Μείωση κατά 0,5% σημείωσε ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις δημοτικές αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις κατά τον Ιανουάριο 2024, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023, σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία.
Η συνολική αξία των αδειών αυτών μειώθηκε κατά 8,3% και το συνολικό εμβαδόν κατά 2,4%, ενώ ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε μείωση της τάξης του 11,1%.
Εξάλλου, η Στατιστική Υπηρεσία ανακοίνωσε ότι ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις δημοτικές αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις κατά τον Ιανουάριο 2024 ανήλθε στις 587.
Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε στα €221,3 εκατομμύρια και το συνολικό εμβαδόν στις 198,2 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.
Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 834 οικιστικές μονάδες.
Σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία, οι άδειες οικοδομής συνιστούν σημαντική ένδειξη για τη μελλοντική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα.
H Deloitte δημοσίευσε έκθεση για τον κλάδο των ακινήτων στην Κύπρο, η οποία παρουσιάζει μια εμπεριστατωμένη ανάλυση της αγοράς ακινήτων για το 2023. Η μελέτη καλύπτει μια κρίσιμη οικονομική περίοδο, λαμβάνοντας υπόψη τα σημαντικά γεγονότα που λαμβάνουν χώρα στην ευρύτερη περιοχή και επηρεάζουν την κυπριακή αλλά και την παγκόσμια οικονομία. Παράλληλα, εξετάζει θέματα όπως η συνεχόμενη αύξηση των τιμών και των επιτοκίων, και τις επιπτώσεις τους.
Το 2023 ήταν μια νέα χρονιά ρεκόρ για τον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο. Η αγορά έκλεισε με σύνολο 25.400 αγοραπωλησίες με συνολική αξία €5,6 δις. Η ανοδική πορεία οφείλεται κυρίως στις συναλλαγές σε οικιστικά ακίνητα, οι οποίες αποτέλεσαν το 61% της συνολικής αξίας των συναλλαγών στον τομέα, φτάνοντας τα €3,4 δις από 13.200 αγοραπωλησίες. Ακολουθούν οι αγοραπωλησίες σε γη (οικόπεδα και τεμάχια),με αξία €1,9 δις μέσω 11.200 συναλλαγών, που αντιστοιχεί στο 34% της συνολικής αξίας των πωλήσεων. Παραμένουν δηλαδή σε γενικές γραμμές σταθερή σε σχέση με το 2022, όσον αφορά την αξία των αγοραπωλησιών αν και με μεγαλύτερο αριθμό συναλλαγών. Τέλος, οι αγοραπωλησίες εμπορικών ακινήτων αν και χαμηλότερες σε αριθμό σε σχέση με το 2022, ήταν ψηλότερες σε αξία φτάνοντας τα €121 εκατ., ίσο με το 2% της συνολικής αξίας του τομέα.
Σε επίπεδο επαρχίας, οι συναλλαγές στη Λεμεσό συνέχισαν να κυριαρχούν, αντιπροσωπεύοντας το 41% της συνολικής αξίας των πωλήσεων, ενώ όλες οι άλλες πόλεις, με εξαίρεση τη Λάρνακα, κατέγραψαν οριακά χαμηλότερες αξίες πώλησης σε σύγκριση με το 2022. Η Λάρνακα παρουσίασε εντυπωσιακή αύξηση στην αξία των αγοραπωλησιών σε σχέση με το 2022 (28%), η οποία αποδίδεται τόσο στην αύξηση του όγκου των συναλλαγών όσο και στη ψηλότερη μέση αξία των ακινήτων. Σημαντικό είναι ότι η Λάρνακα έχει καταγράψει ανάπτυξη για τρίτη συνεχόμενη χρονιά, σχεδόν διπλασιάζοντας τόσο σε αξία συναλλαγών όσο και σε όγκο από το 2020.
Η έκθεση παρουσιάζει επίσης τα αποτελέσματα έρευνας που διεξήγαγε η Deloitte Κύπρου για τον τομέα των ακινήτων, η οποία πραγματοποιήθηκε ανάμεσα σε επαγγελματίες του κλάδου. Μέσα από την έρευνα διαφαίνεται ότι δεν αναμένονται ουσιαστικές αλλαγές στο τοπίο των ακινήτων το 2024. επίσης, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας, τα διαμερίσματα αναμένεται να διατηρήσουν τη θέση τους ως η πιο ελκυστική επενδυτική ευκαιρία κατά τους επόμενους 12 έως 18 μήνες, παρά την εκτίμηση των συμμετεχόντων ότι τα πολυτελή διαμερίσματα σε αναπτύξεις ψηλών κτηρίων πιθανότατα θα μειωθεί.
Ο Επικεφαλής του Κλάδου Ακινήτων και Επικεφαλής στο τμήμα Χρηματοοικονομικών Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Deloitte Κύπρου, Γιώργος Μαρτίδης, σημείωσε: «Η σταθερή και συνεχής βελτίωση της επίδοσης της αγοράς των ακινήτων τόσο σε αριθμό συναλλαγών όσο και στην αξία τους, όπως προκύπτει από την μελέτη μας, δεικνύει την ανθεκτικότητα του κλάδου στις διάφορες πιέσεις που ασκούνται στην οικονομία μας (πληθωρισμός, επιτόκια, εξωγενείς παράγοντες). Οι επιδόσεις αυτές, μας γεμίζουν με αισιοδοξία αλλά ταυτόχρονα και με αίσθημα ευθύνης ως προς την σωστή αντιμετώπιση των νέων προκλήσεων που βρίσκονται μπροστά μας - όπως η βιώσιμη και αειφόρος ανάπτυξη, η ταχύτητα ανάπτυξης της τεχνολογίας και της Τεχνητής Νοημοσύνης, η κρατική μεταρρύθμιση, η μείωση της γραφειοκρατίας, η οικονομικά προσιτή στέγαση - και την εντατικοποίηση των προσπαθειών μας για προσέλκυση νέων μορφών επενδύσεων. Όλα αυτά μπορούν να επιτευχθούν με σωστό σχεδιασμό, συνεργασία και συντονισμό μεταξύ του ιδιωτικού και δημόσιου τομέα».
Η έκθεση είναι διαθέσιμη στα Αγγλικά στην ιστοσελίδα https://deloi.tt/4arqnqG
Αριθμό οικοδομών ως επικίνδυνες κήρυξε ο Δήμος Λευκωσίας, στο πλαίσιο των ελέγχων που διεξάγει σε οικοδομές, ειδικά σε περιοχές ειδικού χαρακτήρα και διατηρεί μητρώο επικίνδυνων οικοδομών, καθώς και κατόπιν καταγγελίας δημοτών.
«Οι οικοδομές που παρουσιάζουν προβλήματα ελέγχονται από καταρτισμένους μηχανικούς/τεχνικούς, οι οποίοι κρίνουν εάν όντως υπάρχει επικινδυνότητα που μπορεί να προκαλέσει βλάβη είτε στους κατοίκους, είτε σε διερχόμενους, είτε ακόμη και σε παράνομα εισελθόντες. Τότε οι οικοδομές κηρύσσονται 'επικίνδυνες' σύμφωνα με την κυπριακή νομοθεσία», αναφέρει σε ανακοίνωση, ο Δήμος Λευκωσίας ο οποίος καλεί τους ιδιοκτήτες των οικοδομών που έχουν κηρυχθεί ως επικίνδυνες, να επικοινωνήσουν άμεσα με την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου Λευκωσίας στα τηλέφωνα 22797484, -554 και να προχωρήσουν με τη λήψη όλων των αναγκαίων μέτρων για άρση της επικινδυνότητας.
Σε διαφορετική περίπτωση, ο Δήμος αναφέρει ότι θα μπορεί να εισέλθει αυτεπάγγελτα στην οικοδομή, λαμβάνοντας όλα τα μέτρα για άρση του κινδύνου, ή/και να επιβάλει διοικητικό πρόστιμο μέχρι και €20.000, ή/και να προωθηθεί ποινική υπόθεση.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση, οι οικοδομές που έχουν κηρυχθεί ως επικίνδυνες είναι στην Οδό Αριστοκύπρου 22 & Κωνσταντίνου Παλαιολόγου 19-20 γωνία, ενορία Αγίου Σάββα, Φ/Σχ.: 21/460609, Τμ. Α, Τεμ. 199, στην Οδό Ιπποκράτους 16Α, ενορία Αγίου Σάββα, Φ/Σχ.: 21/460512, Τμ Β, Τεμ. 98, στην Οδό Γιάννη Ψυχάρη 54, ενορία Αγίου Ανδρέα, Φ/Σχ.: 21/450301, Τμ. 1, Τεμ. 85, στην Οδό Έκτορος 48, ενορία Ταχτ Ελ Καλέ, Φ/Σχ.: 21/470113, Τμ. 2, Τεμ. 50, στην Οδό Διγενή Ακρίτα 84, ενορία Τρυπιώτη, Φ/Σχ.: 21/540301, Τμ. 25, Τεμ.1027, στην Οδό Λέσβου 3, ενορία Καϊμακλίου, Φ/Σχ.: 21/1000V01, Τμ. Α, Τεμ 384, στην Οδό Διγενή Ακρίτα 82, ενορία Αγίου Αντωνίου, Φ/Σχ.: 21/540301, Τμ. 24, Τεμ. 326 και στην Οδό Θεοκρίτου 6, ενορία Αγίου Αντωνίου, Φ/Σχ.: 21/460604, Τμ. 24, Τεμ. 153.
Στο πλαίσιο της διαχρονικής δέσμευσης για εξεύρεση συναινετικών λύσεων προσαρμοσμένων στα δεδομένα κάθε δανειολήπτη, η ΚΕΔΙΠΕΣ σε συνεργασία με τη διαχειρίστρια εταιρεία του χαρτοφυλακίου της, doValue Cyprus, προσφέρουν μια νέα επιλογή πλήρους εξόφλησης του ενυπόθηκου στεγαστικού δανείου τους.
Το νέο σχέδιο εξόφλησης αφορά δανειολήπτες οι οποίοι έχουν δάνειο στην ΚΕΔΙΠΕΣ με εξασφάλιση πρώτη κατοικία με αγοραία αξία μέχρι €350.000, το οποίο ήταν μη εξυπηρετούμενο κατά τις 31/12/2023 και παραμένει μη εξυπηρετούμενο.
Πιο συγκεκριμένα με βάση τις πρόνοιες του νέου σχεδίου, οι επιλέξιμοι δανειολήπτες μπορούν να εξοφλήσουν πλήρως τις δανειακές τους υποχρεώσεις με καταβολή ενός ποσού που θα υπολογίζεται με σημαντική ποσοστιαία έκπτωση επί της αγοραίας αξίας της ενυπόθηκης κατοικίας.
Στο αμέσως επόμενο διάστημα Λειτουργοί της doValue Cyprus θα επικοινωνήσουν με τους επιλέξιμους δανειολήπτες τους οποίους αφορά η προτεινόμενη ρύθμιση, ώστε να τους ενημερώσουν για τις λεπτομέρειες του σχεδίου και την προτεινόμενη πρόταση διακανονισμού της κάθε περίπτωσης. Η διαδικασία θα είναι απλή και θα δίδεται άμεση έγκριση, εφόσον οι δανειολήπτες πληρούν τα κριτήρια του σχεδίου και υπάρχει η ανάλογη ανταπόκριση.
Παράλληλα, με το νέο σχέδιο εξόφλησης μη εξυπηρετούμενων δανείων με εξασφάλιση πρώτη κατοικία αξίας μέχρι €350.000, η doValue ως διαχειρίστρια εταιρεία του χαρτοφυλακίου δανείων και ακινήτων της ΚΕΔΙΠΕΣ, συνεχίζει να παρέχει εξειδικευμένες λύσεις και προτάσεις σε όλους τους δανειολήπτες, προτρέποντάς τους να επικοινωνήσουν μαζί της για εξεύρεση μίας κοινά αποδεκτής λύσης το συντομότερο δυνατό.
Για περισσότερες πληροφορίες για το νέο σχέδιο, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνήσουν απευθείας με τη doValue Cyprus στα πιο κάτω τηλέφωνα:
- Λευκωσία: 22 696766
- Λεμεσός: 22 696902
- Λάρνακα & Αμμόχωστος: 22 696858
- Πάφος: 22 696670
Αυξήθηκε κατά 1,6% ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2023, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022, ενώ μείωση παρουσιάζει σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα του 2023.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με προκαταρκτική εκτίμηση της Στατιστικής Υπηρεσίας, ο ΔΤΚατ για το τέταρτο τρίμηνο του 2023, υπολογίζεται στις 109,95 μονάδες.
Συγκρινόμενος με το τρίτο τρίμηνο του 2023 ο ΔΤΚατ μειώθηκε κατά 0,6% ενώ σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 αυξήθηκε κατά 1,6%.
Σημειώνεται ότι το α' τρίμηνο του 2023 ο ΔΤΚατ είχε διαμορφωθεί στις 110,31 μονάδες και το β' τρίμηνο του ίδιου έτους στις 110,15 μονάδες.