Τέλος Οκτωβρίου αρχίζει η ανέγερση των πρώτων τεσσάρων πολυκατοικιών στο πλαίσιο του σχεδίου «ΚτίΖΩ» ανέφερε ο Υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου, μιλώντας στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Προσφύγων την Τρίτη.

Στην τοποθέτησή του ενώπιον των Βουλευτών της Επιτροπής, ο Υπουργός αναφέρθηκε στην εξέλιξη των εργασιών και στα εμπόδια που προκύπτουν για το σχέδιο «ΚτίΖΩ», στο νομοσχέδιο που κατατέθηκε στην Επιτροπή για αλλαγή της διαδικασίας επιλογής δικαιούχων για τις τουρκοκυπριακές περιουσίες, αλλά και στην πρόταση του Υπουργείου για αλλαγές στα κριτήρια έγκρισης για τα στεγαστικά σχέδια της Υπηρεσίας Μέριμνας.

Πορεία υλοποίησης του Σχεδίου «κτίΖΩ»

Ο κ. Ιωάννου ανέφερε ότι η Κυβέρνηση Χριστοδουλίδη, με το συγκεκριμένο σχέδιο, «τόλμησε να αγγίξει μια πληγή μισού αιώνα, ανταποκρινόμενη μέσα σε στενό χρονικό περιθώριο σε ένα πρόβλημα δεκαετιών», σημειώνοντας ότι πρόκειται για την πιο δραστική παρέμβαση στον τομέα της στέγασης των προσφύγων τις τελευταίες πέντε δεκαετίες.

Σημείωσε ότι για το Υπουργείο προτεραιότητα ήταν η ασφάλεια των ενοίκων, γι’ αυτό δόθηκε έμφαση στην άμεση απομάκρυνση των ιδιοκτητών, με προτεραιότητα όσους διέμεναν σε πολυκατοικίες που κρίθηκαν ακατάλληλες και επικίνδυνες.

Ο Υπουργός αναφέρθηκε σε προκλήσεις που παρουσιάστηκαν κατά την πρακτική εφαρμογή του σχεδίου. Όπως είπε, αυτές αφορούσαν κυρίως ζητήματα κληρονομικότητας, την άρνηση περιπτώσεων δικαιούχων να εκκενώσουν τα διαμερίσματά τους, με αποτέλεσμα να καθυστερεί η κατεδάφιση των πολυκατοικιών και η έναρξη των εργασιών αναδόμησης των νέων, καθώς και άλλα ζητήματα νομικής φύσης.

Σχετικά με τη δανειοδότηση των δικαιούχων, ο Υπουργός ανέφερε ότι έγινε επικοινωνία με τον Κεντρικό Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών, ώστε να εξεταστεί το ενδεχόμενο δημιουργίας ειδικού σχεδίου δανειοδότησης περιπτώσεων που δεν δικαιούνται χρηματοδότηση από τραπεζικά ιδρύματα. Όπως ανέφερε, το θέμα εξετάστηκε σε συνεδρία του ΔΣ του Φορέα την περασμένη Πέμπτη και η πρώτη αντίδραση ήταν θετική.

Ο κ. Ιωάννου επανέλαβε ότι κεντρικός άξονας του Σχεδίου «κτίΖΩ» είναι η ευχέρεια που δίνει στους δικαιούχους να προχωρήσουν μόνοι τους, με την απεμπλοκή του δημόσιου τομέα και τη συνεισφορά του ιδιωτικού, έτσι ώστε να προχωρούν πιο γρήγορα και χωρίς τους περιορισμούς που θέτουν οι διαδικασίες του δημοσίου. Σημείωσε ότι η αφετηρία και των 43 πολυκατοικιών της πρώτης φάσης ήταν η ίδια, ωστόσο η πρόοδός τους δεν είναι παράλληλη.

Συγκεκριμένα, από τα 19 έργα της πρώτης φάσης, σε τέσσερις πολυκατοικίες έχουν ληφθεί προσφορές από εργολάβους και έχουν ετοιμαστεί σχέδια και εκτιμάται ότι εντός Οκτωβρίου θα αρχίσουν οι κατασκευαστικές εργασίες. Επιπλέον, σε οκτώ πολυκατοικίες έχουν ετοιμαστεί τα έγγραφα διαγωνισμού για λήψη προσφορών από εργολάβους και θα προκηρυχθούν εντός των ημερών.

Ακόμα, σε τρεις πολυκατοικίες έχουν οριστεί Συντονιστές έργου και συντονιστές επιτροπές και βρίσκονται στο στάδιο ετοιμασίας των σχετικών εγγράφων για προκήρυξη διαγωνισμού και λήψη προσφορών από εργολάβους, σε τέσσερις πολυκατοικίες δεν έχουν οριστεί Συντονιστές έργου και συντονιστικές επιτροπές, ενώ αναμένεται και η υποβολή αίτησης προς τον Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως για έκδοση πολεοδομικής άδειας δύο πολυκατοικιών. Για άλλες δύο πολυκατοικίες ετοιμάζονται σχέδια από τον εργολάβο για υποβολή της αίτησης για πολεοδομική άδεια εντός Σεπτεμβρίου.

Έναρξη δεύτερης φάσης σχεδίου

Παράλληλα, ο ΥΠΕΣ είπε ότι το Υπουργείο αποφάσισε να μεταφέρει τη δεύτερη φάση του σχεδίου νωρίτερα. Η δεύτερη φάση αφορά 70 πολυκατοικίες παγκύπρια, για τις οποίες θα καλυφθεί το κόστος για τον Πολιτικό Μηχανικό, ο οποίος θα διενεργήσει μελέτη στατικής επάρκειας που θα καταδείξουν τις επιδιορθώσεις που πρέπει να γίνουν στις πολυκατοικίες. Για τις επιδιορθώσεις θα παραχωρηθεί ποσό μέχρι €300.000 και επιπλέον €90.000 για την τοποθέτηση ανελκυστήρα όπου χρειάζεται. Όπως είπε, ήδη έχουν σταλεί οι επιστολές σε ιδιοκτήτες 20 από τις 70 πολυκατοικίες (175 διαμερίσματα), ώστε να προχωρήσουν παράλληλα οι δύο φάσεις.

Παραβιάσεις μισθώσεων τ/κ περιουσιών στο 14% των περιπτώσεων

Σε ό,τι αφορά τη διαχείριση των τουρκοκυπριακών περιουσιών, ο Υπουργός είπε στην Επιτροπή ότι εδώ και έναν χρόνο η Υπηρεσία Διαχείρισης Τουρκοκυπριακών Περιουσιών πραγματοποιεί ελέγχους σε όλες τις συμβάσεις μίσθωσης των επαγγελματικών υποστατικών, με σκοπό να διαφανεί ο βαθμός εφαρμογής των προνοιών από τους δικαιούχους. «Για πρώτη φορά γίνεται έλεγχος σε τέτοια έκταση και μέχρι στιγμής έχει ολοκληρωθεί κατά 92%. Συνολικά ελέγχθηκαν πέραν των 3.700 συμβάσεων και εντοπίστηκαν 503 περιπτώσεις (14%) παραβίασης των μισθώσεων. Για τις περιπτώσεις αυτές έχουν δρομολογηθεί νομικές διαδικασίες για ανάκτησή τους», σημείωσε.

Όσον αφορά στο τροποποιητικό νομοσχέδιο για τη διαχείριση και διάθεση των τουρκοκυπριακών περιουσιών, που βρίσκεται ενώπιον της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής, ο Υπουργός είπε ότι εισάγεται νέα διαδικασία διάθεσης των περιουσιών, με κυριότερη καινοτομία την εφαρμογή συστήματος επιλεξιμότητας και μοριοδότησης των αιτητών μέσα από σαφείς, αντικειμενικούς και μετρήσιμους δείκτες.

«Με αυτό τον τρόπο, περιορίζουμε τη διακριτική ευχέρεια του Κηδεμόνα που είχε ως αποτέλεσμα φαινόμενα κατάχρησης και εκμετάλλευσης και την ίδια ώρα επιτυγχάνεται η ισονομία, η διαφάνεια και η αξιοκρατία», ανέφερε. Σε δηλώσεις του μετά την ολοκλήρωση της Επιτροπής, ο Υπουργός είπε ότι για το συγκεκριμένο θέμα αναμένει ότι θα υπάρξουν αντιδράσεις, γιατί θίγονται συμφέροντα και κατεστημένα.

Μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου τα νέα κριτήρια για στεγαστικά σχέδια Μέριμνας

Τέλος, ο Υπουργός είπε ότι τροποποιούνται τα κριτήρια των στεγαστικών σχεδίων της Υπηρεσίας Μέριμνας, με στόχο να επωφελούνται περισσότεροι δικαιούχοι. Όπως είπε, η απόφαση λήφθηκε αφού συγκεντρώθηκαν εισηγήσεις από τους ίδιους τους πολίτες, αλλά και από την Επιτροπή Προσφύγων.

Ενδεικτικά, στις τροποποιήσεις περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η οριζόντια αύξηση των εισοδηματικών κριτηρίων, η μείωση της ηλικίας της οικιστικής μονάδας από 20 σε 15 χρόνια για επιδιόρθωσης οικίας, ενώ για την έγκριση θα λαμβάνεται υπόψη η ημερομηνία σύνδεσης με την ΑΗΚ και όχι η ημερομηνία αγοραπωλητήριου εγγράφου.

Ο Υπουργός σημείωσε ότι οι τροποποιήσεις θα συζητηθούν και θα συμφωνηθούν στη Συμβουλευτική Επιτροπή Κριτηρίων εντός Σεπτεμβρίου και, ακολούθως, θα προωθηθούν στο Υπουργικό Συμβούλιο για έγκριση και εφαρμογή.

«Στόχος όλων είναι να διορθώσουμε τις στρεβλώσεις, για να λύσουμε τα προβλήματα του προσφυγικού κόσμου», ανέφερε σε δηλώσεις του μετά την ολοκλήρωση της συνεδρίασης, σημειώνοντας ότι η συζήτηση διεξήχθηκε σε εποικοδομητικό κλίμα.

Στο μεταξύ, ο Υπουργός, εντός της Επιτροπής, έκανε αναφορά και σε σχέδιο πολεοδομικής αμνηστείας, το οποίο ετοίμασε το Υπουργείο. Ερωτηθείς σχετικά μετά την Επιτροπή, ανέφερε ότι περιμένει να ολοκληρωθεί η διαβούλευση με τον ιδιωτικό τομέα για το θέμα, σημειώνοντας ότι στοχεύει να το παρουσιάσει στο Υπουργικό Συμβούλιο για έγκριση τις επόμενες 1-2 βδομάδες. Όπως ανέφερε, η αμνηστία θα αφορά μικροπαραβάσεις, με σκοπό οι ιδιοκτήτες να πάρουν τελική έγκριση και τίτλους ιδιοκτησίας, καταβάλλοντας ένα ποσό. Ταυτόχρονα, τα έσοδα που θα προκύψουν από το σχέδιο είπε ότι προορίζονται για κοινωνική στέγαση, είτε προς το σχέδιο «ΚτίΖΩ» ή προς τους ΕΟΑ.

Ο Πρόεδρος της Επιτροπής, Βουλευτής του ΑΚΕΛ, Νίκος Κέττηρος, σε δηλώσεις του μετά την Επιτροπή, εξέφρασε την ικανοποίησή του, καθώς ο Υπουργός έδωσε συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα, ότι τέλος Οκτωβρίου «θα δούμε τις πρώτες πολυκατοικίες να αρχίσουν να ανεγείρονται». Σημείωσε ότι αυτό είναι πολύ σημαντικό, γιατί ο προσφυγικός κόσμος θέλει αυτό το σχέδιο να πάρει σάρκα και οστά.

Όσον αφορά την προσέγγιση του Φορέα για δανειοδότηση προσφύγων για το «κτίΖΩ», ο Βουλευτής του ΑΚΕΛ είπε ότι εισακούστηκε η πρότασή τους, ενώ οι τράπεζες «αποδείχτηκε ότι έκαναν μόνο εξαγγελίες».

Αναφορικά με την επικαιροποίηση στα σχέδια της Υπηρεσίας Μέριμνας, ο κ. Κέττηρος είπε ότι θα πρέπει να υπάρξει αύξηση των εισοδηματικών κριτηρίων και αύξηση της χορηγίας γιατί έχουν προκύψει αυξήσεις στις τιμές στο κόστος ανέγερσης κατοικίας. Ζήτησε, επίσης, από τον Υπουργό, να υπάρξει δικαίωμα επανεξέτασης σε όσους απορριφθούν με τα υφιστάμενα κριτήρια, αλλά θα εγκρίνονταν με τα νέα.

Εντός της Επιτροπής, ο κ. Κέττηρος αναφέρθηκε σε πληροφορία ότι δόθηκε κατ’ εξαίρεση δικαίωμα υπενοικίασης τ/κ υποστατικού σε χορηγό της προεκλογικής εκστρατείας του Προέδρου Χριστοδουλίδη για λειτουργία υπεραγοράς. Ερωτηθείς για το θέμα από δημοσιογράφους, ο κ. Κέττηρος είπε ότι ο Υπουργός επιβεβαίωσε ότι δόθηκε το συγκεκριμένο υποστατικό, αλλά δεν απάντησε αν πρόκειται για χρηματοδότηση της προεκλογικής εκστρατείας Χριστοδουλίδη. Εντός της Επιτροπής, ο Υπουργός, όταν ρωτήθηκε, είπε ότι η έγκριση για υπενοικίαση του συγκεκριμένου υποστατικού είχε δοθεί πριν το 2023 που ανέλαβε η συγκεκριμένη Κυβέρνηση και εμπίπτει στις περιπτώσεις στις οποίες επιτρέπεται η υπενοικίαση.

Εντός της Επιτροπής, ο Βουλευτής του ΑΚΕΛ, Χρίστος Χριστοφίδης, εξέφρασε ανησυχίες σε σχέση με τυχόν επιπτώσεις σε πτυχές του Κυπριακού από το θέμα της διαχείρισης τουρκοκυπριακών περιουσιών. Ο Βουλευτής του ΔΗΣΥ, Νίκος Γεωργίου και ο Βουλευτής του ΔΗΚΟ, Ζαχαρίας Κουλίας, εξέφρασαν επίσης τον προβληματισμό τους με το ζήτημα της κληρονομικότητας των τ/κ περιουσιών. Σε παρέμβασή του, ο Βουλευτής του ΔΗΚΟ, Χρίστος Σενέκης διευκρίνισε ότι όσον αφορά τις τ/κ περιουσίες δεν μεταβιβάζουμε εμπράγματη ιδιοκτησία, αλλά διαδοχή ενοχικών δικαιωμάτων. Ο Υπουργός συμφώνησε ότι δεν κληρονομείται το ακίνητο, καθώς με τη λύση του Κυπριακού παύει να ισχύει το μίσθωμα και το ακίνητο επιστρέφεται στους Τ/κ. Αυτό που μεταβιβάζεται κληρονομικά είναι το δικαίωμα χρήσης.

Όσον αφορά την επικαιροποίηση των κριτηρίων της Μέριμνας, ο Βουλευτής του ΔΗΣΥ, Νίκος Γεωργίου, πρότεινε στις περιπτώσεις που και τα δύο μέλη του ζευγαριού είναι πρόσφυγες, να δικαιούνται μεγαλύτερο ποσό. Όπως είπε σε δήλωσή του μετά την ολοκλήρωση της Επιτροπής, "πρόκειται για ένα στοχευμένο μέτρο με ενσυναίσθηση που θα βοηθήσει ουσιαστικά εκείνους που έχουν περισσότερο ανάγκη τη στήριξη της πολιτείας για το νέο ξεκίνημα στη ζωή τους".

Επιπλέον, στις δηλώσεις του, ο κ. Γεωργίου ανέφερε ότι "το μήνυμα που θέλουμε να στείλουμε προς τους επηρεαζόμενους συμπολίτες μας είναι ότι δεν πρόκειται να είναι μόνοι τους σε οποιαδήποτε φάση εκτέλεσης του έργου. Ως Κοινοβουλευτική Επιτροπή Προσφύγων εκτελούμε τον δέοντα κοινοβουλευτικό έλεγχο, μέχρι την ομαλή και επιτυχή ολοκλήρωση του έργου. Ενώπιον του αρμόδιου Υπουργού Εσωτερικών, αναφέραμε ότι η πιστή τήρηση χρονοδιαγραμμάτων, η άμεση υλοποίηση των εξαγγελιών είναι τα εργαλεία που θα προσδώσουν αξιοπιστία και θα διαλύσουν την όποια αμφιβολία και μεμψιμοιρία υπάρχει από τους επηρεαζόμενους πολίτες".

Η Βουλευτής του ΔΗΣΥ, Ρίτα Σούπερμαν έκανε λόγο για καθυστέρηση του κράτους να καταθέσει τα χρήματα για να αρχίσει η ανοικοδόμηση, σημειώνοντας ότι αυξάνονται οι τιμές και ίσως οι εργολάβοι να ζητήσουν περισσότερα χρήματα. Μίλησε, ακόμα, για «απειλές» από λειτουργούς του Τμήματος Πολεοδομίας προς τους ενοίκους, προκειμένου να εκκενώσουν τα διαμερίσματά τους, που όπως είπε «δυναμιτίζουν το αίσθημα εμπιστοσύνης προς το σχέδιο». Ζήτησε, ακόμη, να δοθεί η μελέτη στατικής επάρκειας στους ενοίκους που τη ζήτησαν.

Επιπλέον, όπως και ο κ. Κέττηρος, ρώτησε αν θα υπάρξει παράταση στην επιδότηση ενοικίου, σε περίπτωση καθυστέρησης, με τον Υπουργό να σημειώνει ότι θα μπορεί να υπάρξει παράταση, αλλά κάθε περίπτωση θα εξετάζεται ξεχωριστά, ώστε να διαπιστώνεται πού οφείλεται η κωλυσιεργία.

Ο Βουλευτής του ΕΛΑΜ, Σωτήρης Ιωάννου, εντός της Επιτροπής, ρώτησε πόσος χρόνος χρειάζεται για την καταβολή του ποσού που δικαιούνται όσοι επέλεξαν να μη συμμετέχουν στο σχέδιο, από τη στιγμή που θα παραδώσουν τους τίτλους τους. Επιπλέον, όσον αφορά τη διαχείριση τουρκοκυπριακών περιουσιών, ζήτησε να γίνει ένας σχεδιασμός συνολικής διαχείρισης του ζητήματος.

Σημαντικά συμπεράσματα για τις πράξεις και τις αξίες των ακινήτων που πωλήθηκαν στην Κύπρο κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου του 2024 εξάγονται από την ανάλυση των συγκριτικών πωλήσεων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, την οποία παρουσιάζει στο τριμηνιαίο του «Ενημερωτικό Δελτίο για την αγορά Ακινήτων» το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών. Η επεξεργασία των στοιχείων επικεντρώνεται στις τέσσερεις βασικές κατηγορίες ακινήτων (διαμερίσματα, οικίες, οικόπεδα και χωράφια) και στοχεύει στην αποτύπωση της μέσης αξίας των πωλήσεων που ολοκληρώθηκαν σε κάθε επαρχία και του αριθμού των πράξεων.

Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι τα στοιχεία για τις μέσες τιμές δεν αφορούν μόνο τις πωλήσεις που γίνονται στα αστικά κέντρα των πόλεων της ελεύθερης Κύπρου. Αντίθετα, προκύπτουν λαμβάνοντας υπόψη όλες τις πωλήσεις που γίνονται εντός των γεωγραφικών ορίων της κάθε επαρχίας.

«Οι συνθήκες της αγοράς έχουν στρέψει πλέον το ενδιαφέρον των αγοραστών στην απόκτηση διαμερισμάτων. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στο σημαντικά πιο αυξημένο κόστος που συνεπάγεται η απόκτηση οικίας, αλλά και στο γεγονός ότι τα εισοδήματα των ντόπιων αγοραστών δεν επιτρέπουν την δανειοδότησή τους από τις τράπεζες για απόκτηση σπιτιού. Απ’ εκεί και πέρα βλέπουμε να αυξάνεται το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης για αγορά οικοπέδων και οικιστικών χωραφιών», σημειώνει ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου. 

Διαμερίσματα

Το 2^ο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκαν στις Συγκριτικές Πωλήσεις Παγκύπρια 489 μεταβιβάσεις διαμερισμάτων. Οι περισσότερες πωλήσεις έγιναν στην επαρχία Λευκωσίας, ενώ η υψηλότερη μέση αξία διαμερισμάτων καταγράφεται στην επαρχία Λεμεσού (€246.919) και είναι αισθητά πιο ψηλή από τη μέση αξία των διαμερισμάτων που μεταβιβάστηκαν στις υπόλοιπες επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου. Συγκεκριμένα, στην επαρχία Λευκωσίας η μέση αξία των διαμερισμάτων ήταν €134.031, στην Λάρνακα €133.058, στην Πάφο €122.846 και στην ελεύθερη Αμμόχωστο €109.804.

Οικίες

Στην αγορά των οικιών περιλήφθηκαν, την περίοδο Απριλίου – Ιουνίου 2024, στις Συγκριτικές Πωλήσεις 110 πράξεις σε όλες τις επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου πλην της Λευκωσίας για την οποία δεν υπήρχαν επαρκή στοιχεία μέχρι την ημερομηνία λήψης των στοιχείων από το Συμβούλιο. Χαμηλά στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων κινήθηκε η επαρχία Λάρνακας, την οποία ξεπέρασε σε πωλήσεις η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου. Η μέση αξία των 31 πράξεων στην επαρχία Πάφου ήταν €398.857, ενώ λίγο πιο κάτω στις €362.429 ήταν η μέση αξία των 24 πωλήσεων που είχαν καταχωρηθεί στο σύστημα μέχρι τη δεδομένη στιγμή στη Λεμεσό. Η μέση αξία των 35 πωλήσεων στην ελεύθερη Αμμόχωστο ήταν €273.028 και στην Λάρνακα €205.035. Υπενθυμίζεται ότι τα στοιχεία αφορούν στις μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν σε ολόκληρη την επαρχία, συμπεριλαμβανομένων των κοινοτήτων και όχι μόνο στα αστικά κέντρα.

Οικόπεδα

Η επαρχία Λευκωσίας κυριάρχησε στις πωλήσεις οικοπέδων, με βάση το δείγμα των μεταβιβάσεων από τις Συγκριτικές Πωλήσεις του 2^ου τριμήνου, συγκεντρώνοντας 273 από τις 666 πράξεις που ολοκληρώθηκαν Παγκύπρια. Σε επίπεδο μέσων αξιών όμως οι υψηλότερες εντοπίζονται στις επαρχίες Πάφου (€265.884) και Λεμεσού (€260.613). Ακολουθούν η επαρχία Λευκωσίας με μέση αξία €198.737, η επαρχία Λάρνακας με €173.220 και η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου με €151.103. Σημειώνεται πως πολλά Οικόπεδα μπορεί να έχουν αρκετά μεγάλο εμβαδόν ενώ άλλα να περιλαμβάνουν κτίσματα εξ’ ου και η υψηλή αξία που καταγράφεται. 

Χωράφια

Οι επαρχίες Λευκωσίας (435) και Λεμεσού (417) καταγράφουν μαζί τις περισσότερες (852) από τις 1.501 πράξεις που ολοκληρώθηκαν το πρώτο τρίμηνο Παγκύπρια. Σε μέσες αξίες, τα χωράφια ήταν ακριβότερα στην επαρχία Πάφου (€170.873) και φθηνότερα στην επαρχία Λάρνακας (€96.255). Στις άλλες τρείς επαρχίες οι μέσες αξίες των χωραφιών ήταν €144.359 στην ελεύθερη Αμμόχωστο, €135.392 στην Λεμεσό και €104.752 στην Λευκωσία. Και σ’ αυτήν την περίπτωση κάποια ακίνητα που είναι καταχωρημένα ως χωράφια μπορεί να περιλαμβάνουν κτίσματα.

Πηγή: Συγκριτικές πωλήσεις Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών       

Το αναπτυξιακό πρόγραμμα του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ) θα κινηθεί σε τρεις άξονες, προκειμένου ο Οργανισμός να παρέχει προσιτή στέγη για αγορά ή ενοικίαση στους δικαιούχους, δήλωσε στο ΚΥΠΕ η Γενική Διευθύντρια του Οργανισμού, Ελένη Συμεωνίδου, τονίζοντας τη συμβολή του ΚΟΑΓ στην απάμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος.

Μεταξύ των προγραμμάτων που διαχειρίζεται ο ΚΟΑΓ είναι οι έτοιμες κατοικίες προς πώληση σε προσιτή τιμή, η ανέγερση πολυκατοικιών για ενοικίαση διαμερισμάτων με προσιτό ενοίκιο και η διαχείριση των πολεοδομικών κινήτρων που ανακοίνωσε το Υπουργείο Εσωτερικών, που στόχο έχουν την παροχή φτηνών διαμερισμάτων από ιδιώτες.

Σύμφωνα με την κ. Συμεωνίδου, οι δικαιούχοι καθορίζονται με κριτήρια που αποφασίζει ανά χρονικά διαστήματα το Υπουργικό Συμβούλιο και αφορούν μέτρια και χαμηλά αμειβόμενους.

«Χτίζω-Πουλώ»: πώληση έτοιμων κατοικιών και διαμερισμάτων

Ο πρώτος άξονας του αναπτυξιακού προγράμματος του ΚΟΑΓ, σύμφωνα με την κ. Συμεωνίδου, είναι «να προσφέρουμε στεγαστικές λύσεις όπως προσφέρουμε εδώ και 45 σχεδόν χρόνια, δηλαδή να χτίζουμε και να πουλούμε κατοικίες και διαμερίσματα στους μέτρια και χαμηλά αμειβόμενους», σημείωσε.

Όπως είπε, αυτή τη στιγμή υπάρχουν άμεσα διαθέσιμα διαμερίσματα στο Καϊμακλί, τα οποία μπορούν να συνδυαστούν και με τα σχέδια χορηγιών για τις ακριτικές περιοχές, με τους δικαιούχους να επωφελούνται και χορηγίας, πέραν της προσιτής τιμής των κατοικιών του ΚΟΑΓ.

Επιπλέον, ανέφερε ότι στη Λάρνακα βρίσκονται υπό ανέγερση διαμερίσματα, τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν στις αρχές Φεβρουαρίου 2025. Σύμφωνα με τη Γενική Διευθύντρια του ΚΟΑΓ, εκείνα τα διαμερίσματα είναι αποτέλεσμα διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού και έχουν έναν ιδιαίτερο σχεδιασμό, καθώς πρόκειται στην ουσία για οροφοδιαμερίσματα. Επιπλέον, στην τιμή τους (€153.000 για δυάρι) συμπεριλαμβάνεται και φωτοβολταϊκό σύστημα και συσκευές ψύξης-θέρμανσης.

Το επόμενο έργο που θα αρχίσει εντός του 2024 είναι κατοικίες στα Πολεμίδια, επίσης αποτέλεσμα αρχιτεκτονικού διαγωνισμού, με φουτουριστικό σχεδιασμό.

Ακόμα, σχεδιάζονται έργα στον Άγιο Δομέτιο, στην Αγλαντζιά, στη Λακατάμια, στην Κοκκινοτριμιθιά, ενώ θα «κοπούν» οικόπεδα στις επαρχίες Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας και Πάφου.

Ερωτηθείσα αν τα μελλοντικά έργα αφορούν διαμερίσματα ή κατοικίες, η κ. Συμεωνίδου απάντησε ότι τα έργα στα Πολεμίδια και στην Κοκκινοτριμιθιά αφορούν κατοικίες. Ωστόσο, πρόσθεσε, η ανάγκη για τις πόλεις παραπέμπει σε διαμερίσματα. «Προσπαθούμε να χρησιμοποιούμε τη γη που έχουμε με τρόπο που θα παραγάγει τον μεγαλύτερο αριθμό μονάδων. Αν έχω ένα οικόπεδο στον Άγιο Δομέτιο με ψηλό συντελεστή δόμησης, δεν μπορώ να το ‘σπαταλήσω’ παράγοντας κατοικίες. Πρέπει να κάνω διαμερίσματα. Οι επενδύσεις που κάναμε σε ακίνητη ιδιοκτησία πρόσφατα ήταν σε πυρήνες πόλεως. Αυτό σημαίνει ότι θα παραγάγουμε διαμερίσματα», είπε.

Παρά την προσιτή τιμή των κατοικιών, η κ. Συμεωνίδου ανέφερε ότι παρατηρούνται προβλήματα στην έγκριση χρηματοδότησης των δικαιούχων από τις τράπεζες. «Ο κόσμος ενδιαφέρεται, υποβάλλει τις αιτήσεις του, αλλά υπάρχουν κάποια θέματα στη χρηματοδότηση», είπε, σημειώνοντας ότι με την αύξηση των επιτοκίων και του ύψους της δόσης που διαμορφώνεται από αυτά, ο κόσμος δυσκολεύεται.

«Επεξεργαζόμαστε κάποια πράγματα που ενδεχομένως βοηθήσουν, ωστόσο αυτά πρέπει να είναι συμβατά με το οικονομικό περιβάλλον. Δεν μπορούμε να ρυθμίσουμε την αγορά. Κάνουμε ό,τι μπορούμε για να διατηρούμε την τιμή πώλησης χαμηλή, ώστε τα άτομα που μπορούν να επωφεληθούν από τα δικά μας σχέδια να μπορούν να χρηματοδοτηθούν», σημείωσε.

«Χτίζω-Ενοικιάζω»: 600 διαμερίσματα με προσιτό ενοίκιο στη Λεμεσό τα επόμενα χρόνια

Η κ. Συμεωνίδου ανέφερε στο ΚΥΠΕ ότι η σκέψη για ανέγερση διαμερισμάτων που θα παραχωρούνται προς ενοικίαση με προσιτό ενοίκιο άρχισε το 2019. «Το πρώτο έργο που θα έχουμε σε αυτό τον άξονα είναι το μεγάλο πρότζεκτ που σχεδιάζουμε σε συνεργασία με τον Δήμο Λεμεσού. Θα χτίσουμε 138 μονάδες σε πρώτη φάση για να ενοικιάσουμε στον Δήμο Λεμεσού», είπε.

Σημείωσε ότι οι κατασκευαστικές εργασίες της πρώτης πολυκατοικίας θα αρχίσουν τον Οκτώβριο-Νοέμβριο 2024 και αναμένεται ότι σε 17 μήνες θα υπάρχουν διαθέσιμες 37 μονάδες για ενοικίαση στη Λεμεσό και στη συνέχεια θα αρχίσουν οι εργασίες για άλλες τρεις πολυκατοικίες, και σύνολο 138 μονάδων.

«Πρότασή μας είναι να υλοποιήσουμε το ίδιο σχέδιο σε άλλα δύο τεμάχια του Δήμου Λεμεσού, για να παραγάγουμε την επόμενη εξαετία 600 μονάδες προς ενοικίαση στη Λεμεσό, που βλέπουμε ότι το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο όσον αφορά τα ενοίκια», πρόσθεσε.

Αναφορικά με το ύψος των ενοικίων αυτών των μονάδων, η κ. Συμεωνίδου είπε ότι το έργο θα χρηματοδοτηθεί σε κάποιον βαθμό από το κράτος, το οποίο θα έχει κάποιες απαιτήσεις όσον αφορά το ύψος των ενοικίων. Σημείωσε ότι οι όροι της χρηματοδότησης είναι ακόμα υπό συζήτηση, επομένως δεν μπορούμε να πούμε το ακριβές ποσό τώρα. «Σίγουρα θα είναι προσιτό. Πρόθεσή μας είναι να είμαστε τουλάχιστον 30% πιο κάτω από το ενοίκιο της αγοράς, με πρόθεση να πάμε ακόμα πιο κάτω», είπε.

Πολεοδομικά κίνητρα: προσιτές κατοικίες προς πώληση από ιδιώτες

Ο τρίτος άξονας στον οποίο κινείται ο ΚΟΑΓ είναι η διαχείριση των πολεοδομικών κινήτρων που ανακοίνωσε η Κυβέρνηση. Συγκεκριμένα, το κράτος επιτρέπει στους επαγγελματίες ανάπτυξης γης ή σε ιδιώτες που θα αναπτύξουν τα τεμάχια τους, να επωφεληθούν από επιπρόσθετο συντελεστή δόμησης, με την προϋπόθεση ότι μέρος του επιπρόσθετου που θα πάρουν θα το πουλήσουν σε δικαιούχους που θα υποδείξει ο ΚΟΑΓ, στην τιμή που θα καθορίσει ο ΚΟΑΓ, που είναι η ίδια τιμή που πουλά και ο Οργανισμός.

«Δεν θέλουμε τον επιχειρηματία να ζημιώσει από αυτό. Θα πουλήσει στο κατασκευαστικό του κόστος σχεδόν μισό από το επιπρόσθετο του συντελεστή που θα εξασφαλίσει, και το υπόλοιπο θα το επωφεληθεί για τις δικές του κερδοφόρες δραστηριότητες», ανέφερε.

Δίνοντας ένα παράδειγμα, η κ. Συμεωνίδου είπε ότι αν κάποιος μπορούσε να κάνει 100 διαμερίσματα σε ένα τεμάχιο, τώρα θα μπορεί να κάνει 145 διαμερίσματα, από τα οποία τα 20 θα πρέπει να τα διαθέσει ως προσιτή στέγη.

Σύμφωνα με τη Γενική Διευθύντρια του ΚΟΑΓ, ο Oργανισμός ζητά από τους επιχειρηματίες να πουλήσουν στα €1.650/δομήσιμο μέτρο, το οποίο για ένα διαμέρισμα 75 τ.μ αντιστοιχεί σε τιμή €123.000. «Αυτή η τιμή υπερκαλύπτει το κατασκευαστικό κόστος», ανέφερε.

Ερωτηθείσα αν έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον από επιχειρηματίες για αυτά τα σχέδια, η κ. Συμεωνίδου είπε ότι έχουν γίνει μεγάλη εκστρατεία ενημέρωσης, με διοργάνωση ημερίδας, και κατ’ ιδίαν συναντήσεις, σημειώνοντας ότι οι προωθητικές ενέργειες θα επαναρχίσουν τον Σεπτέμβριο.

«Αυτή τη στιγμή θεωρούμε ότι πετύχαμε τη συνταγή που έκανε τον οικοδομικό τομέα να ενδιαφέρεται. Η πρώτη συμφωνία για την αξιοποίηση των πολεοδομικών κινήτρων υπογράφτηκε εντός Ιουλίου. Είμαστε ενθουσιασμένοι που κάναμε την αρχή και ήταν η απόδειξη ότι όντως πετυχαίνει», ανέφερε, προσθέτοντας ότι με την πρώτη συμφωνία θα γίνει μια ανάπτυξη στον Ύψωνα, από την οποία θα παραχωρηθούν έξι μονάδες προσιτής στέγης. «Θα πουλήσουμε διαμερίσματα στον Ύψωνα στις €123.000», είπε.

Αύξηση 8,5% καταγράφηκε στις άδειες οικοδομής που εκδόθηκαν την περίοδο Ιανουαρίου – Μαΐου 2024, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε την Τετάρτη η Στατιστική Υπηρεσία.

Συγκεκριμένα, εκδόθηκαν 3.254 άδειες οικοδομής σε σύγκριση με 2.998 την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Η συνολική αξία των αδειών αυτών αυξήθηκε κατά 8,4% και το συνολικό εμβαδόν κατά 13,4%.

Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε αύξηση της τάξης του 17,1%.

Όσον αφορά τον Μάιο, η Στατιστική Υπηρεσία ανακοίνωσε ότι ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις δημοτικές αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις ανήλθε στις 709.

Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα €271,6 εκατομμύρια και το συνολικό εμβαδόν τις 213,8 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 990 οικιστικές μονάδες.

Οι άδειες οικοδομής συνιστούν σημαντική ένδειξη για τη μελλοντική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα.

Η INEX ανακοινώνει την έναρξη των εργασιών κατασκευής του More's, ενός μοναδικού οικιστικού έργου στη χερσόνησο της Πέγειας, μόλις λίγα λεπτά από τον Κόλπο των Κοραλλίων. Σχεδιασμένο για όσους αναζητούν κάτι πέρα από τα συνηθισμένα, το More's επαναπροσδιορίζει τους κανόνες της σύγχρονης διαβίωσης, καλωσορίζοντας τους κατοίκους του σε ένα «καταφύγιο» όπου κάθε στιγμή φέρνει περισσότερη χαρά, περισσότερες ανέσεις, περισσότερη ομορφιά, και περισσότερη θάλασσα.

Η εξαιρετική τοποθεσία του και η υψηλής ποιότητας υποδομή του, που ανταποκρίνεται στα standards ενός θέρετρου, καθιστούν το More's ιδανική επιλογή τόσο ως μόνιμη οικογενειακή κατοικία όσο και ως real estate επένδυση. Καθώς βρίσκεται κοντά σε έναν γραφικό πεζόδρομο με καταστήματα και εστιατόρια, το More’s υπόσχεται να προσφέρει μια ξεχωριστή εμπειρία, συνδυάζοντας άψογα τις σύγχρονες ανέσεις με την ομορφιά των φυσικών τοπίων που το περιβάλλουν. Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι η αγορά οικοπέδου εντός του More's μπορεί να καταχωρηθεί ως ιδιωτική ιδιοκτησία, προσφέροντας ένα σημαντικό πλεονέκτημα σε αυτήν την περιοχή.

Το More's θα περιλαμβάνει 30 επαύλεις, τριών διαφορετικών τύπων:

• Επαύλεις Δίπλα στην Πισίνα: Αυτές οι άνετες κατοικίες 170 τ.μ προσφέρουν άμεση πρόσβαση στην πισίνα του More’s.
• Επαύλεις Τριών Υπνοδωματίων: Μερικές επαύλεις αυτού του τύπου διαθέτουν ιδιωτική πισίνα και είναι ιδανικές για οικογένειες που αναζητούν μια πιο απομονωμένη κατοικία.
• Master Επαύλεις: Αυτές οι επαύλεις διαθέτουν έξι υπνοδωμάτια, ιδιωτική πισίνα και περιφραγμένη αυλή. Περιλαμβάνουν, επίσης, υπόγειο με χώρο στάθμευσης για δύο αυτοκίνητα και είναι εξοπλισμένες με ανελκυστήρες. Βρίσκονται στο ψηλότερο σημείο του More’s, προσφέροντας προνομιακή θέα.

Οι εκτάσεις των επαύλεων θα κυμαίνονται από 170 έως 433 τ.μ., προσφέροντας έτσι μια ποικιλία ευρύχωρων επιλογών που μπορούν να ικανοποιήσουν διαφορετικές ανάγκες και προτιμήσεις. Όλες τους θα διαθέτουν smart home συστήματα που μπορούν να προσαρμοστούν από την ομάδα της INEX κατόπιν αιτήματος. Οι κουζίνες θα περιλαμβάνουν ενσωματωμένες συσκευές από ευρωπαϊκές εταιρείες και υψηλής ποιότητας έπιπλα ιταλικής σχεδίασης, ενώ το backsplash θα είναι προσαρμοσμένο στο design του χώρου. Επιπλέον, κάθε έπαυλη θα διαθέτει καθορισμένη περιοχή για BBQ.

Το More’s έχει σχεδιαστεί με ιδιαίτερη προσοχή ακόμη και στην πιο μικρή λεπτομέρεια. Έτσι, ακόμα και ο πιο απαιτητικός κάτοικός του μπορεί να απολαύσει πληθώρα ανέσεων, αντίστοιχη με αυτή ενός θέρετρου. Ένα αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό του More's είναι η river-style πισίνα 40 μέτρων, προορισμένη για στιγμές απόλυτης χαλάρωσης. Επιπλέον, θα περιλαμβάνει παιδική πισίνα, παιδική χαρά με υπαίθριους αθλητικούς χώρους όπως πινγκ πονγκ, χώρο γυμναστικής και μπάσκετ, καθώς και ένα clubhouse με ταράτσα που θα προσφέρει μαγευτική θέα. Το clubhouse θα διαθέτει επίσης lounge area, χώρο για γιόγκα και χώρο χαλάρωσης στο ισόγειο. Το ακίνητο θα προσφέρει ιδιωτικό χώρο στάθμευσης και χώρο στάθμευσης για τα οχήματα καλεσμένων, ενώ θα διαθέτει περιφραγμένη είσοδο. Η πρόσβαση σε αυτό θα γίνεται αποκλειστικά από τους κατοίκους και τους καλεσμένους τους, εξασφαλίζοντας την ασφάλεια της κοινότητας των κατοίκων του More’s.

Η δέσμευση της INEX σε μια ανθρωποκεντρική προσέγγιση εξασφαλίζει ότι η διαβίωση στο More's θα είναι γεμάτη ομορφιά, άνεση και στιγμές χαρά. Τέλος, η εταιρεία χρησιμοποιεί φυσικά υλικά και ακολουθεί τα τελευταία πρότυπα πράσινης δόμησης στο More’s, όπως άλλωστε και σε κάθε άλλο έργο της. Το ενδιαφέρον για τις επαύλεις είναι ήδη έντονο, με αρκετές από αυτές να έχουν πωληθεί, αποδεικνύοντας ότι το More’s είναι μια πραγματικά εξαιρετική οικιστική ευκαιρία.

Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες για το More's εδώ.