Έκκληση στην κυβέρνηση να αναλάβει δράση για να εξαλειφθούν τα τεράστια προβλήματα που δημιουργούνται σε ζωτικής σημασίας τομείς της κυπριακής οικονομίας από την ανεξέλεγκτη αύξηση του αριθμού των καταλυμάτων ημερήσιας ενοικίασης απευθύνει το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών. Το φαινόμενο προσλαμβάνει ανησυχητικές διαστάσεις και σε μεγάλο βαθμό ευθύνεται για την εκτόξευση των τιμών ενοικίασης σπιτιών και διαμερισμάτων και τη διατήρησή τους σε υψηλά επίπεδα.   

Σε μια δύσκολη περίοδο για την κυπριακή κοινωνία με τον πληθωρισμό και τα ψηλά επιτόκια να καθιστούν δύσκολη έως και ανέφικτη την απόκτηση στέγης, ολοένα και περισσότεροι συμπολίτες μας στρέφονται στην λύση του ενοικίου. Ενώ η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών αυξάνεται, η προσφορά ακινήτων δεν είναι ανάλογη με αποτέλεσμα οι τιμές των ενοικίων να βρίσκονται σε εξαιρετικά ψηλά επίπεδα που σε πολλές περιπτώσεις είναι αντίστοιχες με έναν μηνιαίο μισθό.

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, δήλωσε: «Η ημερήσια ενοικίαση αποστερεί από την κυπριακή αγορά των ακινήτων χιλιάδες σπίτια και διαμερίσματα, τα οποία θα μπορούσαν να προσφέρονται προς μακροχρόνια ενοικίαση. Εμείς ως Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών είχαμε προειδοποιήσει εδώ και καιρό για τα προβλήματα που δημιουργούνται λόγω της έλλειψης προσιτής στέγης, αλλά και για την ποιότητα του τουριστικού προϊόντος της Κύπρου. Δυστυχώς δεν έχουμε εισακουστεί. Όσο η κυβέρνηση μένει άπραγη τόσο θα μεγαλώνει το πρόβλημα καθώς ως επαγγελματίες του τομέα των ακινήτων είμαστε σε θέση να γνωρίζουμε ότι πολλοί αγοραστές/επενδυτές αποκτούν νεόδμητες και μεταχειρισμένες κατοικίες για να τις ενοικιάζουν σε ημερήσια βάση. Συνεπώς η προσφορά ουδέποτε θα συναντήσει τη ζήτηση και έτσι οι τιμές των ενοικίων θα παραμείνουν απρόσιτες για μεγάλη μερίδα του πληθυσμού, που δεν μπορεί να αγοράσει κατοικία. Το πρόσφατο παράδειγμα της Βαρκελώνης, η οποία έχει ανακοινώσει ότι από το 2029 δεν θα διατίθενται στην πόλη καταλύματα με το καθεστώς της ημερήσιας ενοικίασης, είναι ενδεικτικό της ορθότητας της θέσης που εκφράζει το Συμβούλιο. Τα προβλήματα δεν λύνονται με ευχολόγια, αλλά με πράξεις και είναι καιρός οι αρμόδιοι να αναλάβουν τις ευθύνες τους γιατί η κοινωνία υποφέρει. Μόνο με την απαγόρευση της ημερήσιας ενοικίασης θα αυξηθεί η προσφορά ακινήτων και θα έχουμε μείωση στις τιμές των ενοικίων σε όλες τις πόλεις. Ιδού η Ρόδος, ιδού και το πήδημα λοιπόν». 

Ο αρνητικός αντίκτυπος στην τουριστική εικόνα της Κύπρου είναι επίσης σημαντικός. Όπως έχει επισημάνει στο πρόσφατο παρελθόν το Συμβούλιο υπάρχουν περιπτώσεις που ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, τα οποία διατίθενται με το καθεστώς της ημερήσιας ενοικίασης, δεν παρέχουν ολοκληρωμένη εικόνα για την κατάσταση των πολυκατοικιών στις οποίες βρίσκονται τα ακίνητά τους ή παρουσιάζουν ακόμη και παραπλανητικές φωτογραφίες στους υποψήφιους ενοικιαστές για να τους δελεάσουν. Ως εκ τούτου το Συμβούλιο εισηγείται να αδειοδοτούνται για ημερήσια ενοικίαση μόνο ξενοδοχεία και οργανωμένα συγκροτήματα κατοικιών στη βάση συγκεκριμένων παραμέτρων και κριτηρίων.

Αύξηση 1,1% κατέγραψε το πρώτο τρίμηνο του 2024 ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών, σε σχέση με το ίδιο τρίμηνο το 2023, σύμφωνα με προκαταρκτική εκτίμηση της Στατιστικής Υπηρεσίας.

Ο ΔΤΚατ για το πρώτο τρίμηνο του 2024, υπολογίζεται στις 111,53 μονάδες.

Συγκρινόμενος με το τέταρτο τρίμηνο του 2023 ο ΔΤΚατ αυξήθηκε κατά 1,4%.

Η Ask Wire, εταιρεία η εταιρεία που βασίζεται στην τεχνολογία, για να παρακολουθεί συναλλαγές, ζητούμενες τιμές και την κατασκευαστική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, επεξεργάστηκε και δημοσιεύει τα στοιχεία για τις 10 ακριβότερες πράξεις πώλησης ακινήτων που ολοκληρώθηκαν τον Μάιο του 2024 και τη συνολική αξία των 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία.

Οι 10 ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων Παγκύπρια ήταν συνολικού ύψους €39,3 εκατ. και η ακριβότερη πώληση αφορούσε εμπορική ανάπτυξη στον Απόστολο Ανδρέα του Δήμου Λεμεσού, με τιμή €17,65 εκατ.

Η επαρχία Λεμεσού μετρά πέντε συναλλαγές στην πρώτη δεκάδα των πωλήσεων, την οποία συμπληρώνουν οι επαρχίες Πάφου και Λευκωσίας με δύο συναλλαγές έκαστη και η επαρχία Λάρνακας με μία. Η αξία αυτών των πράξεων στην επαρχία Λεμεσού ανήλθε σε €25,8 εκατ., στην επαρχία Πάφου σε €7,5 εκατ., στην επαρχία Λευκωσίας σε €4,6 εκατ. και στην επαρχία Λάρνακας σε €1,3 εκατ.  

Οι δέκα ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων τον Μάϊο του 2024

Πηγή: Κτηματολόγιο Κύπρου, Ανάλυση: Ask Wire

Οι 50 μεγαλύτερες πράξεις, δέκα ανά επαρχία, τον Μάιο ήταν συνολικής αξίας €66,7 εκατ.

Το 46,2% της αξίας αυτών των 50 ακριβότερων πωλήσεων αναλογεί στα 10 ακίνητα της επαρχίας Λεμεσού και το 20,2% στα αντίστοιχα 10 της επαρχίας Πάφου. Η δεκάδα των ακριβότερων ακινήτων της επαρχίας Λευκωσίας πωλήθηκε έναντι €11,5 εκατ., και αντιστοιχεί στο 17,2%, ενώ η δεκάδα της επαρχίας Λάρνακας πωλήθηκε έναντι €5,9 εκατ. και της ελεύθερης επαρχίας Αμμοχώστου έναντι €5 εκατ.

Συνολική αξία 10 ακριβότερων πωλήσεων ανά επαρχία

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Ανάλυση: Ask Wire

Ακριβότερη πώληση ανά επαρχία

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Ανάλυση: Ask Wire

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι, «Η επαρχία Λεμεσού, ας μου επιτραπεί η έκφραση, επιδεικνύει τη δυναμική της στην κατηγορία των πωλήσεων ακινήτων υψηλής αξίας, σε ένα κομμάτι της αγοράς που κτίζει διαχρονικότητα. Απ’ εκεί και πέρα τον Μάιο έχουμε δει μια αύξηση της αξίας των συναλλαγών ακινήτων υψηλής αξίας σε σύγκριση με τον Απρίλιο σε όλες τις επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου. Είναι ενδεικτικό το γεγονός ότι στην πρώτη δεκάδα των πωλήσεων Παγκύπρια βλέπουμε ακίνητα από όλες τις επαρχίες πλην της Αμμοχώστου, η ακριβότερη πώληση της οποίας μένει όμως οριακά εκτός καθώς η ακριβότερη πώληση της επαρχίας Λάρνακας την ξεπερνά μόλις κατά δύο χιλιάδες ευρώ». 

Για περισσότερες πληροφορίες και δεδομένα για την αγορά ακινήτων επισκεφθείτε τη σελίδα της Ask Wire

Το τελευταίο έργο της Muskita Hotels “Amathus Residences and Suites” είναι ένα εντυπωσιακό συγκρότημα κατοικιών που αγγίζει την κορυφή της σύγχρονης αρχιτεκτονικής και πολυτέλειας, προσφέροντας μια εμπειρία απαράμιλλης αισθητικής και άνεσης.

Το Amathus Residences, διαθέτει ευρύχωρα διαμερίσματα ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων – κάποια εκ των οποίων με πισίνα, καθώς και Junior Suites με ιδιωτικές πισίνες. Οι εσωτερικοί χώροι του συγκροτήματος είναι κομψά διακοσμημένοι με κορυφαίας ποιότητας υλικά, ενώ ο ατμοσφαιρικός φωτισμός  δημιουργεί μια ζεστή, φιλόξενη ατμόσφαιρα.

Ως αναπόσπαστο κομμάτι του Amathus Beach Hotel, μέλους του The Leading Hotels of the World, οι ένοικοι και οι επισκέπτες του Amathus Residences έχουν πρόσβαση σε εξατομικευμένες υπηρεσίες, καθώς και ένα ευρύ φάσμα επιλογών αναψυχής και ψυχαγωγίας.

Είμαστε ιδιαίτερα ενθουσιασμένοι που ήρθε η στιγμή να παρουσιάσουμε το Amathus Residences, καθώς η λειτουργία του συμπίπτει με τους εορτασμούς για την 50ή επέτειο του Amathus Beach Hotel, δήλωσε ο Νίκος Αρίστου, Εμπορικός Διευθυντής του Ομίλου Muskita Hotels. Το μεγαλεπήβολο αυτό έργο, σημειώνει ο κ. Αρίστου, δεν αποτελεί μόνο σήμα κατατεθέν της άνεσης, της πολυτέλειας και της υψηλής ποιότητας υπηρεσιών, αλλά σηματοδοτεί επίσης και ένα νέο τρόπο ζωής και οικιστικής ανάπτυξης στη χώρα μας. Ανυπομονούμε να καλωσορίσουμε τους ενοίκους του Amathus Residences and Suites και να τους προσφέρουμε μια ανεπανάληπτη εμπειρία διαβίωσης.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το Amathus Residences and Suites, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα www.amathusresidences.com.

Ενόψει της έναρξης εφαρμογής της μεταρρύθμισης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης από τη Δευτέρα, 1 Ιουλίου 2024, το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως του  Υπουργείου Εσωτερικών ενημερώνει τους πολίτες και τους μελετητές πως από την 1^η Ιουλίου 2024 θα τεθεί σε εφαρμογή το μηχανογραφημένο Σύστημα «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ». Ως εκ τούτου και στο πλαίσιο των ενεργειών για εκσυγχρονισμό και ψηφιοποίηση των υπηρεσιών του Υπουργείου, από την 1^η Ιουλίου 2024, όλες οι πολεοδομικές αιτήσεις βάσει του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, θα υποβάλλονται και εξετάζονται μόνο ηλεκτρονικά, μέσω του Συστήματος, κατόπιν καταβολής των απαιτούμενων δικαιωμάτων.

Επιπρόσθετα, πριν την υποβολή της πολεοδομικής αίτησης, οι μελετητές οφείλουν να προβαίνουν σε ενδελεχή έλεγχο του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Διατάγματος Εκχώρησης Εξουσιών (ΚΔΠ 216/2024, ημερ. 21/6/2024), ώστε να επιλέγεται η ορθή Πολεοδομική Αρχή για τον τύπο και κατηγορία της ανάπτυξης, δηλαδή είτε οι πέντε Επαρχιακοί Οργανισμοί Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ), είτε ο Διευθυντής του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, ώστε να αποφευχθεί το ενδεχόμενο υποβολής σε αναρμόδια Πολεοδομική Αρχή και συνεπακόλουθη καθυστέρηση στην παραλαβή και την εξέταση της αίτησης.

Υπενθυμίζεται ότι, από την 1^η Ιουλίου 2024, η αρμοδιότητα για την αδειοδότηση της ανάπτυξης μεταφέρεται από τις υφιστάμενες πολεοδομικές και οικοδομικές Αρχές (Δήμους, Επαρχιακές Διοικήσεις και Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως) στους πέντε Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης. Για την ομαλή μετάβαση στο νέο περιβάλλον, το Υπουργείο Εσωτερικών έχει προχωρήσει στην πρόσληψη και την κατάρτιση επιπρόσθετου προσωπικού, καθώς και στην υλοποίηση δέσμης 22 μέτρων, με κύριο στόχο την απλοποίηση του συστήματος αδειοδότησης και την επιτάχυνση της διαδικασίας εξέτασης και έκδοσης αδειών. Σκοπός είναι να περιοριστούν οι καθυστερήσεις και να εξυπηρετούνται οι πολίτες ταχύτερα και αποτελεσματικότερα.