Σε αποστολή ειδοποίησης οφειλής τέλους Κεντρικού Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών (Κ.Φ.Ι.Κ.Β.) 0,4% σε πρόσωπα, τα οποία κατά την περίοδο 22/02/2021 μέχρι 18/11/2022 προέβησαν σε μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας κατόπιν πώλησης, έχει προχωρήσει το Τμήμα Φορολογίας.

Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση, με τη σχετική ειδοποίηση παραχωρείται προθεσμία μέχρι 31/12/2023 για καταβολή του τέλους χωρίς την επιβολή χρηματικών επιβαρύνσεων και τόκων, ως η απόφαση του Εφόρου Φορολογίας ημερομηνίας 21/11/2022. Μετά την ημερομηνία αυτή, σημειώνεται, θα επιβληθούν οι προβλεπόμενες από τη νομοθεσία χρηματικές επιβαρύνσεις και τόκοι μέχρι την πλήρη εξόφληση.

Επισημαίνεται ότι όσοι έχουν μεταβιβάσει ακίνητη ιδιοκτησία, κατόπιν πώλησης, κατά την πιο πάνω περίοδο και δεν έχουν παραλάβει τη σχετική ειδοποίηση οφειλής θα πρέπει είτε να αναζητήσουν τη σχετική οφειλή στη Φορολογική Πύλη – «Κατάσταση Οφειλών» και να προχωρήσουν σε πληρωμή, είτε να επισκεφθούν τα κατά τόπους Επαρχιακά Γραφεία του Τμήματος Φορολογίας, προσκομίζοντας όλα τα απαραίτητα στοιχεία για διευθέτηση της οφειλής.

Πληρωμές πραγματοποιούνται μέσω της Φορολογικής Πύλης (με internet banking με βάση τον αριθμό αναφοράς πληρωμής ή με πιστωτική/χρεωστική κάρτα). Στην ιστοσελίδα του Τμήματος Φορολογίας έχει αναρτηθεί οδηγός για πληρωμές φορολογικών οφειλών, τον οποίο μπορούν να συμβουλευτούν οι ενδιαφερόμενοι/ες.

Μια σειρά από έτοιμες προτάσεις διαχωρισμού οικοπέδων σε όλη την Κύπρο, παρουσιάζει στο αγοραστικό κοινό η Altamira Real Estate.

Σε μια περίοδο που η ζήτηση για στέγη αυξάνεται με σταθερούς ρυθμούς και το κόστος κατασκευής καταγράφεται ως ιδιαίτερα υψηλό, η Altamira Real Estate παρουσιάζει προς πώληση επιλεγμένα οικιστικά τεμάχια γης, κατάλληλα για διαχωρισμό οικοπέδων, σε νέες μειωμένες τιμές.

Τα οικιστικά τεμάχια γης που έχει ξεχωρίσει η ομάδα πωλήσεων της Altamira Real Estate, ανταποκρίνονται στις σταθερά υψηλές προδιαγραφές της εταιρείας, καθώς έχουν επιλεγεί από μια τεράστια γκάμα ακινήτων στην βάση επιμελημένης αξιολόγησης. Παράλληλα, σε συνεργασία με εξωτερικούς συνεργάτες, ετοιμάστηκαν προτάσεις διαχωρισμού που θα παραχωρηθούν στους επιτυχόντες προσφοροδότες για την υλοποίηση του έργου.

Στο σύνολό τους, τα τεμάχια απολαμβάνουν άριστες προσβάσεις σε κάθε είδους υπηρεσίες και γειτονικούς δήμους/κοινότητες. Σημαντικό συγκριτικό πλεονέκτημά τους είναι και οι τιμές πώλησης τους, οι οποίες αυξάνουν την ελκυστικότητα της επένδυσης. Επιπλέον, η μορφολογία των χωραφιών, τα οποία διαθέτουν επίπεδη επιφάνεια εδάφους αλλά και κατάλληλα σχήματα και μεγέθη, επιτρέπει τη βέλτιστη αξιοποίησή τους για πληθώρα οικιστικών επιλογών. Είναι ιδανικά για επιχειρηματίες ανάπτυξης γης αλλά και για ιδιώτες επενδυτές, καθώς τα χαρακτηριστικά τους τα καθιστούν κατάλληλα να αξιοποιηθούν είτε για διαχωρισμό και μεταπώληση ετοιμοπαράδοτων οικιστικών οικοπέδων είτε για ενιαία οικιστική ανάπτυξη και ανέγερση συγκροτήματος κατοικιών.

Το πρώτο άνοιγμα προσφορών θα γίνει την Τρίτη, 7 Νοεμβρίου, στις 10 το πρωί.

Επισημαίνεται πως σύμφωνα με τη διαδικασία της Altamira Real Estate, όταν πρόκειται για ενδεικτικές τιμές, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν προσφορές με χαμηλότερη τιμή από την αναγραφόμενη, με το ακίνητο να κατακυρώνεται στον προσφοροδότη με την υψηλότερη προσφορά.

Η Ask Wire, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, ανέλυσε και παρουσιάζει τα στοιχεία που αφορούν στον όγκο και την αξία των πωλήσεων διαμερισμάτων, οικιών, χωραφιών και οικοπέδων στην επαρχία Λεμεσού κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023. 

Συνολικά πωλήθηκαν 1235 ακίνητα, αξίας €310 εκατ.  Συγκεκριμένα 418 διαμερίσματα, 215 οικίες, 450 χωράφια και 152 οικόπεδα. Η αξία των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν έφτασε τα €141 εκατ., των οικιών τα €80,8 εκατ., των χωραφιών τα €51,9 εκατ. και των οικοπέδων τα €36,3 εκατ.

Διαμερίσματα

Η Λεμεσός συγκεντρώνει το 24,3% του όγκου των πωλήσεων διαμερισμάτων Παγκύπρια. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των αγοραστών στην επαρχία Λεμεσού είναι στραμμένο σε διαμερίσματα αξίας €100.000 - €500.000 καθώς σε αυτές τις τιμές πωλήθηκαν οκτώ στα δέκα διαμερίσματα. Ειδικότερα το 30,4% των πωλήσεων αφορούσε διαμερίσματα αξίας €100.000 - €200.000, το 28,5% διαμερίσματα αξίας €200.000 - €300.000 και το 23% διαμερίσματα αξίας €300.000 - €500.000. Στη Λεμεσό πωλήθηκαν 23 διαμερίσματα αξίας άνω του €1 εκατ.

ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ

 

      ΛΕΜΕΣΟΣ

2ο Τρίμηνο 2023

€0-

€100 χιλ.

€100-€300 χιλ.

€300- €500 χιλ.

€500- €999 χιλ.

€1-€2 εκατ.

€2 εκατ.+

ΣΥΝΟΛΟ

Όγκος

        19

246

96

34

21

2

418

Αξία

€1,4 εκατ.

€50 εκατ.

€36,1 εκατ.

€22,6 εκατ.

€26,5 εκατ.

€4,3 εκατ.

€141 εκατ.

Ανάλυση Ask Wire

Οικίες

Οι περισσότερες πωλήσεις οικιών στην επαρχία Λεμεσού αφορούσαν αξίες €300.000 - €500.000. Σε αυτές τις τιμές πωλήθηκαν 61 οικίες που αντιστοιχούν στο 28,4% του συνόλου. Σε αξίες άνω του €1 εκατ. πωλήθηκαν οκτώ οικίες. Η αγορά οικιών στην επαρχία Λεμεσού το 2ο τρίμηνο του έτους αντιστοιχεί στο 26,1% του συνολικού όγκου των πωλήσεων Παγκύπρια και στο 32,5% της αξίας.

ΠΩΛΗΣΕΙΣ

ΟΙΚΙΩΝ

 

ΛΕΜΕΣΟΣ

2ο Τρίμηνο 2023

€0-

€100 χιλ.

€100- €300 χιλ.

€300-€500 χιλ

€500- €999 χιλ.

€1-€2 εκατ.

€2 εκατ. +

ΣΥΝΟΛΟ

Όγκος

36

81

61

29

4

4

215

Αξία

€2,2

εκατ.

€16,8

εκατ.

€23 εκατ.

€20,9 εκατ.

€6,1 εκατ.

€11,8 εκατ.

€80,8 εκατ.

Ανάλυση Ask Wire

Χωράφια

Η επαρχία Λεμεσού συγκέντρωσε το 36,3% του όγκου και 39,3% της αξίας των πωλήσεων χωραφιών Παγκύπρια. Σχεδόν έξι στα δέκα χωράφια που πωλήθηκαν το τρίτο τρίμηνο του 2023 στην επαρχία Λεμεσού ήταν αξίας μέχρι €25.000. Η επαρχία Λεμεσού συγκεντρώνει έξι πωλήσεις χωραφιών άνω του €1 εκατ. με το ακριβότερο να πωλείται έναντι €12 εκατ. και το δεύτερο πιο ακριβό έναντι €5,6 εκατ. Στην ανάλυση των πωλήσεων με βάση την έκταση διαφαίνεται ότι το ¼  αντιστοιχούν σε  χωράφια μέχρι 1000 τετραγωνικά μέτρα. Συνολικά 75 χωράφια ήταν έκτασης πέραν των 10.000 τετραγωνικών μέτρων.

 ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΧΩΡΑΦΙΩΝ

 

   ΛΕΜΕΣΟΣ

2ο Τρίμηνο 2023

€0-

€25 χιλ.

€25-€50 χιλ.

€50- €100 χιλ.

€100- €200 χιλ.

€200-€300 χιλ.

€300 -999 χιλ.

€1-€2 εκατ.

€2 εκατ.+

ΣΥΝΟΛΟ

Όγκος

261

58

43

48

11

23

4

2

450

Αξία

€2 εκατ.

€2,2 εκατ.

€3,3 εκατ.

€6,7 εκατ.

€2,6 εκατ.

€11,7 εκατ.

€5,7 εκατ.

€17,6 εκατ.

€51,9 εκατ.

Ανάλυση Ask Wire

Οικόπεδα

Η επαρχία Λεμεσού συγκεντρώνει το 25% του όγκου και το 33% της αξίας των οικοπέδων που πωλήθηκαν Παγκύπρια κατά  το τρίτο τρίμηνο του έτους. Ένα στα τρία οικόπεδα που πωλήθηκαν ήταν αξίας €100.000 - €200.000. Το 42,8% των οικοπέδων που πωλήθηκαν στην επαρχία Λεμεσού ήταν έκτασης 400 – 600 τετραγωνικών μέτρων. Πωλήθηκαν επίσης 25 οικόπεδα έκτασης πέραν των 1000 τετραγωνικών μέτρων.

ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ

 

   ΛΕΜΕΣΟΣ

2ο Τρίμηνο 2023

€0-

€50 χιλ.

€50-€100 χιλ.

€100- €200 χιλ.

€200- €300 χιλ.

€300-€500 χιλ.

€500 χιλ-1 εκατ.

€1 εκατ.+

ΣΥΝΟΛΟ

Όγκος

11

26

48

27

28

12

-

152

Αξία

€329 χιλ.

€2,1 εκατ.

€7,3 εκατ.

€6,5 εκατ.

€10,6 εκατ.

€9,5 εκατ.

€0 εκατ.

€36,3 εκατ.

Ανάλυση Ask Wire

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι: «Η επαρχία Λεμεσού μπορεί να χαρακτηριστεί και ως η κινητήριος δύναμη της κυπριακής αγοράς ακινήτων, ειδικά όσο αφορά το ενδιαφέρον από επενδυτές από τρίτες χώρες. Λέγοντας αυτό θέλω να επισημάνω την επιβράδυνση που άρχισε να καταγράφεται κατά το τρίτο τρίμηνο του έτους και μένει να δούμε κατά πόσο αυτό οφείλεται σε μείωση της έλευσης ξένων εταιρειών στην Κύπρο, κάτι που επηρεάζει ειδικά την αγορά της Λεμεσού, αν αποτελεί απότοκο του πληθωρισμού και της ανόδου των επιτοκίων ή αν απλά οφείλεται στις ήδη αυξημένες τιμές στη συγκεκριμένη επαρχία».

 

Διατηρεί την ανθεκτικότητά του και κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο παρά τις συσσωρευμένες προκλήσεις με τις οποίες βρίσκεται αντιμέτωπος. Σύμφωνα με τις συγκριτικές πωλήσεις ακινήτων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τις οποίες επεξεργάζεται και παρουσιάζει στο τριμηνιαίο του «Ενημερωτικό Δελτίο για την αγορά Ακινήτων» το Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, το τρίτο τρίμηνο του έτους ολοκληρώθηκαν 2910  μεταβιβάσεις αξίας €438,2 εκατ. 

Η εικόνα ανά επαρχία

Στην επαρχία Λευκωσίας, καταγράφηκαν συνολικά 944 μεταβιβάσεις, συνολικής αξίας €126,1 εκατ. Ο μεγαλύτερος όγκος των πράξεων αφορούσε σε χωράφια (382) σε διαμερίσματα (218) και σε οικόπεδα (213). Στην επαρχία Λεμεσού οι συνολικές πωλήσεις έφτασαν στις 801 και η αξία τους ανήλθε σε €130,5 εκατ. ξεπερνώντας κάθε άλλη επαρχία. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον καταγράφηκε για χωράφια (440). 
 
Στην επαρχία Πάφου, οι πωλήσεις το τρίτο τρίμηνο έφτασαν τις 315 και η συνολική τους αξία τα €48,2 εκατ. Η συντριπτική πλειοψηφία των μεταβιβάσεων αφορούσε χωράφια (125). Στη Λάρνακα, οι πωλήσεις ανήλθαν σε 677 και η συνολική τους αξία στα €101 εκατ. Οι περισσότερες αφορούσαν χωράφια (290).  Τέλος, στην επαρχία Αμμοχώστου πραγματοποιήθηκαν 173 πράξεις συνολικής αξίας €32,4 εκατ. με το ενδιαφέρον να είναι έντονο για χωράφια (81) και διαμερίσματα (51). 
 
Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, σχολίασε ότι o τομέας συνεχίζει να επιδεικνύει την ανθεκτικότητά του σε όλες τις πόλεις και επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου. «Παρά την εμφανή πλέον επίδραση του πληθωρισμού στην αγοραστική δύναμη των πολιτών σε συνδυασμό και με τα υψηλά δανειστικά επιτόκια των στεγαστικών δανείων παρατηρούμε ότι η κτηματαγορά αντέχει. Αναμένουμε τους επόμενους μήνες να δούμε και τον αντίκτυπο του πολέμου στο Ισράηλ».

Το τρίτο τρίμηνο του έτους έχουν κατατεθεί Παγκύπρια 2983 πωλητήρια έγγραφα συνολικής αξίας €1 δισ.

Υπενθυμίζεται πως το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών εξασφάλισε πρόσβαση στις συγκριτικές πωλήσεις ακινήτων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας σε όλους τους αδειούχους κτηματομεσίτες στο πλαίσιο της διαρκούς προσπάθειάς του για αύξηση της διαφάνειας και της πληροφόρησης τόσο των επαγγελματιών όσο και του κοινού. Το Συμβούλιο παρουσιάζει τα δεδομένα του τομέα όπως προκύπτουν μέσα από τα στοιχεία, ανά τρίμηνο, ώστε να υπάρχει μία διαρκής ενημέρωση των ενδιαφερόμενων για την πορεία της Κτηματαγοράς στην Κύπρο.
 

Όγκος και αξία μεταβιβάσεων

ΕΠΑΡΧΙΑ

ΛΕΥΚΩΣΙΑ

ΛΕΜΕΣΟΣ

ΠΑΦΟΣ

ΛΑΡΝΑΚΑ

ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΣ

Τρίμηνο

Α’ 

Β’ 

Γ’ 

Α’ 

Β’ 

Γ’ 

Α’ 

Β’ 

Γ’ 

Α’ 

Β’ 

Γ’ 

Α’ 

Β’ 

Γ’ 

Αξία

€140.4 εκατ.

€142.6εκατ.

€126.1 εκατ.

€184.4 εκατ.

€147.4 εκατ.

€130.5 εκατ.

€57.9 εκατ.

€59.2 εκατ.

€48.2 εκατ.

€87.7 εκατ.

€77.6 εκατ.

€101εκατ.

€27.7 εκατ.

€32,5 εκατ.

€32.4 εκατ.

Όγκος

1061

932

944

772

761

801

352

396

315

557

616

677

151

173

173

Πηγή: Συγκριτικές πωλήσεις Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών 

 
Μεταβιβάσεις ανά είδος ακινήτου, ανά επαρχία (3ο τρίμηνο 2023)
 

 

ΛΕΥΚΩΣΙΑ

ΛΕΜΕΣΟΣ

ΠΑΦΟΣ

ΛΑΡΝΑΚΑ

ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΣ

ΠΑΓΚΥΠΡΙΑ

ΟΙΚΙΕΣ

6

12

34

25

13

90

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ

218

81

43

126

51

519

ΟΙΚΟΠΕΔΑ

213

155

53

160

16

597

ΧΩΡΑΦΙΑ

382

440

125

290

81

1318

Πηγή: Συγκριτικές πωλήσεις Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών 

 

Από την Τετάρτη 1η Νοεμβρίου αλλάζει το νομικό πλαίσιο και θα ισχύει πλέον ο νέος νόμος για τον ΦΠΑ στα ακίνητα που ενέκρινε τον περασμένο Ιούνιο η Ολομέλεια της Βουλής.

Με αυτό τον τρόπο Κυβέρνηση και Βουλή ελπίζουν ότι θα μπει φρένο στην κατάχρηση που παρατηρήθηκε για χρόνια γύρω από τον μειωμένο ΦΠΑ, μέσω του οποίου ενώ κάποιοι είχαν την οικονομική ευχέρεια και έκτιζαν ή αγόραζαν επαύλεις εκατοντάδων χιλιάδων ή εκατομμυρίων, επωφελούνταν με ΦΠΑ μόνο 5% ενώ πολλοί από αυτούς εκμεταλλεύονταν τις οικοδομές αυτές ως επενδύσεις και όχι ως βασικές κατοικίες τους.

Συνεπώς, από την ερχόμενη Τετάρτη όσοι αρχίσουν τις διαδικασίες ανέγερσης ή αγοράς κύριας κατοικίας θα επωφεληθούν υπό προϋποθέσεις και κάποιους περιορισμένους από τον μειωμένο ΦΠΑ 5%.

Οι πρόνοιες του νέου νόμου

Αναλυτικά, το 5% ΦΠΑ θα επιβάλλεται πλέον στα πρώτα 130 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) κατοικίας/διαμερίσματος, με αξία μέχρι €350 χιλ. Παράλληλα, θα είναι κλιμακωτή η επιβολή μειωμένου ΦΠΑ. Για κατοικίες και διαμερίσματα με εμβαδόν από 131 τ.μ. μέχρι 190 τ.μ. και με αξία μέχρι €475 χιλ. θα επιβάλλεται 19% ΦΠΑ. Δηλαδή, για τα πρώτα 130 τ.μ. και για αξία €350 χιλ. το ΦΠΑ θα είναι 5%, ενώ για τα υπόλοιπα 60 τ.μ. μέχρι τα 190 τ.μ. το ΦΠΑ θα αυξάνεται στο 19%. Για κατοικίες και διαμερίσματα με εμβαδόν πέραν των 190 τ.μ. και με αξία πέραν των €475 χιλ. θα επιβάλλεται 19% ΦΠΑ από πρώτο τετραγωνικό και το πρώτο σεντ.