Του Λουκιανού Μιχαήλ*
Η αγορά ακινήτων στην επαρχία Λευκωσίας το 2025 προσφέρει εξαιρετικές ευκαιρίες για επενδύσεις, διατηρώντας τη δυναμική της σε επίπεδα που συνεχώς προσελκύουν τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς επενδυτές. Παρά τις προκλήσεις της παγκόσμιας οικονομίας, η Κύπρος, και ειδικότερα η Λευκωσία, συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους πιο σταθερούς και ελκυστικούς προορισμούς για επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων. Η στρατηγική γεωγραφική θέση, η πολιτική και οικονομική σταθερότητα, καθώς και η ανάπτυξη των υποδομών στην περιοχή, διασφαλίζουν ότι η επενδυτική αξία της περιοχής θα συνεχίσει να αυξάνεται τα επόμενα χρόνια.
Η σταθερότητα της κυπριακής οικονομίας, σε συνδυασμό με τη θέση της Κύπρου ως μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ενισχύει τη δυνατότητα των επενδυτών να απολαμβάνουν ένα ασφαλές και προβλέψιμο επενδυτικό περιβάλλον. Η επαρχία Λευκωσίας, ως πολιτικό και διοικητικό κέντρο της χώρας, διατηρεί υψηλή ζήτηση για εμπορικά και οικιστικά ακίνητα, καθώς συνεχώς αναπτύσσονται νέες υποδομές και αυξάνεται ο αριθμός των επαγγελματιών και επιχειρηματιών που εγκαθίστανται στην περιοχή. Η ανάγκη για σύγχρονα γραφεία, επιχειρηματικούς χώρους και πολυτελή διαμερίσματα, ικανοποιεί τη συνεχιζόμενη ζήτηση στην αγορά, προσφέροντας ευκαιρίες για σταθερές αποδόσεις.
Η συνεχής αναβάθμιση των υποδομών της περιοχής, όπως η κατασκευή νέων οδικών αξόνων και η βελτίωση των δημόσιων υπηρεσιών, δημιουργούν ένα ευνοϊκό επενδυτικό κλίμα, ενισχύοντας την αξία των ακινήτων στην επαρχία. Η περιοχή έχει γίνει πιο προσβάσιμη, ενώ ταυτόχρονα η ανάπτυξη νέων εμπορικών και οικιστικών συγκροτημάτων, καθώς και πολυτελών κατοικιών, παρέχει επενδυτικές ευκαιρίες για εκείνους που αναζητούν υψηλές αποδόσεις και μακροχρόνιες εκτιμήσεις αξίας.
Η ζήτηση για ακίνητα στη Λευκωσία παραμένει υψηλή, με έμφαση στις περιοχές που συνδυάζουν στρατηγική τοποθεσία, σύγχρονα χαρακτηριστικά και υψηλή ποιότητα κατασκευής. Οι επενδυτές που εστιάζουν σε εμπορικά ακίνητα στην πρωτεύουσα της Κύπρου μπορούν να αναμένουν σημαντική αύξηση της αξίας των ακινήτων τους, καθώς η περιοχή συνεχώς εξελίσσεται σε κέντρο επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και καινοτομίας. Επιπλέον, η αποδοτικότητα των επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων στην επαρχία Λευκωσίας ενισχύεται από τη διαρκή αύξηση της ζήτησης για επαγγελματικούς χώρους και σύγχρονα διαμερίσματα, ενώ η περιοχή συνεχώς ελκύει νέες επιχειρηματικές δραστηριότητες.
Η αναπτυξιακή δυναμική της Λευκωσίας και η συνεχιζόμενη αύξηση της ζήτησης για ποιοτικά και στρατηγικά τοποθετημένα ακίνητα ενδυναμώνουν την αντίληψη ότι η αγορά ακινήτων στην επαρχία είναι μία από τις πιο ελκυστικές για το 2025. Η περιοχή, με τον εξαιρετικά ανεπτυγμένο επιχειρηματικό και διοικητικό τομέα, συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές από όλο τον κόσμο, προσφέροντας ευκαιρίες για υψηλές αποδόσεις σε σταθερές αγορές.
Η Κυπριακή Δημοκρατία προσφέρει επίσης ανταγωνιστικά φορολογικά κίνητρα, καθιστώντας την αγορά ακινήτων ελκυστική και για επενδυτές από το εξωτερικό. Οι χαμηλοί φορολογικοί συντελεστές και η ελκυστική διαδικασία απόκτησης ακινήτων συνδυάζονται με την πολιτική και οικονομική σταθερότητα της χώρας, ενισχύοντας περαιτέρω την ελκυστικότητα της αγοράς. Η πολιτική αυτή, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη αξία των ακινήτων και την ευνοϊκή αγορά, καθιστά τη Λευκωσία ένα από τα πιο ελκυστικά σημεία για επενδύσεις το 2025.
Συνολικά, η επένδυση στην αγορά ακινήτων της επαρχίας Λευκωσίας το 2025 αποτελεί στρατηγική επιλογή για εκείνους που αναζητούν ασφαλείς, αποδοτικές και μεσαίας προς μακροχρόνια απόδοση επενδύσεις. Η συνεχής ανάπτυξη, η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα, καθώς και η ευνοϊκή οικονομική και φορολογική πολιτική της Κύπρου καθιστούν τη Λευκωσία ως έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων για το επόμενο διάστημα.
*Head of Business Operations της Cyview Developers
* Του Κωνσταντίνου Ιωάννου
Από την πρώτη μέρα ανάληψης της διακυβέρνησης του τόπου, ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας, παρά τα προσκόμματα που θέτει η τουρκική πλευρά, εργάζεται εντατικά και με στοχοπροσήλωση για την εξεύρεση μιας λειτουργικής και βιώσιμης λύσης στο Κυπριακό. Μέχρι την κατάληξη στην πολυπόθητη λύση, μέριμνά μας είναι η στήριξη του προσφυγικού κόσμου, ώστε κατά το δυνατό, να αμβλύνουμε τις συνέπειες που βιώνουν για 50 τόσα χρόνια εξαιτίας της συνεχιζόμενης κατοχής.
Στο επίκεντρο του σχεδιασμού μας για τη στήριξη των προσφύγων βρίσκεται το ζήτημα της στέγασής τους και της αξιοπρεπούς διαβίωσής τους μέχρι την επίλυση του κυπριακού προβλήματος. Η προσφυγική στεγαστική πολιτική αποτελεί ένα σύνθετο και πολυδιάστατο ζήτημα που απαιτεί αποφασιστική και ολιστική προσέγγιση. Θέτοντας στην προμετωπίδα των δράσεών μας τα θέματα στέγασης των εκτοπισθέντων, οι προσπάθειές μας επικεντρώνονται στην αξιοπρεπή διαβίωσή τους, την ίδια ώρα που, με ουσιαστικές παρεμβάσεις, επιλύονται μακροχρόνια προβλήματα.
Εξ ου και, κατά προτεραιότητα, εξαγγείλαμε σε διάστημα ενός μηνός διακυβέρνησης και εφαρμόσαμε το Σχέδιο «κτίΖΩ», ένα φιλόδοξο Σχέδιο που αφορά την αναδόμηση και την ανακαίνιση των πολυκατοικιών στους κυβερνητικούς οικισμούς στέγασης εκτοπισθέντων, που έχει ως πρώτιστο στόχο να διασφαλίσουμε την ασφάλεια των κατοίκων στις πολυκατοικίες αυτές. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη στεγαστική παρέμβαση που έγινε ποτέ από το Κράτος μετά τη δεκαετία του ’70, όταν τα τραγικά γεγονότα του 1974 επέβαλαν την ανάγκη για στέγαση των προσφύγων.
Το Σχέδιο που αγγίζει μια πληγή δεκαετιών έρχεται να δώσει οριστική λύση στα προβλήματα ακαταλληλότητας και επικινδυνότητας των πολυκατοικιών στους κυβερνητικούς οικισμούς. Το Σχέδιο «κτίΖΩ» βρίσκεται πλέον σε πλήρη εξέλιξη, με την έναρξη των εργασιών ανέγερσης των δύο πρώτων πολυκατοικιών να είναι γεγονός, ενώ προγραμματίζεται εντός Ιανουαρίου η έναρξη κατασκευαστικών εργασιών για άλλες δύο, Παράλληλα, τρέχει η διαδικασία κατεδάφισης των πολυκατοικιών που έχουν εκκενωθεί και έχει μεταφερθεί νωρίτερα η δεύτερη φάση του Σχεδίου για την επιδιόρθωση 70 πολυκατοικιών, που δεν αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα στατικής επάρκειας.
Με ικανοποίηση βλέπουμε το Σχέδιο να προχωρά και να έχει αγκαλιαστεί από τη συντριπτική πλειοψηφία των δικαιούχων.
Την ίδια ώρα, δραστική και αποφασιστική είναι και η παρέμβασή μας σε ένα άλλο τεράστιο κεφάλαιο της προσφυγικής στεγαστικής πολιτικής, εκείνο της διαχείρισης των τουρκοκυπριακών περιουσιών. Για ολόκληρες δεκαετίες, η διαχείριση των τουρκοκυπριακών περιουσιών γινόταν με ανορθόδοξο τρόπο, χωρίς την εφαρμογή συγκεκριμένων κριτηρίων, με αποτέλεσμα την αδιαφάνεια και τη δημιουργία ανισοτήτων ανάμεσα στους εκτοπισθέντες. Το γεγονός και μόνο ότι ο εκάστοτε Υπουργός Εσωτερικών, ως ο Κηδεμόνας των τουρκοκυπριακών περιουσιών, είχε την απόλυτη εξουσία να ασκεί διακριτική ευχέρεια ως προς την παραχώρηση των τουρκοκυπριακών περιουσιών, αναπόφευκτα προκαλούσε αναξιοκρατικές διαδικασίες και φαινόμενα κατάχρησης και εκμετάλλευσης.
Για να τερματιστούν οι στρεβλώσεις και οι παρατυπίες και να νοικοκυρέψουμε τον τρόπο διάθεσης των τουρκοκυπριακών περιουσιών, σχεδιάστηκε ένα νέο πλαίσιο διαχείρισής τους, στο οποίο δόθηκε έμφαση στη διασφάλιση της ισονομίας, της αξιοκρατίας και κυρίως της διαφάνειας ανάμεσα στους συμπολίτες μας πρόσφυγες. Με το νέο πλαίσιο, εφαρμόζεται για πρώτη φορά σύστημα επιλεξιμότητας και μοριοδότησης των αιτητών, εισάγονται σαφείς, αντικειμενικοί και μετρήσιμοι δείκτες, διασυνδέεται η παραχώρηση της τουρκοκυπριακής περιουσίας με τις πραγματικές κοινωνικό-οικονομικές και οικογενειακές ανάγκες των αιτητών και προσμετράται άλλη ιδιόκτητη περιουσία που ενδεχομένως να κατέχει ο αιτητής στις ελεύθερες ή κατεχόμενες περιοχές. Η νέα διαδικασία, η οποία συζητείται αυτή την περίοδο στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Προσφύγων, θα επιτρέψει τη δίκαιη διάθεση των τουρκοκυπριακών περιουσιών, διασφαλίζοντας τα συμφέροντα του προσφυγικού κόσμου.
Παράλληλα, η πρόσφατη απόφασή μας για τροποποίηση των κριτηρίων των στεγαστικών σχεδίων που απευθύνονται στους εκτοπισθέντες ενισχύει περισσότερο την προσπάθεια για κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των προσφύγων. Σκοπός των σημαντικών αλλαγών που προωθήθηκαν είναι να δοθεί η δυνατότητα σε περισσότερους δικαιούχους να αξιοποιήσουν τα στεγαστικά σχέδια της Υπηρεσίας Μέριμνας και Αποκατάστασης Εκτοπισθέντων. Τα πολλά και επαναλαμβανόμενα παράπονα που εξέφραζαν οι δικαιούχοι για τους περιορισμούς και τις στρεβλώσεις που προκαλούσαν ορισμένες από τις πρόνοιες των σχεδίων, μάς οδήγησαν στην αναθεώρησή τους, έτσι ώστε να είναι πιο εύκολα προσβάσιμα από μεγαλύτερο αριθμό δικαιούχων.
Πρόκειται για τη μεγαλύτερη αναθεώρηση που έγινε στα κριτήρια των στεγαστικών σχεδίων της Υπηρεσίας Μέριμνας από το 2019, έτσι ώστε αυτά να ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες των δικαιούχων στην προσπάθειά τους να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Τα όσα αναφέρονται συνοπτικά πιο πάνω είναι το ελάχιστο που οφείλει η Πολιτεία στον προσφυγικό κόσμο. Αντανακλούν τις προτεραιότητες και την πολιτική βούληση της Κυβέρνησης για στήριξη των εκτοπισθέντων, ιδιαίτερα στο ζήτημα της προσωρινής στέγασής τους, μέχρι την αποκατάσταση των δικαιωμάτων τους που αφορούν τις περιουσίες τους. Για την Κυβέρνηση, μοναδικός και σταθερός στόχος παραμένει η επίλυση του Κυπριακού, αναγνωρίζοντας πως μόνο με την εξεύρεση μιας συνολικής λύσης στο Κυπριακό θα τερματιστεί η αδικία που υφίστανται οι πρόσφυγες.
*Υπουργού Εσωτερικών
Του Ανδρέα Χριστοφορίδη*
Οι πρόσφατες εξελίξεις στην παγκόσμια σκηνή, με την κλιμάκωση των εμπορικών εντάσεων και την εκδήλωση ενός εμπορικού πολέμου, δημιουργούν ένα περιβάλλον αυξημένης αβεβαιότητας για όλους τους τομείς της οικονομίας. Ωστόσο, παρά τους κλυδωνισμούς στα χρηματιστήρια, παρατηρούμε ότι η κατηγορία των περιουσιακών στοιχείων ακινήτων, αυτό που ονομάζουμε real estate asset class, δεν έχει επηρεαστεί σημαντικά από το σοκ και δεν φαίνεται ότι θα επηρεαστεί άμεσα. Είναι σημαντικό λοιπόν να αναγνωρίσουμε τις πιθανές προκλήσεις, αλλά και τις ευκαιρίες που μπορεί να ανακύψουν σε αυτή τη συγκυρία.
Οι εμπορικοί πόλεμοι, από τη φύση τους, διαταράσσουν τις παγκόσμιες εμπορικές ροές και δημιουργούν ένα κλίμα ανασφάλειας για τις επενδύσεις. Παρόλα αυτά, η κτηματαγορά μπορεί να λειτουργήσει ως μια εναλλακτική μορφή επένδυσης πέραν των μετοχών, προσφέροντας στους επενδυτές τη δυνατότητα να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιό τους σε περιόδους αυξημένης μεταβλητότητας στις χρηματοπιστωτικές αγορές. Η σταθερότητα που συχνά συνδέεται με τα ακίνητα μπορεί να τα καταστήσει ελκυστικό καταφύγιο κεφαλαίων.
Σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας, οι επενδυτές τείνουν να στρέφονται σε tangible assets που θεωρούνται πιο ασφαλή σε σύγκριση με τις χρηματιστηριακές αξίες. Η γη και τα κτίρια διατηρούν μια εγγενή αξία που δεν επηρεάζεται άμεσα από τις εμπορικές διαμάχες ή τις βραχυπρόθεσμες διακυμάνσεις της αγοράς. Δεν θα ήταν υπερβολή να λεχθεί ότι “τα ακίνητα είναι το σταθερό καταφύγιο στην καταιγίδα των χρηματαγορών”.
Είναι αλήθεια ότι μια πιθανή επιβράδυνση της παγκόσμιας οικονομικής ανάπτυξης, ως επακόλουθο ενός παρατεταμένου εμπορικού πολέμου, θα μπορούσε να επηρεάσει τη ζήτηση για ακίνητα μεσοπρόθεσμα. Τόσο οι ντόπιοι, όσο και οι ξένοι επενδυτές ενδέχεται να επιδείξουν συγκρατημένη στάση στην υλοποίηση μεγάλων επενδύσεων. Ωστόσο, ο αντίκτυπος ενδεχομένως να είναι πιο ορατός μεσομακροπρόθεσμα, ιδίως εάν επηρεαστούν τα οικιστικά ακίνητα λόγω πιθανών αυξήσεων στο κόστος των κατασκευαστικών υλικών και πρώτων υλών, συνεπεία των δασμών.
Η ζήτηση για ακίνητα στην Κύπρο παραμένει σταθερή, υποστηριζόμενη από εγχώριους και ξένους αγοραστές που αναζητούν είτε μόνιμη κατοικία είτε επενδυτικές ευκαιρίες. Η ανάπτυξη του τουρισμού και η παρουσία ενός ισχυρού τομέα υπηρεσιών συμβάλλουν επίσης στην ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων.
Σίγουρα, η γενικότερη αίσθηση ανασφάλειας και η αρνητική ψυχολογία που συχνά συνοδεύουν τις περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας μπορούν να επηρεάσουν τις αποφάσεις αγοραστών και πωλητών. Ωστόσο, αυτή η αναβλητικότητα μπορεί να δημιουργήσει ευκαιρίες για όσους είναι σε θέση να κινηθούν στρατηγικά και να αξιοποιήσουν πιθανές διορθώσεις τιμών.
Είναι σαφές ότι οι επαγγελματίες του τομέα των ακινήτων έχουμε καθήκον να παρακολουθούμε τις εξελίξεις, να αναλύουμε τις πιθανές επιπτώσεις και να προσαρμόζουμε τις στρατηγικές μας στα νέα δεδομένα. Η έγκαιρη ενημέρωση των πελατών μας σχετικά με πιθανούς κινδύνους και ευκαιρίες, η παροχή ρεαλιστικών εκτιμήσεων και η ευελιξία στην προσέγγισή μας θα είναι σημαντικές για την πλοήγηση σε αυτό το μεταβαλλόμενο περιβάλλον.
Σε αυτή τη συγκυρία, η αξιοποίηση νέων τεχνολογιών συλλογής και ανάλυσης δεδομένων είναι ίσως πιο σημαντική από ποτέ για την έγκαιρη αναγνώριση τάσεων και την προσαρμογή των στρατηγικών. Η προσαρμοστικότητα είναι κομβικής σημασίας για όλους μας, εν μέσω μεταβαλλόμενων συνθηκών, ώστε να μπορέσουμε να αντιμετωπίσουμε τις προκλήσεις που θέτει ο εμπορικός πόλεμος και να διασφαλίσουμε τη διατήρηση της αξίας και την ανθεκτικότητα της κτηματαγοράς, αναγνωρίζοντας παράλληλα τις νέες ευκαιρίες που ενδέχεται να προκύψουν.
*Διευθύνων Σύμβουλος Ομίλου Landbank
Αντρέας Αντωνίου*
Η αγορά του πρώτου σας σπιτίου είναι ένα συναρπαστικό ορόσημο, αλλά μπορεί επίσης να είναι και πολύ αγχωτικό. Για να σας βοηθήσουμε να πλοηγηθείτε σε αυτό το ταξίδι, εδώ είναι μια λίστα με τι πρέπει να κάνετε και τι να αποφύγετε για να εξασφαλίσετε μια ομαλή και επιτυχημένη εμπειρία αγοράς σπιτιού.
- Μην ξεφύγετε από το προϋπολογισμό σας
Πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση κατοικίας, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Σκεφτείτε όλα τα έξοδα, συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής, των πληρωμών υποθηκών, των φόρων ακίνητης περιουσίας, της ασφάλισης, της συντήρησης και των εξόδων κλεισίματος. Χρησιμοποιήστε έναν υπολογιστή υποθηκών για να πάρετε μια εικόνα για το εύρος του προϋπολογισμού σας.
- Κάντε την Έρευνά σας
Αφιερώστε χρόνο για να ερευνήσετε την αγορά ακινήτων στην περιοχή όπου θέλετε να αγοράσετε. Διερευνήστε τις ανέσεις της γειτονιάς, τα σχολεία, τις αξίες των ακινήτων και τα μελλοντικά σχέδια ανάπτυξης. Κατανοώντας την αγορά, θα μπορείτε να πάρετε ενημερωμένες αποφάσεις και να εντοπίσετε καλές ευκαιρίες.
- Σκεφτείτε Μακροπρόθεσμα
Σκεφτείτε τα μακροπρόθεσμα σχέδιά σας όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Λάβετε υπόψη την πιθανότητα αύξησης της αξίας του ακινήτου, την πορεία της καριέρας σας, τον οικογενειακό προγραμματισμό και τις αλλαγές στον τρόπο ζωής σας. Επιλέξτε ένα σπίτι που θα καλύπτει τις ανάγκες σας για το ορατό μέλλον.
- Κάντε Έλεγχο Κατοικίας
Ποτέ μην παραλείπετε τον έλεγχο κατοικίας. Ένας επαγγελματίας επιθεωρητής θα αξιολογήσει την κατάσταση του ακινήτου και θα εντοπίσει τυχόν προβλήματα που μπορεί να μην είναι ορατά στο άπειρο μάτι. Αυτό μπορεί να σας γλιτώσει από απροσδόκητα έξοδα επισκευής και να σας δώσει τη δυνατότητα να διαπραγματευτείτε αν βρεθούν προβλήματα.
- Προσλάβετε έναν Κτηματομεσίτη
Ένας επαγγελματίας κτηματομεσίτης μπορεί να είναι ο καλύτερος σύμμαχός σας. Έχουν βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς, μπορούν να σας καθοδηγήσουν στη διαδικασία αγοράς σπιτιού, να διαπραγματευτούν εκ μέρους σας και να σας βοηθήσουν να αποφύγετε πιθανές παγίδες.
Βεβαιωθείτε ότι επιλέγετε έναν πράκτορα με καλές αναφορές και αποδεδειγμένο ιστορικό.
Ένας κτηματομεσίτης θα σας βοηθήσει επίσης να μάθετε για τις απαγορεύσεις ή άλλες επιβαρύνσεις μέσω του Κτηματολογίου. Πολλοί αγοραστές βρέθηκαν "παγιδευμένοι" επειδή δεν έλεγξαν εκ των προτέρων αν το ακίνητο που θα αγόραζαν ήταν υποθηκευμένο από έναν κατασκευαστή γης ή είχε άλλα ζητήματα σχετικά με τις οικοδομικές άδειες.
Τα Λάθη που Πρέπει να Αποφύγετε
Μιλήστε με την Τράπεζά σας
Πολλοί πρώτοι αγοραστές κάνουν το λάθος να ψάχνουν για σπίτια πριν μιλήσουν με τον τραπεζικό τους σύμβουλο για μια υποθήκη. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε απογοήτευση αν βρείτε το σπίτι των ονείρων σας, αλλά δεν πληροίτε τις προϋποθέσεις για το απαραίτητο δάνειο.
Προσοχή στα κρυμμένα έξοδα
Η τιμή αγοράς του σπιτιού είναι μόνο ένα μέρος του συνολικού κόστους. Μην ξεχνάτε επιπλέον έξοδα όπως τα έξοδα κλεισίματος, τα έξοδα μετακόμισης, την ασφάλιση κατοικίας, τους φόρους ακίνητης περιουσίας και τη συντήρηση. Βεβαιωθείτε ότι έχετε μια σαφή εικόνα όλων των εμπλεκόμενων εξόδων για να αποφύγετε την οικονομική πίεση.
Τα συναισθήματα μπορεί να είναι κακός σύμβουλος
Είναι εύκολο να νιώσετε ζεστά συναισθήματα όταν βλέπετε ένα σπίτι, αλλά μην αφήσετε τα συναισθήματα να θολώσουν την κρίση σας. Παραμείνετε αντικειμενικοί και πάρτε αποφάσεις βάσει του προϋπολογισμού σας και της αξίας του σπιτιού.
Location, location, location
Το ίδιο το σπίτι είναι σημαντικό, αλλά το ίδιο ισχύει και για τη γειτονιά. Επισκεφθείτε την περιοχή σε διαφορετικές ώρες της ημέρας και της εβδομάδας για να καταλάβετε την κοινότητα, τα επίπεδα θορύβου και την κυκλοφορία. Μιλήστε με τους γείτονες και ελέγξτε τα ποσοστά εγκληματικότητας και την ποιότητα των σχολείων για να βεβαιωθείτε ότι ταιριάζει με τον τρόπο ζωής σας.
Η αγορά του πρώτου σας σπιτιού είναι ένα σημαντικό και ικανοποιητικό ταξίδι. Κατανοώντας τον προϋπολογισμό σας, ερευνώντας την αγορά, προσλαμβάνοντας έναν κτηματομεσίτη, κάνοντας έλεγχο κατοικίας και σκεφτόμενοι μακροπρόθεσμα, μπορείτε να πάρετε ενημερωμένες αποφάσεις που θα σας ωφελήσουν για πολλά χρόνια.
Καλή επιτυχία στην αναζήτησή σας!
*Ο Αντρέας Αντωνίου είναι μέλος της ομάδας Διαπραγμάτευσης και Διαμεσολάβησης της Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητών Ακινήτων
Του Μαρίνου Κυναιγείρου*
Στον ταχύτατα μεταβαλλόμενο κόσμο μας, η τεχνολογία έχει αναδειχθεί σε αναπόσπαστο κομμάτι σχεδόν κάθε επαγγελματικού κλάδου και ο κτηματομεσιτικός δεν θα μπορούσε να αποτελεί την εξαίρεση. Η ψηφιακή επανάσταση έχει φέρει στο προσκήνιο νέες δυνατότητες και εργαλεία που μεταμορφώνουν τον τρόπο με τον οποίο οι κτηματομεσίτες λειτουργούν και εξυπηρετούν τους πελάτες τους.
Η ενσωμάτωση της τεχνολογίας στον κτηματομεσιτικό κλάδο έχει προσφέρει σημαντικά οφέλη, όπως η αυτοματοποίηση διαδικασιών, η βελτίωση της επικοινωνίας και η πρόσβαση σε πληροφορίες σε πραγματικό χρόνο. Οι κτηματομεσίτες μπορούν πλέον να αξιοποιήσουν προηγμένα λογισμικά διαχείρισης ακινήτων, εικονικές περιηγήσεις 360°, drones για αεροφωτογραφίες και βίντεο, καθώς και πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης για την προώθηση των ακινήτων τους. Αυτά τα εργαλεία όχι μόνο εξοικονομούν χρόνο και χρήμα, αλλά επιτρέπουν στους κτηματομεσίτες να προσφέρουν πιο ολοκληρωμένες και εξατομικευμένες υπηρεσίες στους πελάτες τους.
Ωστόσο, η ραγδαία εξέλιξη της τεχνολογίας θέτει επί τάπητος και μια σειρά από νέες προκλήσεις για τους κτηματομεσίτες. Η ανάγκη για συνεχή κατάρτιση και προσαρμογή στις νέες τεχνολογίες, η διασφάλιση της προστασίας των προσωπικών δεδομένων και η αντιμετώπιση του αυξανόμενου ανταγωνισμού από διαδικτυακές πλατφόρμες αποτελούν μερικά από τα ζητήματα που χρειάζονται προσεκτική διαχείριση.
Για να αντιμετωπίσουν αυτές τις προκλήσεις, οι κτηματομεσίτες πρέπει να εφαρμόσουν μια προνοητική προσέγγιση και να επενδύσουν στην ανάπτυξη των ψηφιακών τους δεξιοτήτων. Η συμμετοχή σε σεμινάρια και εκπαιδευτικά προγράμματα, η συνεργασία με εταιρείες τεχνολογίας και η δημιουργία μιας ισχυρής διαδικτυακής παρουσίας είναι απαραίτητα βήματα για την επιτυχία στον ψηφιακό κόσμο. Σε αυτό το πλαίσιο, η πλατφόρμα ktimatomesites.com, την οποία προνόησε να δημιουργήσει το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών και να τη διαθέσει δωρεάν στα μέλη του, αποδεικνύεται πολύτιμο εργαλείο, καθώς προσφέρει στους κτηματομεσίτες τη δυνατότητα να προβάλλουν τα ακίνητά τους και να παρακολουθούν τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων. Ιδιαίτερα χρήσιμη είναι και για το κοινό καθώς μπορεί να την επισκεφθεί για να αναζητήσει ακίνητα με ασφάλεια δεδομένου ότι προσφέρονται ακίνητα μόνο από αδειούχους κτηματομεσίτες. Επιπλέον μπορεί οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος αγοραστής να αναζητήσει και να μάθει εάν το άτομο που του συστήνεται ως κτηματομεσίτης, είναι αδειούχο ή όχι.
Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών αναγνωρίζει τη σημασία της τεχνολογίας για τον κτηματομεσιτικό κλάδο και υπόσχεται ότι θα συνεχίσει να υποστηρίζει τους κτηματομεσίτες στην υιοθέτηση νέων τεχνολογιών. Μέσα από εκπαιδευτικά προγράμματα, ενημερωτικά σεμινάρια και την ύπαρξη ενός ψηφιακού κόμβου πληροφόρησης, όπως η πλατφόρμα ktimatomesites.com, το Συμβούλιο στοχεύει να ενδυναμώσει τους κτηματομεσίτες και να τους βοηθήσει να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις της ψηφιακής εποχής.
Το μόνο σίγουρο είναι ότι η τεχνολογία αποτελεί έναν ισχυρό σύμμαχο για τους σύγχρονους κτηματομεσίτες, προσφέροντάς τους νέες δυνατότητες και εργαλεία για την αποτελεσματικότερη εξυπηρέτηση των πελατών τους. Η προσαρμογή στις νέες τεχνολογίες και η συνεχής κατάρτιση αποτελούν κλειδιά για την επιτυχία στον ανταγωνιστικό κτηματομεσιτικό κλάδο του 21ου αιώνα.
*MRICS, Πρόεδρος Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών
Του Μαρίνου Κυναιγείρου*
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων ή αν προτιμάτε η ημερήσια ενοικίαση είναι ένα θέμα, το οποίο επιβάλλεται να απασχολήσει σοβαρά τις αρμόδιες Αρχές και την κυβέρνηση. Ο τρόπος με τον οποίο λειτουργεί σήμερα δημιουργεί πολλαπλά προβλήματα σε σημαντικούς τομείς της οικονομίας, όπως είναι αυτοί του τουρισμού και των ακινήτων, το κράτος χάνει έσοδα από φόρους, ενώ οι επιπτώσεις επηρεάζουν γενικότερα την κοινωνία και τους πολίτες.
Σπρώχνει στα ύψη τις τιμές των ενοικίων
Η ημερήσια ενοικίαση οικιών, αλλά κυρίως διαμερισμάτων αποτελεί έναν από τους παράγοντες που οδηγούν σε άνοδο τις τιμές των ενοικίων, δεδομένου ότι μεγάλος αριθμός ακινήτων δεν διατίθενται στην αγορά της μακροχρόνιας ενοικίασης. Είναι λοιπόν ένας από τους λόγους της κατακόρυφης αύξησης των τιμών για ενοίκια καθώς αφαιρούν ένα σημαντικό απόθεμα από την προσφορά ακινήτων σε μια περίοδο αυξημένης ζήτησης για ενοίκια λόγω των ψηλών επιτοκίων και του πληθωρισμού που καθιστούν δύσκολη την αγορά κατοικίας. Εάν πάμε κάποια χρόνια πίσω και δούμε τις τιμές των ενοικίων θα διαπιστώσουμε ότι αυτές αυξήθηκαν αμέσως μετά την μαζική εφαρμογή στην Κύπρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Κακή εικόνα για τον τουρισμό
Λόγω της ενασχόλησής μας με την αγορά των ακινήτων γινόμαστε καθημερινά μάρτυρες τραγελαφικών καταστάσεων που προκαλούν ζημιά στην επωνυμία της τουριστικής Κύπρου και αμαυρώνουν την εικόνα της χώρας μας. Υπάρχουν περιπτώσεις που ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, τα οποία διατίθενται με το καθεστώς της ημερήσιας ενοικίασης, δεν παρέχουν ολοκληρωμένη εικόνα για την κατάσταση των πολυκατοικιών στις οποίες βρίσκονται τα ακίνητά τους ή παρουσιάζουν ακόμη και παραπλανητικές φωτογραφίες στους υποψήφιους ενοικιαστές για να τους δελεάσουν. Όταν οι τουρίστες αφιχθούν στην Κύπρο και επισκεφθούν το κατάλυμα τότε διαπιστώνουν ότι άλλο τους έδειξαν και άλλο… τους ενοικίασαν. Πολλές φορές πρόκειται για διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, που βρίσκονται σε κακή κτιριακή κατάσταση, χωρίς ανελκυστήρα, χωρίς συντήρηση, χωρίς υπηρεσίες καθαρισμού και ελλιπή ασφάλεια. Όλα αυτά συμβαίνουν καθώς δεν υπάρχει αυστηρή νομοθεσία για τα υποστατικά ημερήσιας ενοικίασης και δεν λειτουργούν στην βάση συγκεκριμένων κριτηρίων, όπως συμβαίνει για παράδειγμα με τα ξενοδοχεία, τα οποία καλούνται να λειτουργούν με συγκεκριμένα πρότυπα.
Η κατάσταση έχει ξεφύγει και είναι άκρως ανησυχητική. Τον περασμένο Φεβρουάριο σε δηλώσεις του στο ΚΥΠΕ αρμόδιος λειτουργός του κράτους έλεγε: «Περάσαμε τις 6.700 σε καταλύματα και σε κλίνες ξεπερνούμε τις 30.000». Την ίδια περίοδο μια απλή αναζήτηση στην πλατφόρμα Airdna ήταν αρκετή για να διαπιστώσει κανείς ότι τα ενεργά υποστατικά βραχυχρόνιας μίσθωσης στις πόλεις και επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου ξεπερνούσαν τις 15.000. Γίνεται αντιληπτό ότι η μεγάλη αυτή απόκλιση στους αριθμούς των εγγεγραμμένων στο Μητρώο Αυτοεξυπηρετούμενων Καταλυμάτων του Υφυπουργείου Τουρισμού με αυτά που διατίθενται προς ημερήσια ενοικίαση στις διαθέσιμες πλατφόρμες συνεπάγεται τεράστια διαφυγόντα κρατικά έσοδα από φόρους.
Κλειδί ο έλεγχος
Η κυβέρνηση πρέπει να αναλάβει δράση και να προχωρήσει στην θέσπιση κανόνων λειτουργίας και στη δημιουργία των κατάλληλων μηχανισμών ελέγχου των εγγεγραμμένων στο μητρώο του Υφυπουργείου Τουρισμού αλλά κυρίως εντοπισμού όσων δεν είναι αδειοδοτημένα. Είναι δουλειά του κράτους και της κυβέρνησης να φράξει επιτέλους το ξέφραγο αμπέλι, που λειτουργεί εις βάρος των πολιτών, αλλά και των επαγγελματιών τόσο του τομέα των ακινήτων όσο και του τουρισμού. Εισήγησή μας είναι να αδειοδοτηθούν για ημερήσια ενοικίαση μόνο ξενοδοχεία και οργανωμένα συγκροτήματα κατοικιών στη βάση συγκεκριμένων παραμέτρων και κριτηρίων.
*MRICS, Πρόεδρος Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών