Σε πρόσφατη ανάλυση της καινοτόμου πλατφόρμας ακινήτων INDEX, η Λάρνακα αναδείχθηκε ως το κατεξοχήν hotspot για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών που αναζητούν προσοδοφόρες ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων. Η αποκάλυψη αυτή έρχεται σε μια περίοδο που ο τομέας καταγράφει σημαντικές εισροές τόσο από θεσμικούς όσο και από ιδιώτες επενδυτές, με γνώμονα την αναζήτηση υψηλότερων αποδόσεων από τις επενδύσεις εν μέσω των επίμονα χαμηλών επιτοκίων καταθέσεων.

Εμβαθύνοντας στα στοιχεία, τα οποία εξάγονται από μια δεξαμενή με πέραν των 4.200 καταχωρίσεων ακινήτων στο INDEX, αποκαλύπτεται μια εντυπωσιακή διαφορά στην τιμολόγηση των νέων έναντι των μεταχειρισμένων ακινήτων στη Λάρνακα. Η διάμεση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τα καινούργια ακίνητα ανέρχεται σε €3.619, ενώ για τα μεταχειρισμένα ακίνητα ανέρχεται σε €2.289 ανά τετραγωνικό μέτρο. Η ανάλυση του INDEX λαμβάνει υπόψη τον ΦΠΑ 19% για τα καινούργια ακίνητα και το τέλος μεταβίβασης ακίνητης ιδιοκτησίας (TTF) 4% για τα μεταχειρισμένα. Αυτή η σημαντική έκπτωση 36% για τα μεταχειρισμένα ακίνητα όχι μόνο τοποθετεί τη Λάρνακα ως ένα ελκυστικό επενδυτικό προορισμό αλλά κι ως ιδανική τοποθεσία για όσους αναζητούν το επόμενο σπίτι τους.

Αξιοσημείωτες αλλά μικρότερες διαφορές στις τιμές των νέων και των μεταχειρισμένων ακινήτων παρατηρήθηκαν και σε άλλες περιοχές, όπως η Λεμεσός (25% διαφορά), η Λευκωσία (27%), η Πάφος (27%) και η Αμμόχωστος (21%). Τα ευρήματα αυτά βασίζονται σε ανάλυση συνολικά 24.773 νέων ακινήτων και 4.539 μεταχειρισμένων, ένα δείγμα αρκετά ισχυρό ώστε να σχηματιστεί μια ολοκληρωμένη εικόνα του σημερινού τοπίου της αγοράς.

Οι πληροφορίες που παρέχει το INDEX αναδεικνύουν τη Λάρνακα ως το ανερχόμενο αστέρι στις συναλλαγές ακινήτων και ταυτόχρονα τονίζουν τις ελκυστικές προσφορές που διαθέτει όσον αφορά τις επενδυτικές και οικιστικές ευκαιρίες, οι οποίες την καθιστούν τον προορισμό τόσο για τους επενδυτές που στοχεύουν να μεταπωλήσουν ακίνητα με κέρδος όσο και για τους ιδιώτες που αναζητούν το σπίτι των ονείρων τους.

Ο ιδρυτής της INDEX, Anton Karbanovich, εξηγεί: «Τα τελευταία χρόνια, το τοπίο των ακινήτων εξελίσσεται, με τον αναπτυσσόμενο "τομέα του flipping" να αφήνει το στίγμα του. Αντικατοπτρίζοντας τις τάσεις στις ΗΠΑ και την Κεντρική Ευρώπη, ένας αυξανόμενος αριθμός μικροεπενδυτών έχει αρχίσει να δραστηριοποιείται στο πεδίο της αγοράς μεταχειρισμένων ακινήτων, να προβαίνει σε ανακαινίσεις και στη συνέχεια να μεταπωλεί αυτά τα περιουσιακά στοιχεία με σκοπό το κέρδος (flipping). Η ανάλυση των δεδομένων του INDEX υπογραμμίζει την εξέχουσα θέση που κατέχει η Λάρνακα σ’ αυτή την αγορά, ιδίως στον τομέα των οικιστικών ακινήτων».

Καθώς η αγορά ακινήτων συνεχίζει να εξελίσσεται, καθοδηγούμενη τόσο από τις παγκόσμιες τάσεις όσο και από την τοπική δυναμική, η Λάρνακα ξεχωρίζει ως ο νέος προορισμός για όσους ασχολούνται με τον τομέα των ακινήτων. Τα δεδομένα και οι αναλύσεις που παρέχει το INDEX, αποκαλύπτουν κρυφές ευκαιρίες μέσα στον πολύπλοκο κόσμο των ακινήτων, καθιστώντας το απαραίτητο βοήθημα τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους αγοραστές κατοικιών.

Στις 167 ανέρχονται οι ποινικές υποθέσεις που καταχώρησε το 2023 το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών (σχεδόν μία υπόθεση κάθε δύο μέρες) εναντίον φυσικών και νομικών προσώπων, που φαίνεται να παραβίαζαν τις πρόνοιες του περί κτηματομεσιτών Νόμου 71(ι) του 2010 έως 2017.

Σε ανακοίνωση το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών αναφέρει ότι συνολικά, το 2023 δικάστηκαν και καταδικάστηκαν, για παράνομη κτηματομεσιτεία, 15 νομικά και 45 φυσικά πρόσωπα, τα οποία εμπλέκονταν σε 35 υποθέσεις, ενώ δεκάδες άλλες υποθέσεις εκκρεμούν.

Το Συμβούλιο αναφέρει ότι εντατικοποιεί τις προσπάθειές του «για να ενισχύσει περαιτέρω την αποτελεσματικότητά του στην προσπάθεια που καταβάλλει για καταπολέμηση του προβλήματος της παράνομης κτηματομεσιτείας» και προσθέτει ότι «ο αριθμός των καταγγελιών από πολίτες και αδειούχους κτηματομεσίτες, αλλά και οι πληροφορίες που συλλέγει και αξιολογεί η ομάδα των επιθεωρητών του Συμβουλίου καταδεικνύουν το μέγεθος του προβλήματος».

Αναφέρει επίσης ότι τον τελευταίο ένα χρόνο έχει ενισχύσει αριθμητικά και ποιοτικά την ομάδα των επιθεωρητών του για εντοπισμό παράνομων και καταχώριση ποινικών υποθέσεων εναντίον τους είτε πρόκειται για φυσικά, είτε για νομικά πρόσωπα.

Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών αναφέρει ότι δημοσιοποιεί στην ιστοσελίδα του, ktimatomesites.com, ανά τακτά χρονικά διαστήματα τα ονόματα των καταδικασθέντων φυσικών και νομικών προσώπων.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, ο Πρόεδρος του Συμβουλίου, Μάρινος Κυναιγείρου, ανέφερε ότι «οι προσπάθειές μας για την καταπολέμηση της παράνομης κτηματομεσιτείας είναι συνεχείς και για τον σκοπό αυτό χρησιμοποιούμε όλα τα διαθέσιμα από το νόμο μέσα".

«Έχουμε καταστήσει σαφές σε όλους ότι είμαστε αποφασισμένοι να αντιμετωπίσουμε την γάγγραινα της παρανομίας, που πλήττει καίρια το βιός των αδειούχων κτηματομεσιτών», αναφέρει και προσθέτει ότι οι αριθμοί των υποθέσεων που οδηγούνται στο δικαστήριο αποδεικνύουν για άλλη μια χρονιά ότι δεν μένουμε στα λόγια».

Στόχος και σκοπός μας, είπε ο κ. Κυναιγείρου, «είναι πέραν από την διασφάλιση του επαγγέλματός μας και η προστασία των ανυποψίαστων πολιτών, οι οποίοι κινδυνεύουν να πέσουν θύματα τσαρλατάνων και να χάσουν λεφτά και οικονομίες μιας ζωής όπως δυστυχώς έχουμε δει αρκετές φορές να συμβαίνει».

Τέλος, κάλεσε τους πολίτες να είναι υποψιασμένοι και να μην διστάζουν να ζητούν από άτομα, τα οποία τους συστήνονται ως κτηματομεσίτες, τα απαραίτητα αποδεικτικά (ετήσια άδεια ασκήσεως επαγγέλματος ή επαγγελματική ταυτότητα για το τρέχον έτος), ώστε να μπορούν να επιβεβαιώσουν ότι πρόκειται για αδειούχους κτηματομεσίτες.

Η επιβεβαίωση των στοιχείων, σύμφωνα με την ανακοίνωση, μπορεί να γίνει εύκολα και γρήγορα μέσω της ιστοσελίδας του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών και με επικοινωνία με λειτουργό του Συμβουλίου στο τηλέφωνο 22666377, με φαξ στο 22518490 ή στο email Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε..

Η ΔΑΝΟΣ, an alliance member of BNP PARIBAS REAL ESTATE, ήταν για άλλη μια φορά, χορηγός του 7^ου συνεδρίου PRODEXPO NORTH,  που πραγματοποιήθηκε με μεγάλη επιτυχία την Τρίτη 27 Φεβρουαρίου, στο MAKEDONIA PALACE στη Θεσσαλονίκη.

Κατά τη διάρκεια του συνεδρίου, μέλη της ελληνικής κυβέρνησης και της τοπικής αυτοδιοίκησης, διακεκριμένοι Έλληνες και ξένοι ειδικοί, με μεγάλη εμπειρία σε θέματα ακίνητης περιουσίας, αλλά και διαχειριστές ακινήτων μεγάλων οργανισμών και θεσμικών επενδυτών παρουσίασαν την κατάσταση, που επικρατεί στο χώρο, όπως επίσης τα έργα και τις εξελίξεις στην κτηματαγορά της Βορείου Ελλάδος.

Στο panel με θέμα “Η αγορά γραφείων αλλάζει”, συμμετείχε η κα. Φώφη Πασχαλίδου, Διευθύντρια Γραφείου Θεσσαλονίκης της εταιρείας μας ΔΑΝΟΣ, an alliance member of BNP PARIBAS REAL ESTATE, και αναφέρθηκε στα βασικά χαρακτηριστικά των γραφειακών χώρων ανά περιοχή της Θεσσαλονίκης, δίδοντας παράλληλα και ένα εύρος σχετικά με τα μισθώματα και τις αποδόσεις των υπαρχόντων χώρων. Επίσης, αναφορά μεταξύ άλλων έγινε και στις αναμενόμενες αναπτύξεις, που αφορούν τον τομέα των γραφείων και πρόκειται να αλλάξουν το τοπίο της αγοράς, για τη σημαντικότητα των σύγχρονων Πράσινων κτιρίων και πώς το υψηλότερο κατασκευαστικό κόστος αντισταθμίζεται από τη βιωσιμότητα και τα  οφέλη, που προσφέρουν αυτά, σε σχέση με το παλαιωμένο κτιριακό απόθεμα.  

Η  PwC Κύπρου παρουσίασε την ετήσια έκθεσή της για την κυπριακή αγορά ακινήτων, η οποία περιέχει σημαντικές πληροφορίες για τις επιδόσεις του τομέα κατά το 2023.

Η εκδήλωση με τίτλο "Evolving landscape and the need for new policies and reforms", πραγματοποιήθηκε την Πέμπτη, 29 Φεβρουαρίου 2024, στο PwC Experience Center στη Λευκωσία, παρουσία του Υπουργού Εσωτερικών, Κωνσταντίνου Ιωάννου, οποίος παρουσίασε τη στεγαστική πολιτική που εισήχθη πρόσφατα, καθώς και άλλες πολιτικές και μεταρρυθμίσεις που είναι υπό συζήτηση αυτήν τη στιγμή.

Μετά την ανάδειξη των βασικών συμπερασμάτων της ετήσιας έκθεσης, ακολούθησε συζήτηση πάνελ με τη συμμετοχή του Μίλτου Μιχαέλα, CEO της Alpha Bank Κύπρου, του Γιάννη Μισιρλή, Προέδρου του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης & Οικοδομών και του Dmitry Letov, Construction General Manager στην Exness. Τη συζήτηση συντόνισε ο Κωνσταντίνος Σαββίδης, Director στις Συμβουλευτικές Υπηρεσίες του τομέα Ανάπτυξης Γης στην PwC Κύπρου.

Όπως διαφαίνεται από την εμπεριστατωμένη ανάλυση της PwC, η κυπριακή αγορά ακινήτων επέδειξε αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και ευελιξία κατά το 2023. Η συνολική αξία των συναλλαγών έφτασε τα €5,5 δισ., κινήθηκε δηλαδή στα ίδια επίπεδα με το 2022.

Συγκεκριμένα, οι συναλλαγές στην επαρχία Λάρνακας κατέγραψαν αύξηση 22% στον όγκο συναλλαγών και η επαρχία Πάφου κατέγραψε αύξηση 4% σε ετήσια βάση. Η ανάπτυξη που παρατηρείται σε αυτές τις δύο επαρχίες φαίνεται να αντιστάθμισε τη μειωμένη συναλλακτική δραστηριότητα που παρατηρείται στην επαρχία Λεμεσού.

Οδηγός της αγοράς τα οικιστικά ακίνητα

Η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων το 2023 ανήλθε στα €3,9 δισ. περίπου, καταγράφοντας μείωση 1%, σε σύγκριση με το 2022. Από τις 14.600 συνολικές συναλλαγές, οι 9.600 αφορούσαν πωλήσεις διαμερισμάτων και οι 5.000 αφορούσαν κατοικίες. Ο τομέας των οικιστικών ακινήτων αντιπροσωπεύει το 69% (70% το 2022) της συνολικής αξίας των συναλλαγών σε ολόκληρο τον κλάδο. Οι επιδόσεις του κλάδου τροφοδοτήθηκαν από την αυξανόμενη δραστηριότητα στον τομέα της γης, καθώς οι συναλλαγές γης παρουσίασαν ετήσια αύξηση 11% (2023: €1,3 δισ.).

Αυξήθηκαν οι αγορές από ξένους

Συνολικά 6.900 ακίνητα Παγκύπρια αποκτήθηκαν από ξένους αγοραστές το 2023, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 16% (2022: 5.928). Η αύξηση αυτή συνάδει με τη συνεχιζόμενη έλευση ξένων εταιρειών που επιλέγουν να μετεγκαταστήσουν τα κεντρικά τους γραφεία και το προσωπικό τους στην Κύπρο. Είναι προφανές ότι ο αριθμός των ακινήτων που αποκτήθηκαν από ξένους ήταν μεγαλύτερος από κάθε αντίστοιχο μήνα του 2022, με εξαίρεση το Νοέμβριο και το Δεκέμβριο του 2023, που παρουσίασαν μείωση 16% και 18% αντίστοιχα, γεγονός που φαίνεται να αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στον πόλεμο μεταξύ του Ισραήλ και της Χαμάς στις αρχές Οκτωβρίου.

«Βουτιά» στη ζήτηση πολυτελών ακινήτων άνω του €1,5 εκατ.

Σημαντική μείωση κατέγραψαν το 2023 οι πωλήσεις των πολυτελών κατοικιών, όπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων των συναλλαγών που αφορούν οικιστικά ακίνητα με αξία άνω του €1,5 εκ., καθώς αυτές υποχώρησαν κατά 26% σε σύγκριση με το 2022.

Τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι το 2023 στον συγκεκριμένο τομέα πραγματοποιήθηκαν 164 συναλλαγές συνολικής αξίας €440 εκατ. Η συνεισφορά αυτής της κατηγορίας ακινήτων περιορίστηκε στο 8% της συνολικής αξίας των συναλλαγών του τομέα.

Σχολιάζοντας την έκθεση του οργανισμού, ο Φίλιππος Σώσειλος CEO της PwC Κύπρου, ανέφερε:

«Ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο αναμένεται να διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στο νέο οικονομικό μοντέλο της χώρας μας, όπως αυτό περιγράφεται στο “Όραμα 2035” της Κύπρου. Ο κλάδος έχει ήδη ξεκινήσει το δικό του ταξίδι μετασχηματισμού, με τους ενδιαφερόμενους φορείς να αναγνωρίζουν τόσο την ανάγκη για συνεχή επανεφεύρεση όσο και την ανάγκη για την αλλαγή του τρόπου με τον οποίο δημιουργούν, προσφέρουν και αποτυπώνουν οικονομική αξία. Οικονομική αξία που θα επιτρέψει στην Κύπρο να συνεχίσει να προσελκύει ξένες άμεσες επενδύσεις και που είναι βιώσιμη και κατάλληλη για τις τρέχουσες, καθώς και για τις μελλοντικές ανάγκες της χώρας μας».

Για να δείτε την Έκθεση Cyprus Real Estate Market πατήστε εδώ

Η Ask Wire, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, επεξεργάστηκε και δημοσιεύει τα στοιχεία για τις 10 ακριβότερες πράξεις πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν τον Ιανουάριο του 2024 και τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία.

Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων Παγκύπρια ήταν συνολικού ύψους €14,3 εκατ. και η ακριβότερη πώληση αφορούσε χωράφι και κτίριο στον Ποταμό Γερμασόγειας στην Λεμεσό με τιμή €2,97 εκατ.

Η επαρχία Λεμεσού μετρά πέντε συναλλαγές στην πρώτη δεκάδα των πωλήσεων, την οποία συμπληρώνουν η Λάρνακα και η Πάφος με δύο έκαστη και η Λευκωσία με μία. Η αξία αυτών των πράξεων στην επαρχία Λεμεσού ανήλθε σε €7,54 εκατ., στη Λάρνακα σε €2,68 εκατ., στην επαρχία Πάφου σε €3,1 εκατ. και στη Λευκωσία σε €990.000.

Οι δέκα ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων τον Ιανουάριο 2024

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Οι 50 μεγαλύτερες πράξεις, δέκα ανά επαρχία, τον Ιανουάριο ήταν συνολικής αξίας €34,4 εκατ.

Το 32% της αξίας αυτών των πωλήσεων αναλογεί στα 10 ακίνητα της επαρχίας Λεμεσού, ενώ η αξία των 10 ακριβότερων ακινήτων που πωλήθηκαν στην επαρχία Πάφου τον Ιανουάριο είναι οριακά πιο ψηλή από αυτή της Λάρνακας. Συγκεκριμένα, η δεκάδα των ακριβότερων ακινήτων της Λεμεσού πωλήθηκε έναντι €11 εκατ., η δεκάδα της Πάφου πωλήθηκε έναντι €7,7 εκατ. και της Λάρνακας έναντι €7.3 εκατ. Πιο μικρής αξίας (€5,5 εκατ.) είναι τα δέκα πιο ακριβά ακίνητα που πωλήθηκαν τον Ιανουάριο στην επαρχία Λευκωσίας, την οποία ακολουθεί η επαρχία Αμμοχώστου με €2,8 εκατ.

Συνολική αξία 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Ακριβότερη πώληση ανά επαρχία

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι, «είναι προφανές ότι η αγορά ακινήτων υψηλής αξίας κινήθηκε στα ρηχά τον πρώτο μήνα του 2024. Ακόμη και στην ακριβότερη δεκάδα Παγκύπρια οι θέσεις 7 μέχρι 10 αφορούν συναλλαγές αξίας κάτω του εκατομμυρίου. Όσον αφορά τη γενικότερη εικόνα θα έλεγα ότι αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον ο «ανταγωνισμός» Λάρνακας και Πάφου σ’ αυτή την κατηγορία ακινήτων και κατά πόσο θα δούμε τη Λευκωσία να ανεβαίνει στην πορεία».

Για περισσότερες πληροφορίες και δεδομένα για την αγορά ακινήτων επισκεφθείτε τη σελίδα της Ask Wire