Σημάδια σταθερότητας και ανθεκτικότητας παρουσιάζει η κυπριακή αγορά ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, ενώ η μέση αξία των συναλλαγών οδεύει σταδιακά σε επίπεδα προ πανδημίας. Όπως προκύπτει από ανάλυση της Delfi Analytics, του εξειδικευμένου τμήματος αναλύσεων της Delfi Partners & Company, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι πωλήσεις καινούργιων ακινήτων έφτασαν τις 7.553 και ήταν κατά 1.8% αυξημένες σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Οι αναλυτές της Delfi Analytics εκτιμούν πως τα συγκεκριμένα στοιχεία αποτελούν ακόμα μία ένδειξη σταθεροποίησης της κυπριακής αγοράς ακινήτων μετά την περίοδο της πανδημίας του κορωνοϊού, εν μέσω γεωπολιτικών αναταράξεων στην περιοχή αλλά και αυξημένου χρηματοδοτικού κόστους.

Σε επίπεδο επαρχιών, η Λεμεσός διατηρεί την πρωτοκαθεδρία με 32% των πράξεων ενώ οι επαρχίες Λευκωσίας, Λάρνακας και Πάφου κινούνται σε παρόμοια επίπεδα με 23%, 21%, και 20% αντίστοιχα. Μόνο η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου κινείται σε χαμηλότερα επίπεδα με μόλις 4% του συνόλου των πράξεων. Επιπρόσθετα, αξιοσημείωτη είναι η άνοδος που καταγράφεται στην επαρχία Λάρνακας μετά το 2022, επιβεβαιώνοντας έτσι το γεγονός πως διαθέτει σημαντική κρυμμένη προστιθέμενη αξία σε αντίθεση με τις υπόλοιπες επαρχίες, στις οποίες παρατηρούνται σημάδια κορεσμού της αγοράς, ειδικά για συγκεκριμένου είδους ακίνητα.

Δυναμική η εγχώρια αγορά

Τα στοιχεία για το πρώτο εξάμηνο του 2024 καταδεικνύουν ότι η ζήτηση από ντόπιους ενισχύεται παρά τις πληθωριστικές πιέσεις και την άνοδο των επιτοκίων. Την ώρα που οι αγορές από ξένους παρουσίασαν μείωση 18.7% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή χρονιά, οι πωλήσεις σε Κύπριους κατέγραψαν άνοδο 13% ωθώντας την αγορά σε υψηλότερα επίπεδα από τα περσινά. Παράλληλα, η διεθνής αγορά παραμένει σημαντική δεδομένου ότι αντιστοιχεί στο 39% των συνολικών πωλήσεων. Παρά την πτώση, που καταγράφει το πρώτο εξάμηνο είναι πολύ πιθανόν το επόμενο χρονικό διάστημα να υπάρξουν εκ νέου ανοδικές τάσεις.

Επανέρχονται οι αξίες των συναλλαγών

Την ανθεκτικότητα και θετική πορεία της Κτηματαγοράς δεν επιβεβαιώνουν μόνο οι πράξεις που υλοποιήθηκαν κατά τους πρώτους μήνες του 2024 αλλά και η αξία τους. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τη Delfi Analytics, η συνολική αξία των πράξεων που καταγράφηκαν μέχρι και τον Απρίλιο 2024 ανήλθε σε €992 εκατ. με τη μέση τιμή ανά συναλλαγή να είναι €247.888 σε σύγκριση με συνολική αξία €910 εκατ. και μέση αξία συναλλαγής €227.534 κατά την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η μέση αξία των συναλλαγών καταγράφει σταδιακή άνοδο μετά την πανδημία, και η Delfi Analytics εκτιμά πως η αγορά σταδιακά επανέρχεται στα επίπεδα που ήταν το 2019 όταν η αξία των συναλλαγών είχε ανέλθει σε €1.2 δισ. και η μέση αξία των πράξεων σε €301.680. 

«Ναι» στην μεσολαβητική πρόταση του Υπουργού Εργασίας Γιάννη Παναγιώτου, σχετικά με την ανανέωση της συλλογικής σύμβασης στην οικοδομική βιομηχανία, είπε η Ομοσπονδία Συνδέσμων Εργολάβων Οικοδομών Κύπρου (Ο.Σ.Ε.Ο.Κ.).

Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση της Ομοσπονδίας, παρά την σημαντική αύξηση που η πρόταση αυτή θα επιφέρει στο εργατικό κόστος, η Ο.Σ.Ε.Ο.Κ. αποφάσισε να την αποδεχτεί.

Αυτούσια η ανακοίνωση:

Μέσα στα πλαίσια της προσπάθειας για περιφρούρηση της εργατικής ειρήνης και αναγνωρίζοντας την πολύ σημαντική συνεισφορά των εργαζομένων στον Κλάδο, αλλά και την προσπάθεια που καταβάλλεται για προσέλκυση νέων στον κλάδο, η Ομοσπονδία Συνδέσμων Εργολάβων Οικοδομών Κύπρου (Ο.Σ.Ε.Ο.Κ.), αποφάσισε όπως αποδεχτεί τη Μεσολαβητική Πρόταση του Έντιμου Κύριου Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, κ. Γιάννη Παναγιώτου, παρά τη σημαντική αύξηση στο εργατικό κόστος.

Η ανανέωση της Συλλογικής Σύμβασης της Οικοδομικής βιομηχανίας και η διαφύλαξη της εργατικής ειρήνης στον κλάδο, είναι ουσιαστική, έτσι ώστε να επιτύχουμε τη σταθερότητα και την ανάπτυξη της Κυπριακής οικονομίας. Μέσα από τη συμφωνία η οποία επιτεύχθηκε, η Ομοσπονδία Συνδέσμων Εργολάβων Οικοδομών Κύπρου μαζί με τις Συντεχνίες των Εργαζομένων και το Υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, θα εργαστούν με κύριο στόχο την πάταξη της αδήλωτης και παράνομης εργοδότησης, όπως επίσης και την επιτάχυνση των διαδικασιών για εξεύρεση εργατικού δυναμικού, έτσι ώστε να καλυφθούν οι ανάγκες του Κλάδου.

Πηγή: nomisma

Η Ask Wire, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, επεξεργάστηκε και δημοσιεύει τα στοιχεία για τις 10 ακριβότερες πράξεις πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν στην Κύπρο το πρώτο εξάμηνο του 2024 και τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία.

Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις, που πραγματοποιήθηκαν Παγκύπρια την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουνίου 2024 ήταν συνολικού ύψους €144,9 εκατ. Η ακριβότερη πώληση αφορούσε γραφεία στον Ποταμό Γερμασόγειας στην επαρχία Λεμεσού με τιμή €28 εκατ. Η πρώτη δεκάδα με τις ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων μονοπωλείται από την πόλη και την επαρχία Λεμεσού, η οποία μετρά συνολικά επτά συναλλαγές. Η αξία αυτών των πράξεων στην επαρχία Λεμεσού ανήλθε σε €116,5 εκατ. Η επαρχία Λευκωσίας εκπροσωπείται στην πρώτη δεκάδα με δύο πωλήσεις ακινήτων συνολικής αξίας €19,3 εκατ. και η επαρχία Λάρνακας με μια πώληση ύψους €9 εκατ.

Οι δέκα ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων το 1^ο εξάμηνο 2024

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Το συνολικό τίμημα για τα 50 ακριβότερα ακίνητα, δέκα ανά επαρχία, που πωλήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2024 άγγιξε τα €262,1 εκατ. Το 51,6% της αξίας αυτών των πωλήσεων αναλογεί στα 10 ακριβότερα ακίνητα, που πωλήθηκαν στην επαρχία Λεμεσού, την οποία ακολουθεί από απόσταση η επαρχία Πάφου με 18,6%. Συγκεκριμένα, η δεκάδα των ακριβότερων ακινήτων της Λεμεσού πωλήθηκε έναντι €135,3 εκατ. και της επαρχίας Πάφου €48,8 εκατ. Οι επαρχίες Λευκωσίας και Λάρνακας ακολουθούν με τις δέκα πιο ακριβές τους πωλήσεις το εξάμηνο του 2024 να ανέρχονται σε €41 εκατ. και €28,6 εκατ. αντίστοιχα. Πιο μικρής αξίας (€14,2 εκατ.) είναι τα δέκα πιο ακριβά ακίνητα που πωλήθηκαν τον πρώτο εξάμηνο του έτους στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου. 

Συνολική αξία 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου, Ανάλυση: Ask Wire

Ακριβότερη πώληση ανά επαρχία

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου, Ανάλυση: Ask Wire

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι, «από την ανάλυση διαφαίνεται ότι κατά το πρώτο μισό του 2024 η αγορά των ακινήτων μεγάλης αξίας στηρίζεται κατά κύριο λόγο στην πόλη και την επαρχία Λεμεσού. Ένα χαρακτηριστικό που κεντρίζει το ενδιαφέρον είναι οι διαφορετικοί τύποι ακινήτων που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των αγοραστών και σίγουρα το γεγονός ότι οι ακριβότερες συναλλαγές σχετίζονται με γραφεία, εμπορικά ακίνητα, καταστήματα κοκ. Άρα αναμένεται να δούμε νέες επενδύσεις και αναπτύξεις τα επόμενα χρόνια καθώς αυτά τα ακίνητα θα αξιοποιηθούν από τους νέους τους ιδιοκτήτες».

Το Top 10 του Ιουνίου 2024

Πέραν των στοιχείων που αφορούν στις 10 ακριβότερες πωλήσεις του πρώτου εξαμήνου του 2024, η Ask Wire δημοσιεύει και τα στοιχεία για τις 10 ακριβότερες πράξεις πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν στην Κύπρο τον Ιούνιο του 2024. Το ακριβότερο ακίνητο πωλήθηκε έναντι €9,7 εκατ. και αφορούσε κτίριο με γραφεία και εμπορικά καταστήματα στους Αγίους Ομολογητές στη Λευκωσία. Η Λάρνακα είναι η επαρχία με τις περισσότερες πωλήσεις (5) στην πρώτη δεκάδα, την οποία συμπληρώνουν οι Λεμεσός με τρείς και η Λευκωσία με δύο.  

Οι δέκα ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων τον Ιούνιο 2024

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου, Ανάλυση: Ask Wire

Για περισσότερες πληροφορίες και δεδομένα για την αγορά ακινήτων επισκεφθείτε τη σελίδα της Ask Wire

Οι δυσκολίες και οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων αποτυπώνονται στις επιδόσεις της αγοράς ακινήτων κατ το πρώτο εξάμηνο του 2024. Σύμφωνα με τα στοιχεία των συγκριτικών πωλήσεων ακινήτων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τα οποία επεξεργάζεται και παρουσιάζει στο τριμηνιαίο του «Ενημερωτικό Δελτίο για την αγορά Ακινήτων» το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, το πρώτο εξάμηνο του έτους ολοκληρώθηκαν 9.374 μεταβιβάσεις αξίας €2,07 δισ. και κατατέθηκαν 7.553 πωλητήρια έγγραφα.

Το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε σύγκριση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2023 καταγράφεται αύξηση 8% στον όγκο των μεταβιβάσεων και 1% στην αξία των πράξεων. Μείωση 2% καταγράφεται, ωστόσο, στον όγκο των πωλητηρίων εγγράφων που κατατέθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2024 (7.553) σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023 (7.689).

Σε τριμηνιαία βάση το δεύτερο τρίμηνο του έτους καταγράφεται αύξηση 6,3% στον όγκο και 14,6% στην αξία των μεταβιβάσεων σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024. Συγκεκριμένα, το δεύτερο τρίμηνο διενεργήθηκαν 4.831 μεταβιβάσεις αξίας €1,1 δισ. Τα πωλητήρια έγγραφα το δεύτερο τρίμηνο του έτους (3956) παρουσίασαν αύξηση 10% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο (3597).

Η εικόνα ανά επαρχία

Στην επαρχία Λευκωσίας, καταγράφηκαν συνολικά 2.623 μεταβιβάσεις, συνολικής αξίας €471,8 εκατ. Στην επαρχία Λεμεσού ολοκληρώθηκαν 2417 μεταβιβάσεις €677,6 εκατ. στην επαρχία Πάφου 1.947 μεταβιβάσεις αξίας €508 εκατ., στην επαρχία Λάρνακας 1.791 μεταβιβάσεις αξίας €308,6 εκατ. και στην επαρχία Αμμοχώστου 596 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας €103,3 εκατ.

Στο σκέλος των πωλητηρίων εγγράφων η Λεμεσός συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο όγκο (2401) το πρώτο εξάμηνο του 2024 και την ακολουθεί η επαρχία Λευκωσίας (1.762). Πολύ κοντά βρίσκονται Λάρνακα (1.576) και Πάφος (1.486) με την ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου (328) να συμπληρώνει τα στατιστικά στοιχεία του πρώτου τριμήνου.  Το πρώτο εξάμηνο του έτους σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023 η Λευκωσία καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση (24%) και την ακολουθεί η Λάρνακα (9%). Στον αντίποδα καταγράφονται σημαντικές μειώσεις σε Πάφο (-16%), Λεμεσό (-10%) και ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου (-11%).

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, σχολίασε: «Παρατηρούμε ότι η αγορά ακινήτων διατηρεί τον παλμό της παρά τις πολλές προκλήσεις από το εσωτερικό και το εξωτερικό περιβάλλον. Το δεύτερο τρίμηνο σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο η αγορά κινήθηκε καλύτερα γεγονός που δημιουργεί συγκρατημένη αισιοδοξία για το μέλλον. Απ’ εκεί και πέρα βλέπουμε ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024 υστερεί κάπως σε σύγκριση με αυτό του 2023 γεγονός που όπως έχουμε αναφέρει πολλές φορές οφείλεται στις επιπτώσεις των αυξημένων τιμών και του πληθωρισμού που εξακολουθεί να φθείρει το διαθέσιμο εισόδημα των πολιτών. Λευκωσία και Λάρνακα μπορεί να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις στις πωλήσεις, ωστόσο δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η ατμομηχανή της κυπριακής κτηματαγοράς είναι η Λεμεσός. Ως εκ τούτου η άνοδος των δυο επαρχιών είναι πολύ σημαντική γιατί καλύπτουν ως ένα βαθμό τις απώλειες της Λεμεσού και της Πάφου».

Υπενθυμίζεται πως το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών εξασφάλισε πρόσβαση στις συγκριτικές πωλήσεις ακινήτων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας σε όλους τους αδειούχους κτηματομεσίτες στο πλαίσιο της διαρκούς προσπάθειάς του για αύξηση της διαφάνειας και της πληροφόρησης τόσο των επαγγελματιών όσο και του κοινού. Το Συμβούλιο παρουσιάζει τα δεδομένα του τομέα όπως προκύπτουν μέσα από τα στοιχεία, ανά τρίμηνο, ώστε να υπάρχει μία διαρκής ενημέρωση των ενδιαφερόμενων για την πορεία της Κτηματαγοράς στην Κύπρο.

Ανάλυση 1^ου Εξαμήνου 2024

Πηγή: Συγκριτικές πωλήσεις Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών 

Νέα ετήσια μείωση, την εντέκατη συνεχόμενη από τον περασμένο Αύγουστο, παρουσίασε ο Δείκτης Κατασκευαστικών Υλικών τον Ιούνιο, με τη μείωση να ωθείται κυρίως από τα μεταλλικά προϊόντα και τον σίδηρο.

Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιοποίησε σήμερα η Στατιστική Υπηρεσία, ο Δείκτης Τιμών Κατασκευαστικών Υλικών για τον μήνα Ιούνιο 2024 ανήλθε στις 117,47 μονάδες (με βάση 2021=100), σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 0,10% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους, ο δείκτης κατέγραψε μείωση 0,70%.

Με βάση τα στοιχεία της Cystat, η ετήσια μείωση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην κατηγορία μεταλλικών προϊόντων, που κατέγραψε υποχώρηση 5,29% τον Ιούνιο, ενώ τα προϊόντα από σίδηρο και χάλυβα παρουσίασαν ετήσια μείωση 6,74%. Μείωση αλλά σε μικρότερο βαθμό, παρουσίασαν και τα προϊόντα αλουμινίου τα οποία υποχώρησαν 2,17% σε ετήσια βάση.

Αντίθετα, αυξήσεις σημειώθηκαν στα ηλεκτρομηχανολογικά είδη με 3,86%, στα ορυκτά με 1,21%, στα προϊόντα ορυκτών 0,74% και στα προϊόντα από ξύλο, μονωτικά, χημικά και πλαστικά με 0,44%.

Για την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουνίου 2024, ο δείκτης σημείωσε μείωση της τάξης του 1,63% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023.

Ο μηνιαίος Δείκτης Τιμών Κατασκευαστικών Υλικών δείχνει την εξέλιξη του κόστους των υλικών που υφίσταται ο εργολάβος.