ρεαλιστικές ρυθμίσεις στα στεγαστικά δάνεια και πολιτικές που να διασφαλίζουν ότι η απόκτηση κατοικίας δεν μετατρέπεται σε δια βίου οικονομικό βάρος.

Καταληκτικά, ο Σύνδεσμος δηλώνει ότι στέκεται στο πλευρό των νέων δανειοληπτών και των νέων ανθρώπων που παλεύουν να εξασφαλίσουν το δικαίωμα στη στέγη. Σημειώνει ότι θα συνεχίσει να αναδεικνύει το ζήτημα, να διεκδικεί ουσιαστικές λύσεις και να παρεμβαίνει με προτάσεις και θέσεις, ώστε η στέγη να πάψει να αποτελεί προνόμιο και να διασφαλιστεί ως βασικό κοινωνικό δικαίωμα για όλους.

Το Ευρωπαϊκό Σχέδιο για την Προσιτή Στέγη χαιρετίζει η Κυβέρνηση και εκφράζει την ετοιμότητά της να συμβάλει στον καθορισμό των επόμενων βημάτων για την υλοποίηση του Σχεδίου, κατά τη διάρκεια της Κυπριακής Προεδρίας του Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης το επόμενο εξάμηνο.

Αυτό δήλωσε ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου, σημειώνοντας πως η υιοθέτηση του πρώτου Ευρωπαϊκού Σχεδίου για την Οικονομικά Προσιτή Στέγη, αποτελεί το επιστέγασμα μιας πολύμηνης προσπάθειας που για πρώτη φορά έγινε συντονισμένα και συλλογικά σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Μέσα από το Σχέδιο, όπως αναφέρει ο κ. Ιωάννου, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή επιχειρεί να αντιμετωπίσει μια από τις πιο πιεστικές ανάγκες που απασχολεί εκατομμύρια Ευρωπαίων πολιτών: την πρόσβαση σε προσιτή, βιώσιμη και ποιοτική στέγαση.

Ο κ. Ιωάννου αναφέρει πως το Ευρωπαϊκό Σχέδιο για την Προσιτή Στέγη εστιάζει σε τέσσερις βασικούς πυλώνες, οι οποίοι επηρεάζουν με διαφορετικό τρόπο του πολίτες της Ένωσης στα διάφορα κράτη μέλη.

Σημειώνει πως βασική στόχευση είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών, μέσω ενίσχυσης της παραγωγικότητας και της καινοτομίας και η εισαγωγή μεταρρυθμίσεων για απλοποίηση της αδειοδότησης, κάτι που ήδη εφαρμόζεται στην Κύπρο.

Επιπλέον, συνεχίζει ο ΥΠΕΣ, το Σχέδιο επικεντρώνεται στην κινητοποίηση επενδύσεων που προβλέπει τη δημιουργία Πανευρωπαϊκής Επενδυτικής Πλατφόρμας, με στόχο την προσέλκυση κεφαλαίων για τη στέγαση και την ανάπτυξη καινοτόμων χρηματοδοτικών εργαλείων. Πέραν των πιο πάνω, στο Σχέδιο προτείνονται λύσεις για την αντιμετώπιση του ζητήματος βραχυχρόνιων μισθώσεων και τη στήριξη ομάδων του πληθυσμού που αντιμετωπίζουν εντονότερο πρόβλημα.

Ο Υπουργός Εσωτερικών δηλώνει πως στη βάση των αρχών του Housing First, οι στεγαστικές πολιτικές που ήδη υλοποιεί η Κύπρος μπορούν να αποτελέσουν προτάσεις για τη διαμόρφωση συγκεκριμένων λύσεων, με στόχο την άμβλυνση του προβλήματος, κυρίως ανάμεσα σε ομάδες του πληθυσμού, όπως οι νέοι και οι πολίτες με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.