Σημαντικά συμπεράσματα για τις πράξεις και τις αξίες των ακινήτων που πωλήθηκαν στην Κύπρο κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου του 2024 εξάγονται από την ανάλυση των συγκριτικών πωλήσεων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, την οποία παρουσιάζει στο τριμηνιαίο του «Ενημερωτικό Δελτίο για την αγορά Ακινήτων» το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών. Η επεξεργασία των στοιχείων επικεντρώνεται στις τέσσερεις βασικές κατηγορίες ακινήτων (διαμερίσματα, οικίες, οικόπεδα και χωράφια) και στοχεύει στην αποτύπωση της μέσης αξίας των πωλήσεων που ολοκληρώθηκαν σε κάθε επαρχία και του αριθμού των πράξεων.

Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι τα στοιχεία για τις μέσες τιμές δεν αφορούν μόνο τις πωλήσεις που γίνονται στα αστικά κέντρα των πόλεων της ελεύθερης Κύπρου. Αντίθετα, προκύπτουν λαμβάνοντας υπόψη όλες τις πωλήσεις που γίνονται εντός των γεωγραφικών ορίων της κάθε επαρχίας.

«Οι συνθήκες της αγοράς έχουν στρέψει πλέον το ενδιαφέρον των αγοραστών στην απόκτηση διαμερισμάτων. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στο σημαντικά πιο αυξημένο κόστος που συνεπάγεται η απόκτηση οικίας, αλλά και στο γεγονός ότι τα εισοδήματα των ντόπιων αγοραστών δεν επιτρέπουν την δανειοδότησή τους από τις τράπεζες για απόκτηση σπιτιού. Απ’ εκεί και πέρα βλέπουμε να αυξάνεται το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης για αγορά οικοπέδων και οικιστικών χωραφιών», σημειώνει ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου. 

Διαμερίσματα

Το 2^ο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκαν στις Συγκριτικές Πωλήσεις Παγκύπρια 489 μεταβιβάσεις διαμερισμάτων. Οι περισσότερες πωλήσεις έγιναν στην επαρχία Λευκωσίας, ενώ η υψηλότερη μέση αξία διαμερισμάτων καταγράφεται στην επαρχία Λεμεσού (€246.919) και είναι αισθητά πιο ψηλή από τη μέση αξία των διαμερισμάτων που μεταβιβάστηκαν στις υπόλοιπες επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου. Συγκεκριμένα, στην επαρχία Λευκωσίας η μέση αξία των διαμερισμάτων ήταν €134.031, στην Λάρνακα €133.058, στην Πάφο €122.846 και στην ελεύθερη Αμμόχωστο €109.804.

Οικίες

Στην αγορά των οικιών περιλήφθηκαν, την περίοδο Απριλίου – Ιουνίου 2024, στις Συγκριτικές Πωλήσεις 110 πράξεις σε όλες τις επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου πλην της Λευκωσίας για την οποία δεν υπήρχαν επαρκή στοιχεία μέχρι την ημερομηνία λήψης των στοιχείων από το Συμβούλιο. Χαμηλά στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων κινήθηκε η επαρχία Λάρνακας, την οποία ξεπέρασε σε πωλήσεις η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου. Η μέση αξία των 31 πράξεων στην επαρχία Πάφου ήταν €398.857, ενώ λίγο πιο κάτω στις €362.429 ήταν η μέση αξία των 24 πωλήσεων που είχαν καταχωρηθεί στο σύστημα μέχρι τη δεδομένη στιγμή στη Λεμεσό. Η μέση αξία των 35 πωλήσεων στην ελεύθερη Αμμόχωστο ήταν €273.028 και στην Λάρνακα €205.035. Υπενθυμίζεται ότι τα στοιχεία αφορούν στις μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν σε ολόκληρη την επαρχία, συμπεριλαμβανομένων των κοινοτήτων και όχι μόνο στα αστικά κέντρα.

Οικόπεδα

Η επαρχία Λευκωσίας κυριάρχησε στις πωλήσεις οικοπέδων, με βάση το δείγμα των μεταβιβάσεων από τις Συγκριτικές Πωλήσεις του 2^ου τριμήνου, συγκεντρώνοντας 273 από τις 666 πράξεις που ολοκληρώθηκαν Παγκύπρια. Σε επίπεδο μέσων αξιών όμως οι υψηλότερες εντοπίζονται στις επαρχίες Πάφου (€265.884) και Λεμεσού (€260.613). Ακολουθούν η επαρχία Λευκωσίας με μέση αξία €198.737, η επαρχία Λάρνακας με €173.220 και η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου με €151.103. Σημειώνεται πως πολλά Οικόπεδα μπορεί να έχουν αρκετά μεγάλο εμβαδόν ενώ άλλα να περιλαμβάνουν κτίσματα εξ’ ου και η υψηλή αξία που καταγράφεται. 

Χωράφια

Οι επαρχίες Λευκωσίας (435) και Λεμεσού (417) καταγράφουν μαζί τις περισσότερες (852) από τις 1.501 πράξεις που ολοκληρώθηκαν το πρώτο τρίμηνο Παγκύπρια. Σε μέσες αξίες, τα χωράφια ήταν ακριβότερα στην επαρχία Πάφου (€170.873) και φθηνότερα στην επαρχία Λάρνακας (€96.255). Στις άλλες τρείς επαρχίες οι μέσες αξίες των χωραφιών ήταν €144.359 στην ελεύθερη Αμμόχωστο, €135.392 στην Λεμεσό και €104.752 στην Λευκωσία. Και σ’ αυτήν την περίπτωση κάποια ακίνητα που είναι καταχωρημένα ως χωράφια μπορεί να περιλαμβάνουν κτίσματα.

Πηγή: Συγκριτικές πωλήσεις Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας - Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών       

Το αναπτυξιακό πρόγραμμα του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ) θα κινηθεί σε τρεις άξονες, προκειμένου ο Οργανισμός να παρέχει προσιτή στέγη για αγορά ή ενοικίαση στους δικαιούχους, δήλωσε στο ΚΥΠΕ η Γενική Διευθύντρια του Οργανισμού, Ελένη Συμεωνίδου, τονίζοντας τη συμβολή του ΚΟΑΓ στην απάμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος.

Μεταξύ των προγραμμάτων που διαχειρίζεται ο ΚΟΑΓ είναι οι έτοιμες κατοικίες προς πώληση σε προσιτή τιμή, η ανέγερση πολυκατοικιών για ενοικίαση διαμερισμάτων με προσιτό ενοίκιο και η διαχείριση των πολεοδομικών κινήτρων που ανακοίνωσε το Υπουργείο Εσωτερικών, που στόχο έχουν την παροχή φτηνών διαμερισμάτων από ιδιώτες.

Σύμφωνα με την κ. Συμεωνίδου, οι δικαιούχοι καθορίζονται με κριτήρια που αποφασίζει ανά χρονικά διαστήματα το Υπουργικό Συμβούλιο και αφορούν μέτρια και χαμηλά αμειβόμενους.

«Χτίζω-Πουλώ»: πώληση έτοιμων κατοικιών και διαμερισμάτων

Ο πρώτος άξονας του αναπτυξιακού προγράμματος του ΚΟΑΓ, σύμφωνα με την κ. Συμεωνίδου, είναι «να προσφέρουμε στεγαστικές λύσεις όπως προσφέρουμε εδώ και 45 σχεδόν χρόνια, δηλαδή να χτίζουμε και να πουλούμε κατοικίες και διαμερίσματα στους μέτρια και χαμηλά αμειβόμενους», σημείωσε.

Όπως είπε, αυτή τη στιγμή υπάρχουν άμεσα διαθέσιμα διαμερίσματα στο Καϊμακλί, τα οποία μπορούν να συνδυαστούν και με τα σχέδια χορηγιών για τις ακριτικές περιοχές, με τους δικαιούχους να επωφελούνται και χορηγίας, πέραν της προσιτής τιμής των κατοικιών του ΚΟΑΓ.

Επιπλέον, ανέφερε ότι στη Λάρνακα βρίσκονται υπό ανέγερση διαμερίσματα, τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν στις αρχές Φεβρουαρίου 2025. Σύμφωνα με τη Γενική Διευθύντρια του ΚΟΑΓ, εκείνα τα διαμερίσματα είναι αποτέλεσμα διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού και έχουν έναν ιδιαίτερο σχεδιασμό, καθώς πρόκειται στην ουσία για οροφοδιαμερίσματα. Επιπλέον, στην τιμή τους (€153.000 για δυάρι) συμπεριλαμβάνεται και φωτοβολταϊκό σύστημα και συσκευές ψύξης-θέρμανσης.

Το επόμενο έργο που θα αρχίσει εντός του 2024 είναι κατοικίες στα Πολεμίδια, επίσης αποτέλεσμα αρχιτεκτονικού διαγωνισμού, με φουτουριστικό σχεδιασμό.

Ακόμα, σχεδιάζονται έργα στον Άγιο Δομέτιο, στην Αγλαντζιά, στη Λακατάμια, στην Κοκκινοτριμιθιά, ενώ θα «κοπούν» οικόπεδα στις επαρχίες Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας και Πάφου.

Ερωτηθείσα αν τα μελλοντικά έργα αφορούν διαμερίσματα ή κατοικίες, η κ. Συμεωνίδου απάντησε ότι τα έργα στα Πολεμίδια και στην Κοκκινοτριμιθιά αφορούν κατοικίες. Ωστόσο, πρόσθεσε, η ανάγκη για τις πόλεις παραπέμπει σε διαμερίσματα. «Προσπαθούμε να χρησιμοποιούμε τη γη που έχουμε με τρόπο που θα παραγάγει τον μεγαλύτερο αριθμό μονάδων. Αν έχω ένα οικόπεδο στον Άγιο Δομέτιο με ψηλό συντελεστή δόμησης, δεν μπορώ να το ‘σπαταλήσω’ παράγοντας κατοικίες. Πρέπει να κάνω διαμερίσματα. Οι επενδύσεις που κάναμε σε ακίνητη ιδιοκτησία πρόσφατα ήταν σε πυρήνες πόλεως. Αυτό σημαίνει ότι θα παραγάγουμε διαμερίσματα», είπε.

Παρά την προσιτή τιμή των κατοικιών, η κ. Συμεωνίδου ανέφερε ότι παρατηρούνται προβλήματα στην έγκριση χρηματοδότησης των δικαιούχων από τις τράπεζες. «Ο κόσμος ενδιαφέρεται, υποβάλλει τις αιτήσεις του, αλλά υπάρχουν κάποια θέματα στη χρηματοδότηση», είπε, σημειώνοντας ότι με την αύξηση των επιτοκίων και του ύψους της δόσης που διαμορφώνεται από αυτά, ο κόσμος δυσκολεύεται.

«Επεξεργαζόμαστε κάποια πράγματα που ενδεχομένως βοηθήσουν, ωστόσο αυτά πρέπει να είναι συμβατά με το οικονομικό περιβάλλον. Δεν μπορούμε να ρυθμίσουμε την αγορά. Κάνουμε ό,τι μπορούμε για να διατηρούμε την τιμή πώλησης χαμηλή, ώστε τα άτομα που μπορούν να επωφεληθούν από τα δικά μας σχέδια να μπορούν να χρηματοδοτηθούν», σημείωσε.

«Χτίζω-Ενοικιάζω»: 600 διαμερίσματα με προσιτό ενοίκιο στη Λεμεσό τα επόμενα χρόνια

Η κ. Συμεωνίδου ανέφερε στο ΚΥΠΕ ότι η σκέψη για ανέγερση διαμερισμάτων που θα παραχωρούνται προς ενοικίαση με προσιτό ενοίκιο άρχισε το 2019. «Το πρώτο έργο που θα έχουμε σε αυτό τον άξονα είναι το μεγάλο πρότζεκτ που σχεδιάζουμε σε συνεργασία με τον Δήμο Λεμεσού. Θα χτίσουμε 138 μονάδες σε πρώτη φάση για να ενοικιάσουμε στον Δήμο Λεμεσού», είπε.

Σημείωσε ότι οι κατασκευαστικές εργασίες της πρώτης πολυκατοικίας θα αρχίσουν τον Οκτώβριο-Νοέμβριο 2024 και αναμένεται ότι σε 17 μήνες θα υπάρχουν διαθέσιμες 37 μονάδες για ενοικίαση στη Λεμεσό και στη συνέχεια θα αρχίσουν οι εργασίες για άλλες τρεις πολυκατοικίες, και σύνολο 138 μονάδων.

«Πρότασή μας είναι να υλοποιήσουμε το ίδιο σχέδιο σε άλλα δύο τεμάχια του Δήμου Λεμεσού, για να παραγάγουμε την επόμενη εξαετία 600 μονάδες προς ενοικίαση στη Λεμεσό, που βλέπουμε ότι το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο όσον αφορά τα ενοίκια», πρόσθεσε.

Αναφορικά με το ύψος των ενοικίων αυτών των μονάδων, η κ. Συμεωνίδου είπε ότι το έργο θα χρηματοδοτηθεί σε κάποιον βαθμό από το κράτος, το οποίο θα έχει κάποιες απαιτήσεις όσον αφορά το ύψος των ενοικίων. Σημείωσε ότι οι όροι της χρηματοδότησης είναι ακόμα υπό συζήτηση, επομένως δεν μπορούμε να πούμε το ακριβές ποσό τώρα. «Σίγουρα θα είναι προσιτό. Πρόθεσή μας είναι να είμαστε τουλάχιστον 30% πιο κάτω από το ενοίκιο της αγοράς, με πρόθεση να πάμε ακόμα πιο κάτω», είπε.

Πολεοδομικά κίνητρα: προσιτές κατοικίες προς πώληση από ιδιώτες

Ο τρίτος άξονας στον οποίο κινείται ο ΚΟΑΓ είναι η διαχείριση των πολεοδομικών κινήτρων που ανακοίνωσε η Κυβέρνηση. Συγκεκριμένα, το κράτος επιτρέπει στους επαγγελματίες ανάπτυξης γης ή σε ιδιώτες που θα αναπτύξουν τα τεμάχια τους, να επωφεληθούν από επιπρόσθετο συντελεστή δόμησης, με την προϋπόθεση ότι μέρος του επιπρόσθετου που θα πάρουν θα το πουλήσουν σε δικαιούχους που θα υποδείξει ο ΚΟΑΓ, στην τιμή που θα καθορίσει ο ΚΟΑΓ, που είναι η ίδια τιμή που πουλά και ο Οργανισμός.

«Δεν θέλουμε τον επιχειρηματία να ζημιώσει από αυτό. Θα πουλήσει στο κατασκευαστικό του κόστος σχεδόν μισό από το επιπρόσθετο του συντελεστή που θα εξασφαλίσει, και το υπόλοιπο θα το επωφεληθεί για τις δικές του κερδοφόρες δραστηριότητες», ανέφερε.

Δίνοντας ένα παράδειγμα, η κ. Συμεωνίδου είπε ότι αν κάποιος μπορούσε να κάνει 100 διαμερίσματα σε ένα τεμάχιο, τώρα θα μπορεί να κάνει 145 διαμερίσματα, από τα οποία τα 20 θα πρέπει να τα διαθέσει ως προσιτή στέγη.

Σύμφωνα με τη Γενική Διευθύντρια του ΚΟΑΓ, ο Oργανισμός ζητά από τους επιχειρηματίες να πουλήσουν στα €1.650/δομήσιμο μέτρο, το οποίο για ένα διαμέρισμα 75 τ.μ αντιστοιχεί σε τιμή €123.000. «Αυτή η τιμή υπερκαλύπτει το κατασκευαστικό κόστος», ανέφερε.

Ερωτηθείσα αν έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον από επιχειρηματίες για αυτά τα σχέδια, η κ. Συμεωνίδου είπε ότι έχουν γίνει μεγάλη εκστρατεία ενημέρωσης, με διοργάνωση ημερίδας, και κατ’ ιδίαν συναντήσεις, σημειώνοντας ότι οι προωθητικές ενέργειες θα επαναρχίσουν τον Σεπτέμβριο.

«Αυτή τη στιγμή θεωρούμε ότι πετύχαμε τη συνταγή που έκανε τον οικοδομικό τομέα να ενδιαφέρεται. Η πρώτη συμφωνία για την αξιοποίηση των πολεοδομικών κινήτρων υπογράφτηκε εντός Ιουλίου. Είμαστε ενθουσιασμένοι που κάναμε την αρχή και ήταν η απόδειξη ότι όντως πετυχαίνει», ανέφερε, προσθέτοντας ότι με την πρώτη συμφωνία θα γίνει μια ανάπτυξη στον Ύψωνα, από την οποία θα παραχωρηθούν έξι μονάδες προσιτής στέγης. «Θα πουλήσουμε διαμερίσματα στον Ύψωνα στις €123.000», είπε.

Αύξηση 8,5% καταγράφηκε στις άδειες οικοδομής που εκδόθηκαν την περίοδο Ιανουαρίου – Μαΐου 2024, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε την Τετάρτη η Στατιστική Υπηρεσία.

Συγκεκριμένα, εκδόθηκαν 3.254 άδειες οικοδομής σε σύγκριση με 2.998 την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Η συνολική αξία των αδειών αυτών αυξήθηκε κατά 8,4% και το συνολικό εμβαδόν κατά 13,4%.

Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε αύξηση της τάξης του 17,1%.

Όσον αφορά τον Μάιο, η Στατιστική Υπηρεσία ανακοίνωσε ότι ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις δημοτικές αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις ανήλθε στις 709.

Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα €271,6 εκατομμύρια και το συνολικό εμβαδόν τις 213,8 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 990 οικιστικές μονάδες.

Οι άδειες οικοδομής συνιστούν σημαντική ένδειξη για τη μελλοντική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα.

Η INEX ανακοινώνει την έναρξη των εργασιών κατασκευής του More's, ενός μοναδικού οικιστικού έργου στη χερσόνησο της Πέγειας, μόλις λίγα λεπτά από τον Κόλπο των Κοραλλίων. Σχεδιασμένο για όσους αναζητούν κάτι πέρα από τα συνηθισμένα, το More's επαναπροσδιορίζει τους κανόνες της σύγχρονης διαβίωσης, καλωσορίζοντας τους κατοίκους του σε ένα «καταφύγιο» όπου κάθε στιγμή φέρνει περισσότερη χαρά, περισσότερες ανέσεις, περισσότερη ομορφιά, και περισσότερη θάλασσα.

Η εξαιρετική τοποθεσία του και η υψηλής ποιότητας υποδομή του, που ανταποκρίνεται στα standards ενός θέρετρου, καθιστούν το More's ιδανική επιλογή τόσο ως μόνιμη οικογενειακή κατοικία όσο και ως real estate επένδυση. Καθώς βρίσκεται κοντά σε έναν γραφικό πεζόδρομο με καταστήματα και εστιατόρια, το More’s υπόσχεται να προσφέρει μια ξεχωριστή εμπειρία, συνδυάζοντας άψογα τις σύγχρονες ανέσεις με την ομορφιά των φυσικών τοπίων που το περιβάλλουν. Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι η αγορά οικοπέδου εντός του More's μπορεί να καταχωρηθεί ως ιδιωτική ιδιοκτησία, προσφέροντας ένα σημαντικό πλεονέκτημα σε αυτήν την περιοχή.

Το More's θα περιλαμβάνει 30 επαύλεις, τριών διαφορετικών τύπων:

• Επαύλεις Δίπλα στην Πισίνα: Αυτές οι άνετες κατοικίες 170 τ.μ προσφέρουν άμεση πρόσβαση στην πισίνα του More’s.
• Επαύλεις Τριών Υπνοδωματίων: Μερικές επαύλεις αυτού του τύπου διαθέτουν ιδιωτική πισίνα και είναι ιδανικές για οικογένειες που αναζητούν μια πιο απομονωμένη κατοικία.
• Master Επαύλεις: Αυτές οι επαύλεις διαθέτουν έξι υπνοδωμάτια, ιδιωτική πισίνα και περιφραγμένη αυλή. Περιλαμβάνουν, επίσης, υπόγειο με χώρο στάθμευσης για δύο αυτοκίνητα και είναι εξοπλισμένες με ανελκυστήρες. Βρίσκονται στο ψηλότερο σημείο του More’s, προσφέροντας προνομιακή θέα.

Οι εκτάσεις των επαύλεων θα κυμαίνονται από 170 έως 433 τ.μ., προσφέροντας έτσι μια ποικιλία ευρύχωρων επιλογών που μπορούν να ικανοποιήσουν διαφορετικές ανάγκες και προτιμήσεις. Όλες τους θα διαθέτουν smart home συστήματα που μπορούν να προσαρμοστούν από την ομάδα της INEX κατόπιν αιτήματος. Οι κουζίνες θα περιλαμβάνουν ενσωματωμένες συσκευές από ευρωπαϊκές εταιρείες και υψηλής ποιότητας έπιπλα ιταλικής σχεδίασης, ενώ το backsplash θα είναι προσαρμοσμένο στο design του χώρου. Επιπλέον, κάθε έπαυλη θα διαθέτει καθορισμένη περιοχή για BBQ.

Το More’s έχει σχεδιαστεί με ιδιαίτερη προσοχή ακόμη και στην πιο μικρή λεπτομέρεια. Έτσι, ακόμα και ο πιο απαιτητικός κάτοικός του μπορεί να απολαύσει πληθώρα ανέσεων, αντίστοιχη με αυτή ενός θέρετρου. Ένα αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό του More's είναι η river-style πισίνα 40 μέτρων, προορισμένη για στιγμές απόλυτης χαλάρωσης. Επιπλέον, θα περιλαμβάνει παιδική πισίνα, παιδική χαρά με υπαίθριους αθλητικούς χώρους όπως πινγκ πονγκ, χώρο γυμναστικής και μπάσκετ, καθώς και ένα clubhouse με ταράτσα που θα προσφέρει μαγευτική θέα. Το clubhouse θα διαθέτει επίσης lounge area, χώρο για γιόγκα και χώρο χαλάρωσης στο ισόγειο. Το ακίνητο θα προσφέρει ιδιωτικό χώρο στάθμευσης και χώρο στάθμευσης για τα οχήματα καλεσμένων, ενώ θα διαθέτει περιφραγμένη είσοδο. Η πρόσβαση σε αυτό θα γίνεται αποκλειστικά από τους κατοίκους και τους καλεσμένους τους, εξασφαλίζοντας την ασφάλεια της κοινότητας των κατοίκων του More’s.

Η δέσμευση της INEX σε μια ανθρωποκεντρική προσέγγιση εξασφαλίζει ότι η διαβίωση στο More's θα είναι γεμάτη ομορφιά, άνεση και στιγμές χαρά. Τέλος, η εταιρεία χρησιμοποιεί φυσικά υλικά και ακολουθεί τα τελευταία πρότυπα πράσινης δόμησης στο More’s, όπως άλλωστε και σε κάθε άλλο έργο της. Το ενδιαφέρον για τις επαύλεις είναι ήδη έντονο, με αρκετές από αυτές να έχουν πωληθεί, αποδεικνύοντας ότι το More’s είναι μια πραγματικά εξαιρετική οικιστική ευκαιρία.

Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες για το More's εδώ.

Σημάδια σταθερότητας και ανθεκτικότητας παρουσιάζει η κυπριακή αγορά ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, ενώ η μέση αξία των συναλλαγών οδεύει σταδιακά σε επίπεδα προ πανδημίας. Όπως προκύπτει από ανάλυση της Delfi Analytics, του εξειδικευμένου τμήματος αναλύσεων της Delfi Partners & Company, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι πωλήσεις καινούργιων ακινήτων έφτασαν τις 7.553 και ήταν κατά 1.8% αυξημένες σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Οι αναλυτές της Delfi Analytics εκτιμούν πως τα συγκεκριμένα στοιχεία αποτελούν ακόμα μία ένδειξη σταθεροποίησης της κυπριακής αγοράς ακινήτων μετά την περίοδο της πανδημίας του κορωνοϊού, εν μέσω γεωπολιτικών αναταράξεων στην περιοχή αλλά και αυξημένου χρηματοδοτικού κόστους.

Σε επίπεδο επαρχιών, η Λεμεσός διατηρεί την πρωτοκαθεδρία με 32% των πράξεων ενώ οι επαρχίες Λευκωσίας, Λάρνακας και Πάφου κινούνται σε παρόμοια επίπεδα με 23%, 21%, και 20% αντίστοιχα. Μόνο η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου κινείται σε χαμηλότερα επίπεδα με μόλις 4% του συνόλου των πράξεων. Επιπρόσθετα, αξιοσημείωτη είναι η άνοδος που καταγράφεται στην επαρχία Λάρνακας μετά το 2022, επιβεβαιώνοντας έτσι το γεγονός πως διαθέτει σημαντική κρυμμένη προστιθέμενη αξία σε αντίθεση με τις υπόλοιπες επαρχίες, στις οποίες παρατηρούνται σημάδια κορεσμού της αγοράς, ειδικά για συγκεκριμένου είδους ακίνητα.

Δυναμική η εγχώρια αγορά

Τα στοιχεία για το πρώτο εξάμηνο του 2024 καταδεικνύουν ότι η ζήτηση από ντόπιους ενισχύεται παρά τις πληθωριστικές πιέσεις και την άνοδο των επιτοκίων. Την ώρα που οι αγορές από ξένους παρουσίασαν μείωση 18.7% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή χρονιά, οι πωλήσεις σε Κύπριους κατέγραψαν άνοδο 13% ωθώντας την αγορά σε υψηλότερα επίπεδα από τα περσινά. Παράλληλα, η διεθνής αγορά παραμένει σημαντική δεδομένου ότι αντιστοιχεί στο 39% των συνολικών πωλήσεων. Παρά την πτώση, που καταγράφει το πρώτο εξάμηνο είναι πολύ πιθανόν το επόμενο χρονικό διάστημα να υπάρξουν εκ νέου ανοδικές τάσεις.

Επανέρχονται οι αξίες των συναλλαγών

Την ανθεκτικότητα και θετική πορεία της Κτηματαγοράς δεν επιβεβαιώνουν μόνο οι πράξεις που υλοποιήθηκαν κατά τους πρώτους μήνες του 2024 αλλά και η αξία τους. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τη Delfi Analytics, η συνολική αξία των πράξεων που καταγράφηκαν μέχρι και τον Απρίλιο 2024 ανήλθε σε €992 εκατ. με τη μέση τιμή ανά συναλλαγή να είναι €247.888 σε σύγκριση με συνολική αξία €910 εκατ. και μέση αξία συναλλαγής €227.534 κατά την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η μέση αξία των συναλλαγών καταγράφει σταδιακή άνοδο μετά την πανδημία, και η Delfi Analytics εκτιμά πως η αγορά σταδιακά επανέρχεται στα επίπεδα που ήταν το 2019 όταν η αξία των συναλλαγών είχε ανέλθει σε €1.2 δισ. και η μέση αξία των πράξεων σε €301.680.