Του Μαρίνου Κυναιγείρου*
Η αγορά των ακινήτων έχει εισέλθει για τα καλά πλέον στο δύσβατο περιβάλλον των προκλήσεων του πληθωρισμού, των αυξημένων τιμών στα κατασκευαστικά υλικά και των υψηλών επιτοκίων. Όπως είχαμε προειδοποιήσει πολλές φορές στο παρελθόν όλα αυτά μεμονωμένα και συνδυαζόμενα πιέζουν την αγοραστική δύναμη των πολιτών με αποτέλεσμα να αναθεωρούν τους σχεδιασμούς τους για αγορά σπιτιών ή διαμερισμάτων για σκοπούς ιδιοκατοίκησης. Πέραν αυτών η όποια νέα ρύθμιση για τον ΦΠΑ του 5% για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αναμένεται ότι θα επηρεάσει επίσης τη ζήτηση.
Είναι αρκετό όμως να κοιτάξουμε το κόστος δανεισμού για να αντιληφθούμε πόσο έχουν αλλάξει τα πράγματα τον τελευταίο ένα χρόνο. Από τον Μάρτιο του 2022 η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα έχει αυξήσει τα επιτόκιά της από το -0,50% στο 3,25%, ενώ έπεται και συνέχεια. Όπως διαφαίνεται από τα στοιχεία, που δημοσιεύει η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου το επιτόκιο που αφορά δάνεια για αγορά κατοικίας αυξήθηκε στο 4,67% φέτος τον Μάρτιο από το 2,16% που βρισκόταν τον Μάρτιο του 2022.
Δυστυχώς βρισκόμαστε πλέον προ του φάσματος της εκδήλωσης ενός γιγαντιαίου προβλήματος, για το οποίο έχουμε προειδοποιήσει εγκαίρως. Η αδυναμία πολλών συμπολιτών μας να αγοράσουν σπίτι ή διαμέρισμα για σκοπούς ιδιοκατοίκησης, λόγω αυξημένου κόστους, άρχισε να τους οδηγεί στην επιλογή του ενοικίου. Αυτό συνεπάγεται αύξηση της ζήτησης για ενοίκιο, την ώρα που η αγορά αντιμετωπίζει σοβαρό πρόβλημα με την προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση.
Οι ανησυχίες μας αυξάνονται το τελευταίο χρονικό διάστημα καθώς η τάση αυτή ενισχύεται και βλέπουμε ότι άρχισαν ήδη οι ανατιμήσεις ενοικίων. Με απλά λόγια με τη λήξη των συμβολαίων ενοικίου παρατηρούνται αυξήσεις των τιμών, ως αποτέλεσμα της αυξημένης ζήτησης και της μειωμένης προσφοράς. Δυστυχώς γινόμαστε πλέον μάρτυρες δυσάρεστων καταστάσεων δεδομένου ότι οι νέες αυξήσεις επιβαρύνουν σε μεγάλο βαθμό το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών με αποτέλεσμα να γινόμαστε δέκτες της έντονης απαρέσκειας και της απόγνωσης των συμπολιτών μας. Βλέπουμε για παράδειγμα ενοίκια των €500 μηνιαίως με τη λήξη των συμβολαίων να αυξάνονται στα €700 και €800 με αποτέλεσμα αρκετοί συμπολίτες μας να δυσκολεύονται πλέον να ανταποκριθούν.
Το πρόβλημα όσο περνά ο χρόνος μεγεθύνεται και εάν αφεθεί θα μας οδηγήσει δυστυχώς σε αχαρτογράφητα νερά. Είναι για αυτό το λόγο που πιστεύουμε ότι η κυβέρνηση θα πρέπει να εγκύψει στο πρόβλημα, το οποίο αγγίζει σχεδόν το σύνολο της κοινωνίας των πολιτών και να προσπαθήσει στο πλαίσιο ενός δομημένου διαλόγου και σε συνεννόηση με όλους εμάς τους εμπλεκόμενους στον τομέα των ακινήτων και της ανάπτυξης γης να δώσει λύσεις. Χρειάζεται να ξαναδούμε τη στεγαστική πολιτική του κράτους, το ενοικιοστάσιο ακόμη και τα ζητήματα που άπτονται της διάθεσης σπιτιών και διαμερισμάτων σε παραθεριστές όπως και των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου AirBnB. Παρακολουθώντας την πορεία των πραγμάτων και ελλείψει αποτρεπτικών μέτρων πιστεύουμε ότι βρισκόμαστε ακόμη στους πρόποδες του γολγοθά των ενοικιαστών.
*MRICS, Πρόεδρος Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών
Γράφει η Μερσίνα Ισιδώρου*
Ο διάλογος που έχει αναπτυχθεί τόσο εντός, όσο και εκτός Βουλής για τις αλλαγές στο καθεστώς του ΦΠΑ στην πρώτη κατοικία, είναι ενδεικτικός της σοβαρότητας του θέματος.
Του Μαρίνου Κυναιγείρου*
Η τεχνολογική εποχή είναι εδώ και όλοι καλούμαστε με τον ένα ή τον άλλο τρόπο να συμβαδίσουμε, στο μέτρο του δυνατού, με την ραγδαία ομολογουμένως εξέλιξή της. Σίγουρα τα οφέλη από την αξιοποίηση της τεχνολογίας είναι πολλά και συμβάλλουν καθοριστικά πλέον στην ανάπτυξη και εκσυγχρονισμό των κτηματομεσιτικών επιχειρήσεων, στην προσέλκυση και στη βελτίωση της επαφής τους με τους πελάτες τους, αλλά και στην απλοποίηση διαδικασιών.
Η αξιοποίηση των τεχνολογικών και ψηφιακών μέσων βλέπουμε ότι αποκτά με την πάροδο του χρόνου ολοένα και μεγαλύτερα ερείσματα στον τομέα των ακινήτων. Η αγορά των ακινήτων έχει ανάγκη την τεχνολογία καθώς συμβάλλει ουσιαστικά στη λειτουργία της και καθοριστικά στην ανάπτυξή της. Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών έχοντας εντοπίσει εγκαίρως αυτή την αναγκαιότητα έχει προχωρήσει τα τελευταία χρόνια σε μια σειρά έργων και δράσεων, που σκοπό έχουν αφενός τη βελτίωση της επαφής του με τους αδειούχους κτηματομεσίτες και αφετέρου την επαφή του κοινού με τους επαγγελματίες του κλάδου, αλλά και το ίδιο το Συμβούλιο.
Ταυτόχρονα και παράλληλα με την τεχνολογική εξέλιξη και τα καλά που κουβαλά, βλέπουμε ότι αναπτύσσεται και ένα άλλο παρασιτικό οικοσύστημα «εγκληματικών στοιχείων», το οποίο καραδοκεί και απειλεί να «απαγάγει» τις εργασίες ολόκληρων οργανισμών. Στην Κύπρο έχουν σημειωθεί τους τελευταίους μήνες αρκετές κυβερνοεπιθέσεις με τις πλέον γνωστές να είναι αυτές στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, στο Πανεπιστήμιο Κύπρου και στο Ανοικτό Πανεπιστήμιο. Ως επαγγελματίες του τομέα των ακινήτων έχουμε βιώσει από πρώτο χέρι τις επιπτώσεις της κυβερνοεπίθεσης, που παρέλυσε τις εργασίες του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας με αποτέλεσμα να μην μπορούν να γίνουν πράξεις για αρκετές μέρες.
Αυτή η κυβερνοεπίθεση θα πρέπει να ηχήσει ως καμπανάκι αφύπνισης για τους κινδύνους που καραδοκούν στη νέα αυτή ψηφιακή εποχή καθώς είχε ως αποτέλεσμα να παγώσει τις εργασίες ενός από τους πλέον σημαντικούς τομείς της κυπριακής οικονομίας, αυτού των ακινήτων. Ο ίδιος κίνδυνος είναι υπαρκτός και για τις επιχειρήσεις του τομέα, οι οποίες μπορούν επίσης να πέσουν θύματα κυβερνοεπιθέσεων. Είναι σημαντικό ως εκ τούτου να οχυρωθούν τόσο ο δημόσιος όσο και ο ιδιωτικός τομέας για να μπορούν να αποτρέψουν τέτοιου είδους επιθέσεις. Για να το επιτύχουμε αυτό και να μπορούμε όλοι να απολαμβάνουμε τα οφέλη της ψηφιακής εξέλιξης θα πρέπει να επενδύσουμε στην κυβερνοασφάλεια, στην εκπαίδευση του προσωπικού μας και εμάς των ιδίων. Άρα θα πρέπει όλοι να είμαστε ιδιαίτερα προσεκτικοί και να διασφαλίσουμε ότι οι τεχνολογικές λύσεις που χρησιμοποιούμε είναι ασφαλείς και δεν πρόκειται να ζημιώσουν ούτε εμάς ή ακόμα χειρότερα τους πελάτες μας.
Γενικότερα για την οικονομία είναι πάρα πολύ σημαντική η υλοποίηση του μεγάλου εγχειρήματος του ψηφιακού μετασχηματισμού καθώς μπορεί να προωθήσει ένα νέο οικονομικό μοντέλο, το οποίο θα ενισχύσει την ανταγωνιστικότητα και θα δημιουργήσει νέα δυναμική με την αξιοποίηση των ψηφιακών και αναδυόμενων τεχνολογιών.
*MRICS, Πρόεδρος Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών
Του Κωνσταντίνου Κωνσταντή*
Η Κυβέρνηση Νίκου Χριστοδουλίδη αναλαμβάνει τα ηνία της χώρας σε μια ομολογουμένως δύσκολη περίοδο με πολλές και σοβαρές προκλήσεις. Καλείται, από την πρώτη κιόλας ημέρα ανάληψης καθηκόντων, να αντιμετωπίσει και να δώσει αποδοτικές λύσεις σε ζητήματα που ταλανίζουν την κυπριακή κοινωνία, εν μέσω πληθωριστικών πιέσεων, συνεχώς αυξανόμενων επιτοκίων και υψηλών τιμών σε καύσιμα, κατασκευαστικά υλικά και άλλες πρώτες ύλες.
Του Παύλου Λοΐζου*
Τα ακίνητα μπορούν να λάβουν πολλές μορφές, όπως ως χώροι επιχειρηματικής δραστηριότητας, για τουριστικούς σκοπούς και ως μέσο αποθήκευσης πλούτου για μελλοντικές γενεές, για να αναφέρουμε μερικές από αυτές. Επηρεάζουν επίσης συναφείς κλάδους όπως η ασφάλιση κτιρίων, τα οικοδομικά υλικά, ο κλιματισμός, οι καλωδιώσεις και ο τομέας της επίπλωσης.
Του Τάσου Γιασεμίδη
Τα στατιστικά στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου συνεχίζουν να καταδεικνύουν μια δυναμική, καθώς παρουσιάζεται σημαντική αύξηση αναφορικά με τον αριθμό των πωλητηρίων εγγράφων που έχουν καταχωρηθεί. Είναι σημαντικό, για να υπάρχει ολοκληρωμένο συμπέρασμα, να γίνεται και σύγκριση όσον αφορά τη συνολική αξία των συναλλαγών.